Статья 80 Семейного Кодекса РФ обязывает родителей содержать своих несовершеннолетних детей. После развода супругов, данная обязанность обычно исполняется путем ежемесячной выплаты алиментов. Однако Законом так же предусмотрена возможность замены ежемесячных выплат на любое имущество, в том числе на недвижимость или долю в недвижимости.
Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
Пункт 2 статьи 104 Семейного Кодекса РФ.
Плюсом такого способа расчета между сторонами по алиментам является его единоразовость. В большинстве случаев стоимость квартиры перекрывает размер алиментов на многие годы вперед. Так же стоит отметить, что собственником имущества становится именно ребенок, а не бывшая супруга/супруг.
Для зачета стоимости квартиры (или другого имущества) в счет уплаты алиментов необходимо у нотариуса заключить соглашение о передаче имущества в счет уплаты алиментов. Нотариальная форма соглашения является обязательной.
Как передать квартиру в счет уплаты алиментов
Первое, что необходимо сделать это — договориться о стоимости квартиры, которая пойдет в зачет уплаты алиментов. Вы можете отталкиваться как от кадастровой, так и от рыночной стоимости недвижимого имущества. Если стороны не могут прийти к согласию относительно цены квартиры, то целесообразно обратиться в экспертное учреждение и получить там независимую оценочную экспертизу стоимости квартиры.
После урегулирования технических вопросов оба супруга с паспортами и документами на передаваемое имущество, должны обратиться к нотариусу и заключить нотариальное соглашение.
После подписания соглашения, сторона обязавшаяся передать имущество должна исполнить взятые на себя обязательства по передаче квартиры (или другого имущества). Чаще всего это делается в тот же день, у того же нотариуса — оформляется дарственная на ребенка.
Если по каким-то причинам сторона, подписавшая договор о передаче имущества в счет уплаты алиментов не совершит действия, направленные на передачу имущества, то соглашение будет считаться не исполненным и продолжит действовать ранее существовавший режим уплаты алиментов.
Передача квартиры или другого имущества вместо уплаты алиментов является допустимым и надежным способом расчета за алименты. Оспорить подобное соглашение в дальнейшем очень сложно, практически невозможно.
Если составить соглашение о том, что муж передает квартиру в счет элементов. Уже на алименты не смогу рассчитывать?
Да, в этом и смысл такого соглашения. Стороны приходят к соглашению о том, что вместо многолетней уплаты алиментов, будет передана квартира, которая все их погасит.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. У бывшего, долг по алименам на двоих детей. Но есть часть от комнаты в общежитии, 1/4 от 36м². Это единственное жильё. Возможно ли переписать эти квадраты на одну из детей в честь алиментов? И что для этого надо. Из-за долга пристав уже подал иск в суд.
Здравствуйте. Если Вы договоритесь с бывшим супругом о передачи Вам доли в квартире в счет уплаты алиментов, то Вам нужно заключить соответствующее соглашение с ним (образец выше в статье). Если он на это не согласен, тогда только через суд..ну и это уже совсем другая история, нужно изучать ситуацию, смотреть какое у него еще есть имущество, единственное ли это жилье и еще миллион препятствий…
Здравствуйте, могу ли я через суд добиться доли в квартире за счет алиментов на детей? Мы купили квартиру за 2800000 в 2017 году у него на сегодняшний момент долг 1500000, по какой стоимости будет оценена квартира?
Здравствуйте. Оценку квартиры проводят эксперты, оценивают по средней рыночной стоимости, что бы получить конкретную цифру Вам нужно проводить экспертизу. Через суд этого сделать в любом случае не получится, такой порядок уплаты алиментов возможен только по соглашению сторон.
Здравствуйте. В разводе, двое несовершеннолетних детей. В совместной собственности с бывшим мужем квартира в ипотеке с использованием мат капитала. Предложила отдать свою долю детям в счет алиментов. Он отказывается. Возможно ли через суд решить такой вопрос? Чтобы доля перешла детям.
Здравствуйте. Договор — дело добровольное, если одна из сторон отказывается..значит да, единственный вариант для Вас это обращение в суд.
В разводе 8 лет, была куплена квартира, вложен маткапитал. Выделены доли , у каждого по 1/4. Алиментов 8 лет лет не вижу, долг около 2 млн. руб. Бывший проживает в соседнем регионе, официально не работает. В приобретенной квартире в браке проживает моя мама, прописан бывший муж. Возможно ли обратить взыскание в судебном порядке на долю в счет погашения по алиментам, так как на контакт не идет, с детьми не общается. Лишен род. прав 5 лет назад. Кроме этой доли имущества никакого не имеет.
