Счет типа «С» это — особый вид банковского счета, который может открыть только иностранец (нерезидент РФ). Данный вид счета может открыть как физическое лицо (гражданин иностранного государства), так и иностранное юридическое лицо.
В настоящий момент счет типа «С» можно использовать для сделок с иностранцами (гражданами и юридическими лицами из «недружественных» стран), без получения специального разрешения подкомиссии Министерства Финансов РФ.
Правила открытия счета типа «С» и дальнейшего его использования регламентированы Решением Совета директоров Банка России об установлении режима счета типа «С» для целей исполнения обязательств резидента перед нерезидентом, установленных в указе Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
Какие банки открывают счет типа С в России
На момент написания данной публикации (май 2022 года) открыть счет типа «С» для физического лица, можно в Сбербанке, но только в определенных уполномоченных в офисах, в Москве это следующие офисы:
- отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 36А;
- отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, дом 1, корпус 1;
- РНКБ банк в городе Евпатория, Респ. Крым.
Открытие счета типа «С» для юридических лиц возможно в банке «ВТБ».
*Если Вы как физическое лицо смогли открыть счет в другом банке или офисе, напишите об этом в комментариях, они будут добавлены в список выше.
Ограничение по использованию денежных средств со счета типа «С»
Счет типа «С» отличается от обычного счета в банке рядом ограничений по использованию денежных средств, находящихся на таком банковском счете. Денежные средства, находящиеся на банковском счете типа «С» можно использовать для:
- уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
- переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
- переводов на банковские счета типа «С»;
- переводов на специальные брокерские счета типа «С»;
- уплаты комиссий уполномоченному банку, осуществляемому обслуживание по счету;
- ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.
Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в других целях, отличных от вышеперечисленных, необходимо получить специальное разрешение в Министерстве Финансов РФ.
У вас возник вопрос?
Задайте его адвокату и получите бесплатно первичную консультацию по вопросу!
Получил отказ с ссылкой на это письмо «Информационное письмо Банка России от 02.05.2023 N ИН-08-31/36 «О недопустимости уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей за иное лицо путем списания денежных средств с банковского счета типа «С»»
Да..все верно, через год кто-то видимо все-таки заметил, что возник целых бизнес по обналичиванию денег со счетов типа «С» через «продажу налогов» и в мае ЦБ РФ все это остановил…
Добрый день,открывали счёт С для сделки ,сделка прошла,деньги на нём естественно зависли,возможно человеку по доверенности от владельца счёта заплатить налоги за 3-х лиц резидентов РФ.
Здравствуйте. Раньше так делали, я даже где-то в комментариях на такие вопросы отвечал. Потом был момент когда без объяснения причин данные операции перестали проходить. В итоге 03 мая 2023 года ЦБ РФ своим информационным письмом ИН-08-31/36 поставил точку..
Согласно разъяснениям ЦБ РФ, оплачивать налоги со счета типа «С» за третьих лиц нельзя.
Оригинал вышеназванного письма ЦБ РФ — https://cbr.ru/Crosscut/LawActs/File/6187
Здравствуйте!
Я гражданин недружественной страны. Живу по визе более 10 лет(Продливаю в каждый 3 года). Являюсь налоговым резидентом. Но у меня нет ВНЖ.
Имею квартиру в Москве(Более 5 лет)
— Могу ли я продать свою квартиру без открытия счета типа С?
Здравствуйте. Вы правильно сделали акцент на ВНЖ.. Если бы у Вас был ВНЖ, то проблем не было бы. Но без него Вы сейчас считаетесь нерезидентом и соответственно без счета типа «С» ничего сделать не получится, Росреестр не зарегистрирует сделку.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как можно связаться с министерством финансов, чтобы получить разрешение на использование денежных средств, не предусмотренное для данного вида счета?
Гражданка Украины купила недвижимость в Крыму до 2014 года, в 2022 продала её и получила денежные средства на счет типа С в сбербанке, который ей открыли для совершения сделки. Почему-то она не знала, что эти средства потом нельзя просто снять со счета и перечислить на другой счет.
Ей нужен доступ к денежным средствам, так как она сейчас живет в Великобритании и хочет использовать их для своих целей.
Что ей делать в подобной ситуации? Обращаться в Министерство финансов РФ? Как это нужно делать?
Спасибо.
Здравствуйте. Для того что бы получить разрешение на использование денежных средств со счета типа «С», необходимо обратиться либо в Министерство Финансов РФ, либо в ЦБ РФ. И туда и туда обращаться нужно с письменным заявлением (по почте, либо лично через приемную). Адрес для письменных обращений Минфина — 109097, город Москва, улица Ильинка, дом 9, адрес ЦБ РФ — 107016, Москва, ул. Неглинная, д. 12, Банк России.
Какой-либо установленной формы обращения не существует, туда необходимо направить письменное заявление в свободной форме, в котором Вы должны обосновать необходимость выдачи разрешения, приложить нотариально заверенные и переведенные на русский язык копии документов удостоверяющих личность, сведения о наличии банковских счетов на территории РФ, сведения о банковском счете на который просите разрешить перевести денежные средства.
Случаи получения таких разрешений обычными людьми мне не известны..
Спасибо вам большое за ответ!
Подскажите ещё, пожалуйста, если вы знаете, что-то ещё вообще возможно сделать, чтобы получить эти средства, если Министерство Финансов разрешения не даст?
Пока каких-то законных способов не появилось..
Добрый день! Вопрос следующий.
Сделка между юр. лицами по приобретению недвижимости.
Продавец ООО 1:
собственник — физ. лицо из недружественной страны (Испания), владеет менее 10 % доли, более 90 % принадлежит самому обществу
Покупатель ООО 2: РФ, собственники физ лица РФ.
Какие нюансы могут возникнуть при регистрации ДКПН в Росреестре? Требуется ли счет «С» или нужно получение разрешения от Минфин?
Здравствуйте. Нюанс тут в принципе один — Росреестр зарегистрирует сделку только в том случае, если расчеты по сделке будут осуществляться через счет типа «С», либо если Вы предоставите разрешение Минфина на осуществление сделки без использования счета типа «С». У Вас есть выбор — получить от Минфина разрешение и провести расчеты в обычном режиме, с возможностью пользоваться полученными по сделке деньгами без ограничений или провести расчеты через счет типа «С», не получая для этого специального разрешения, но при этом фактически без возможности пользоваться полученными деньгами.
Спасибо за ответ! А кто открывает счет типа «С? Покупатель или продавец?
Покупатель сам открывает счет «С» для продавца.
А в каком документе закреплена обязанность покупателя открывать счет «С»?
Это внутренние правила банков (сложно сказать на чем они основаны, но спорить с ними бесполезно). Для примера у Сбера в первом же пункте «Резидент-должник открывает счёт на имя иностранного кредитора» — http://www.sberbank.ru/ru/legal/bankingservice/spec-scheta/type-s-o-d
Здравствуйте Америкаснкая компания Pope asset имеет счет С в банке ВТБ. на этом счете находятся акции казахстанской компании.
-можно ли вывести эти акции+девиденды на счет банка любой другой страны?
-можно ли снять или продать эти акции по доверености
— можно ли осуществялть какие либо операции по этому счету
Здравствуйте. Все описанные Вами операции можно проводить только получив на это разрешение от Министерства Финансов РФ. Без него со счетом типа «С» нельзя проводить практически никакие операции.
Здравствуйте. Для сделки купли-продажи недвижимости с юрлицом из недружественной страны открыт счёт типа С. Расчеты будут производиться по аккредитиву. Можно ли указать другой счёт, не счёт С, для раскрытия аккредитива?
Здравствуйте. Сомневаюсь, что такой договор Росреестр пропустит..сейчас там четкая политика — только счет типа «С».
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, может ли гражданин РФ открыть на себя счёт С? У моего друга, гражданина недружественного государства открыт счёт С. Там лежит несколько миллионов совершенно без толку, а так он бы пне перевёл, я бы налоги хоть свои оплатила. Так, наверное нельзя?
Здравствуйте. Вам как резиденту РФ тоже можно открыть счет типа «С», Вам его откроют. Но в этом случае для счетов такого типа существуют ограничения по зачислению денежных средств. Согласно решению Совета директоров Банка России, на счет типа «С», открытый резиденту, денежные средства могут зачислять только от резидентов РФ и ошибочно списанные денежные средства. Так что никакого толку Вам от этого счета не будет, иностранец на него все равно ничего перечислить не сможет..
Здраствуйте.
У нас в ДНР до сих пор нет разъяснений по поводу сделок купли-продажи,так как нотариусы вроде бы собираются с 1 июня начать работать.
Собственник с укр паспортом (приехать и получить невозможно),но с Донецкой пропиской. ФНС и Росреестр говорят нам что собственник резидент до 2024 года и делайте сделку с наличной оплатой. Нотариус называет нас иностранцами и открывайте счёт С. Это я понимаю,но может вы подскажите как лучше указать в договоре,например «после перехода прав,обязуюсь в течение нескольких недель открыть счёт С в Ростове или где поближе чтобы покупатель внёс такую сумму». Для нас просто нереально открыть такой счёт до сделки в Донецке,у нас нет российских банков ещё,это нужно аж в Ростов поехать. Или регистратору важно сразу реквизиты такого счета в договоре?
Здравствуйте. Нормальных и понятных разъяснений на самом деле нет не только у Вас в ДНР, но и вообще нигде..)
Пункт в договоре про «обязуется открыть» точно не подойдет, как минимум сделайте пункт о том что «оплата по сделке будет осуществлена на счет типа «С»» (без указания конкретных реквизитов). В худшем случае Росреестр приостановит Вам сделку на 10 дней, за эти 10 дней тогда придется съездить в Ростов, открыть этот счет и сделку Вам проведут уже 100%.
Здравствуйте!
Получается у нерезидента два безболезненных выхода при отчуждению права собственности на недвижимое имущество?
1) В ДКП сумма продажи на счет «С» равна налогу 30% от 70 % кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) Дарственная
Здравствуйте. Безболезненных способов при использовании счета типа «С», на мой взгляд, нет вообще..деньги, пусть даже и в минимальном количестве, но «зависнут» на этом счете на неопределенный промежуток времени… Так что уж лучше дарение, если конечно в Вашем случае это возможно.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, продавец иностранец из недружественной страны, хочет продать квартиру через доверенное лицо, доверенность будет оформлять через консульство РФ, нужно ли в этой доверенности указывать открытие счета С или это отдельная должна быть доверенность? И еще, сумма указанная в ДКП кладется на счёт С? То есть можно указать, например, 10000руб. в ДКП и тогда, согласно договора положить на этот счёт 10000руб.?
