Кого можно выселить из квартиры
Этот вопрос является одним из самых частых. Отвечаем – выписать из квартиры возможно практически любого человека, и даже ребенка при наличии определенных обстоятельств, которые будут описаны далее в статье. Разница лишь в том, что постороннего человека, не являющегося членом семьи принудительно снять с регистрационного учета проще чем, например ребенка, суд потребует меньше доказательств и примет решение намного легче и быстрее.
Так же существует миф о том, что так называемых «отказников от приватизации» невозможно выписать из квартиры это – неправда. Верховный суд своими неоднократными решениями разъяснил, что даже эти лица подлежат выселению, если к тому имеются законные основания (не проживание по месту регистрации и т.д.).
Единственный случай, который можно отнести к категории «невозможно выписать из квартиры» это единоличный собственник 100% долей в квартире. Если человек является единственным собственником, только в этом случае снять его с регистрационного учета практически невозможно.
Как выписать человека из квартиры
Достаточно часто в квартире или доме может быть зарегистрировано несколько человек, где фактически они не проживают, но самостоятельно сниматься с регистрационного учета отказываются, либо их местонахождение никому не известно, связь с ними отсутствует. Это могут быть как родственники, так и посторонние люди. Выписать из квартиры таких граждан возможно только через суд.
Понятия прописки в настоящий момент не существует. Правильно «прописка» именуется – постоянная регистрация по месту жительства, а «выписать из квартиры» — снять гражданина с регистрационного учета.
Принудительно выписать другого человека из квартиры может только собственник жилого помещения или ответственный квартиросъемщик (в случаях с муниципальными, неприватизированными квартирами). Например, если Вы купили квартиру, в которой остался прописан старый собственник или вообще посторонние люди, то их тоже придется выписывать через суд. Так же часто такие споры возникают после развода между бывшими супругами.
Стоит отметить, что в подобных делах по выселению обязателен досудебный порядок урегулирования споров. То есть до обращения в суд, Вы обязательно должны направить письменное требование о снятии с регистрационного учета. Ждать ответа на требование не обязательно, достаточно дать разумный срок (например 5 дней) на ответ и в случае его отсутствия можно обращаться в суд.
Следующий шаг это – определить подсудность. Споры о снятии лица с регистрационного учета рассматривают суды общей юрисдикции, в Москве это районные суды, а в Московской области городские суды. Обращаться в суд необходимо по месту нахождения жилого помещения, из которого необходимо выписать человека.
После того как досудебная часть пройдена, подсудность определена, остается оплатить государственную пошлину в размере 600 рублей (реквизиты для оплаты всегда находятся на официальном сайте суда, в который Вы обращаетесь) и готовить исковое заявление, которое подается непосредственно в суд. Исковое заявление должно содержать в себе обоснование требований.
Адвокат — стаж более 10 лет
Лубков Юрий Александрович
Москва и Московская область
- Специализация: Жилищное право — споры о недвижимом имущества, споры о земле, выселение
- Образование: Высшее юридическое, МГУ (2009 год)
- Опыт работы: До адвокатуры осуществлял трудовую деятельность в различных судах города Москвы, последнее место работы Московский городской суд — судебный состав по рассмотрению гражданских дел
- Реестровый номер: № 50/9116 — палата адвокатов Московской области
- Первичная консультация по телефону бесплатно!
Основания для выселения из квартиры
Просто желания выписать человека из квартиры недостаточно, закон предусматривает ряд оснований для такого действия. Ниже перечислим самые распространенные основания:
- человек длительное время не проживает по месту постоянной регистрации
- гражданин не является членом семьи собственника
- отказ от оплаты услуг за ЖКХ
- систематическое и грубое нарушение общественного порядка
- порча имущества в квартире/доме
Самая распространенная судебная практика, имеется конечно, в случаях, когда человек длительное время (либо вообще никогда) фактически не проживает в квартире, но выписываться отказывается. Главным предметом доказывания в суде становится именно отсутствие факта проживания в квартире. Неоплата коммунальных платежей является отличным доказательством, наравне с показаниями свидетелей и других лиц, постоянно проживающих в квартире.
