Счет типа «С»

Счет типа «С» это — особый вид банковского счета, который может открыть только иностранец (нерезидент РФ). Данный вид счета может открыть как физическое лицо (гражданин иностранного государства), так и иностранное юридическое лицо.

В настоящий момент счет типа «С» можно использовать для сделок с иностранцами (гражданами и юридическими лицами из «недружественных» стран), без получения специального разрешения подкомиссии Министерства Финансов РФ.

Правила открытия счета типа «С» и дальнейшего его использования регламентированы Решением Совета директоров Банка России об установлении режима счета типа «С» для целей исполнения обязательств резидента перед нерезидентом, установленных в указе Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Какие банки открывают счет типа С в России

На момент написания данной публикации (май 2022 года) открыть счет типа «С» для физического лица, можно в Сбербанке, но только в определенных уполномоченных в офисах, в Москве это следующие офисы:

  • отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 36А;
  • отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, дом 1, корпус 1;
  • РНКБ банк в городе Евпатория, Респ. Крым.

Открытие счета типа «С» для юридических лиц возможно в банке «ВТБ».

*Если Вы как физическое лицо смогли открыть счет в другом банке или офисе, напишите об этом в комментариях, они будут добавлены в список выше.

Ограничение по использованию денежных средств со счета типа «С»

Счет типа «С» отличается от обычного счета в банке рядом ограничений по использованию денежных средств, находящихся на таком банковском счете. Денежные средства, находящиеся на банковском счете типа «С» можно использовать для:

  • уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
  • переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
  • переводов на банковские счета типа «С»;
  • переводов на специальные брокерские счета типа «С»;
  • уплаты комиссий уполномоченному банку, осуществляемому обслуживание по счету;
  • ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.

Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в других целях, отличных от вышеперечисленных, необходимо получить специальное разрешение в Министерстве Финансов РФ.

У вас возник вопрос?

Задайте его адвокату и получите бесплатно первичную консультацию по вопросу!

Центральная коллегия адвокатов Москвы Legal Center
Задайте вопрос адвокату в комментариях
  1. Аноним

    Добрый день!
    Открывает ли Сбербанк счет типа «С» для юридических лиц ? Если нет, то в какой банк в Москве можно еще обратиться? ВТБ сказали, что не открывают (так как недружественная юрисдикция). Продавец недвижимости -юридическое лицо из Британских Виргинских островов (нерезидент), покупатель- гражданин РФ (резидент)

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. У меня были клиенты, которые в Сбере открывали счет типа «С», точно знаю что делали это в отделении на Кутузовском проспекте.

      Ответить
  2. Евгения

    Добрый день.
    Есть ООО, в нем единственный участник гр. Польши продает 100% доли гр. РФ. В ближайшее время планируем получить разрешение в Правит. комиссии. Уточните, обязательно ли открывать гр. Польши счет типа С для того, чтобы принять оплату по договору от гр. РФ? Или, если получим разрешение прав. комиссии, то счет типа С не нужен и стороны могут производить расчеты по сделки как им удобно?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Вы все верно поняли — если разрешение получите, то счет типа «С» открывать не нужно, рассчитывайтесь как удобно. В случае отказа в разрешении, придется открывать счет типа «С».

      Ответить
      1. Евгения

        Добрый день.
        Спасибо Вам большое за ответ. Подскажите, на какой НПА я могу опереться, чтобы эту позицию подкрепить?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Все в Указе Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, в целях именно его исполнения ЦБ ввел режим банковского счета типа «С».

          Ответить
      2. Анна

        Коллега, не совсем так. сейчас Правительственная комиссия все равно пишет — расчеты только через счет типа С. Вчера получили разрешение по сделке с долями.

        Ответить
        1. Евгения

          Добрый день, Анна.
          Я правильно понимаю, что Вы изначально не планировали производить оплату через счет типа -С при продаже доли в ООО, но комиссия в своем разрешении прямо указала, что расчеты только через счет — С? А на что ссылаются?

          Ответить
  3. Елена

    Здравствуйте! Муж и жена, гр. РФ, имеющие здесь постоянную регистрацию, имет также гражданство Германии и проживают там. Купили квартиру в 2016 году в равных долях. Сейчас хотят приехать и продать эту квартиру. Нужно ли открывать счет типа С? Или одному из них подарить свою долю второму супругу, а тот продаст и останется на 185 дней здесь. Возможно ли обойтись без счета С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Здесь понятие резидент используется в трактовке закона «О валютном регулировании», поэтому не важно сколько и где прожил человек. Согласно пункту 6 части 1 статьи 1 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. No 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» резидентами РФ признаются все граждане России. Поэтому Вам, я считаю просто не нужно лишний раз при продаже нигде показывать немецкий паспорт, а продавать недвижимость, как обычному гражданину России.

      Ответить
  4. Марина Александровна

    Здравствуйте, у нас юридическое лицо ООО «НОРД Приводы», владельцы — две немецкие фирмы. Мы хотим продать принадлежащий ООО земельный участок другому юридическому лицу. При оформлении договора купли-продажи мы укажем, что деньги должны поступить на счет типа С, открытый в банке ВТБ. Если вдруг по какой-то причине РОСРЕЕСТР нам не зарегистрирует сделку, мы сможем вернуть деньги, зачисленные на счет типа С, покупателю. Или мы можем в договоре прописать, что деньги зачисляются на счет типа С после регистрации права собственности для покупателя?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. У Росреестра главное требование — оплата должна происходить через счет типа «С». О том когда должна произойти оплата ничего, ни в одном документе не сказано. Поэтому лучше в порядке оплаты, в договоре укажите, что оплата происходит, например в течении 5 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности. Тем более что это абсолютная нормальная практика! Ну либо какую-то небольшую часть при заключении договора, а оставшуюся после регистрации права.

      Ответить
      1. Игорь

        А вообще такие сделки проходили уже? Есть примеры кто регистрировал так до конца.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Своими глазами (и не один раз кстати) видел, как после отказа в разрешении на сделку от Минфина, проводили подобные сделки через счет «С», переводя на него символические суммы. Это то, где участвовал лично. От нескольких человек слышал (нет оснований не доверять) что проводили сделки и с абсолютно пустым счетом С, просто делая указание на него в договоре.

          Ответить
  5. Татьяна

    Здравствуйте. Если компания рос.ООО, 100% владелец — компания в Нидерландах продает недвижимость (земля и здание) российской компании, надо ли открывать счет типа С. И кто его должен открыть — компания-владелец или ООО, зарегистрированное в России.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» может открыть покупатель для продавца, поэтому исходя из договора купли-продажи кто у Вас в нем обозначен как покупатель, тот и должен открывать счет типа С.

      Ответить
  6. Наталья

    Добрый день! Продавец квартиры гражданин Украины с видом на жительство РФ, покупатель гражданин РФ приобретает эту недвижимость в ипотеку. Продавец открывает счет «С», на который переводятся средства с продажи, но продавец не сможет ими пользоваться? Если это так, то какое время он не сможет пользоваться деньгами? И какой налог должен уплатить продавец с продажи?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» не подразумевает запрета пользовать деньгами на нем, он просто ограничивает разрешенные способы ими пользоваться. Продавец сможет оплачивать налоги с него, покупать облигации, других действий с деньгами на таком типе счета не предусмотрено в принципе. Теоретически когда-то ЦБ может изменить правила использования денежных средств на таких счетах..а может и не изменить никогда. Налог с продажи на общих основаниях — если срок владения менее 5 лет (в отдельных случаях 3 лет), то 13%. Если срок владения больше, то налог платить не нужно.

      Ответить
      1. Аноним

        А как же налог для не резидента 30%?

        Ответить
      2. Михаил

        А как же налог для не резидента 30%?

        Ответить
  7. Евгений

    Добрый день, скажите пожалуйста, гражданин Таджикистана покупает квартиру не является резидентом, ни налоговым, ни валютным, может ли он расплатиться за квартиру безналичном порядке перевод со счета на счёт? Или нужно счет типа С открывать?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Таджикистан не включен в перечень «недружественных государств», поэтому специального счета гражданам этой страны открывать не надо. Он может расплатиться любым удобным способом, никаких ограничений нет для «дружественных государств».

      Ответить
  8. Игорь

    Добрый день. А росреестр зарегистрирует долгосрочный договор аренды между ООО с иностранным лицом (68%) в учредителях и ИП резидентом?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, должны, права собственности в данном случае никуда не переходят, проблем быть не должно.

      Ответить
  9. Инна

    Граждане РФ совершают сделку купли-продажи недвижимости, расположенной на территории РФ, расчеты по договору будут проводится переводом с валютного счета банка в Италии на банковский счет в банк Италии, будут ли при этом какие-то проблемы у продавца или покупателя, нужно ли разрешение Правительственной комиссии?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. У Вас обе стороны сделки граждане России, значит со стороны государства в отношении них ограничений нет, разрешение получать не нужно, счет типа «С» открывать тоже не надо. То есть наш Росреестр сделку зарегистрирует без проблем. Проблемы могут возникнуть только с Итальянскими банками…у граждан России сейчас там проблемы возникают регулярно, но в таком случае разбираться надо уже с Итальянскими адвокатами и их банками.

      Ответить
  10. Елена

    Добрый день. Ситуация. Продавец гражданин недружественной страны, более 3 лет проживает в России, имеет разрешение на проживание, прописку и работу официальную в РФ, с которой платятся налоги. Клиент Сбербанка. При продаже квартиры необходимо открыть Счет типа С. Электронная регистрация через ВТБ. ВТБ нас отправил в Сбер, озвучив, что сам не открывает таких счетов. А Сбер озвучил, что только покупатель имеет возможность открыть такой счет. Какая все таки процедура по открытию счета С и кто его должен открыть?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Процедуру регулируют сами банки своими внутренними правилами, поэтому правильно так как сказал банк, иначе они Вам просто не откроют счет и все. В Сбере именно так и было и знаю многих, кто проходил данную процедуру — покупатель гражданин РФ открывает счет типа «С» для продавца иностранца.

      Ответить
  11. Ольга

    Здравствуйте, планирую переезд по студенческой визе не менее года в недружественную страну. Здесь остается квартира, оформленная на меня, моя прописка в ней. Хочу оставить доверенность на сына на любые сделки с квартирой. Может ли возникнуть проблема со счетом типа С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. У Вас никаких проблем не возникнет т.к. срок Вашего отсутствия на территории РФ никак не связан с резидентством. В данном случае важно не налоговое резидентство (там играют роль сроки), а резидентство, вытекающее из ФЗ № 173 «О валютном регулировании», согласно которому пока Вы гражданин РФ, Вы остаетесь резидентом.

      Ответить
  12. Яна

    Добрый день.
    Продаю долю вквартире. Имею гражданство — только загран паспорт, российского нет. Могу ли я открыть обычный счет в банке, или мне придтся продавать через тип C?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если Вы гражданин России и вторая сторона сделки тоже гражданин России, то счет типа «С» открывать не нужно. Если в правильно понял, то Вы гражданин России.