Хотела уточнить еще, для иностранца тз недружественной страны есть налог 30%. Читала, что налога может не быть, если истек минимальный срок владения 5 лет. Эти послабления ввели для иностранцев в 2019 году, так ли это?
Спасибо.
Здравствуйте. Относительно доверенности — да, конечно, в доверенности должны быть максимально подробно прописаны все полномочия! Банки к доверенностям особенно придирчивы, поэтому на формулировки лучше не скупиться.
По цене продажи — полностью на Ваше усмотрение, никто не может запретить Вам продать квартиру за ту цену, которую Вы хотите.
По поводу НДФЛ, тоже все верно. В 2019-ом году нерезидентов приравняли к резидентам (п. 9 ст.2 Федерального закона № 424-ФЗ) и теперь если минимальный срок владения истек, то от уплаты налога иностранец освобождается.
Есть ли какие-то уточнения для «освобожденных» территорий? Последние 2 года тысячи объектов де-факто продавались «по доверенности», ввиду полного паралича госструктур. Получается, покупателю придется заплатить дважды, или его недвига повиснет в нигде…
Здравствуйте. Нет, по этим территориям ничего не подскажу, о наличии каких-то уточнений в законах/подзаконных актах мне не известно.
Доброй день!
Подскажите, пожалуйста, как можно поступить?
Прошла регистрация перехода права собственности на земельный участок, сделка шла с участием иностранного гражданина недружественного государства поэтому расчёт был указан через счёт С.
На данный момент у покупателя возникли проволочки и он не может оплатить сумму по договору в течение недели как там указано.
Что делать? Писать продавцу заявление в мфц о признании сделки не действительно ок не поступила оплата? Или по соглашению с покупателем подождать ещё и затем прожить средства на его счёт с?
Что вообще произойти может если средства на счёт счёт с по договору купли продажи не пришли вовремя, а придут позже может через ещё 2 недели?
Здравствуйте. Все зависит от содержания Вашего договора купли-продажи, обычно в нем предусматривается момент о том, что право собственности переходит только после полной оплаты. В Вашем договоре могут быть какие-то другие условия, поэтому что будет в случае не оплаты в установленный срок я Вам сказать не могу, это должно быть прописано в Вашем договоре и действовать нужно именно так, как предусматривает именно Ваш договор купли-продажи.
Смотрите я представитель продавца (иностранца) — покупатель резидент и гражданин РФ, по дкп прописано что расчёт за участок производится в течение 10 рабочих дней после регистрации перехода права на специальный счёт С. На данный момент покупателю не пришли деньги по другой сделке и срок кот прописан в договоре может быть нарушен. Мне как представителю продавца так же как и продавцу вообще все равно конда эти деньги придут на замороженный по факту счёт С. Хоть через несколько месяцев. Волнует больше есть ли какие то санкции со вороны я не знаю Росреестра или сбербанка где открыт этот счёт С если деньги не пришли на счёт в течение этих же дней что прописаны в договоре?
Спасибо большое заранее !
Нет, санкций никаких нет. С Вами по сути просто не рассчитались по сделке, это исключительно Ваши проблемы, который ни банк, ни государство не волнуют вообще) Но поскольку в Вашем случае это не проблема, то и беспокоиться не о чем.
Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста как лучше поступить?
Вчера в отделении сбербанка в котором открывают сппц счета с для расчёта по следами с участием иностранцев из недружествееных стран ответили что налог за третье лицо (гражданин РФ, резидент) нельзя будет оплатить с этого счета,только личные налоги не резидента. Вопрос. Можно ли попробывать подать запрос (как это делается тоже не знаем) в министерство финансов с простой разрешить оплатить с данного счета с налоги третьего лица? Мы друзья с нерезидентом. Просто там окажется на днях вгушитеотная сумма и хотелось бы её максимально потратить… Спасибо!
Здравствуйте. Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в целях отличающихся, от уже разрешенных придется обращаться в Министерство Финансов РФ (либо через ЦБ РФ) и просить у них специальное разрешение. Нужно собрать огромный пакет документов, обосновывающих именно необходимость (а не просто чье-то желание) использования денежных средств в иных целях, составить заявление в Минфин и им направить. Как я уже здесь ниже писал — мне случаи, когда такое разрешали не известны..
Эту историю с налогами не так давно прикрыли, появилась и довольно сильно распространилась практика обналичивания со счета типа «С» денег вот таким способом..люди начали продавать оплату налогов с него с небольшим дисконтом. На этом фоне очень маловероятно, что Минфин Вам поможет.
То есть получается купить, например, квариру с этих денег по спец разрешению? Тк это опять не вписывается в назначение счета…
По вашему мнению, стоит забыть об этих миллионах на этом счёте? Или есть теоретически вероятность что ими однажды будет можно воспользоваться?
Облигации можно покупать ещё видела какие то, но опять же прибыль не снять со счета.
Да, что-то на них купить или как-то использовать, все это только по разрешению от Минфна. С него без разрешения можно еще покупать ОФЗ (облигации федерального займа), но с прибылью все на тот же счет типа «С».
Можно ли когда-то будет свободно распоряжаться деньгами на этих счетах — я не знаю и думаю что не знает никто. Теоретически конечно такая вероятность есть, законодательство у нас в последнее время меняется мягко говоря часто)
Добрый день! Из всего что нашла в интернете вы один понимаете что такое спец. счёт «с» и ньюансы связанные с этим счётом. Благодарность вам огромная за это!
Вопросики :
1..Гражданин нерезидент РФ из недружественной страны хочет продать свою недвидимость (земельный участок) в РФ через саое доверенное лицо — гражданина РФ с нотар. оформлено банковской доверенностью и доверенностью на продажу любой недвижимости. Учитывая не простую внешне политическую ситуацию в мире, нерезидент хочет продать как можно скорее свой учамок и речь о прибыли или заработке «сверху» от продажи уже не идёт. Как считаете зарегисистрирует ли росреестр дкп если сумма сделки составит 60 — 70% от кадастровой цены объекта на момент продажи? Рыночная дороже кадастровой.
2. Откроют ли с счёт ему через доверенное лицо?
3. ещё вопрос — можно ли перечислить деньги вырученные за продажу данного ЗУ на спец счёт С в течение 10 дней после перехода права собственности? А обременения не накладывать на зу в связи с тем что расчёт будет производиться после регистрации перехода права собственности или также оьремнение росреестр наложит автоматически?
Покупатель гражданин РФ, резидент.
Здравствуйте. Счет типа «С» ему откроют совершенно точно, в этом сейчас никаких проблем нет. Единственное, что часто встречается требование что бы этот счет открывал не сам иностранец (или доверенное лицо), а покупатель. Т.е. Ваш покупатель (гр. РФ) открывает счет типа «С» для продавца. Этот момент лучше уточнять непосредственно в банке, они свои правила частенько меняют.
По поводу 60-70% от кадастровой стоимости тоже проблем нет, имеете полное право продать землю хоть за 100 рублей, просто здесь возникает нюанс в части размера налога, который придется заплатить. Сейчас занижать стоимость ниже 70% от кадастра в большинстве случаев просто не имеет смысла и не выгодно т.к. налоговая база все-равно будет рассчитываться от этих самых 70-ти процентов кадастра.
В части оплаты в течении 10-ти дней после перехода права собственности — что бы не появились обременения (и потом их не пришлось снимать), Вам этот момент надо предусмотреть в договоре купли-продажи отдельным пунктом (см. пункт 5 ст. 488 ГК РФ).
Я вас поняла. Значит можно предусмотреть в договоре что участок по соглашению сторон не будет находится в залоге до полной оплаты?
Скажите, пожалуйста, фразы в договоре о том что для доплаты под данному договору будет использоваться специальный счёт «с» и его реквизиты достаточно чтобы Росреестр его зарегистрировал или какая то есть форма для таких договоров? В интернете тон не нашла ответ… Спасибо вам, вы очень помогаете!
Да, все правильно — в договоре предусматриваете отсутствие залога. По поводу счета типа «С» в договоре, какой-то специальной формы нет. Есть требование — наличие в договоре купли-продажи указания на то, что все расчеты будут осуществляться с использованием счета типа «С». Поэтому прописывайте такой способ расчета в любом понятном виде и все будет ок.
Добрый день! Скажите пожалуйста получить разрешение на снятие денежных средств со счета типа С это реально или нет. Спасибо
Здравствуйте. По закону возможно, в своей практике, практике коллег, от своих клиентов еще ни разу не слышал, что кому-то такое разрешение дали..надеюсь у меня просто слишком узкий круг общения..но врятли)
Здравствуйте. Вы выше писали что покупатель недвижимости у иностранца из недружественной страны может сам открыть счет — с для иностранца. А каким образом это происходит без самого иностранца? И второй момент в какой срок должны открыть этот счет после подачи документов на регистрацию?
Здравствуйте. Да, все верно — продавец приходит в банк (с собой нужно иметь копии документов иностранца) и открывает счет типа «С» для иностранца. Заполняется соответствующее заявление и т.д., это уже в самом банке все дадут. Открывать этот счет нужно ДО подачи документов на регистрацию, так как в договоре купли-продажи должная быть ссылка на то, что оплата будет проходить через счет типа «С», иначе Росреестр сделку не зарегистрирует, он ее приостановит. Можно конечно после приостановки открыть этот счет и предоставить Росреестру соответствующие данные, но это лишняя трата времени.
Я являюсь гражданином РФ, продавец у которого я хочу приобрести квартиру гражданин недружественной страны…продавец мне может подарить свою недвижимость. Но, мы не являемся родственниками, возможно ли это без открытия счетов С и разрешения от Минфина . Спасибо.
Здравствуйте. Дарение в случае с иностранцами сейчас разрешено без специального разрешения от Минфина, но только между родственниками.. Поэтому единственный вариант это приобрести недвижимость, и только с использованием счета типа «С». Открыть счет такого типа на самом деле сейчас не проблема, тот же Сбер открывает его за один визит к ним. Если продавец готов квартиру подарить, тогда откройте счет типа «С», укажите в договоре купли-продажи символическую сумму, переведите ее на счет типа «С» и проблема решена, сделка пройдет регистрацию. Пытаться получить в Минфине разрешение на дарение намного-намного сложнее.
Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку за материнский капитал. Собственник квартиры гражданин недружественной страны сделал доверенность на продажу на свою родственницу из РФ. Но Сбербанк отказал нам в сделке, ссылаясь на то, что не заключаются ипотечные сделки с собственниками из недружественных стран. Что единственный выход в нашей ситуации оформлять дарение между ними. А на консультации у нотариуса нам сказали, что возможно сделать счёт С и прописать это условием в договоре купли-продажи и проблема решится. Как нам быть в нашей ситуации?