Особенности выселения из квартиры находящейся в социально найме
Значительное количество объектов недвижимости принадлежит городу, а граждани проживают в таких квартирах на основании договора социального найма жилого помещения. Город имеет право выселить нанимателя из жилого помещения по обоюдному согласию, предоставив при этом другое аналогичное по своим характеристикам жилое помещение.
Так же существуют иные, принудительные основания для выселения из квартиры находящейся в социальном найме:
- здание признано аварийным
- использование нанимателем квартиры не по прямому назначению (например в коммерческих целях)
- нанесение квартире ущерба — порча стен, несущих конструкций или несогласованная перепланировка
- систематическое и грубое нарушение общественного порядка
- порча имущества в квартире/доме
Однако стоит отметить, что в настоящее время не существует практики выселения нанимателя жилого помещения «в никуда». Статья 90 Жилищного Кодекс РФ прямо запрещает выселять из жилья по социальному найму, без предоставления иного жилья.
Особенности выселения из служебного жилья
На время службы в государственных органах или работы в частной компании, зачастую сотрудникам выдается служебное жилье. На время проживания в таком жилье оформляется специальный ордер, который действует на время проживания в квартире. Обычно срок его действия совпадает со сроком трудового договора сотрудника, при необходимости он продлевается так же как и сам трудовой договор. По своей сути договор служебного найма жилого помещения является одной из разновидностей договор социального найма.
Выселить из служебного жилья можно только в случае прекращения, либо досрочного расторжения трудового договора с сотрудником, которому данное жилье выдавалось. Из этого можно сделать вывод о том, что при желании работодателя досрочно выселить Вас из квартиры ему придется найти основания для расторжения трудового договора, что не всегда просто и лежит уже в плоскости трудовых споров.
Также стоит помнить, что в соответствии с нормами действующего законодательства, работодатель обязан предупредить о своем намерении выселить Вас из квартиры не менее чем за 3 месяца.
Стоимость услуг юриста по выселению
Адвокаты нашей коллегии имеют обширный опыт в спорах, связанных с выселением из квартиры, как собственной (в том числе приватизированой), так и муниципальной. Воспользовавшись услугами опытного юриста по выселению, Вы гарантировано обезопасите себя от лишних проблем и ошибок.
| Услуга | Стоимость |
| Консультация адвоката | Бесплатно |
| Составление искового заявления о выселении из квартиры | От 10 000 рублей |
| Выселение из квартиры через суд (составление всех документов, представление в суде) | От 30 000 рублей |
| Составление апелляционной жалобы по выселению из квартиры | От 10 000 рублей |
| Апелляционное обжалование решения суда о выселении из квартиры | От 30 000 рублей |
| Сопровождение исполнения решения суда о выселении | От 15 000 рублей |
Дочитали материал и не нашли ответ, появились еще вопросы?
Оставьте заявку или позвоните и получите краткую консультацию у адвоката!
Мы с бывшей женой развелись почти 10 лет назад, когда мы еще были в браке я отказался от приватизации квартиры, теперь она подала в суд и требует меня выселить. Я слышал что выселить из квартиры если человек отказался от приватизации в последние годы стало возможным. Какие у нее шансы? Что делать чтобы не смогла выселить?
Здравствуйте. Да, действительно раньше выселить отказника от приватизации было абсолютно невозможно, однако Верховный суд (Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации») дал разъяснения о том, что отказ от приватизации не является обстоятельством безусловно исключающим возможность выселения. После этого и судебная практика по выселению лиц, отказавшихся от приватизации появилась. Но важно понимать, что Верховный суд подразумевал случаи, когда выселяемый действительно полностью утратил интерес к жилому помещению.
Сейчас что бы Вас не выселили в суде Вам нужно доказать, что Вы не утратили интерес к жилому помещению. Наличие каких-либо вещей в квартире, посещение квартиры (даже редкое), да даже Ваше участие в суде по поводу выселения с возражениями уже будут свидетельствовать о том, что Вы не утратили интерес! Так что исходя из практики, могу сказать что шансы у бывшей супруги очень маленькие.