      Ответить
  13. наталья

    Здравствуйте
    Я я акционер ГПБ, я из Донецкой обл. но у меня украинский паспорт, дивиденды за первое полугодие 2022г зачислили на счет С , на сегодняшний день я получила Российский паспорт т.к. Донецкая обл. это субъект РФ. Как я могу получить эти дивиденды? Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» он имеет ограничения, вне зависимости от того гражданин какой страны является его владельцем..Без специального разрешения от Минфина Вы не сможете использовать деньги каки-либо иным способом кроме оплаты налогов и покупки ОФЗ. Единственная возможность для Вас — обращаться в Министерство Финансов и просить выдать Вам разрешение на перевод денег со счета типа «С» на другой обычный банковский счет.

      Ответить
  14. Руслана

    Здравствуйте!
    Со счета типа С нерезидента возможна ли оплата налога за 3 лицо (за ЮЛ)

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, можно, никаких законодательство никаких ограничений в этой части в себе не содержит.

      Ответить
  15. Руслана

    Здравствуйте!
    Со счета типа С нерезидента возможна ли оплата налога за 3 лицо?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, можно, никаких законодательство никаких ограничений в этой части в себе не содержит.

      Ответить
  16. Наталья

    Добрый день! ЦБ РФ разрешение на снятие Денежных средств со счета типа С не дал, сославшись на пункты перечисленные вами, что снять нельзя, хотя в договоре счета типа С указано, что если получить разрешение, то снять можно. Хотелось бы уточнить по поводу брокерского счета, можно ли клиенту нерезидентау открыть в ином банке брокерский счёт на свое имя, зачислить ДС и в период охлаждения закрыть этот счёт, с указанием реквизитов другого банка без счета типа С, таким образом вывести деньги?

    Ответить
    1. Наталья

      Добрый день! А какое обоснование указали комиссии для снятия денег?

      Ответить
      1. Аноним

        Дак, деньги то не сняты, о каких комиссиях вы спрашиваете?банк требует разрешение Минфина или ЦБ, а они ответили, сославшись по пунктам, указанным в указе. Вот я и задаю вопрос исходя из этих пунктов про брокерский счёт, там комиссию может клиент и заплатит за досрочное расторжение, но думаю, что это будет выгоднее, чем совсем не получить свои ДС. Но это лично мои мысли, ищу инфу насколько это реально.

        Ответить
    2. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Не получится.. даже если Вы закроете счет, указав обыкновенный счет для вывода, банк сошлется на все эти указы, переведет деньги на какой-то временный счет (к которому у Вас не будет доступа) и сообщит, что как только у Вас будет счет типа «С», они незамедлительно переведут на него все Ваши деньги. Вы не первый человек, кому такая идея приходит в голову.. с одним из банков проходили это уже. Теоретически может именно Вам и повезет конечно, но маловероятно.

      Ответить
  17. Сергей

    Здравствуйте! Возможно ли оформить договор дарения на банковский счёт типа С , соответственно на средства на нем, на гражданина РФ? И затем новый владелец обратиться в комиссию за разрешением для перевода средств?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, можно, законодательство не содержит ограничений на дарение банковских вкладов/счетов. А потом новый владелец счета сможет обратиться в Минфин и просить там разрешение на какие-либо действия с деньгами.

      Ответить
  18. Сергей

    Здравствуйте! Зарегистрирует ли Росреестр договор купли-продажи недвижимости, продавцом является нерезидент, если оплата на счёт «С» не поступит? Или допустимо, чтобы на счет «С» поступила часть суммы, а остальная не поступала и была оформлена зачетом взаимных требований?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. С точки зрения закона это все конечно не правильно, но насколько мне известно — в Росреестре сейчас никто поступление денежных средств не проверяет, им важно что бы в договоре купли-продажи содержалось указание на расчет между сторонами именно через этот счет.

      Ответить
  19. Оксана

    Здравствуйте! Провели сделку по недвижимости, продавец гражданин Украины, деньги поступили на счёт С, в банке сказали проблем не будет, обычный счёт. Сейчас столкнулись с проблемой. Подскажите, возможно вывести деньги с этого счета, если продавец получит гражданство РФ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» это не обычный счет, его особенность заключается как раз в том, что деньги с него снять нельзя! Ими можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ..и гражданство Вам здесь не поможет, от Вашего гражданства тип счета к сожалению не поменяется…Пока полностью легальных способов вывести оттуда деньги не существует.

      Ответить
      1. Оксана

        А если получить гражданство РФ и перевести на расчетный счёт , при этом обратиться в комиссию за разрешением, ссылаясь на изменение гражданства, шанс есть?

        Ответить
        1. Оксана

          Или расторгнуть сделку, деньги смогут вернуть покупателю?

          Ответить
          1. Лошаков С.В. автор

            Если обратиться в комиссию, то думаю что шанс есть, все-таки теперь гражданин РФ..но это все на их усмотрения в любом случае. А вот про расторжение — случаев не было в практике. Но по логике, банк физически не сможет перевести со счета типа «С» куда-то деньги, даже в случае расторжения, скорее всего для этого понадобится судиться с банком и в рамках исполнительного производства деньги оттуда уже выведут.

            Ответить
  20. Павел

    Добрый день, продавец квартиры физическое лицо, имеющее гражданство РФ и регистрацию в РФ, выписал российскую доверенность для продажи квартиры на своего брата, который имеет гражданство РФ и регистрацию в РФ, сейчас собственник находится в Болгарии и это недружественная страна, и обнаружилось, что согласие супруги они забыли оформить, когда еще были в РФ и вынуждены были его оформлять на территории Болгарии, то есть сейчас у нас есть российская доверенность на продажу со всеми надлежащими полномочиями и нотариальное согласие супруги продавца, удостоверенное нотариусом в Болгарии. Вопрос: 1) пропустит ли такую сделку регистратор в Росреестре?; 2) при продаже квартиры нам нужно открывать счет типа С, для зачисления средств?; 3) какая санкция предусмотрена за то, что мы не будем размещать деньги на счету С, а разместим их на обычном счете?. Заранее огромное спасибо за ответ

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» нужно открывать только если одна из сторон сделки «недружественный иностранец», в Вашем случае продавец гражданин России, если покупатель тоже будет гражданином РФ, то никаких счетов типа «С» открывать не нужно. Доверенность, согласие и так далее Вы можете получать в любой стране мира, от этого Вы иностранцем не становитесь. Если нотариальное согласие изготовлено в соответствии со всеми требованиями закона (проставлен апостиль, переведено на русский и т.д.), то проблем в Росреестре не будет. Никаких санкций за «неиспользование счета типа С» не предусмотрено, если Росреестр считает что необходимо его открытие, а Вы этого не сделали, то они просто не зарегистрируют сделку и все.

      Ответить
  21. Самвел

    Добрый день. Супруги покупали в 2017 году квартиру по 1/2 доле каждому. На момент покупки, один из супругов являлся ( и сейчас является) гражданином США. Сейчас они хотят продать эту квартиру. Может ли супруг не открывать счет типа «С» , предоставив получения всей суммы от продажи квартиры своей супруге, гражданке РФ ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, сторона договора в Вашем случае в любом случае иностранец и для него обязательное требование — открытие счета типа «С».

      Ответить
  22. Алёна

    Добрый день, мой муж имеет немецкое гражданство. Вначале 2022 года он приобрёл ADDR Shares газпрома, которые много месяцев были санкционированы. теперь нам немецкий брокер дает 3 недели на то чтобы открыть в РФ депо типа С для перевода этих бумаг в Россию. в Газпроме нам отказывают, тинькофф работает только с гражданами Рф. Подскажите модно ли обратиться к адвокату или дистанционно оформить доверенность на открытие счета, без присутствия человека, который открывает счет? за ответ будем очень благодарны

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. С точки зрения закона в этом никакой проблемы нет, но вот на практике, на сколько я знаю все банки требуют исключительно личного присутствия.

      Ответить
  23. Тамара

    Здравствуйте, продавец квартиры из недружественной страны получил квартиру в старом доме, очень разрушенную 1этаж в наследство, кадастровая стоимость 3100мил руб, можно ли купить квартиру за 50процентов стоимости и на счетС внести деньги, налог 30процентов уплатить с этого же счета, спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Конечно можно! К суммам они вообще не придираются, хоть за 1% покупайте. И налоги со счета типа «C» оплачивать тоже можно, никаких проблем!

      Ответить
  24. Андрей

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как совершить сделку мены квартир между гражданином РФ и несовершеннолетним, имеющим двойное гражданство (РФ и Германия)? Нужно получать разрешение правительственной комиссии?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Вам важно не кто гражданин/не гражданин РФ, а важно резидентство. Согласно ФЗ №173 любой гражданин РФ считается резидентом (не путать с налоговым резидентством, оно в данном случае неприменимо), поэтому ничего получать в Минфине не нужно. Просто проводите сделку на общих основаниях.

      Ответить
      1. Виктория

        Здравствуйте, правильно ли я поняла, что продавец (гражданин недружественной страны) продав недвижимость находящуюся в России пользоваться деньгами не сможет.? За исключением уплаты налогов, пени.., Получается физ.лицо (иностранец) фактически вынужден заморозить миллионы рублей на счёте «с»
        Тогда возникает второй вопрос, может ли он подарить квартиру гражданину РФ, и каков порядок расчетов вследствие возникнет у нового владельца при продаже этой квартиры.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. По счету типа «С» по сути Вы все правильно поняли..к сожалению это так. По поводу дарения — для такого вида сделки придется получать разрешение на ее осуществление в Министерстве Финансов РФ, а получить там это разрешение не самая простая задача, на сколько мне известно отказывают значительно чаще чем разрешают. Если разрешение получите, недвижимость перейдет в собственность гр. РФ через дарение и все, дальше никаких ограничений.

          Ответить
          1. Аноним

            За дар, полученный от неблизкого родственника одаряемый заплатит 13 % налог

            Ответить
  25. Мария

    Гражданин недружественного государства, получивший вид на жительство в РФ (срочный), являющийся налоговым резидентом РФ хочет продать квартиру в России гражданину РФ. Возможно ли в этом случае продать квартиру не открывая счет «С», т.е.на тех же основаниях, что и граждане РФ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В данном случае понятие «резидент» трактуется, согласно п. 6 ст. 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле». Так резидентом считается иностранный гражданин, постоянно проживающий на территории РФ на основании вида на жительства. Поэтому если он под вышеназванный критерий подпадает, тогда никаких разрешений или счетов типа «С» открывать не нужно, иначе — счет типа «С»…

      Ответить
  26. Инна

    Здравствуйте , российское ЮЛ, находящееся под контролем недружественных стран (100% уставного капитала Германия и Америка) планирует продать недвижимое имущество, находящееся в РФ, гражданину РФ , цена договора менее 10 млн. рублей, расчеты по сделке будут производится по счету типа «С» и нужно ли разрешение Комиссии?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. У Вас есть выбор либо получать разрешение и рассчитываться любым удобным способом, либо открывать счет типа «С» и не получать никаких разрешений, но деньги придется переводить именно на такой тип счета..

      Ответить
      1. Игорь

        Добрый вечер. Почему то на ООО не получилось открыть счет типа С в Альфабанке.

        1. К сделке купли-продажи недвижимости между двумя российскими организациями в описанном в вопросе случае будут применяться меры ограничительного характера (необходимость получения разрешения на сделку) в силу подконтрольности российской организации — продавца иностранной недружественной организации. При этом в случае раскрытия конечного бенефициара ФНС России не возникнет необходимости получать разрешения спецкомиссии.