Здравствуйте. Тут Вам не поможет ни нотариус, ни счет типа «С»… Нежелание банка работать с иностранцами никак не связано с законами и ограничениями. Просто у конкретного банка сейчас такие правила и никто не может заставить их поменять свои внутренние правила. Банк это частная структура — с кем хотят работают, с кем не хотят не работают. А со счетом типа «С» продавец врятли захочет связываться (даже если банк согласится на это), потому что деньги то продавец с этого счета вывести никак не сможет. Я бы на Вашем месте попробовал обратиться в разные банки, возможно в ВТБ, или Альфе или каком-нибудь менее крупном банке более лояльная политика сейчас по отношению к таким сделкам.
Добрый день. Я гражданка недружественный страны. Получила 3/4 части квартиры в наследство от мамы , на территории РФ. Сестра получила 1/4 часть этой же квартиры. Могу ли я подарить свою часть сестре, гражданке РФ?
Здравствуйте. Да, можете, протокольным решением от 26 сентября 2022 года Минфин разрешил так называемым «недружественным» иностранцам дарить недвижимость без получения разрешения.
Добрый день.
Юридическое лицо ООО в РФ с учредителями из недружественной страны Италия (99% -Итальянское юр лицо, 1%- Итальянское физ лицо) продает гражданину с единственным гражданством РФ земельный участок. Регистратор приостановил сделку, ссылаясь на указ 81 и получение разрешения правительственной комиссии. Можем ли мы открыть счет типа «С», указать реквизиты данного счета в ДКП и подать на регистрацию в рег.центр? Или единственный выход только через разрешение правительственной комиссии?
Спасибо
В результате обращения в рег центр, была озвучена ссылка не на указ 81, а на указ президента 254 ОТ 04.05.22 пункт 5. В ответ получили негативный ответ и ссылку на то, что данный указ применим только в том случае, если учредитель/ли не резидент и физическое лицо. Так как у нас 99% учредитель юридическое лицо из недружественного государства- то только получать разрешение правительственной комиссии. Можете как-то прокомментировать?
Здравствуйте. Да, все правильно..сейчас только через разрешение. Причем в практике имеются случаи, когда Минфин такое разрешение выдает, но прямо в нем прописывает, что оно действительно только при условии осуществления расчетов по сделке через счет типа «С». Хотя чаще конечно удается получить разрешение без специального счета.
Здравствуйте! Я гражданка недружественной страны. Постоянного или временного вида на жительство в России не имею.
Владею на правах собственности квартирой в РФ. Примерная оценочная стоимость квартиры 5 млн.руб. Я прочитала Указ Президента РФ №95 от 05.03.2022 года. В п.2 данного указа сказано, что он касается сделок на сумму свыше 10 млн.руб. в месяц
и только в п.3 данного указа появляется информация об открытии счета «С». В решениях Совета Директоров Банка России так же нет упоминания о том, что пункт 2 Указа № 95 Президента РФ от 05.03.2022г отменен или переформулирован. И следовательно мне нет необходимости открывать счет «С»
Причем денежные средства из РФ я выводить не планирую. Хочу приобрести квартиру в другом регионе РФ.
Скажите правильно ли я понимаю конкретно свой случай.
Здравствуйте. 95-ый Указ применим при исполнении обязательств по кредитам, займам и финансовым инструментам, Вас он не касается. Вас касается Указ № 81 от 01 марта 2022 года, а конкретно абз. 3 пп. а ч. 1 этого Указа, в нем содержится сам запрет на осуществление таких сделок без разрешения Минфина. А использование счета типа «С» оговорено в пп. б п. 5 Указа № 254 от 04.05.2022 года. Там никаких ограничений по суммам нет. Поэтому Вам квартиру продать получится только либо через специальное разрешение от Минфина, либо с использованием счета типа «С».
Добрый день! в ООО два участника: резидент физик 1% и недружественный нерезидент юрик 99%. Юрик продает свою долю резиденту физику. Продавать будет через доверенное лицо — резидент физик. Деньги будут передаваться в момент ДКП к нотариуса наличкой. Вопрос: как дальше представителю передать деньги нерезиденту продавцу? Вносить на счет ? Или «встретились на нейтральной территории и передали» (расписку/квитанцию о получении денег дадут). Будет ли нарушением, если при сделке не будет использован счет С? Будет ли при таких расчетах нарушено валютное законодательство (хотя оплата в рублях)?
Здравствуйте. Порядок оплаты должен быть оговорен в ДКП и по идее, нотариус не должен удостоверить договор в котором нет указания на расчет между сторонами с использованием счета типа «С», он должен просто Вам отказать. Сейчас два варианта — либо счет типа «С», либо разрешение на осуществление сделки от Минфина. Поэтому если разрешение в Минфине получать не планируется, то в договоре Вы должны прописать оплату доли через счет типа «С» и соответственно на него внести деньги.
Все остальные действия, как например — в ДКП указать стоимость доли=10 000 рублей и внести на счет типа «С» эти 10 тыс рублей, а остальное передать наличкой..это конечно будет все из разряда «схема» со всеми вытекающими рисками)
Добрый вечер. Я являюсь гражданином РФ и гражданином недружественного государства. Намереваюсь продать недвижимость в РФ, зарегистрированную за мною, как за гражданином РФ. Покупатель — гражданин РФ. Есть ли необходимость открывать счёт С при проведении сделки? Есть ли риск, что при отсутствии в ДКП ссылки о том что у меня двойное гражданство сделка может быть признана недействительна в дальнейшем?
Добрый вечер. Вам открывать счет типа «С» нет никакой необходимости. Счет типа «С» нужен только нерезидентам, а Вы согласно Закону «О валютном регулировании» (именно он применяется по отношению к Указам № 79, 81, 95), считаетесь резидентом (подпункт «а» пункта 6 части 1 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»).
Просто хочу вам сказать огромное спасибо за грамотные комментарии на вашей странице. Это какая-то невероятная редкость в наше время, и огромная щедрость. Спасибо, и успехов вам!
Здравствуйте! Какие банки на сегодняшний день дают возможность открыть счёт типа С для покупки квартиры у иностранца?
В Банке России список не дают…
Здравствуйте. Абсолютно точно можно открыть счет типа «С» в Сбербанке. По остальным банкам точно не скажу, по ним информация разная — то открывают, то нет, то начинают требовать от клиентов миллион ненужных документов и так далее.
Добрый день!
В комментариях выше вы указали, что с счета типа «С» возможно платить налоги.
Возможно ли в таком случае заплатить налоги за другое лицо с этого счёта?
(У нас продавец из «недружественной страны» и его деньги зависли после сделки)
Здравствуйте. Сейчас налоговое законодательство допускает оплату налогов за третьих лиц, и режим счета типа «С» допускает оплату с него (дословно из решения Совета директоров Банка России): уплату налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поэтому возможно Вы нашли единственный легальный способ использования денег на таком счете — оплачивать за всех налоги)
Спасибо за ответ.
В таком случае у налоговой не возникнут ли вопросы почему один человек оплачивает за другого?
Если продавец физ лицо, то может ли он оплатить налоги за ИП\компанию?
Точно не помню, но по-моему в еще 2016-ом году (может быть позже) в налоговый кодекс были внесены изменения, которыми запрет на оплату налогов за другое лицо был исключен. При оплате физ лицом за другое физ лицо точно вопросов не возникнет, а вот в случае с юр. лицом или ИП могут быть нюансы. Нарушением закона такая оплата не станет точно, а вот привлечет ли это дополнительное внимание к компании или нет уже зависит от предшествующих отношений, наличия уже действующих претензий к организации и так далее)
! При открытии эксро счета вчера в банке, попросили подписать бумагу что не являюсь налоговым резидентом сша, почему то бумага была в одном экз! На руки ее не дали. Не совсем это было понятно? Имею паспорт России. А если бы была резидент что счет бы не открыли? Или нужна доп оплата?
Это анкета FATCA — Закон о налоговой отчётности по зарубежным счетам (англ. Foreign Account Tax Compliance Act). Почитайте в википедии. Банки требуют подписывать бумаги о том что не являешься резидентом США (гражданином или владельцем вида на житесльво США). Они должны отчиытваться перед IRS (налоговая США) о всех открытых счетах их резидентов. Иначе штрафы. IRS хочет знать о деньгах и доходах своих граждан по всему миру. Также могут попросить подписать анкету ПОД/ФТ с вопросами про публичное должностное лицо или его родственник. Но это уже не связно с FATCA/
Добрый день.
Я живу в Германии. Я не являюсь гражданином РФ (вышла из гражданства РФ в 2015 году).
Мы хотим продать квартиру нашей умершей матери. Нас 3 детей и двое из них граждане РФ и проживают в РФ. После продажи квартиры, как я получу свои деньги?
Нужно ли открывать счет С?
Можно ли перевести деньги со счета С на обычный счет в Сбербанке?
Я дала своей тете доверенность на продажу, ведение дела, открытие счетов и т.д.
Здравствуйте. Да, поскольку Вы сейчас нерезидент РФ, то продажа Вашей доли в недвижимости возможно, только через счет типа «С». Тетя по доверенности откроет для Вас счет типа «С» и деньги от продажи будут зачислены на него. А вот дальше деньги с этого счета Вы не получите никак. Со счета данного типа деньги нельзя ни переводить, ни снимать, Вы можете только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации).
Поэтому в Ваше случае совет такой — подарить свою долю кому-то из родственников (безвозмездные сделки с недвижимостью сейчас разрешили проводить без специального разрешения от Минфина), родственники продадут квартиру и часть денег просто отдадут Вам.
А не проще было отказаться от наследства в пользу других наследников и уже после продажи получить от них безвозмездную помощь ?
Добрый день! Прошу ответить на такой вопрос:
Согласно решению суда РФ, нерезидент недружественной страны — юридическое лицо, является взыскателем по отношению к юрлицу, зарегистрированному в РФ.
Нерезидент не имеет в РФ ни представительства, ни счета в банке.
Вопрос: Может ли нерезидент доверить своему представителю в РФ — физлицу получение причитающихся взыскиваемых с должника сумм в рублях с последующим перечислением их на счет в банке в стране нерезидента.
Можно ли для этой цели использовать счет «С» или какой иной счет в РФ в уполномоченном или ином банке?
Заранее благодарен за ответ! Буду весьма признателен!
Здравствуйте. Если взыскиваются просто деньги, то никаких ограничений на это нет вообще. Доверенности у нас пока тоже признают из всех стран, поэтому представитель может заниматься взысканием в общем порядке без ограничений, открытия счета типа «С», разрешений Минфина и так далее. С проблемами Вы столкнетесь чисто техническими — найти сейчас банк который имеет возможность перевести деньги зарубеж без гигантских процентов не просто…
Про счет типа «С» добавлю — как раз его Вам открывать категорически не рекомендую, деньги с него Вы вывести потом не сможете в принципе, этот типа счет подразумевает только покупку ОФЗ и оплату налогов с него.