Здравствуйте. Да возможно, но вообще это должен делать судебный пристав. Требуйте от них выполнять свою работу..сначала по хорошему, потому через жалобы, вплоть до судов.
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, как правильно поступить в нашей ситуации?
С мужем в разводе, имеем 3 детей, на алименты не подавала, квартира в ипотеке с использованием мат капитала. Оба сошлись к одному, что муж отказывается от своей доли в счёт алиментов, я правильно понимаю, что мы должны выделить доли детям, составляем нотариальное соглашение, а потом он делает дарственную на детей и выплачивает остаток ипотеки?
А если я с детьми решу сменить жилье, получается, что я не смогу продать эту квартиру?
Здравствуйте. Вы все правильно описываете, сначала доли детям, потом передача доли мужа Вам в счет алиментов. Закон такое допускает. Но поскольку квартира (все ее доли) в залоге у банка, то потребуется согласие банка. Если все пройдет успешно, то потом квартира станет Вашей собственностью и собственностью детей, продать Вы ее сможете на общих основаниях, то что она перешла Вам в счет уплаты алиментов уже не будет иметь значения.
Может ли муж за счёт доли 1/5 которая была мат капиталом ,оплатить полностью алименты на пять лет. Если дом был куплен с продажи моей квартиры приобретенной до брака и сертификата. И считается 1/5 от сертификата или как я выделила 1/5 недвижимости?
Здравствуйте. В рамках соглашения (оно досудебное), можно договариваться практически на любые условия и на такие как Вы указали тоже, если обе стороны не это согласны.
Здравствуйте, Во время брака было приобретение квартиры и оформление на родителей. Сейчас в разводе, квартиру бывшая жена сдаёт и сама в новом браке. Квартира 80 процентов была оплачена родителями. Сейчас ьывшая жена просит оформить на нее и дочь. Родители сказали, что перепишут при достижении дочери 18 лет. Никто не претендует на эту квартиру из моей семьи. При разводе ьыла договорённость квартира дочере и жене в счет алиментов и я плачу еще алименты, но без подачи на алименты. Как мне правильно переоформить, с учётом того, что квартира оформлена на моих родителях.
Здравствуйте. Поскольку Вы не являетесь собственников квартиры, Вы никак не сможете передать ее в счет уплаты алиментов и как-то официально это оформить. Нельзя чужое имущество кому-либо передать.. Как вариант — станьте собственником квартиры, а потом по соглашению передайте ее в счет уплаты алиментов.
Здравствуйте. Планируем оформить развод с женой. Ребёнок 2 года. Живём в совместной квартире с ипотекой. Мск использованы. Доли пока не выделены. Супруга предлагает оставить квартиру ей с ребёнком полностью и не платить алименты. Меня вариант устраивает потому что не будет финансовой нагрузки. Но что то меня настораживает. Не будет ли так что я останусь без квартиры и ещё буду платить алименты?
Опишите пожалуйста процесс действий. Выделяем доли, потом по соглашению передаю квартиру и потом на развод?
Здравствуйте. Да, Вам нужно сначала выделить всем доли, а потом заключаете нотариальное соглашение по которому в счет уплаты алиментов передаете свою долю. Нотариальное соглашение оспорить конечно очень сложно, но НЕ невозможно.
Поэтому дать 100% гарантию, что через сколько-то лет супруга не передумает и не попытается этого сделать конечно нельзя.
Плачу алименты по решению суда. Хочу передать свою долю в счет алиментов. Бывшая согласна, как правильно сделать, как отменить судебный приказ? В последующем, она не сможет снова подать в суди опять получать алименты?
Здравствуйте. Вы можете заключить с бывшей супругой соответствующее соглашение. Делается это у нотариуса, отменять судебный приказ в таком случае нет необходимости, все условия Вы будут оговорены в соглашении.
Обратиться в суд у нас может любой человек, неограниченное количество раз..Так что вопрос не в том может или нет, а какое решение примет суд при наличии такого соглашения. И на этот вопрос однозначного ответа уже дать нельзя, суд будет учитывать очень много факторов..
Можно ли подарить свою долю в квартире своей дочке, она хочет остаться с папой после развода, дочери 13 лет. Квартира под снос. В счёт алиментов, нотариально это заверить.
Здравствуйте. Да, если вторая сторона согласна на такие условия, то конечно можно так сделать.
Здравствуйте подскажите пожалуйста Муж за неуплату алиментов готом передать младшей дочери долю в доме. Можно ли часть этой доли оформить и на старшего ребёнка,который к алиментам не имеет отношение.
Здравствуйте. После того, как младшая дочь станет собственником недвижимости, она сможет распоряжаться ей на общих основаниях то есть продавать, дарить и так далее. Единственный нюанс — для сделок с недвижимостью понадобится согласование с органами опеки.