        2. Соответственно, так как объект купли-продажи явно не соответствует требованиям, указанным в Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 24 марта 2022 года N 17, что следует из Уведомления Росреестра от 25.05.2022, и исключения, установленные Указом Президента РФ от 04.05.2022 N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» к клиенту и к сделке не применимы, то клиенту необходимо получать разрешение спецкомиссии в отношении рассматриваемой сделке.

        А есть возможность по почте связаться с Вами по электронной почте?

        Ответить
        1. Игорь

          Согласно выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 21 июня 2022 года № 64/1 резидентам разрешено осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц и местом регистрации которых не является Российская Федерация, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам (операциям) осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95. Но так как в рассматриваемом случае местом регистрации подконтрольного лица является Российская Федерация, указанный порядок в отношении клиента не должен применяться.

          Ответить
          1. Лошаков С.В. автор

            Здравствуйте. Просто попробуйте открыть счет типа «С» в Сбере. Мне честно кажется, что банки просто не хотят связываться этим типом счетов и создают эти проблемы. Сбербанк без проблем открывает всем такие счета.

            Ответить
  27. Михаил

    Здравствуйте. Собственник квартиры имеет двойное гражданство. России и Германии. в 13 лет уехал из России, из документов только заграничный паспорт Российской федерации, внутренний паспорт не получал. Живет в Германии. Квартира досталась по договору дарения о деда. В оформлении был задействован загранпаспорт РФ . Росреестр все зарегистрировал. Сейчас при продаже квартиры в ипотеку доверенным лицом, банк требует предоставить российский паспорт, которого нет. Либо провести сделку как не резиденту с открытием счета «С». По загранпаспорту РФ проводить сделку отказываются. Какие варианты решения вопроса?
    1. Получить разрешение Минфина.
    2. Найти покупателя за наличные. Росреестр проведет такую сделку?
    3. Только открытие счета «С».
    Или есть другое решение? Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте.
      1. Разрешение можно попробовать получить.
      2. За наличные Росреестр не проведет, он явно считает человека нерезидентом, поэтому только счет типа «С».
      3. Проще всего наверное открыть счет типа «С», тем более что сумма сделки Росреестр не волнует. Деньги на нем использовать практически не возможно, а вот снизить количество «застрявших» там денег вполне возможно.

      Ответить
  28. Марина

    Продавец -НЕгражданин Латвии (имеет паспорт Не гражданина Латвии, но постоянно проживает в Испании), получила наследство в России. Нужно ли открывать счет С для продажи этой квартиры?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Продавец все равно при этом и нерезидент РФ..хотя и не гражданин из перечня «недружественных стран». Честно сказать, довольно странная ситуация. Я считаю раз продавец не входит в перечень «недружественных», то ему никакие счета типа «С» и разрешения Минфина не нужны.

      Ответить
  29. Евгения

    Добрый день! 2 сособственника: гражданин РФ (покупатель) и гражданин Украины ( продавец). Деньги уже переданы в2021 году наличкой. Не могли заключить сделку по причине короновируса. В данный момент гражданин Украины приехать не может, как провести сделку, по какой доверенности? Счёт с открывать?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В Вашем случае конечно проще всего открыть счет типа «С» и перевести на него символическую сумму, просто для того что бы формально соблюсти процедуру и Росреестр зарегестрировал сделку. Доверенность нужна самая обычная на продажу недвижимости (у любого нотариуса, в любой стране есть стандартный готовый текст), продавец может сделать её и в Украине, и в любой третьей стране, иностранные доверенности у нас пока, к счастью, еще признают. Дальше, заключаете договор купли-продажи (в договоре должно быть указание на то, что расчеты по сделке будут проводиться с использованием счета типа «С»), открываете счет типа «С» для продавца (например в Сбере) и все — регистрируете как обычную продажу квартиры через МФЦ.

      Ответить
  30. Marat

    У меня вопрос к alla, и ко всем кто знает.

    1. В каком банке БКС открыл Вам счет типа С?

    2. Акционный счет в БКС у Вас тоже типа С?

    У меня есть обычный брокерский счет в ФИНАМ, я туда могу перевести санкционные акции из недружественных стран? Я нерезидент.

    Ответить
  31. alla

    Здравствуйте

    Я нерезидент и недружественной страны. Есть акции Газпрома на счету БКС. Получила уведомление о переводе дивидендов, но банковский счёт их не показывает.
    Удалось узнать, что они были переведены на счёт типа «С». Я не знала, что он у меня имеется. Вопрос: как мне получить эти дивиденды.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» банк открыл самостоятельно для Вас и без Вашего участия, теперь он у Вас есть..поскольку Вы нерезидент, дивиденды они могут зачислять только на счета такого типа. Снять с него деньги законными путями практически невозможно, Вы можете только оплачивать ими налоги или покупать ОФЗ.

      Ответить
      1. Наталья

        Здравствуйте, приостановили сделку, т.к. Продавец гражданка украины, необходимо открыть счет С, есть практика сколько по времени его открывают? И в любом банке можно его открыть, т.к. в сбере сами не знают толком, что это такое счет С. Место сделки Пермский край. За ранее спасибо за ответ!

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Счет типа «С» конкретно в Сбере открывают за 15 минут, вообще никаких проблем. Единственный момент с Вашим местонахождением…Сбер делает это только в двух отделениях и оба они в Москве, в регионах возможно они и не знают, и не умеют, и не делают этого. На Кутузовском проспект, д. 36А буквально несколько дней назад нашему клиенту такой счет открыли реально за 15 минут, потребовался паспорт и копия договора купли-продажи.

          Ответить
          1. Наталья

            Спасибо за ответ, у нас Пермский край, г. Чусовой, у нас в банке ничего не знают, управляющая сама звонила, узнавала и точного ответа не получили, ближайший офис Екатеринбург, сломали все копья, сделали договор дарения.

            Ответить
  32. Марат

    Я нерезидент, но гражданин России. Выполняю принудительную конвертацию депозитарных расписок в Газпромбанке, Ситибанке и Райффайзене. При подаче заявления на конвертацию эти банки обещают открыть счет типа С для акций, а также просят ввести номер счета для выплаты дивидендов. Я ввел обычный счет, открытый когда-то в Сбербанке, но теперь читаю что счет для дивидендов тоже должен быть типа С. Съездил в Сбер на Кутузовский 36, где такие счета открывают, но мне отказали, мотивируя тем что Сити/Газпромбанк должны мне его открыть от моего имени.

    1. Кто не прав: Сбер, не открывший счет типа С, или Сити/Газпромбанк требующие ввести счет для дивидендов если он не может быть типа С?

    2. На http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?doc_itself=&backlink=1&nd=200009237&page=1&rdk=0#I0 пишут что денежный и брокерский счета С открываются одновременно. Это к вопросу зачем просят номер счета для дивидендов, при этом собираясь сами открыть мне акционный счет.

    3. Есть список банков которые могут открыть счет типа С?

    Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте.
      1. Сбер открывает счета типа «C» только под конкретную сделку и при этом требует договор по ней — такие у них правила, с этим уже сталкивались. Заставить их открыть какой-либо счет не получится. Вот зачем Сити и Газпром требуют номер счета я не знаю, это бессмысленно и мне кажется что это внутренняя не согласованность и незнание что с этим всем делать. Правильно должно быть так — Сити/Газпром сами открывают для Вас счет типа «C» и на него зачисляют дивиденды (каждый в своем банке).
      2. Тут все верно и банки, я думаю еще не разработали внутренние алгоритмы на этот счет, отсюда путаница.
      3. Мне точно известно для для физ лиц счета типа «C» открывают Сбер и ВТБ.

      Ответить
      1. Юлия

        Здравствуйте! пожалуйста, подскажите, а для юр диц Сбер и ВТБ открывают счета типа С? я открывают счет депо типа С в Газпромбанке и они требуют также открыть счет в рублях для дивидендов, но открывает ли такие счета сам ГПБ в Депозитарии не могут ответить. По телефону тоже ничего не могу выяснить -переключают от одного специалиста на другого -никто ничего не знает…

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. На сколько мне известно и Сбер и ВТБ такие счета открывают только для физиков.

          Ответить
  33. Анастасия

    Покупаем 3/4 квартиры у гражданки Германии.1/4 квартиры принадлежит её племяннику,гражданину РФ.Гражданка Германии живёт более 20 лет там,от гражданства РФ отказалась давно.Росреестр приостановил сделку(по нашему заявлению на 6 мес.,чтоб не оформлять отказ).Нам предложили 2 варианта-счет С или письмо в Минфин.Есть ли вероятность что Минфин разрешит сделку,если гражданка Германии получила данную квартиру от родителей около 10 лет назад?И на что опирается комиссия Минфина при ответе?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Вероятность, что дадут разрешение конечно есть, но сказать на что опирается Минфин честно не возможно…никаких понятных критериев в законе нет, а по личному опыту ощущение такое что решения там принимаются «пальцем в небо». В абсолютно одинаковых ситуациях я получал противоположные ответы.

      Ответить
      1. Анастасия

        Спасибо.Будем пробовать.

        Ответить
  34. Marina

    Добрый день. Являюсь наследницей российского держателя акций Лукойла. В настоящее время в процессе оформления наследства. Я нерезидент России, резидент «недружественной» страны. Есть рублевый счет в Сбере. Для перечисления дивидендов нужно открывать счет типа С и считай забыть про деньги? Или есть возможность перечисления на простой счет? Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, Вам к сожалению для получения дивидендных выплат придется открывать счет типа «С». Вывести с него деньги так просто не получится..

      Ответить
  35. Наталья

    Здравствуйте . Если гражданин Германии с видом на жительство в РФ приобретает недвижимость в России, нужно ли открывать счёт С, и зарегистрирует ли сделку Росреестра?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если иностранец постоянно проживает на территории РФ на основании вида на жительства, то он считает резидентом РФ, следовательно никакие ограничения на него не распространяются и он может проводить сделку в обычно режиме без открытия счета типа «С» и разрешения от Минфина.

      Ответить
      1. Наталья

        Постоянно проживает в Германии, в РФ только вид на жительство

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Если постоянно в Германии, тогда — нерезидент..врятли зарегистрируют сделку.

          Ответить
  36. Анна

    Здравствуйте, гражданин Украины получил в наследство квартиру от своего отца гражданина России. Документальный переход прав собственности оформлен в Росреестре. Теперь гражданин Украины хочет продать квартиру в РФ. Для продажи будет необходимо открыть счет типа С? Если да, можно ли с этого счета перевести деньги на обычный счет в банке РФ, открытый на имя гражданина Украины и пользоваться этими деньгами в РФ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, сейчас собственник иностранец из считающегося недружественным государства, поэтому сделка только через счет типа «С». А вот распоряжаться деньгами на этом счете практически не возможно..из легальных способов только оплата налогов и покупка облигаций, просто перевести деньги на другой счет с него нельзя.