Здравствуйте. Продавец Гражданин РФ, но имеет вид на жительство недружественной страны и проживал там последние два года. При продаже недвижимости (срок владения менее 3 х лет), возможны расчеты без использования счетов? Или должны открыть счет типа С, и положить на него деньги?
Может ли он подарить недвижимость близкому родственнику? или нужно разрешение комиссии?
Здравствуйте. Гражданину РФ, независимо от наличия вида на жительство в другом государстве, срокам пребывания за пределами РФ и так далее никаких разрешений от Минфина получать не нужно, открывать счет типа «С» тоже не надо. Относительно всех этих ограничений понятие резидент используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому все граждане РФ считаются резидентами.
То, о чем Вы говорите про проживал последние два года и т.д. — это другое, это налоговое резидентство, в данном случае значения не имеет.
Здравствуйте.
Гражданин-резидент РФ владеет акциями российского ПАО.
Акции хранились в депозитарии, зарегистрированном в недружественном государстве.
ПАО выплатило в мае 2022 года дивиденды.
Дивиденды были зачислены на счет «С» данного депозитария, открытого в банке РФ.
Как гражданину РФ получить фактически дивиденды на свой банковский счет в РФ?
Здравствуйте. Режим счет типа «С» подразумевает возможность снятия с него денег только по разрешению Министерства финансов РФ. То есть Вам необходимо обратиться в Минфин с заявлением, в котором попросить разрешить данную операцию. Скажу честно — лично мне случаи получения такого разрешения не известны…попыток видел много..
А возможно ли как-то через суд взыскать?
По сути конечный получатель дивидендов — гражданин и резидент РФ, деньги не будут выходить за финансовый контур РФ.
И еще 1 момент:
— средства заблокированы на счете С иностранного депозитария.
— то есть их как-то вывести надо сначала с этого счета.
Так вот о чем и речь..со счета типа «С» только по разрешению Минфина их вывести можно. В любом случае надо обращаться к ним, просить разрешение, а в заявлении уже можно указать что конечный получатель гражданин РФ, деньги никуда не уйдут и т.д., это возможно как-то повысит Ваши шансы на получение разрешения.
По суду я еще практики не видел. С банком судиться точно нет смысла — они все четко по закону делают, нет разрешения, ничего никуда не переводят. Теоретически если Минфин откажет в выдаче разрешения, можно попробовать оспорить этот отказ в суде.
А все-таки: нужно разрешение Минфина или ЦБ? Из нормативки не ясно.
В ЦБ точно нет смысла обращаться, я видел такие попытки, все переадресовывается в Министерство финансов
В порядке информации: минфин переадресовывает такие вопросы в цб 🙂
А это у них кстати новиночка, они теперь при одобрении вообще любой сделки отправляют в курирующий орган. И пока, кстати это происходит не совсем на законных основаниях) Но скоро обещают новый указ, которым порядок получения всех разрешений изменят и уже официально сделают обязательным обращение в курирующий орган.
Как при нынешней ситуации в РФ открыть в счет С в банке ? Если открыть счет, лежат документы вид на жительства не оформленные, для человека. Можем ли мы потом когда будет оформлен вид на жительства, перевести эти деньги на обычный счет. И как это можно сделать?
Здравствуйте. Счета типа «С» банки сейчас спокойно открывают — приходите с документами в банк и открываете такой счет, никаких проблем нет. Делают это правда не все банки и не во всех отделениях, но например Сбер открывает точно. А вот с деньгами на нем проблема. Со счета типа «С» деньги куда-то перевести нельзя в принципе. И даже если потом человек получит гражданство РФ, то все-равно режим счета от этого не поменяется, он уже открыт такого типа.. этот тип счета не подразумевает перевода с него денег без специального разрешения от Минфина. Единственный вариант — когда вид на жительство будет получен, обращаться в Министерство финансов и просить разрешение на перевод денег с него на обыкновенный счет, но разрешат или нет это все на усмотрение Минфина.
Здравствуйте, извините ,ещё раз уточню , вторя половина кварииры куплена в браке с иностранцем ,НО,он не собственник,его нет в выписке егрн. Хочу продать квартиру нужен ли счёт с , уточняю потому что в росреестре сказали что проблем не будет так как я гражданка РФ, как же все таки правильно? Будет зависеть от регистратора ? Спасибо!
Здесь важно нажито ли это имущество в период брака. Если это так, то потребуется согласие второго супруга со всеми вытекающими. Немного ниже есть комментарий Геннадия, где человек описывает схожую ситуацию. Если же имущество было приобретено Вами до брака и оно не является совместно нажитым, то проблем никаких быть не должно.
Добрый день! Скажите пожалуйста, можно ли открыть счет типа С дистанционно ( учитывая малое количество офисов банков, где это делают) и на чье имя он открывается? После регистрации сделки куда перечисляются эти деньги? Спасибо
Здравствуйте. На сколько я знаю, дистанционно такие счета не открывают. Счет типа «С» открывается на имя продавца. После сделки соответственно деньги именно на этот счет и перечисляются.
Даже если я один собственник и его нет в егрн?
Даже если его нет в егрн ? И я единственный собственник?
Я гражданин РФ с паспортом РФ и вторым гражданством «недружественной» страны, налоговый НЕрезидент (не проживаю в РФ). Хочу продать свою квартиру, принадлежащую мне более 5 лет ( налоговый НЕрезидент в этом случае освобождается от уплаты налога (?)). Если у меня есть паспорт РФ, значит я являюсь так же резидентом РФ ( не связано с налогами). Мне надо тоже будет проводить сделку через счёт С? Это связано только с наличием другого гражданства? Я могу использовать эти средства для покупки квартиры в другом регионе? И какой смысл в этом счете для меня, как продавца, если с него никак нельзя снять средства? Кто и по какими параметрам решает, кто может что-то использовать, а кому не положено?
Здравствуйте. Вы все правильно сказали на счет счета типа — С.. деньги с него снять не возможно, купить на них ничего не возможно, они просто будут там лежать не известно сколько и что с ними на делать никто не знает..но для многих это единственный способ продать недвижимость. Однако в Вашем случае он не понадобится т.к. к ограничениям на продажу недвижимости применяется понятие резидентства в трактовке Закона о валютном регулировании, а согласно ему — все граждане РФ считаются резидентами (не зависимо от того где проживают и так далее)
Здравствуйте ещё раз,
Предыдущий комментарий мой.
Обратились в ВТБ и Сбербанк, где покупателю квартиры одобрили ипотеку.
Один из них отказался работать с иностранцем с ВНЖ а другой сказал что даже если Росреестр оформит сделку, то с обычного счёта деньги обязательно надо будет перечислить на счет типа «С».
Здравствуйте. Если бы не ипотека, тогда мнение банков, по-моему вообще было бы параллельно, главное Росреестр зарегистрировал сделку, а деньги можно и наличными передать. А вот когда дело касается ипотеки..то тут уже дело даже не в законе, а во внутренних правилах банка. Банк по сути организация частная — с кем хотят с тем и работают..в этом случае им возразить нечего.
Не понимаю, как снять потом деньги со счета С? Я продаю квартиру… кладу деньги на счёт и всё, я не заберу ничего??? Я нерезидент, но имущество в Москве
Да, счет типа «С» имеет ограничения. Снимать с него деньги нельзя, с него можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (Облигации федерального займа). А именно снять с него деньги/перевести куда-то еще/оплатить услуги покупки и так далее можно только получив специальное разрешение от Министерства Финансов РФ.
Здравствуйте!
Я гражданин недружественной страны с ВНЖ в РФ постоянно живу в РФ. Покупатель гражданин РФ.
Покупатель с ипотекой.
1. Могу ли я продать свою квартиру в РФ без открытия счета типа С?
2. Нужно ли под сделку открывать отдельный счёт или можно использовать уже имующийся в этом же банке?
3. Можно ли в договоре купли-продажи указать номер счёта? Чтобы указать мой обычный банковский счёт резидента.
4. Может ли получится так что Росреестр зарегистрирует сделку, а банк после этого заявит требование мне открыть счет типа С? Что деньги таким образом зависнут у банка? Или если он так сделает то я могу отменить сделку и деньги вернутся?
Здравствуйте. Лицо постоянно проживающее в России на основании вида на жительство считается резидентом — статья 1 ФЗ 173 «О валютном регулировании». Вам можно заключать самый обычный договор купли-продажи и все. Если Росреестр сделку зарегистрирует, то никакой банк далее никаких требований точно не станет (и не сможет) предъявлять. Основная проблема может возникнуть именно с Росреестром.
Обратились в ВТБ и Сбербанк, где покупателю квартиры одобрили ипотеку.
Один из них отказался работать с иностранцем с ВНЖ а другой сказал что даже если Росреестр оформит сделку, то с обычного счёта деньги обязательно надо будет перечислить на счет типа «С».
Сергей Валерьевич, добрый день!
У меня ситуация аналогичная с комментатором выше — гражданка «недружественной» страны, проживаю в РФ, имею ВНЖ. Читала ваши комментарии, и еще читала письмо от Председателя Банка России Тулина Д.В. от 9 августа 2022 г. N 03-12-2/7578, в котором, скажем так, такая же интерпретация закона о том что НЕ необходимо открывать счет тип «С».
Однако позвонив сегодня на линию для консультаций в Управлении Росреестра по Челябинской области, получила ответ что «резиденство вообще не смортят», «резиденство — это налоговое понятие, для нас ничего не значит, мы смотрим только гражданство», «вашу сделку приостановят и все». Ну и вдобавок сотрудница бросила трубку, что говорит об уровне профессионализма и заинтересованности сотрудников.
Я понимаю что конкретно ее мнение и ее слова (и отсуствие профессионализма) не важны. Волнует одно — реально ли вообще им доказать что я, как резидент РФ, имею право продавать свое имущество без счета тип «С»? В вашей практике или в практике коллег были такие успехи?
У меня такое глубокое отчаяние… Сначала банк ВТБ «обрадовал» тем, что в принципе сейчас не работают с продавцами-иностранцами (при этом не важно, недруж. или друж. страна, резидент, нерезидент — «технически нет возможности ввести данные нероссийского паспорта продавца»), хотя квартира ипотечная и покупатель уже нашелся с одобренной ипотекой там же в ВТБ. Думали, если закрыть ипотеку то отпадут вопросы, а нет… Уже кажется, что выхода просто нет..
