Статья 80 Семейного Кодекса РФ обязывает родителей содержать своих несовершеннолетних детей. После развода супругов, данная обязанность обычно исполняется путем ежемесячной выплаты алиментов. Однако Законом так же предусмотрена возможность замены ежемесячных выплат на любое имущество, в том числе на недвижимость или долю в недвижимости.
Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
Пункт 2 статьи 104 Семейного Кодекса РФ.
Плюсом такого способа расчета между сторонами по алиментам является его единоразовость. В большинстве случаев стоимость квартиры перекрывает размер алиментов на многие годы вперед. Так же стоит отметить, что собственником имущества становится именно ребенок, а не бывшая супруга/супруг.
Для зачета стоимости квартиры (или другого имущества) в счет уплаты алиментов необходимо у нотариуса заключить соглашение о передаче имущества в счет уплаты алиментов. Нотариальная форма соглашения является обязательной.
Как передать квартиру в счет уплаты алиментов
Первое, что необходимо сделать это — договориться о стоимости квартиры, которая пойдет в зачет уплаты алиментов. Вы можете отталкиваться как от кадастровой, так и от рыночной стоимости недвижимого имущества. Если стороны не могут прийти к согласию относительно цены квартиры, то целесообразно обратиться в экспертное учреждение и получить там независимую оценочную экспертизу стоимости квартиры.
После урегулирования технических вопросов оба супруга с паспортами и документами на передаваемое имущество, должны обратиться к нотариусу и заключить нотариальное соглашение.
После подписания соглашения, сторона обязавшаяся передать имущество должна исполнить взятые на себя обязательства по передаче квартиры (или другого имущества). Чаще всего это делается в тот же день, у того же нотариуса — оформляется дарственная на ребенка.
Если по каким-то причинам сторона, подписавшая договор о передаче имущества в счет уплаты алиментов не совершит действия, направленные на передачу имущества, то соглашение будет считаться не исполненным и продолжит действовать ранее существовавший режим уплаты алиментов.
Передача квартиры или другого имущества вместо уплаты алиментов является допустимым и надежным способом расчета за алименты. Оспорить подобное соглашение в дальнейшем очень сложно, практически невозможно.