      Ответить
  37. Татьяна

    Здравствуйте.
    Квартиру продает гражданин Израиля, покупает гражданин РФ по ипотеке. Есть ли какие-либо ограничения по получению денежных средств? расчет через Сбербанк, надо ли открывать счет типа С? можно ли потом снять наличными всю сумму от продажи квартиры и есть ли ограничения во времени и в суммах?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Пока (!) Израиль не внесен в список так называемых «недружественных государств», поэтому в Вашем случае никаких ограничений по сделке нет. Можете проводить ее в обычном порядке без открытия счета типа «С», получения разрешения от Минфина и т.д.

      Ответить
  38. Светлана

    Здравствуйте. Иностранный владелец бизнеса планирует продать 100% долей в уставном капитале ООО российскому физлицу. Разрешение от Минфина получать нужно. А нужно ли в данном случае открывать счет «С» для расчетов? и кто его может открыть? может открыть Покупатель доли?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, с сентября стало обязательным получение разрешения от Минфина для всех сделок с долями в ООО. Соответственно счет типа «С» уже для целей этих сделок не нужен. Раньше был выбор — либо разрешение, либо счет типа «С», теперь нет..как и известных мне, успешных случае получения подобных разрешений в рамках нового 618-ого Указа..

      Ответить
  39. Андрей

    Добрый день. Я иностранец из недружественной страны и хочу продать свою квартиру. Однако квартира все еще находится в стадии строительства, и право собственности еще не передано. На специальный банковский счет (эскроу-счет) зачисляется только покупная цена и регистрируется договор купли-продажи. Могу ли я продать квартиру без счета типа С, если квартира еще не зарегистрирована на меня (потому что квартира еще не готова)?
    Большое спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, без счета типа С или разрешения от Минфина продать такую квартиру не получится. Пока она у Вас не достроена, заключить договор-купли продажи нельзя в принципе, Вы сможете переуступить покупателю Ваши права по договору долевого участия (ДДУ), что по сути равносильно переходу прав собственности на квартиру, когда она будет достроена. 81-ый указ запрещает все сделки влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество..

      Ответить
  40. Марго

    Добрый день! Юридическое лицо (резидент) планирует выплату дивидендов. Одним из акционеров является юридическое лицо, зарегистрированной в стране из недружественного перечня. Вопрос: кто должен открывать счет С? Нерезидент? Или российский эмитент для нерезидента?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Зависит от банка, в Сбере например крайний раз открывал эмитент для нерезидента.

      Ответить
  41. Елена

    Здравствуйте!Ситуация следующая. Я, гр. РФ,резидент, продаю земельный участок. Покупали мы его с мужем в 2009 году. Муж является гражданином «недружественной страны», но документы на мое имя (я являюсь владельцем, я плачу налоги). При подаче документов в МФЦ предоставили его согласие на продажу. Деньги за продажу перечислены на счет в российском банке. Росреестр может мне отказать в сделке? Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Исходя из моего понимания закона никакой приостановки/отказа в Росреестра быть не должно, но здесь в комментариях, немного ниже (комментарий от 11.10.2022 года), Валерия описала идентичную Вашей ситуацию и она в Росреестре получила приостановку.
      Я честно не очень понимаю как такое может быть, самой вышеописанной приостановки (текста на бумаге) я не видел, и допускаю, что в той сделке присутствовали какие-то еще обстоятельства о которых мы не знаем и они сыграли свою отрицательную роль. Но факт в том, что такой прецедент имеется…

      Ответить
  42. Валерий

    Здравствуйте! Мои знакомые из недружественной страны получили в наследство половину стоимости квартиры завещателя (гражданина России). Как практически они могут воспользоваться этими средствами?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Они получили деньги на счет типа «С»? Если на него..то практически никак, уплата налогов их явно интересовать не может, покупать на эти деньги облигации федерального займа тоже врятли интересное им мероприятие..но пока других допустимых способов использования денег нет..

      Ответить
  43. Юлия

    Добрый день!
    Продавец гр.Беларусии.
    Продает по доверенности, но деньги получает на свой счет.
    Возможно ои перевести деньги на обычные счет? Не типа С?
    И не будет ли в будущем штрафов за проведение такой сделки?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Я правильно понимаю, что у Вас сделка между гр. Белоруссии и гр. России? Если это так, тогда для Вас никаких ограничений нет вообще, Белоруссия считается дружественным государством, Вы можете проводить сделку через обыкновенный счет в банке.

      Ответить
  44. Валерия

    Добрый день, оформили сделку купли продажи недвижимости с единоличным собственником гражданином российской федерации, в договоре как продавец и собственник фигурирует только он, но есть нотариально-заверенное согласие его супруги на продажу недвижимости, так как собственность приобретена в браке. Его супруга гражданка недружественного государства. Придется ли продавцу, гражданину РФ, открывать счет C для оформления сделки?

    Ответить
    1. Валерия

      Сегодня пришел отказ от Росреестра , что из за того что собственность семейная регистрация приостановлена, хотя и заключаем договор с гражданином РФ, по согласию с супругой гражданкой украины

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Здравствуйте. Ну вообще это очень странный отказ, а точно причина в согласии супруги иностранки? Нужно по хорошему прочитать что Росреестр написал.
        Как радикальный и наверное самый быстрый выход из ситуации, могу посоветовать оформить формальный развод и раздел имущества в суде, разделив имущество таким образом, что бы квартира полностью осталась в собственности гражданина России.

        Ответить
  45. Ольга

    Добрый день. Гражданка Украины продаёт долю в доме (я действую от неё по генеральной доверенности). Нужно открыть счёт типа-С для зачисления денег. Кто может открыть этот счёт и какие документы для этого нужны.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» может открыть покупатель для продавца (иностранца). Для открытия счета нужен паспорт покупателя, копия паспорта продавца и договор купли-продажи.

      Ответить
  46. Ростислав

    Добрый день!

    Моя мама — гражданка «недружественного » государства. Последние 2 года в России не жила. Я имею гражданство РФ. Мама хочет продать принадлежащую ей квартиру с последующим приобретением недвижимости за границей.
    Как я понял из комментариев, открытие счета «С» для сделки купли-продажи = заморозке дeнeг, потому что Минфин не даст разрешения на их перевод на другие типы счетов.
    Возможно ли в таком случае оформление дарственной от мамы на мое имя, чтобы избежать открытия счета «С» и чтобы после этого я как резидент уже мог спокойно ее продать (да, с уплатой НДФЛ из-за владения менее 3х лет, но все же спокойно)?

    Или, как вариант, маме вернуться в Россию, прожить 183 дня и далее получить разрешение на сделку без открытия счета «С»?
    Спасибо за ответ!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Дарение это тоже считается сделкой у нас, поэтому без разрешения Минфина Росреестр сделку не проведет — будет приостановка. У Вас всего два варианта — продавать через счет типа «С» (не очень вариант, деньги там останутся неизвестно на сколько), либо обращаться в Минфин за получением разрешения на осуществление сделки.
      А вот относительно 183 дней, тут все немного даже лучше, если есть такая возможность, но придется еще получить вид на жительство. Счет типа «С», разрешение от Минфина — все это предусмотрено именно для нерезидентов. Если Ваша мама получит вид на жительство, она автоматически станет резидентом РФ и сможет распоряжаться своим имуществом вообще без всяких ограничений.

      Ответить
      1. Надежда

        Для целей антисанкционных Указов Президента термин нерезидент используется в терминологии закона о валютном контроле, а не в терминологии Налогового Кодекса. Поэтому, если мама — одновременно гражданка РФ, то по валютному законодательству и, соответственно, по Указам Президента, она будет рассматриваться как резидент, и требования Указов на нее не распространяются. А если она отказалась от гражданства РФ, то нахождение в РФ более 183 дней ей ничем не поможет, кроме вопросов налогообложения (если налоги тут возникают).

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Спасибо за уточнение, я слишком размыто ответил. Просто 183 дня здесь пробыть недостаточно, нужно «сопроводить» эти 183 дня получением вида на жительство и тогда как раз по закону о валютном контроле человек вполне себе станет резидентом.

          Ответить
  47. Алекс

    Можно ли уведомить иностранного ответчика через его дочернее общество? Будет ли это надлежащим уведомлением?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Формально это конечно не правильно, суды исходят из адреса непосредственно самого ответчика.

      Ответить
  48. Людмила

    Добрый день, покупаю квартиру в ипотеку у гражданина Кореи с ВНЖ живущего в Росси 15 лет и не выезжавшего из РФ в течении последних двух лет. Зарегистрирует ли сделку Росреестр, и нужно ли открывать счет типа С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если Ваш продавец проживает на территории РФ непрерывно в течении более 183 суток, то он считается резидентом РФ, а следовательно нет необходимости открывать счет типа «С» или получать разрешение в Минфине. Но это по закону, а на практике Росреестр не проверяет является ли человек резидентом или нет.. видят «недружественного» иностранца — приостанавливают сделку. Вы уже далеко не первый человек, который с этим сталкивается..в таких случаях я после получения приостановки от Росреестра обращался в Минфин за получением разрешения на осуществление сделки, Минфин (в отличии от Росреестра) проверял резидентство и присылали отказ, в котором было четкое указание на то, что иностранец является резидентом РФ и никаких ограничений нет. На основании вышеназванного ответа Росреестр в итоге осуществлял регистрацию сделки.

      Ответить
  49. Ирина

    Мой дядя ,гражданин недружественной страны , имеет квартиру в Крыму и хочет указать указать меня в завещании. Смогу ли я , по истечении времени, потом вступить в наследство этой комнаты? Заранее благодарю!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, хотя завещание и является, согласно нашему законодательству сделкой (односторонней), но по крайней мере на текущий момент именно в случаях с завещаниями Росреестр переход права собственности регистрирует не требуя разрешения от Минфина.

      Ответить
  50. Алекс

    Иностранным банком выдан кредит иностранному юр. лицу на Кипре (по английскому праву). В обеспечении кредита – ипотека (тц в РФ). Иностранный банк из недружественной страны подал иск о взыскании в отношении тц и хочет продать его с аукциона. Допускается ли это при отсутствии подтверждения просрочки по кредиту (банк не подтверждает просрочку)? И еще хотел бы уточнить, по иску об обращении взыскания, вправе ли возбудить исполнительное производство об обращении на взыскание?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Иск подать допускается в любом случае, что напишет сторона — все примут и даже рассмотрят. Вопрос в другом — чем они собираются обосновывать исковые требования, если доказать просрочку им нечем? Тут либо они докажут наличие просрочки и иск им возможно удовлетворят, либо не докажут и суд им откажет. А еще возможно, что в кредитном договоре между сторонами, помимо просрочки предусмотрены какие-то дополнительные обстоятельства, при наступлении которых кредитор в праве потребовать передачи ему ипотечного ТЦ, реализации с торгов и так далее. В Dашем случае что бы дать полноценный ответ нужно ознакомиться с иском, с кредитным договором и возможно какими-то еще сопутствующими документами.
      Относительно исполнительного производства — пока суд дело не рассмотрит никто ничего не возбудит (максимум по промежуточному решению суда могут наложить обеспечительные меры). А вот после решения суда, в зависимости от того каким оно будет, конечно могут возбудить исп. производство.

      Ответить
      1. Алекс

        Спасибо. Хотел уточнить — у нас мораторий на банкротство. Это как-то влияет на данный Вами ответ?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Если у Вас дело будет в рамках процедуры банкротства, то повлияет, если обычное исковое производство, тогда абсолютно никак.