Буду очень благодарна, если расскажете об успехах в вашей практике или практике коллег.
Здравствуйте. Ну во-первых резидентство это понятие НЕ налоговое, именно применительно к Указам по сделкам с иностранцами, применяется понятие резидентства изложенной в ФЗ № 173 «О валютном регулировании» и там оно отличается от резидентства по Налоговому Кодексу!
У меня был подобный случай — мы собрали все документы для Подкомиссии Минфина и обратились к ним с заявлением о выдаче разрешения на осуществление сделки (заведомо понимая что пишем ерунду). Через две недели получили от них, вполне ожидаемый ответ о том, что иностранец имеющий вид на жительство в РФ и здесь проживающий является резидентом, никаких разрешений нам не требуется. В том случае этот ответ устроил Росреестр и сделку провели.
А вот относительно внутренней политик банков ничего хорошего не подскажу..банк свободен в своем выборе с кем ему работать, а с кем не работать. Есть информация, что не такие крупные банки, как тот же ВТБ, не так избирательны в выборе клиентов, попробуйте обратиться разные банки.
Добрый день!
Я — гражданин РФ. Моя жена — гражданка Латвии (недружественная страна).
Я хочу продать квартиру, которую приобрел в 100% собственность, находясь в браке. Оформляя у нотариуса согласие жены на продажу, я с удивлением узнал, что средства от продажи я получу только на счет типа С. Причина — якобы в Росреестре есть внутренние регламенты, в которых прописаны супруги-нерезиденты.
Вопрос — на самом деле это порядок распространяется на продавцов, супруги которых являются «недружественными нерезидентами»?
Если да, то можно ли обойти это ограничение, предоставив Росреестру брачный договор? Брачный договор оформлен задолго до приобретения вышеуказанной квартиры. В нем предусмотрен раздельный режим собственности на вновь приобретаемое имущество. Однако, я не указал брачный договор при покупке квартиры (поэтому МФЦ отправил меня к нотариусу оформлять согласие супруги). Возможно ли что-то предпринять в моей ситуации?
Заранее благодарен за разъяснение!
Здравствуйте. Росреестр исходит из того, что хоть супруга и не является собственником, но поскольку имущество нажито в браке, то действует так называемый режим совместной собственности. Мне их мотив в принципе ясен, он даже немного логичен..но очень это все «притянуто за уши»! Я даже не знаю как это прокомментировать, ни в одном Указе Президента (которыми вводились все ограничения) точно нет указаний на супругов нерезидентов..хотя косвенно вроде собственность совместная.
Я бы наверное пошел сначала простым путем и попробовал упомянуть наличие брачного договора. Но если и это вдруг не поможет, то однозначно надо получать письменный отказ и пробовать обжаловать его в суде!
Спасибо!
Уважаемый автор!
Забыл упомянуть, моя жена имеет в России постоянный вид на жительство. Это что-то меняет?
Ну тогда в случае если супруга и проживает в РФ на основании вида на жительство, то она считается резидентом и вообще никаких разрешений и так далее не нужно!
Спасибо большое!!!
Добрый день!
Открывает ли Сбербанк счет типа «С» для юридических лиц ? Если нет, то в какой банк в Москве можно еще обратиться? ВТБ сказали, что не открывают (так как недружественная юрисдикция). Продавец недвижимости -юридическое лицо из Британских Виргинских островов (нерезидент), покупатель- гражданин РФ (резидент)
Здравствуйте. У меня были клиенты, которые в Сбере открывали счет типа «С», точно знаю что делали это в отделении на Кутузовском проспекте.
Добрый день.
Есть ООО, в нем единственный участник гр. Польши продает 100% доли гр. РФ. В ближайшее время планируем получить разрешение в Правит. комиссии. Уточните, обязательно ли открывать гр. Польши счет типа С для того, чтобы принять оплату по договору от гр. РФ? Или, если получим разрешение прав. комиссии, то счет типа С не нужен и стороны могут производить расчеты по сделки как им удобно?
Здравствуйте. Вы все верно поняли — если разрешение получите, то счет типа «С» открывать не нужно, рассчитывайтесь как удобно. В случае отказа в разрешении, придется открывать счет типа «С».
Добрый день.
Спасибо Вам большое за ответ. Подскажите, на какой НПА я могу опереться, чтобы эту позицию подкрепить?
Все в Указе Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, в целях именно его исполнения ЦБ ввел режим банковского счета типа «С».
Коллега, не совсем так. сейчас Правительственная комиссия все равно пишет — расчеты только через счет типа С. Вчера получили разрешение по сделке с долями.
Добрый день, Анна.
Я правильно понимаю, что Вы изначально не планировали производить оплату через счет типа -С при продаже доли в ООО, но комиссия в своем разрешении прямо указала, что расчеты только через счет — С? А на что ссылаются?
Здравствуйте! Муж и жена, гр. РФ, имеющие здесь постоянную регистрацию, имет также гражданство Германии и проживают там. Купили квартиру в 2016 году в равных долях. Сейчас хотят приехать и продать эту квартиру. Нужно ли открывать счет типа С? Или одному из них подарить свою долю второму супругу, а тот продаст и останется на 185 дней здесь. Возможно ли обойтись без счета С?
Здравствуйте. Здесь понятие резидент используется в трактовке закона «О валютном регулировании», поэтому не важно сколько и где прожил человек. Согласно пункту 6 части 1 статьи 1 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. No 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» резидентами РФ признаются все граждане России. Поэтому Вам, я считаю просто не нужно лишний раз при продаже нигде показывать немецкий паспорт, а продавать недвижимость, как обычному гражданину России.
Здравствуйте, у нас юридическое лицо ООО «НОРД Приводы», владельцы — две немецкие фирмы. Мы хотим продать принадлежащий ООО земельный участок другому юридическому лицу. При оформлении договора купли-продажи мы укажем, что деньги должны поступить на счет типа С, открытый в банке ВТБ. Если вдруг по какой-то причине РОСРЕЕСТР нам не зарегистрирует сделку, мы сможем вернуть деньги, зачисленные на счет типа С, покупателю. Или мы можем в договоре прописать, что деньги зачисляются на счет типа С после регистрации права собственности для покупателя?
Добрый день. У Росреестра главное требование — оплата должна происходить через счет типа «С». О том когда должна произойти оплата ничего, ни в одном документе не сказано. Поэтому лучше в порядке оплаты, в договоре укажите, что оплата происходит, например в течении 5 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности. Тем более что это абсолютная нормальная практика! Ну либо какую-то небольшую часть при заключении договора, а оставшуюся после регистрации права.
А вообще такие сделки проходили уже? Есть примеры кто регистрировал так до конца.
Своими глазами (и не один раз кстати) видел, как после отказа в разрешении на сделку от Минфина, проводили подобные сделки через счет «С», переводя на него символические суммы. Это то, где участвовал лично. От нескольких человек слышал (нет оснований не доверять) что проводили сделки и с абсолютно пустым счетом С, просто делая указание на него в договоре.
Здравствуйте. Если компания рос.ООО, 100% владелец — компания в Нидерландах продает недвижимость (земля и здание) российской компании, надо ли открывать счет типа С. И кто его должен открыть — компания-владелец или ООО, зарегистрированное в России.
Здравствуйте. Счет типа «С» может открыть покупатель для продавца, поэтому исходя из договора купли-продажи кто у Вас в нем обозначен как покупатель, тот и должен открывать счет типа С.
Добрый вечер. Приходил в отделение сбера в Одинцово, там нужно и покупателю и продавцу присутствовать для открытия.
Здравствуйте. Очень странное отделение. Иностранец он на то и иностранец, что вообще может жить в другой стране, откуда ему взяться в Одинцово..) Сходите в отделение Сбера на Кутузовском в Москве, у меня многие клиенты там открывали такие счета сами, без второй стороны сделки без проблем.
Добрый день! Продавец квартиры гражданин Украины с видом на жительство РФ, покупатель гражданин РФ приобретает эту недвижимость в ипотеку. Продавец открывает счет «С», на который переводятся средства с продажи, но продавец не сможет ими пользоваться? Если это так, то какое время он не сможет пользоваться деньгами? И какой налог должен уплатить продавец с продажи?
Здравствуйте. Счет типа «С» не подразумевает запрета пользовать деньгами на нем, он просто ограничивает разрешенные способы ими пользоваться. Продавец сможет оплачивать налоги с него, покупать облигации, других действий с деньгами на таком типе счета не предусмотрено в принципе. Теоретически когда-то ЦБ может изменить правила использования денежных средств на таких счетах..а может и не изменить никогда. Налог с продажи на общих основаниях — если срок владения менее 5 лет (в отдельных случаях 3 лет), то 13%. Если срок владения больше, то налог платить не нужно.
А как же налог для не резидента 30%?
А как же налог для не резидента 30%?
Добрый день, скажите пожалуйста, гражданин Таджикистана покупает квартиру не является резидентом, ни налоговым, ни валютным, может ли он расплатиться за квартиру безналичном порядке перевод со счета на счёт? Или нужно счет типа С открывать?
Здравствуйте. Таджикистан не включен в перечень «недружественных государств», поэтому специального счета гражданам этой страны открывать не надо. Он может расплатиться любым удобным способом, никаких ограничений нет для «дружественных государств».
Добрый день. А росреестр зарегистрирует долгосрочный договор аренды между ООО с иностранным лицом (68%) в учредителях и ИП резидентом?
Здравствуйте. Да, должны, права собственности в данном случае никуда не переходят, проблем быть не должно.
Граждане РФ совершают сделку купли-продажи недвижимости, расположенной на территории РФ, расчеты по договору будут проводится переводом с валютного счета банка в Италии на банковский счет в банк Италии, будут ли при этом какие-то проблемы у продавца или покупателя, нужно ли разрешение Правительственной комиссии?
Здравствуйте. У Вас обе стороны сделки граждане России, значит со стороны государства в отношении них ограничений нет, разрешение получать не нужно, счет типа «С» открывать тоже не надо. То есть наш Росреестр сделку зарегистрирует без проблем. Проблемы могут возникнуть только с Итальянскими банками…у граждан России сейчас там проблемы возникают регулярно, но в таком случае разбираться надо уже с Итальянскими адвокатами и их банками.
Добрый день. Ситуация. Продавец гражданин недружественной страны, более 3 лет проживает в России, имеет разрешение на проживание, прописку и работу официальную в РФ, с которой платятся налоги. Клиент Сбербанка. При продаже квартиры необходимо открыть Счет типа С. Электронная регистрация через ВТБ. ВТБ нас отправил в Сбер, озвучив, что сам не открывает таких счетов. А Сбер озвучил, что только покупатель имеет возможность открыть такой счет. Какая все таки процедура по открытию счета С и кто его должен открыть?