Муж подписал у нотариуса дарственную на долю в квартире на свою несовершеннолетнюю дочь в счёт алиментов, но в данном договоре отсутствует пояснение, что дарение именно в счёт алиментов до совершеннолетия.У него проблемы со слухом, был без сопровождения и подписал. Спустя месяц, бывшая супруга подала на алименты. Теперь он остался без доли, ещё и алименты выплачивать. Можно ли как то оспорить?
Здравствуйте. Да, можно и даже нужно. Для начала, в процессе по алиментам, можно попробовать привести все эти доводы относительно проблем со слухом, дарением квартиры в счет алиментов и так далее, просить суд отказать в назначении алиментов по этим основаниям. Если не получится, тогда обращаться самим в суд с другим иском, в котором оспаривать сделку дарения, просить суд признать ее притворной и считать сделкой о передаче квартиры в счет уплаты алиментов.
Здравствуйте подскажите, с бывшей супругой было заключено нотариальное соглашение о передаче квартиры детям в счет уплаты алиментов, также платилась твердая сумма также по нотариальному соглашению. Потом бывшая супруга продала квартиру с согласия и купила новую. Было заключено дополнительное соглашение к нотариальному где также прописана новая квартира в счет алиментов. Дополнительное соглашение не заверили у нотариуса, подписали на составленном юристом соглашении и все. Подскажите имеет такое дополнительное соглашение о новом объекте в счет алиментов юридическую силу в суде?
Здравствуйте. Дополнительно соглашение без заверения у нотариуса не имеет юридической силы.
Часть 2 ст. 101 СК РФ — Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.
Дополнительным соглашением Вы изменили основное соглашение, а поскольку изначальное было в нотариальной форме, то и дополнительное должно было быть тоже в нотариально форме в силу выше указанной нормы Закона.
Здравия. Есть имущество приобретенное в браке, но в ипотеку. Был развод, супруга с детьми проживает в купленном доме. Мне назначили алименты, появилась задолженность. Возможно как то разделить имущество и свою долю подарить детям, в счет уплаты? Или с ипотекой это невозможно?
Благодарю.
Здравствуйте. Разделить имущество Вы можете. Добровольно по соглашению или через суд, если согласие достичь не удается. Но передать в счет алиментов недвижимость, которая взята в ипотеку не получится. Пока ипотека не погашена, недвижимость находится под обременением (об этом в ЕГРН есть соответствующая запись), соответственно Вы не можете ей полноценно распоряжаться, нотариус такое соглашение не заверит (нотариальная форма обязательна).
после подписания «Соглашение о передаче квартиры в счет алиментов» может ли бывшая супруга через какое то время повторно подать на алименты? смогу ли я в суде потом доказать что отдал долю в счет алиментов?сегодня одно гооврит а завтра другое
Здравствуйте. Да, алименты это длящиеся правоотношения, поэтому пока ребенку не исполнится 18 лет супруга может обращаться в суд неоднократно. Доказать в суде, что Вы передали в счет алиментов долю в недвижимости, Вы конечно сможете, ведь у Вас на руках будет подписанный договор об этом.
День добрый подскажите могу ли я передать свою долю в квартире по дарственной на ребенка и по соглашению о передаче имущества в уплаты алиментов (в данный момент есть исп пр-во по алиментам ) как прописать в соглашении обязанность бывшей супруги закрыть исп пр-во при передаче доли в квартире, это все делается только нотариально?
и еще важный момент на моей доли есть обременение по др исп пр-ву (не алименты)
Здравствуйте. Соглашение о передаче имущества в счет уплаты алиментов может быть только нотариальным, это обязательное условие, предусмотренное Кодексом. Поскольку на Вашей доле имеется обременение, такое соглашение заключить будет нельзя.
Приобретенный дом и участок по 1/2 доли,если жена не соглашается, брать эту долю, в счёт элементов,как поступить, с продажей дома и участком,если он мне не нужен.
Здравствуйте. Если договориться не удается, тогда только через суд делить имущество. Можно просить передать дом и участок целиком супругу, а Вам присудить компенсацию стоимости доли. Но окончательное решение будет принимать суд. С алиментами все тоже самое — не получается договориться, значит нужно обращаться в суд.
Здравствуйте! Дом в равных долях на троих — мужа, жену и ребёнка-инвалида детства. Как будет делиться имущество, если отец, инициировав развод, ушёл из семьи?
Здравствуйте. Обстоятельства ухода (кто инициировал и т.д.) супруга из семьи судом не исследуются. Если дом у Вас уже в равных долях, то суду делить Вам будет нечего. По умолчанию все имущество приобретенное в браке совместно нажитое и делится пополам.