          Ответить
  51. Юлия

    Здравствуйте, бывший супруг является дольщиком в квартире, надо ли при продаже открывать счёт С если у него есть вид на жительство, и если да, то можно ли использовать с этого счета деньги на покупку жилья в РФ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если у него есть вид на жительство, то скорее всего Ваш супруг является резидентом РФ и значит ему открывать счет типа «С» не нужно. Если он пребывает в стране в течении 183 суток и более в течении одного календарного года, значит он резидент РФ. Если же это не так, тогда да — придется открывать счет типа «С», деньгами с этого счета можно воспользоваться только для уплаты налогов и покупки облигаций.

      Ответить
      1. Анастасия

        Покупаем 3/4 квартиры у гражданки Германии.1/4 квартиры принадлежит её племяннику,гражданину РФ.Гражданка Германии живёт более 20 лет там,от гражданства РФ отказалась давно.Росреестр приостановил сделку(по нашему заявлению на 6 мес.,чтоб не оформлять отказ).Нам предложили 2 варианта-счет С или письмо в Минфин.Есть ли вероятность что Минфин разрешит сделку,если гражданка Германии получила данную квартиру от родителей около 10 лет назад?И на что опирается комиссия Минфина при ответе?

        Ответить
      2. Наталья

        Здравствуйте. Не могу найти актуальный список «недружественных» стран. Входит ли в него Турция?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Нет, Турция в этот список не входит!

          Ответить
  52. Алексей

    Добрый день. Допускается ли предъявление иска об обращении взыскания на имущество (для последующей продажи на аукционе) из компании недружественного государства к российскому юридическому лицу? Может ли суд удовлетворить такие требования, и если да, то как будут распределять деньги в таком случае? Вопрос связан с указами Президента в отношении недружественных стран (Указы 520 и т.д.)»

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Конечно допускается, вариант с «просуживанием» такого вот имущества иностранцев это наверное единственный реально работающий сейчас способ. Судей пока никто не ограничивал в свободе принятия ими решений, если исковые требования обоснованные, их удовлетворят. Ограничения связанные с имуществом иностранцев распространяются именно на сделки, а у Вас будет решение суда. Как деньги будут распределяться после реализации имущества, не ознакомившись с иском сказать не смогу, зависит слишком много от чего.

      Ответить
  53. Людмила

    Возможно ли без открытия счета С продать квартиру, принадлежащую юридическому лицу, в котором более 90% доли владеет иностранный гражданин из недружественной страны, а второй участник — российский гражданин? Директор — гражданин РФ.
    И вопрос по отчуждению квартиры от физ. лица-иностранца из недружественной страны гражданину РФ. Во всех ли случаях требуется разрешение Правительственной комиссии и открытия счета С? Это касается и продажи, и дарения?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В Вашем случае иностранец является контролирующим лицом, поэтому продажа только через разрешение/счет типа «С».
      По поводу вариантов отчуждения, это все касается именно сделок, а вот если Вы квартиру, например каким-нибудь образом «проиграете» в суде, тогда никаких ограничений не будет. Сторона отсудившая квартиру получить ее в собственность без сделок — по решению суда.

      Ответить
  54. Любовь

    Здравствуйте, планируется выкуп доли квартиры в РФ у человека, который проживает за границей. В РФ за продавца будет выступать доверенное лицо.
    1) Каким способом (при настоящих политически-экономических обстоятельствах) я могу произвести оплату (с конвертацией рубля в норвежские кроны или в евро) ?

    2) И в каком банке можно осуществить операцию по переводу за границу денег за купленную долю продавцу ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Деньги за границу Вы можете перевести через банки, которые не попали под санкции (пока не попали) и соответственно осуществляют переводы по SWIFT. На сегодняшний день из крупных банков это: Райффайзенбанк, ЮниКредит Банк, МТС-банк и еще ряд более мелких организаций. По поводу тарифов и конвертации это уже Вам лучше узнавать непосредственно в банке, но сразу скажу, что комиссии за такие переводы сейчас везде не маленькие…

      Ответить
  55. Игорь

    Планируется продажа квартиры в которой собственники мама сын, по 1/2 доле каждый,приватизация 90-х годов. Мама гражданка РФ,сын уже гражданин Нидерландов ,за него действует при продаже мама по ген. доверенности,с правом получения всей суммы от продажи. Необходимо ли открывать счет «С» на сына или мама может получить всю сумму согласно доверенности и не будет ли приостановка(отказ) при регистрации сделки купли продажи? И есть ли какой то выход чтоб продать без открытия счета «С»? может оформить от сына доверенность и подарить долю маме? а потом продать?и будет ли взыскан налог при продажи с доли сына,т.к не прошло 3 года владения долей?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. У Вас одна из сторон сделки все равно иностранец, да, за него действует по доверенности гражданин России, но от этого иностранец стороной сделки быть не перестает, поэтому придется открывать счет типа «С», без него Росреестр сделку приостановит. Вариант продажи недвижимости без открытия этого счета есть — получение в Министерстве Финансов специального разрешения на проведение сделки, но шансы его получить призрачно малы.
      Если Вы попытаетесь квартиру подарить, то это Вам ничем не поможет т.к. дарение это тоже сделка, но которую точно так же придется получать разрешение в Минфине, о перспективах его получения я написал выше.
      Налог с продажи конечно придется заплатить в любом случае т.к. у Вас срок владения менее 3 лет.

      Ответить
  56. Виталий

    Здравствуйте
    Гражданство Украины, есть ВНЖ РФ. Какие документы нужно отправить в Росреестр чтобы продать квартиру?
    Квартира оформлена на внутренний паспорт Украины, ВНЖ на загранпаспорт.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Росреестр просто регистрирует сделки, но в Вашем случае они, увидев сторону сделки, являющуюся иностранцем, сделку приостановит. Поэтому перед тем как сделку регистрировать, сначала нужно получить на это разрешение в Минфине, либо открываться счет типа «С» и проводить сделку через него. Для открытия счета такого типа Вам понадобится паспорт, договор купли-продажи квартиры и визит в Сбербанк для открытия счета.

      Ответить
  57. Нина

    Племянник гражданин Украины продал свою долю в квартире своей двоюродной сестре по доверенности на мое имя.Я являюсь родной тетей .При оформлении генеральной доверенности о забрал деньги за квартиру ,но расписку мы не взяли така как у нас родственные нормальные отношения.При заключении сделки мы открыли счет С сумма сделки 250 тысяч рублей (столько стоит доля в квартире дом старый).Акредитив оформила дочь на имя племянника деньги с акредитива еще не поступили на счет с так как сделка не зарегистрирована в госреестре.Писать письмо в Министерство Финансов с просьбой снять эти деньги или перевести их на другой счет нужна обязательна расписка о том что деньги он получил давно или что-то можно предпринять другое. Заранее благодарю за ответ.Если можно вышлите на мою почту

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Что бы снять деньги со счета типа «С» нужно будет обращаться в Министерство финансов и получать на это разрешение. Но скажу сразу, что я еще не знаю ни одного случая, когда Минфин такое разрешение кому-то дал…

      Ответить
  58. Добрый день.

    Есть недвижимость коммерческая и зем участок и дом. Собственник гражданин германии. Есть доверенность на продажу и получение ден средств на гр рф. Требуется ли разрешение мин фина на продажу? Возможна ли сделка за наличные? Если использовать счет С гр рф с доверенностью при каких условиях может их снять?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В любом случае, поскольку у Вас собственник недвижимости иностранец, Вам понадобится либо разрешение Минфина, либо счет типа «С». За наличные тоже не получится — Росреестр сделку не зарегистрирует. Деньги со счета типа «С» снимать в принципе нельзя, с него можно только оплачивать налоги, либо приобретать ОФЗ..есть конечно призрачная возможность получить в Минфине специальное разрешение на снятие денег со счета типа «С», но мне до сих пор не известно о том, что такие разрешения кому-то выдавались.

      Ответить
  59. Сергей

    Добрый день!
    Подскажите, возможна ли сделка купля-продажа квартиры на территории РФ, если продавец — гр не дружественной страны, через доверенное лицо гр РФ, продает квартиру за наличные 90% и 10% перечисление на счёт «С»? Или во́обще расчет производится полностью за наличные.
    Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если расчет производится полностью за наличные, тогда проведение данной сделки возможно только в случае получения от Министерства финансов специального разрешения. Смысла в передачи части суммы наличными, а части через счет типа «С» тоже нет никакого, в этом случае от Вас все равно потребуют получить разрешение в Минфине..Поэтому либо полностью через счет типа «С», либо в Минфине получать разрешение на сделку и рассчитываться любым удобным способом.

      Ответить
  60. Роман

    Добрый день!
    Я планирую купить квартиру у собственника (физ. лицо). Собственник иностранец из недружественной страны, связанный с этой страной гражданством.
    В РФ проживает по виду на жительство., т.е. с точки зрения валютного законодательства он «резидент».
    Вопрос:
    Возможно ли обратиться в правительственную комиссию с просьбой выдать разрешение на сделку по к/п квартиры без открытия счета «С»?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Буквально недавно был подобный опыт — клиент иностранец с видом на жительство пытался продать недвижимость, но Росреестр приостановил сделку т.к. недружественное государство и т.д. (хотя есть вид на жительство и человек реально проживает в РФ). Мы обратились за разрешением в Минфин и оттуда пришел отказ-разъяснение, в котором Минфин как раз и написал о том, что поскольку человек фактически резидент, то ему никаких разрешений не требуется. И на основании этого ответа Росреестр сделку в итоге провел. Так что по всей видимости такая процедура это сейчас единственно возможный вариант обойтись без счета типа «С».

      Ответить
  61. Римма

    Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру не открывая спец счет собственнику квартиры имеющий двойное гражданство,а покупатель с ипотекой Сбербанка.Надо ли сообщить в банке о двойном гражданстве продавца?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. С точки зрения закона конечно надо открывать спец. счет, ведь он все же гражданин другого государства. Но другой вопрос -а уведомлял ли Ваш продавец о приобретении иностранного государства, знает ли кто-либо о нем? Если он этого не делал, и делать не собирается, то Росреестр без проблем проведет сделку между двумя гражданами РФ

      Ответить
    2. Елена

      Добрый день.
      Подскажите пожалуйста, мы нерезидент — Юр.лицо, продаем коммерческое помещению физлицу (гражданину РФ). Хотим открыти спесчет в Сбербанке для сделки. Имеете ли вы возможность помочь в открытии данного счета типа «С» ?

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Здравствуйте. К сожалению за Вас открыть счет сейчас невозможно. Сбербанк даже доверенности не принимает, требуют исключительно личного присутствия.

        Ответить
  62. Светлана

    Добрый день. При продаже недвижимости принадлежайшей иностранной компании из недружественной страны надо получить и разрешение Минфина и открыть счет типа С или достаточно только открыть счет С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Открыть счета типа «С» будет достаточно!