Здравствуйте. Процедуру регулируют сами банки своими внутренними правилами, поэтому правильно так как сказал банк, иначе они Вам просто не откроют счет и все. В Сбере именно так и было и знаю многих, кто проходил данную процедуру — покупатель гражданин РФ открывает счет типа «С» для продавца иностранца.
Здравствуйте, планирую переезд по студенческой визе не менее года в недружественную страну. Здесь остается квартира, оформленная на меня, моя прописка в ней. Хочу оставить доверенность на сына на любые сделки с квартирой. Может ли возникнуть проблема со счетом типа С?
Здравствуйте. У Вас никаких проблем не возникнет т.к. срок Вашего отсутствия на территории РФ никак не связан с резидентством. В данном случае важно не налоговое резидентство (там играют роль сроки), а резидентство, вытекающее из ФЗ № 173 «О валютном регулировании», согласно которому пока Вы гражданин РФ, Вы остаетесь резидентом.
Добрый день.
Продаю долю вквартире. Имею гражданство — только загран паспорт, российского нет. Могу ли я открыть обычный счет в банке, или мне придтся продавать через тип C?
Здравствуйте. Если Вы гражданин России и вторая сторона сделки тоже гражданин России, то счет типа «С» открывать не нужно. Если в правильно понял, то Вы гражданин России.
Здравствуйте
Я я акционер ГПБ, я из Донецкой обл. но у меня украинский паспорт, дивиденды за первое полугодие 2022г зачислили на счет С , на сегодняшний день я получила Российский паспорт т.к. Донецкая обл. это субъект РФ. Как я могу получить эти дивиденды? Спасибо
Здравствуйте. Счет типа «С» он имеет ограничения, вне зависимости от того гражданин какой страны является его владельцем..Без специального разрешения от Минфина Вы не сможете использовать деньги каки-либо иным способом кроме оплаты налогов и покупки ОФЗ. Единственная возможность для Вас — обращаться в Министерство Финансов и просить выдать Вам разрешение на перевод денег со счета типа «С» на другой обычный банковский счет.
Здравствуйте!
Со счета типа С нерезидента возможна ли оплата налога за 3 лицо (за ЮЛ)
Здравствуйте. Да, можно, никаких законодательство никаких ограничений в этой части в себе не содержит.
Здравствуйте!
Со счета типа С нерезидента возможна ли оплата налога за 3 лицо?
Здравствуйте. Да, можно, никаких законодательство никаких ограничений в этой части в себе не содержит.
Добрый день! ЦБ РФ разрешение на снятие Денежных средств со счета типа С не дал, сославшись на пункты перечисленные вами, что снять нельзя, хотя в договоре счета типа С указано, что если получить разрешение, то снять можно. Хотелось бы уточнить по поводу брокерского счета, можно ли клиенту нерезидентау открыть в ином банке брокерский счёт на свое имя, зачислить ДС и в период охлаждения закрыть этот счёт, с указанием реквизитов другого банка без счета типа С, таким образом вывести деньги?
Добрый день! А какое обоснование указали комиссии для снятия денег?
Дак, деньги то не сняты, о каких комиссиях вы спрашиваете?банк требует разрешение Минфина или ЦБ, а они ответили, сославшись по пунктам, указанным в указе. Вот я и задаю вопрос исходя из этих пунктов про брокерский счёт, там комиссию может клиент и заплатит за досрочное расторжение, но думаю, что это будет выгоднее, чем совсем не получить свои ДС. Но это лично мои мысли, ищу инфу насколько это реально.
Здравствуйте. Не получится.. даже если Вы закроете счет, указав обыкновенный счет для вывода, банк сошлется на все эти указы, переведет деньги на какой-то временный счет (к которому у Вас не будет доступа) и сообщит, что как только у Вас будет счет типа «С», они незамедлительно переведут на него все Ваши деньги. Вы не первый человек, кому такая идея приходит в голову.. с одним из банков проходили это уже. Теоретически может именно Вам и повезет конечно, но маловероятно.
Здравствуйте! Возможно ли оформить договор дарения на банковский счёт типа С , соответственно на средства на нем, на гражданина РФ? И затем новый владелец обратиться в комиссию за разрешением для перевода средств?
Здравствуйте. Да, можно, законодательство не содержит ограничений на дарение банковских вкладов/счетов. А потом новый владелец счета сможет обратиться в Минфин и просить там разрешение на какие-либо действия с деньгами.
Здравствуйте! Зарегистрирует ли Росреестр договор купли-продажи недвижимости, продавцом является нерезидент, если оплата на счёт «С» не поступит? Или допустимо, чтобы на счет «С» поступила часть суммы, а остальная не поступала и была оформлена зачетом взаимных требований?
Здравствуйте. С точки зрения закона это все конечно не правильно, но насколько мне известно — в Росреестре сейчас никто поступление денежных средств не проверяет, им важно что бы в договоре купли-продажи содержалось указание на расчет между сторонами именно через этот счет.
Здравствуйте! Провели сделку по недвижимости, продавец гражданин Украины, деньги поступили на счёт С, в банке сказали проблем не будет, обычный счёт. Сейчас столкнулись с проблемой. Подскажите, возможно вывести деньги с этого счета, если продавец получит гражданство РФ?
Здравствуйте. Счет типа «С» это не обычный счет, его особенность заключается как раз в том, что деньги с него снять нельзя! Ими можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ..и гражданство Вам здесь не поможет, от Вашего гражданства тип счета к сожалению не поменяется…Пока полностью легальных способов вывести оттуда деньги не существует.
А если получить гражданство РФ и перевести на расчетный счёт , при этом обратиться в комиссию за разрешением, ссылаясь на изменение гражданства, шанс есть?
Или расторгнуть сделку, деньги смогут вернуть покупателю?
Если обратиться в комиссию, то думаю что шанс есть, все-таки теперь гражданин РФ..но это все на их усмотрения в любом случае. А вот про расторжение — случаев не было в практике. Но по логике, банк физически не сможет перевести со счета типа «С» куда-то деньги, даже в случае расторжения, скорее всего для этого понадобится судиться с банком и в рамках исполнительного производства деньги оттуда уже выведут.
Добрый день, продавец квартиры физическое лицо, имеющее гражданство РФ и регистрацию в РФ, выписал российскую доверенность для продажи квартиры на своего брата, который имеет гражданство РФ и регистрацию в РФ, сейчас собственник находится в Болгарии и это недружественная страна, и обнаружилось, что согласие супруги они забыли оформить, когда еще были в РФ и вынуждены были его оформлять на территории Болгарии, то есть сейчас у нас есть российская доверенность на продажу со всеми надлежащими полномочиями и нотариальное согласие супруги продавца, удостоверенное нотариусом в Болгарии. Вопрос: 1) пропустит ли такую сделку регистратор в Росреестре?; 2) при продаже квартиры нам нужно открывать счет типа С, для зачисления средств?; 3) какая санкция предусмотрена за то, что мы не будем размещать деньги на счету С, а разместим их на обычном счете?. Заранее огромное спасибо за ответ
Здравствуйте. Счет типа «С» нужно открывать только если одна из сторон сделки «недружественный иностранец», в Вашем случае продавец гражданин России, если покупатель тоже будет гражданином РФ, то никаких счетов типа «С» открывать не нужно. Доверенность, согласие и так далее Вы можете получать в любой стране мира, от этого Вы иностранцем не становитесь. Если нотариальное согласие изготовлено в соответствии со всеми требованиями закона (проставлен апостиль, переведено на русский и т.д.), то проблем в Росреестре не будет. Никаких санкций за «неиспользование счета типа С» не предусмотрено, если Росреестр считает что необходимо его открытие, а Вы этого не сделали, то они просто не зарегистрируют сделку и все.
Добрый день. Супруги покупали в 2017 году квартиру по 1/2 доле каждому. На момент покупки, один из супругов являлся ( и сейчас является) гражданином США. Сейчас они хотят продать эту квартиру. Может ли супруг не открывать счет типа «С» , предоставив получения всей суммы от продажи квартиры своей супруге, гражданке РФ ?
Здравствуйте. Нет, сторона договора в Вашем случае в любом случае иностранец и для него обязательное требование — открытие счета типа «С».
Добрый день, мой муж имеет немецкое гражданство. Вначале 2022 года он приобрёл ADDR Shares газпрома, которые много месяцев были санкционированы. теперь нам немецкий брокер дает 3 недели на то чтобы открыть в РФ депо типа С для перевода этих бумаг в Россию. в Газпроме нам отказывают, тинькофф работает только с гражданами Рф. Подскажите модно ли обратиться к адвокату или дистанционно оформить доверенность на открытие счета, без присутствия человека, который открывает счет? за ответ будем очень благодарны
Здравствуйте. С точки зрения закона в этом никакой проблемы нет, но вот на практике, на сколько я знаю все банки требуют исключительно личного присутствия.
Здравствуйте, продавец квартиры из недружественной страны получил квартиру в старом доме, очень разрушенную 1этаж в наследство, кадастровая стоимость 3100мил руб, можно ли купить квартиру за 50процентов стоимости и на счетС внести деньги, налог 30процентов уплатить с этого же счета, спасибо
Здравствуйте. Конечно можно! К суммам они вообще не придираются, хоть за 1% покупайте. И налоги со счета типа «C» оплачивать тоже можно, никаких проблем!
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как совершить сделку мены квартир между гражданином РФ и несовершеннолетним, имеющим двойное гражданство (РФ и Германия)? Нужно получать разрешение правительственной комиссии?
Добрый день. Вам важно не кто гражданин/не гражданин РФ, а важно резидентство. Согласно ФЗ №173 любой гражданин РФ считается резидентом (не путать с налоговым резидентством, оно в данном случае неприменимо), поэтому ничего получать в Минфине не нужно. Просто проводите сделку на общих основаниях.
Здравствуйте, правильно ли я поняла, что продавец (гражданин недружественной страны) продав недвижимость находящуюся в России пользоваться деньгами не сможет.? За исключением уплаты налогов, пени.., Получается физ.лицо (иностранец) фактически вынужден заморозить миллионы рублей на счёте «с»
Тогда возникает второй вопрос, может ли он подарить квартиру гражданину РФ, и каков порядок расчетов вследствие возникнет у нового владельца при продаже этой квартиры.
Здравствуйте. По счету типа «С» по сути Вы все правильно поняли..к сожалению это так. По поводу дарения — для такого вида сделки придется получать разрешение на ее осуществление в Министерстве Финансов РФ, а получить там это разрешение не самая простая задача, на сколько мне известно отказывают значительно чаще чем разрешают. Если разрешение получите, недвижимость перейдет в собственность гр. РФ через дарение и все, дальше никаких ограничений.