      Ответить
  63. Самвел

    Здравствуйте. Как Вы полагаете, возможно ли исполнения судебного акта на основании исполнительного листа о взыскании с нерезидента задолженности за счет его средств, находящихся на счете типа «С»? И такая ситуация не упростит получение разрешения Минфина, тем более, что за таким разрешением будет обращаться непосредственно судебный пристав. Если принять во внимание, что требование процессуального закона о исполнении судебных актов, закона об исполнительном производстве о правах пристава-исполнителя все таки выше как источник права в сравнении с Указом. Буду рад узнать Ваше мнение.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. С точки зрения закона, я с Вами согласен полностью, тип счета вообще никак не должен волновать пристава, он должен просто взять и взыскать. Но вот как это будет выглядеть в реальной жизни не представляю..честно сказать, зная как работают наши приставы..я не удивлюсь если он будет просто, без объяснения причин игнорировать сам факт существования у должника такого счета и даже миллион обоснованных жалоб на действия/бездействие судебного пристава не приведут ни к чему.
      Данное предположение основано на моем личном, абсолютно полном разочаровании во всей службе судебных приставов как таковой, могу быть не объективен)

      Ответить
  64. Ева

    Здравствуйте. Можно ли открыть счёт типа «с» ближайшему родственнику без его участия?
    Муж хочет продать квартиру, где 1/2 принадлежит его брату- гражданину Украины (живёт там с 1986, гражданства России послеираспала СССР не имеет). Доверенность на продажу своей части квартиры брат мужа прислал в феврале. Чтобы нотариально провести сделку купли-продажи нужен счёт типа С, может ли муж открыть этот счёт без присутствия брата?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Сейчас банки (Сбер точно) требуют что бы счет типа «С» открывал именно покупатель. То есть Вам необходимо найти покупателя квартиры и он должен открыть в Сбербанке счет типа «С» для продавца.

      Ответить
  65. Светлана

    Здравствуйте! По 1/2 доли у бывших супругов по решению суда, один гражданин Польши, если при продаже ( как читала ранее) указать, что продавцы оценивают свои доли в сумме: гр РФ большая сумма и нерезидент ( к примеру) 100000 рублей, которые будут зачислены на спецсчет…
    Вопрос: в следующем году, когда налоговая и компетентные органы (если будут проверять сделки с гражданами недружественных государства) не возникнет у покупателей и продавцов проблем с признанием сделки недействительным, ведь на сколько я понимаю, практики ещё нет. Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Вы как раз очень правильно обозначили проблематику занижения стоимости! В судах существует огромная практика (никак не связанна с этими новыми законами, а в обычных гражданских делах) по признанию сделок притворными, недействительными и так далее..и пока никто не знает и не знает, и знать не может — будут ли в дальнейшем какие-либо надзорные органы заниматься проверками сделок с иностранцами и их оспариванием..Но в теории оспорить сделку по продаже квартиры стоимостью 15млн за 200 тыс рублей — это самое простое что только можно придумать.

      Ответить
  66. Алена

    Добрый день! Верно я понимаю, если иностранный подданый недружественной страны является участником Российской ООО, у нас образовалась перед ним задолженность по выплате дивидендов. Даже при открытии счета «С» вывести эти дивиденды, в любом случае, не получится? Т.е. они буду лежать на рублевом счете «С» до момента стабилицзации ситуации и разрешения со стороны Государства на переводы данных средств? А Минфин такие разрешения не выдает?(

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В общем и целом все верно..Законом конечно предусмотрено, что в Минфине якобы можно получить разрешение на использование денежных средств со счета типа «С» на любые цели и нужды, но я честно сказать пока о выдаче таких разрешений не слышал и в живую не видел..

      Ответить
  67. Марина

    Я гражданка Украины с бессрочным ВНЖ, налоговый резидент РФ и как физлицо получила дивиденды российских компаний на счёт типа С, который брокер открыл самостоятельно. Правомерны ли действия брокера? Часть дивидендов пришли на брокерский счет также от российской компании.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Вообще Вы резидент РФ и по большому счету на Вас то ограничение не распространяются в этой части. Я так думаю, что брокер здесь на самом то деле скорее не виноват и даже наоборот пытается спасти Ваши дивиденды. Дивиденды перечисляет ведь не брокер, а компании и как видите некоторые компании произвели выплаты на обыкновенный счет, а у некоторых компаний видимо действует внутренняя политика «перестраховываться» и они готовы переводить деньги любым иностранцам только на счет типа «С». На мой взгляд это все не особо законно конечно, с брокером есть договор, есть правила с которыми обе стороны согласились и почему он без Вашего ведома открывает спец. счет т.е. в одностороннем порядке меняет правила не совсем понятно. Но это лишь на первый взгляд, нужно изучать договор с брокером, внутренние правила и так далее, возможно где-то там и спрятан пункт про подобные действия, тогда все законно.

      Ответить
  68. Алена

    Здравствуйте! Продавец недвижимости гражданин Рф, проживающий в США. Покупатель — гражданин РФ, проживающий в РФ. Продажа по нотариальной российской доверенности , оформленной на гражданина РФ, с правом получения денежных средств. Возможен наличный расчет?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. У Вас обе стороны сделки граждане России, недвижимость тоже в России, самая обычная сделка, на которую никакие ограничения не распространяются. Доверенное лицо конечно может получить деньги наличными — никаких проблем.

      Ответить
      1. Елена

        Дело в том, что важно учитывать, собственник жилья — гражданин РФ, проживающий в США , уже не является резидентом РФ (нерезидентом считается гражданин по ряду факторов), тогда это ведь уже не самая обычная сделка. Поясните, пожалуйста.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Если гражданин РФ проживает за пределами РФ более 180 суток в году и не является резидентом, тогда сделка становится уже не совсем обычной. Но при регистрации сделки Росреестр не проверяет кто, где и сколько живет, он видит двух граждан России. Если Вы конечно сами их в известность не поставите, и не усложните сами себе процесс.

          Ответить
  69. Эдуард

    Здравствуйте. Поступившие дивиденды по акциям банк самостоятельно перевёл на счёт типа «С» и теперь говорит что данные средства не доступны согласно закона … РФ. Насколько это законно?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Слишком мало вводных данных. Кто получатель дивидендов (иностранец или гражданин России), акции были иностранной компании, откуда поступили вообще денежные средства?

      Ответить
  70. Татьяна

    Добрый вечер! Продавец — Гражданин РФ, имеющий ВНЖ в недружественной стране, более 181 дня проживал за пределами России. Надо открывать счет С или можно провести сделку в стандартном режиме? Будут ли какие-либо последствия для покупателя и продавца позже если не открыть счет С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Если подходить к делу правильно, то конечно нужно открывать счет типа «С». Но даже если Вы этого не сделаете, то самое страшное последствие которое может наступить — Вам приостановят сделку.

      Ответить
      1. Аноним

        спасибо за ответ

        Ответить
  71. Эльвира

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то условия по снятию или переводу денег со счета типа С нерезиденту, если продаваемая Недвижимость на территории РФ является наследственной.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, особых условий не существует. Счет типа «С» подчиняется единым правилам, в соответствии с которыми без специального разрешения, с него можно оплачивать налоги и покупать облигации федерального займа. Для любых других действий необходимо получать разрешение Минфина.

      Ответить
  72. Дмитрий

    Добрый день!
    Иностранное юридическое лицо (Франция) является единственным участником ООО (РФ). Планируется отчуждение 100% доли принадлежащей иностранному юридическому лицу гражданину РФ. Требуется ли открытие счета типа С? Сумма сделки эквивалентна 10 000 евро.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, конечно нужно либо открывать счет типа «С», либо обращаться в Минфин за разрешением.

      Ответить
  73. Алла

    Зачем люди спрашивают про этот счёт? Понятно же, что это заградительный закон.
    У меня вопрос только один- как можно снизить сумму, вносимую на этот счет?
    Указать по сделке с нерезидентом
    недружественной страны символическую сумму, или рассрочку, а потом её не выплатить,-какие будут последствия для обеих сторон?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Закон заградительный безусловно..но пока он существует, приходится жить с ним. Занижение суммы это конечно существующий вариант, но не всегда возможный, люди вполне обоснованно опасаются это делать т.к. в случае возникновения в дальнейшем каких-то споров, судебных разбирательств и так далее, доказать можно будет только ту сумму, которая указана в договоре.. Это все из той же серии — почему в ДКП на машину нельзя занижать сумму, по договору купили машину за 200 тыс, а по факту отдали 2 млн, через пару лет выясняется что машина на самом деле двойник, или была в где-то в залоге и т.д…и все, с недобросовестного продавца потом можно взыскать только 200 тыс из договора, а остальные деньги выброшены. Если обе стороны сделки уверены друг в друге на 100% (например Вы родственники), то проблем нет, в остальных случаях лично я бы даже сам не стал рисковать.

      Ответить
  74. Владислав

    В сбербанке в регламенте по открытию счёта типа «С» в случае продажи недвижимости гражданином недружественной станы указано, что открыть такой счёт может только Покупатель и только гр. РФ. Открытие счёта типа «С» по доверенности не предусмотрено регламентом СБ РФ. Нам отказали в открытии счёта «С», поскольку покупателем выступал гражданин Киргизии — не гражданин РФ.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Действительно замкнутый круг какой-то у Вас получился. Как вариант — попробуйте получить этот отказ в письменном виде и далее обратитесь в Минфин за получением разрешения на сделку, с ссылкой как-раз на невозможность открытия счета типа «С». Минфин в своих отказах больше всего любит указывать на возможность открытия счета типа «С», даже интересно что они в Вашем случае будут придумывать.

      Ответить
  75. Алексей

    Племянник продает мне долю квартиры по доверенности из канады чере 3 лицо, на кого открывать спец счёт, на племянника или доверенное лицо резидент РФ. В доверенности прописано что деньги получает доверенное лицо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если буквально трактовать правила Сбера, то покупатель (Вы) открываете счет на продавца нерезидента т.е. племянника.

      Ответить
  76. Галина

    Добрый день.Подскажите пожалуйста можно ли оплачивать комунальные услуги со счёта С и нужно ли на это разрешение Минфина?
    Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Со счета типа «С» можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации), для всего остального (коммунальные платежи в том числе) понадобится специальное разрешение Минфина.

      Ответить
      1. Галина

        Огромное спасибо!Дай Вам Бог здоровья и всего самого наилучшего

        Ответить
        1. Наталья

          Гражданин Литвы постоянно зарегистрирован в Москве хочет Продать участок гражданину РФ . Счёт тип С открывает Покупатель .?! Могут ли они воспользоваться опцией Сбербанка-акредитив для зачисления средств на заранее открытый счёт тип С после проведения регистрации договора ( перехода права собственности на имя Покупателя ) .

          Ответить
          1. Лошаков С.В. автор

            Да, все правильно покупатель открывает для иностранца счет типа «С». На счет аккредитива нужно уточнять в Сбербанке, это уже регламентируют внутренние правила конкретной организации (банка).

            Ответить
      2. Галина

        Извините,ещё вопрос.Я гражданка Украины с бессрочным ВНЖ и налоговый резидент.Хотела продать дом гражданину РФ.Но сделку приостановили до конца сентября.Посоветуйте пожалуйста,что делать?Если я открою счёт С, а Минфин не даст разрешение на оплату комун.платежей,такое возможно?
        И второй вариант:Я отказываюсь от продажи и нужно ли мне платить какой то штраф за отказ?Документы вернули в МФЦ.
        СПАСИБО!

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Если откроете счет типа С, то сделку проведут. На счет разрешит ли Минфин оплачивать с него коммуналку ничего сказать не могу конкретного — Минфин рассматривает каждый случай индивидуально и у него есть право как разрешить такую оплату, так и не давать разрешение. Исходя из практики могу сказать, что маловероятно конечно, что они данное разрешение дадут.
          Если от продажи откажетесь, то ничего не будет — заберет документы и все.

          Ответить
  77. Шашин А.

    Здравствуйте, я гражданин США в настоящий момент, собирался оформлять наследство и получить право собственности на квартиру моего брата, умершего два года назад. Получается, что при продаже квартиры деньги могут быть зачислены только на счет типа «С» и фактически не могут быть использованы, переведены на банковский счет в другом государстве? Выходит в этом всем вообще нет никакого смысла?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. На данный момент все обстоит именно так как Вы и сказали…добавить даже нечего..

      Ответить
    2. Наталья

      Вы можете отказаться от наследства в пользу другого родственника ( резидента РФ), если таковой существует. И тогда все решаемо. Но это в случае доверительных отношений между родственниками.

      Ответить
  78. Павел

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста хочу купить дом у бывшего гр Украины. Сейчас у него гр России. А у его жены гр. Украины. Всё документы на дом на него. Просто штамп в паспорте что жена гр. Украины. Нужно ли открывать счёт с или просто согласие его жены.?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Сейчас продавец гражданин России, а значит никаких ограничений на сделки с ним нет! От жены согласие получите и никаких проблем не будет.

      Ответить
  79. Ольга

    Правильно ли я понимаю, что если получить разрешение минфина на сделку, то деньги можно получить без открытия счета с, на обычный или налом. Есть ли шанс получить разрешение на продажу квартиры, 1/9 доли в которой принадлежит нерезиденту недружественной страны. Квартира в долях получена по наследству от родителей троими детьми.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Да все верно — если получите разрешение от Минфина на сделку, то никаких спец счетов открывать не нужно. Относительно того на сколько это сейчас реально сказать сложно…в подавляющем большинстве случаев Минфин конечно отказывает и отправляет заявителей открывать счет типа «С»

      Ответить
  80. Алексей

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для получения разрешения от Минфина на продажу доли в квартире, находящейся на территории РФ, для гражданина Германии?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Набор стандартный, как и при любой сделке с недвижимостью:
      — Договор купли-продажи доли;
      — Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
      — Личные документы обоих сторон сделки (нотариально заверенные и переведенные на русский язык)

      Ответить
  81. Наталия

    Здравствуйте! Мы с мужем граждане Украины, проживаем в РФ 7 лет по ВНЖ (соответсвенно мы резиденты), муж ещё и налоговый резидент. Квартира в совместной собственности. При продаже нам необходимо использовать спец счёт типа «с»? По горячей линии Росгосстрах ответил, что раз резиденты, то не нужно, а при личном обращении говорят, что нужно.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый вечер. Ситуация в принципе простая — Вы резиденты, а следовательно никаких ограничений для Вас не существует. Но, как всегда у нас существуют эти самые «но»..когда Росреестр получит от Вас документы, он увидит иностранных граждан и приостановит сделку, т.к. какой-то базы резидентов просто не существует. И Вам придется эту приостановку обжаловать и доказывать свое резидентство. Если хотите провести сделку быстро, тогда открывайте счет типа «С», если готовы к длительной процедуре оспаривания решений Росреестра, тогда проводите сделку в обычно порядке.

      Ответить
  82. Анна

    Добрый день! Подскажите, ситуация следующая: АО резидент РФ заключает с нерезидентов договор уступки права на получение дивидендов с ООО резидента РФ. В данном случае АО может открывать счёт типа С на себя?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, на сайте Минфина даже было разъяснение именно на счет дивидендов..В Вашем случае дивиденды (не важно что по договору цессии) будут перечисляться в пользу недружественного нерезидента — только через счет типа «С», либо без него, но с получением специального разрешения от Минфина. Сам счет может открыть Российское юр. лицо, которое выплачивает дивиденды. Счет открывается на имя иностранного кредитора.

      Ответить
  83. Светлана

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если нерезидент РФ (имея гражданство РФ) при продаже квартиры в РФ сам приедет на сделку купли-продажи квартиры и получит деньги наличными, будет ли штраф? Что грозит за такую сделку?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Ничего страшного не случиться, никаких наказаний и т.д. за подобные нарушения не предусмотрено. В худшем случае Росреестр просто приостановит сделку и отправит Вас в Минфин получать разрешение.

      Ответить
  84. Игорь

    Имеется ооо у которого я покупаю недвижимость. У ооо учредитель 62 процента Кипр компания и 2 учредителя физ. Лица. Росреестр приостановил сделку из за Кипра. Что делать?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Росреестр приостановил сделку, поскольку у вас доля участи иностранцев превышает 25%, в этом они на данный момент правы.. Что с этим делать варианта по сути у вас три — либо обращаться в Минфин и получать там в подкомиссии разрешение на осуществление сделки, либо открывать счет типа «С» и проводить деньги через него, ну либо как вариант уменьшать долю участия иностранной компании в ООО и заново проводить сделку. Самый простой и быстрый вариант это открывать счет типа «С», но там конечно очевидная проблема с невозможностью нормально распоряжаться деньгами на этом счете..

      Ответить
      1. Юрий

        Добрый день!
        Подскажите, пожалуйста, то есть, если есть оформленное разрешение правительственной подкомисии, то счет типа «С» открывать необязательно?
        Заранее спасибо!

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Добрый день. Да все верно! Тут либо счет либо разрешение. Если разрешение есть, то проводите сделку через любой удобный счет в общем порядке.

          Ответить
      2. Игорь

        Получил расшифровку Росреестра, Они хотят что бы эта компания продавец ООО заполнила форму КНД 1120416 раскрытие информации о контроле в налоговой и тогда не нужен счет С. Уведомление о контролируемых иностранных компаниях (КНД 1120416). Но чего бухгалтер не хочет ее заполнять.

        Ответить
  85. Алена

    Здравствуйте!
    Подскажите, нужно ли ООО, созданной в соответствии с законодательством РФ, то есть это резидент РФ (работает более 12 лет, но учредители немецкая и канадская организации) открывать счет тип С для продажи недвижимости.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. На данный момент, если доля участия иностранцев в уставном капитале Российского юр. лица превышает 25%, то Вам необходимо открывать счет типа «С». В Вашем случае, как я понял, иностранные компании владеют 100% долей, поэтому такие сделки только через счет типа «С».

      Ответить
  86. Дмитрий

    Добрый день!
    Подскажите пожалуйста, нерезидент ( гражданин недружественной страны)
    Продаёт квартиру по доверенности на гражданина рф. Покупатель гражданин рф. Открываем счёт типа С, сделка проходит, вот вопрос, дальше деньги со этого счёта можно снять или перевести их дальше в рублях внутри страны?
    Заранее благодарю

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Перевести/снять/что-то оплатить со счета такого типа можно только с разрешения Минфина (мне случаи его получения неизвестны). Без разрешения только — оплата налогов, покупка ОФЗ…

      Ответить
  87. Светлана

    Здравствуйте! У меня вид на жительство в РФ.В начале августа у меня подача документов на гражданство РФ. Если я сейчас открою счет С для проведения сделки с недвижимостью, то смогу ли я воспользоваться денежными средствами после того, как получу гражданство?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, не сможете. Эти ограничения имеет именно сам тип счета, даже когда Вы станете гражданином РФ тип счета то не поменяется, он как был типа «С», так и останется со всеми ограничениями.

      Ответить
  88. Дмитрий

    Здравствуйте, если нерезидент , который владеет недвижимостью в России, получит гражданство РФ, может ли он в этом случае продать квартиру без счета категории с?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый вечер. Да, конечно! Он же станет гражданином РФ, а для сделок между гражданами России пока к счастью никаких разрешений не требуется.

      Ответить
      1. Аста

        Здравствуйте, есть вопрос как раз по описанному Вами случаю. Гражданин Латвии владеет недвижимостью в РФ. Получил гражданство РФ, живет в России, является резидентом, обратился в Росреестр с целью заменить данные (гражданина Латвии на себя же, теперь гражданина РФ), но ему отказали, т.к. у него давно нет того паспорта на который он покупал квартиру.
        Поясню: там другая ситема выдачи паспортов. Во-первых, там нет внутреннего и заграна, там только один паспорт (как бы загран), и нет системы как у нас, что его меняют в 20 и 45 лет, там паспорт выдается на 10 лет. Соответственно, он купил квартиру в 2004 году, с тех пор уже менял паспорт 2 раза: В 2006 году (действовал 2006-2016), и в 2016 году (действует сейчас). Росреестр хочет тот паспорт, который был в 2004 г., но его нет, его забрали при выдаче нового в 2006 г., это обычная практика.
        При этом, отметок в паспорте о том что выдан новый паспорт не ставится (а если бы даже ставились, это бы не помогло, т.к. квартира куплена не на предыдущий, а на тот что предшествовал предыдущему-см. выше)
        Что делать в этой ситуации?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Что бы дать однозначный ответ, нужно конечно ознакомиться с отказом Росреестра, на какие нормы закона они ссылаются. Я так понимаю, что по сути — Росреестр не видит связи между этим конкретным гражданином России и тем гражданином Латвии, который является сейчас собственником, это для них формально разные люди получаются? Ситуация конечно максимально странная и я думаю что без суда тут не обойтись. Первое что приходит в голову получать от Росреестра письменный отказ и идти в суд с административным иском, доказывать что это один и тот же человек.

          Ответить
  89. Эльвира

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста кто открывает на сегодняшний день счёт типа С для зачисления денежных средств при продажи недвижимости нерезидентном недружественных стран, находящуюся на территории РФ? Есть генеральная доверенность, оформленная на имя резидента. Или это должен сделать покупатель с предоставлением в банк проекта договора? Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, Сбербанк совершенно точно открывает счета типа «С». Счет может открыть как сам покупатель, так и продавец для покупателя, проект договора банк тоже требует.

      Ответить
      1. Умница

        Покупатель самолично, продавец, его довеоренное -нет

        Ответить
  90. Татьяна

    Как возможно воспользоваться деньгами со счёта С ? Как получить разрешение на пользование деньгами в своих целях ! Гражданин Украины !

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Только с разрешения Минфина…в Министерство нужно написать заявление с просьбой разрешить использовать деньги, обосновать цель использования и ждать от них ответа.

      Ответить
  91. Аноним

    Кап получить разрешение о снятии или переводе денежных средств со счёта С ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Для того что бы снять/перевести деньги со счета типа «С» необходимо обратиться в Минфин с соответствующим заявлением, обосновать необходимость запрашиваемой операции, представить документы подтверждающие эту необходимость и ждать от Минфина разрешения. Разрешат они или нет сказать однозначно нельзя, каждый такой случай изучается Минфином индивидуально.