За дар, полученный от неблизкого родственника одаряемый заплатит 13 % налог
Гражданин недружественного государства, получивший вид на жительство в РФ (срочный), являющийся налоговым резидентом РФ хочет продать квартиру в России гражданину РФ. Возможно ли в этом случае продать квартиру не открывая счет «С», т.е.на тех же основаниях, что и граждане РФ?
Здравствуйте. В данном случае понятие «резидент» трактуется, согласно п. 6 ст. 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле». Так резидентом считается иностранный гражданин, постоянно проживающий на территории РФ на основании вида на жительства. Поэтому если он под вышеназванный критерий подпадает, тогда никаких разрешений или счетов типа «С» открывать не нужно, иначе — счет типа «С»…
Здравствуйте , российское ЮЛ, находящееся под контролем недружественных стран (100% уставного капитала Германия и Америка) планирует продать недвижимое имущество, находящееся в РФ, гражданину РФ , цена договора менее 10 млн. рублей, расчеты по сделке будут производится по счету типа «С» и нужно ли разрешение Комиссии?
Здравствуйте. У Вас есть выбор либо получать разрешение и рассчитываться любым удобным способом, либо открывать счет типа «С» и не получать никаких разрешений, но деньги придется переводить именно на такой тип счета..
Добрый вечер. Почему то на ООО не получилось открыть счет типа С в Альфабанке.
1. К сделке купли-продажи недвижимости между двумя российскими организациями в описанном в вопросе случае будут применяться меры ограничительного характера (необходимость получения разрешения на сделку) в силу подконтрольности российской организации — продавца иностранной недружественной организации. При этом в случае раскрытия конечного бенефициара ФНС России не возникнет необходимости получать разрешения спецкомиссии.
2. Соответственно, так как объект купли-продажи явно не соответствует требованиям, указанным в Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 24 марта 2022 года N 17, что следует из Уведомления Росреестра от 25.05.2022, и исключения, установленные Указом Президента РФ от 04.05.2022 N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» к клиенту и к сделке не применимы, то клиенту необходимо получать разрешение спецкомиссии в отношении рассматриваемой сделке.
А есть возможность по почте связаться с Вами по электронной почте?
Согласно выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 21 июня 2022 года № 64/1 резидентам разрешено осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц и местом регистрации которых не является Российская Федерация, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам (операциям) осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95. Но так как в рассматриваемом случае местом регистрации подконтрольного лица является Российская Федерация, указанный порядок в отношении клиента не должен применяться.
Здравствуйте. Просто попробуйте открыть счет типа «С» в Сбере. Мне честно кажется, что банки просто не хотят связываться этим типом счетов и создают эти проблемы. Сбербанк без проблем открывает всем такие счета.
Здравствуйте. Собственник квартиры имеет двойное гражданство. России и Германии. в 13 лет уехал из России, из документов только заграничный паспорт Российской федерации, внутренний паспорт не получал. Живет в Германии. Квартира досталась по договору дарения о деда. В оформлении был задействован загранпаспорт РФ . Росреестр все зарегистрировал. Сейчас при продаже квартиры в ипотеку доверенным лицом, банк требует предоставить российский паспорт, которого нет. Либо провести сделку как не резиденту с открытием счета «С». По загранпаспорту РФ проводить сделку отказываются. Какие варианты решения вопроса?
1. Получить разрешение Минфина.
2. Найти покупателя за наличные. Росреестр проведет такую сделку?
3. Только открытие счета «С».
Или есть другое решение? Спасибо.
Здравствуйте.
1. Разрешение можно попробовать получить.
2. За наличные Росреестр не проведет, он явно считает человека нерезидентом, поэтому только счет типа «С».
3. Проще всего наверное открыть счет типа «С», тем более что сумма сделки Росреестр не волнует. Деньги на нем использовать практически не возможно, а вот снизить количество «застрявших» там денег вполне возможно.
Продавец -НЕгражданин Латвии (имеет паспорт Не гражданина Латвии, но постоянно проживает в Испании), получила наследство в России. Нужно ли открывать счет С для продажи этой квартиры?
Добрый день. Продавец все равно при этом и нерезидент РФ..хотя и не гражданин из перечня «недружественных стран». Честно сказать, довольно странная ситуация. Я считаю раз продавец не входит в перечень «недружественных», то ему никакие счета типа «С» и разрешения Минфина не нужны.
Добрый день! 2 сособственника: гражданин РФ (покупатель) и гражданин Украины ( продавец). Деньги уже переданы в2021 году наличкой. Не могли заключить сделку по причине короновируса. В данный момент гражданин Украины приехать не может, как провести сделку, по какой доверенности? Счёт с открывать?
Здравствуйте. В Вашем случае конечно проще всего открыть счет типа «С» и перевести на него символическую сумму, просто для того что бы формально соблюсти процедуру и Росреестр зарегестрировал сделку. Доверенность нужна самая обычная на продажу недвижимости (у любого нотариуса, в любой стране есть стандартный готовый текст), продавец может сделать её и в Украине, и в любой третьей стране, иностранные доверенности у нас пока, к счастью, еще признают. Дальше, заключаете договор купли-продажи (в договоре должно быть указание на то, что расчеты по сделке будут проводиться с использованием счета типа «С»), открываете счет типа «С» для продавца (например в Сбере) и все — регистрируете как обычную продажу квартиры через МФЦ.
Здравствуйте, то есть гражданин Украины может сделать доверенность на продажу российской недвижимости и в другой стране? Слышала, что украинские доверенности не все нотариусы РФ хотят принимать, не лучше ли делать доверенность в Молдове, чем в Украине? Нотариус нужен, доля в квартире.
Здравствуйте. Да, доверенность выданная Украинским нотариусом в России полноценно действует. Относительно доверенностей пока из международных соглашений РФ, к счастью не выходила.. А вот момент с тем, что наши нотариусы при виде Украинской доверенности начинают искать 100 причин что бы отказать в нотариальном действии, мне известен. Я уже много от кого слышал об этом, хотя это и незаконно. Поэтому, если есть вариант сделать доверенность в Молдове, то наверное именно этим вариантом и надо воспользоваться, избавите себя от массы потенциальных проблем.
У меня вопрос к alla, и ко всем кто знает.
1. В каком банке БКС открыл Вам счет типа С?
2. Акционный счет в БКС у Вас тоже типа С?
У меня есть обычный брокерский счет в ФИНАМ, я туда могу перевести санкционные акции из недружественных стран? Я нерезидент.
Здравствуйте
Я нерезидент и недружественной страны. Есть акции Газпрома на счету БКС. Получила уведомление о переводе дивидендов, но банковский счёт их не показывает.
Удалось узнать, что они были переведены на счёт типа «С». Я не знала, что он у меня имеется. Вопрос: как мне получить эти дивиденды.
Здравствуйте. Счет типа «С» банк открыл самостоятельно для Вас и без Вашего участия, теперь он у Вас есть..поскольку Вы нерезидент, дивиденды они могут зачислять только на счета такого типа. Снять с него деньги законными путями практически невозможно, Вы можете только оплачивать ими налоги или покупать ОФЗ.
Здравствуйте, приостановили сделку, т.к. Продавец гражданка украины, необходимо открыть счет С, есть практика сколько по времени его открывают? И в любом банке можно его открыть, т.к. в сбере сами не знают толком, что это такое счет С. Место сделки Пермский край. За ранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Счет типа «С» конкретно в Сбере открывают за 15 минут, вообще никаких проблем. Единственный момент с Вашим местонахождением…Сбер делает это только в двух отделениях и оба они в Москве, в регионах возможно они и не знают, и не умеют, и не делают этого. На Кутузовском проспект, д. 36А буквально несколько дней назад нашему клиенту такой счет открыли реально за 15 минут, потребовался паспорт и копия договора купли-продажи.
Спасибо за ответ, у нас Пермский край, г. Чусовой, у нас в банке ничего не знают, управляющая сама звонила, узнавала и точного ответа не получили, ближайший офис Екатеринбург, сломали все копья, сделали договор дарения.
Я нерезидент, но гражданин России. Выполняю принудительную конвертацию депозитарных расписок в Газпромбанке, Ситибанке и Райффайзене. При подаче заявления на конвертацию эти банки обещают открыть счет типа С для акций, а также просят ввести номер счета для выплаты дивидендов. Я ввел обычный счет, открытый когда-то в Сбербанке, но теперь читаю что счет для дивидендов тоже должен быть типа С. Съездил в Сбер на Кутузовский 36, где такие счета открывают, но мне отказали, мотивируя тем что Сити/Газпромбанк должны мне его открыть от моего имени.
1. Кто не прав: Сбер, не открывший счет типа С, или Сити/Газпромбанк требующие ввести счет для дивидендов если он не может быть типа С?
2. На http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?doc_itself=&backlink=1&nd=200009237&page=1&rdk=0#I0 пишут что денежный и брокерский счета С открываются одновременно. Это к вопросу зачем просят номер счета для дивидендов, при этом собираясь сами открыть мне акционный счет.
3. Есть список банков которые могут открыть счет типа С?
Спасибо
Здравствуйте.
1. Сбер открывает счета типа «C» только под конкретную сделку и при этом требует договор по ней — такие у них правила, с этим уже сталкивались. Заставить их открыть какой-либо счет не получится. Вот зачем Сити и Газпром требуют номер счета я не знаю, это бессмысленно и мне кажется что это внутренняя не согласованность и незнание что с этим всем делать. Правильно должно быть так — Сити/Газпром сами открывают для Вас счет типа «C» и на него зачисляют дивиденды (каждый в своем банке).
2. Тут все верно и банки, я думаю еще не разработали внутренние алгоритмы на этот счет, отсюда путаница.
3. Мне точно известно для для физ лиц счета типа «C» открывают Сбер и ВТБ.
Здравствуйте! пожалуйста, подскажите, а для юр диц Сбер и ВТБ открывают счета типа С? я открывают счет депо типа С в Газпромбанке и они требуют также открыть счет в рублях для дивидендов, но открывает ли такие счета сам ГПБ в Депозитарии не могут ответить. По телефону тоже ничего не могу выяснить -переключают от одного специалиста на другого -никто ничего не знает…
Здравствуйте. На сколько мне известно и Сбер и ВТБ такие счета открывают только для физиков.
Покупаем 3/4 квартиры у гражданки Германии.1/4 квартиры принадлежит её племяннику,гражданину РФ.Гражданка Германии живёт более 20 лет там,от гражданства РФ отказалась давно.Росреестр приостановил сделку(по нашему заявлению на 6 мес.,чтоб не оформлять отказ).Нам предложили 2 варианта-счет С или письмо в Минфин.Есть ли вероятность что Минфин разрешит сделку,если гражданка Германии получила данную квартиру от родителей около 10 лет назад?И на что опирается комиссия Минфина при ответе?