      Ответить
  92. Светлана

    Здравствуйте. Если деньги на счет С перечислены через аккредитив , а продавец все отправил а Минфин и все равно не может их использовать никак, эти деньги придут обратно на счет Покупателю, когда закончится срок аккредитива? И второй вопрос, будет ли это основание доя расторжения договора?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. А почему Вы считаете что продавец никак не сможет использовать деньги на счете типа «С»? Он сможет ими пользоваться, просто с ограничениями, о которых он был предупрежден когда соглашался на проведение данной сделки. Используя счет такого типа человек сам согласился с этим ограничениями, теперь это его проблемы. Покупатель свои обязательства исполнил — деньги на счете, пусть и типа «С», при заключении сделки обе стороны согласились использовать этот тип счета, по такому основанию договор не расторгнуть.

      Ответить
  93. Алла

    Доброго дня! Подскажите правильно ли я понимаю, чтобы возвратить долг материнской компании — резидент Польши, сумма займа более 10 млн.руб., необходимо открыть на иностранного кредитора счет типа «С», затем по согласованию с Минфином произвести перевод денежных средств, а материнская компания может использовать эти денежные средства только на определенные цели, чтобы использовать на иные цели нужно получить согласования Минфина, которое получить практически невозможно? Благодарю за ответ!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Почти правильно понимаете, но не совсем. Если Вы открываете счет типа «C» для иностранной компании, то получать разрешение на перевод суммы займа не нужно — просто зачисляете туда деньги без ограничений. Если Вы не хотите открывать счет типа «С», а хотите перевести деньги на обычный счет, вот тогда уже нужно обращаться в Минфин за разрешением (не разрешат почти уверен). В этом и вся суть этого типа счета.
      А в остальном Вы правы — деньгами, попавшими на счет типа «С» воспользоваться практически невозможно, ими можно только платить налоги и покупать ОФЗ…что бы оттуда деньги вывести или воспользоваться каким-то иным образом, придется обращаться в Минфин за разрешением, мое мнение о возможности такое разрешение получить озвучено выше…

      Ответить
      1. Аноним

        Благодарю, за ответ!

        Ответить
  94. Вячеслав

    Добрый день.
    Если я резидент недружественной страны, могу ли я подарить свою недвижимость своему отцу гражданину РФ? И он через три года её продаёт и не платит налогов?
    Такая схема возможна?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Дарение это тоже сделка, просто безвозмездная, соответсвенно счет типа «С» Вам открывать не придется, но для того что бы Росреестр сделку пропустил потребуется разрешение от Министерства Финансов РФ, которое получить куда сложнее чем открыть счет типа «С».. Родство при этом не играет никакой роли.
      Если все-таки Минфин дарение разрешит, то в дальнейшем отец конечно сможет продавать недвижимость по своему усмотрению. Только что бы сделать это без налога, в случае дарения, подождать придется не 3 года, а 5 лет. 3 года это в случае если квартира куплена(!) у близкого родственника, а у Вас будет подарена им.

      Ответить
      1. Леся

        не верно. дарение от близкого родственника 3 года, никак не купля-продажа.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Согласен дарение никак не купля-продажа. Но тоже сделка, просто односторонняя — ст. 527 ГК РФ.

          Ответить
          1. Аноним

            Безвозмездная..

            Ответить
  95. Вадим

    Добрый день, продаю дом по доверенности от собственников (муж и жена) общая совместная собственность, один резидент РФ, второй не резидент недружественной страны. Как я понял, в любом случае надо открыть счет С. Можно ли разделить платеж, половину резидента на мой счет, половину не резидента на счет С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Пока Ваша недвижимость находится именно в таком статусе, как общая совместная собственность, для ее продажи нужно открывать счет типа «С». По частям заплатить не получится, собственность общая. В Вашем случае, что бы хотя бы часть денег получить на нормальный счет и реально ими воспользоваться, я бы посоветовал сначала выделить супружескую долю в размере по 1/2 каждому из супругов. После того как собственность станет долевой, резидент спокойно продаст свою долю и Вы получите живые деньги. А можно, например через суд, между супругами поделить и не по 1/2 каждому, а намного больше и продавать без счета типа «с» уже не 1/2 дома, а 9/10 и так далее.

      Ответить
    2. Светлана уилсон

      Я гр США, хочу продать квартиру в Москве гр РФ.

      Имею счёт в райффайзен в Москве, где мне сказали, что счёт С открывается только юридическим лицам, не физическим.

      Вопрос: можно ли получить разрешение от правительства на продажу, но при этом деньги получить от покупателя за пределами России, например, открыть счёт аккредитив в Азербайджане и оттуда переслать в Америку?

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Здравствуйте. По поводу счета типа «С» — то, что он открывается только для юридических лиц, это видимо условия конкретно Райффайзена, попробуйте обратиться в Сбер, там его открывают всем.
        По поводу разрешения от Минфина — если Вы получите от них разрешение на сделку, то деньги сможете получить в любом виде вообще, хоть наличными, хоть через аккредитив. Суть данного разрешения как раз и есть в том, что если Вы его получили, то нет никаких ограничений в части способа расчетов между сторонами сделки. Но тут проблема в том, что получить его удалось очень-очень мало кому…у меня лично складывается ощущение, что отказывают в 99,9% случаев.

        Ответить
  96. Ди

    Приветствую!
    Гражданка недружественной страны, ВНЖ РФ бессрочный, но по срокам уже более полугода отсутствую. планирую продать квартиру в РФ. Счета в банках РФ остались (один резидентский другой нет). Чисто юридически мой ВНЖ еще действителен, могу даже по нему вьехать, и в этот момент (спустя три дня) его аннулируют.
    Планирую продавать по доверенности.
    Вопрос 1 — мне нужен счет С?
    Вопрос 2 — я так понимаю, шансов вывести на свой зарубежный счет без запроса нет? А практика, с ваших слов, говорит о том, что получить разрешение о.00 процентов?

    Спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, Вы гражданин другого государства и здесь отсутствовали более полу года, Вам придется либо получать разрешение на сделку в Минфине, либо открывать счет типа «С». Вывести с него деньги куда-то в теории возможно (исходя из написанного в законодательстве), но на практике…- я не видел удачных попыток.

      Ответить
  97. Гостья

    Открывали счета С в РНКБ банке в Евпатории.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Спасибо, добавил в список!

      Ответить
  98. Елена

    Здравствуйте! Можете пояснить, как расписать в договоре купли-продажи оплата за покупку недвижимости через счет С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. По своей сути счет типа «С» не является каким-то особенным счетом, требующим особого описания в договоре купли-продажи, стандартная формулировка звучит примерно так: «Покупатель перечисляет сумму продажной цены Объекта на счет продавца: _______(полные реквизиты счета типа «С»)___________, единовременно не позднее 3 календарных дней с момента заключения сторонами настоящего договора.» То есть, как в любом другом договоре, просто реквизиты будут именно счета типа «С».

      Ответить
  99. Жамиля

    Большое спасибо! Очень Вам благодарна

    Ответить
  100. Жамиля

    Добрый вечер! подскажите пожалуйста — квартиру продают 2 наследника, один из них — нерезидент (гражданка Украины в настоящее время постоянно живет в США) продает ее по доверенности (составлена в США и заверена апостилем) через риэлтора. КАК и КТО может открыть счет С за нее — покупатель или риэлтор? ведь она не может приехать.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа С может открыть как покупатель, так и риэлтор, разницы никакой нет т.к. есть возможность открыть счет ДЛЯ другого лица т.е. для одного из Ваших продавцов. Открывается он так же просто, как и любой другой счет — достаточно приехать в отделение банка (адреса выше в статье) с личными документами и написать заявление (бланк Вам дадут в банке).
      Единственная проблема, которая может Вас ожидать это доверенность, выданная в США..ввиду особенностей законодательства США их доверенность и наша это не совсем одно и тоже. Что бы доверенность из штатов имела у нас полноценную юридическую силу, она должна быть выдана нотариусом, при участии в этой процедуре адвоката.

      Ответить
  101. Дарья

    Здравствуйте. Подскажите, а что если сделку между резидентом и нерезидентном уже совершили, счёт типа С открыли, но деньги от сделки на него пока не можем внести. В банке говорят что счёт этот пока заблокирован и деньги внести не получится. А когда можно будет их туда внести никто не знает. Так вот, предусмотрен какой то штраф за то что деньги по сделке не попали на счёт?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, ни штрафов, ни каких-либо других санкций за это не предусмотрено и быть в принципе не может. В данном случае возникают обычные гражданско-правовые отношения и продавец, не получивший деньги от продажи, может например признать договор купли-продажи не заключенным, вернуть себе все что продал. Но если продавца такая ситуация устраивает, то вообще никаких проблем.

      Ответить
      1. Ксения

        Подскажите,а если покупатель не внес деньги,Росреестр все равно регистрирует сделку?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да зарегистрируют, Росреестр факт оплаты или неоплаты они там не проверяет.

          Ответить
  102. Марина

    Гражданин РФ, нерезидент(будет по итогу года) и имеет вид на жительство в недружественной стране имеет квартиру в ипотеке в России хочет ее продать своему брату -резиденту РФ,который будет оплачивать ее с использованием ипотечного кредита. При этом остаток по кредиту ипотеки почти равен сумме продажи .
    При этой сделке надо ли открывать счет С? если вся сумма и уйдет на погашение кредита нерезидента? Дохода практически не будет.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если Вы не откроете счет типа «С», то Росреестр приостановит сделку и все, они не будут разбираться со стоимостью, доходом и прочим..у них все просто — видим не резидента, даем приостановку и отправляем в банк открывать счет типа «С».. Но на самом деле, конкретно в Вашем случае есть сомнения в том, что на Вашу сделку Росреестр вообще обратит внимание, ведь обе стороны сделки граждане РФ, я почти уверен, что если самому не сообщать лишних сведений о себе, то сделка спокойно пройдет.

      Ответить
  103. Аноним

    Добрый день. А как получить разрешение Минфина Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в других целях? Какие нужны документы?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Для получения денег со счета такого типа Вам придется обратится в Минфин с заявлением о получении разрешения на такое действие. Каких-то особенных документов, кроме удостоверяющих личность не требуется. Но я Вас расстрою — на моей памяти еще никому получить оттуда деньги не разрешили..

      Ответить
  104. Надия

    Добрый день, надо ли открывать С счет иностранцу, который является налоговым резидентом РФ? Статус ВНЖ как-то влияет на необходимость открытия данного счета? Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Если человек является налоговым резидентов РФ, то счет типа «С» ему открывать не нужно, как и получать в Минфине разрешения на проведение сделок. Тут проблема в другом — я столкнулся с тем, что уполномоченные органы сами не проверяют резидентство и его Вам придется доказывать, возможно что даже в суде..

      Ответить
      1. Надия

        Благодарю за ответ.

        Ответить
  105. Любовь Ивановна

    Надо ли открывать счет С нерезеденту недружественной страны если проданная недвижимость, полученная в наследство от родителей стоит 5 млн. Руб.Если надо, то можно получить разрешение на снятие со счета денег.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, иностранцу придется в любом случае открывать счет типа С, сколько бы не стоила недвижимость, иначе Росреестр не пропустит сделку. В дальнейшем что бы снять с такого счета деньги придется получать в Минфине специальное разрешение. Скажу сразу, что такое разрешение там получить практически не возможно, из наших клиентов ни у кого еще этого сделать не получилось…

      Ответить
Задайте нам вопрос в комментариях