Здравствуйте. Вероятность, что дадут разрешение конечно есть, но сказать на что опирается Минфин честно не возможно…никаких понятных критериев в законе нет, а по личному опыту ощущение такое что решения там принимаются «пальцем в небо». В абсолютно одинаковых ситуациях я получал противоположные ответы.
Спасибо.Будем пробовать.
Добрый день. Являюсь наследницей российского держателя акций Лукойла. В настоящее время в процессе оформления наследства. Я нерезидент России, резидент «недружественной» страны. Есть рублевый счет в Сбере. Для перечисления дивидендов нужно открывать счет типа С и считай забыть про деньги? Или есть возможность перечисления на простой счет? Спасибо
Здравствуйте. Да, Вам к сожалению для получения дивидендных выплат придется открывать счет типа «С». Вывести с него деньги так просто не получится..
Здравствуйте . Если гражданин Германии с видом на жительство в РФ приобретает недвижимость в России, нужно ли открывать счёт С, и зарегистрирует ли сделку Росреестра?
Здравствуйте. Если иностранец постоянно проживает на территории РФ на основании вида на жительства, то он считает резидентом РФ, следовательно никакие ограничения на него не распространяются и он может проводить сделку в обычно режиме без открытия счета типа «С» и разрешения от Минфина.
Постоянно проживает в Германии, в РФ только вид на жительство
Если постоянно в Германии, тогда — нерезидент..врятли зарегистрируют сделку.
Здравствуйте, гражданин Украины получил в наследство квартиру от своего отца гражданина России. Документальный переход прав собственности оформлен в Росреестре. Теперь гражданин Украины хочет продать квартиру в РФ. Для продажи будет необходимо открыть счет типа С? Если да, можно ли с этого счета перевести деньги на обычный счет в банке РФ, открытый на имя гражданина Украины и пользоваться этими деньгами в РФ?
Здравствуйте. Да, сейчас собственник иностранец из считающегося недружественным государства, поэтому сделка только через счет типа «С». А вот распоряжаться деньгами на этом счете практически не возможно..из легальных способов только оплата налогов и покупка облигаций, просто перевести деньги на другой счет с него нельзя.
Здравствуйте.
Квартиру продает гражданин Израиля, покупает гражданин РФ по ипотеке. Есть ли какие-либо ограничения по получению денежных средств? расчет через Сбербанк, надо ли открывать счет типа С? можно ли потом снять наличными всю сумму от продажи квартиры и есть ли ограничения во времени и в суммах?
Здравствуйте. Пока (!) Израиль не внесен в список так называемых «недружественных государств», поэтому в Вашем случае никаких ограничений по сделке нет. Можете проводить ее в обычном порядке без открытия счета типа «С», получения разрешения от Минфина и т.д.
Здравствуйте. Иностранный владелец бизнеса планирует продать 100% долей в уставном капитале ООО российскому физлицу. Разрешение от Минфина получать нужно. А нужно ли в данном случае открывать счет «С» для расчетов? и кто его может открыть? может открыть Покупатель доли?
Здравствуйте. Да, с сентября стало обязательным получение разрешения от Минфина для всех сделок с долями в ООО. Соответственно счет типа «С» уже для целей этих сделок не нужен. Раньше был выбор — либо разрешение, либо счет типа «С», теперь нет..как и известных мне, успешных случае получения подобных разрешений в рамках нового 618-ого Указа..
Добрый день. Я иностранец из недружественной страны и хочу продать свою квартиру. Однако квартира все еще находится в стадии строительства, и право собственности еще не передано. На специальный банковский счет (эскроу-счет) зачисляется только покупная цена и регистрируется договор купли-продажи. Могу ли я продать квартиру без счета типа С, если квартира еще не зарегистрирована на меня (потому что квартира еще не готова)?
Большое спасибо.
Здравствуйте. Нет, без счета типа С или разрешения от Минфина продать такую квартиру не получится. Пока она у Вас не достроена, заключить договор-купли продажи нельзя в принципе, Вы сможете переуступить покупателю Ваши права по договору долевого участия (ДДУ), что по сути равносильно переходу прав собственности на квартиру, когда она будет достроена. 81-ый указ запрещает все сделки влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество..
Добрый день! Юридическое лицо (резидент) планирует выплату дивидендов. Одним из акционеров является юридическое лицо, зарегистрированной в стране из недружественного перечня. Вопрос: кто должен открывать счет С? Нерезидент? Или российский эмитент для нерезидента?
Здравствуйте. Зависит от банка, в Сбере например крайний раз открывал эмитент для нерезидента.
Здравствуйте!Ситуация следующая. Я, гр. РФ,резидент, продаю земельный участок. Покупали мы его с мужем в 2009 году. Муж является гражданином «недружественной страны», но документы на мое имя (я являюсь владельцем, я плачу налоги). При подаче документов в МФЦ предоставили его согласие на продажу. Деньги за продажу перечислены на счет в российском банке. Росреестр может мне отказать в сделке? Спасибо.
Здравствуйте. Исходя из моего понимания закона никакой приостановки/отказа в Росреестра быть не должно, но здесь в комментариях, немного ниже (комментарий от 11.10.2022 года), Валерия описала идентичную Вашей ситуацию и она в Росреестре получила приостановку.
Я честно не очень понимаю как такое может быть, самой вышеописанной приостановки (текста на бумаге) я не видел, и допускаю, что в той сделке присутствовали какие-то еще обстоятельства о которых мы не знаем и они сыграли свою отрицательную роль. Но факт в том, что такой прецедент имеется…
Здравствуйте! Мои знакомые из недружественной страны получили в наследство половину стоимости квартиры завещателя (гражданина России). Как практически они могут воспользоваться этими средствами?
Здравствуйте. Они получили деньги на счет типа «С»? Если на него..то практически никак, уплата налогов их явно интересовать не может, покупать на эти деньги облигации федерального займа тоже врятли интересное им мероприятие..но пока других допустимых способов использования денег нет..
Добрый день!
Продавец гр.Беларусии.
Продает по доверенности, но деньги получает на свой счет.
Возможно ои перевести деньги на обычные счет? Не типа С?
И не будет ли в будущем штрафов за проведение такой сделки?
Здравствуйте. Я правильно понимаю, что у Вас сделка между гр. Белоруссии и гр. России? Если это так, тогда для Вас никаких ограничений нет вообще, Белоруссия считается дружественным государством, Вы можете проводить сделку через обыкновенный счет в банке.
Добрый день, оформили сделку купли продажи недвижимости с единоличным собственником гражданином российской федерации, в договоре как продавец и собственник фигурирует только он, но есть нотариально-заверенное согласие его супруги на продажу недвижимости, так как собственность приобретена в браке. Его супруга гражданка недружественного государства. Придется ли продавцу, гражданину РФ, открывать счет C для оформления сделки?
Сегодня пришел отказ от Росреестра , что из за того что собственность семейная регистрация приостановлена, хотя и заключаем договор с гражданином РФ, по согласию с супругой гражданкой украины
Здравствуйте. Ну вообще это очень странный отказ, а точно причина в согласии супруги иностранки? Нужно по хорошему прочитать что Росреестр написал.
Как радикальный и наверное самый быстрый выход из ситуации, могу посоветовать оформить формальный развод и раздел имущества в суде, разделив имущество таким образом, что бы квартира полностью осталась в собственности гражданина России.
Добрый день. Гражданка Украины продаёт долю в доме (я действую от неё по генеральной доверенности). Нужно открыть счёт типа-С для зачисления денег. Кто может открыть этот счёт и какие документы для этого нужны.
Здравствуйте. Счет типа «С» может открыть покупатель для продавца (иностранца). Для открытия счета нужен паспорт покупателя, копия паспорта продавца и договор купли-продажи.
Добрый день!
Моя мама — гражданка «недружественного » государства. Последние 2 года в России не жила. Я имею гражданство РФ. Мама хочет продать принадлежащую ей квартиру с последующим приобретением недвижимости за границей.
Как я понял из комментариев, открытие счета «С» для сделки купли-продажи = заморозке дeнeг, потому что Минфин не даст разрешения на их перевод на другие типы счетов.
Возможно ли в таком случае оформление дарственной от мамы на мое имя, чтобы избежать открытия счета «С» и чтобы после этого я как резидент уже мог спокойно ее продать (да, с уплатой НДФЛ из-за владения менее 3х лет, но все же спокойно)?
Или, как вариант, маме вернуться в Россию, прожить 183 дня и далее получить разрешение на сделку без открытия счета «С»?
Спасибо за ответ!
Здравствуйте. Дарение это тоже считается сделкой у нас, поэтому без разрешения Минфина Росреестр сделку не проведет — будет приостановка. У Вас всего два варианта — продавать через счет типа «С» (не очень вариант, деньги там останутся неизвестно на сколько), либо обращаться в Минфин за получением разрешения на осуществление сделки.
А вот относительно 183 дней, тут все немного даже лучше, если есть такая возможность, но придется еще получить вид на жительство. Счет типа «С», разрешение от Минфина — все это предусмотрено именно для нерезидентов. Если Ваша мама получит вид на жительство, она автоматически станет резидентом РФ и сможет распоряжаться своим имуществом вообще без всяких ограничений.
Для целей антисанкционных Указов Президента термин нерезидент используется в терминологии закона о валютном контроле, а не в терминологии Налогового Кодекса. Поэтому, если мама — одновременно гражданка РФ, то по валютному законодательству и, соответственно, по Указам Президента, она будет рассматриваться как резидент, и требования Указов на нее не распространяются. А если она отказалась от гражданства РФ, то нахождение в РФ более 183 дней ей ничем не поможет, кроме вопросов налогообложения (если налоги тут возникают).
Спасибо за уточнение, я слишком размыто ответил. Просто 183 дня здесь пробыть недостаточно, нужно «сопроводить» эти 183 дня получением вида на жительство и тогда как раз по закону о валютном контроле человек вполне себе станет резидентом.
Можно ли уведомить иностранного ответчика через его дочернее общество? Будет ли это надлежащим уведомлением?
Здравствуйте. Формально это конечно не правильно, суды исходят из адреса непосредственно самого ответчика.
Добрый день, покупаю квартиру в ипотеку у гражданина Кореи с ВНЖ живущего в Росси 15 лет и не выезжавшего из РФ в течении последних двух лет. Зарегистрирует ли сделку Росреестр, и нужно ли открывать счет типа С?
Здравствуйте. Если Ваш продавец проживает на территории РФ непрерывно в течении более 183 суток, то он считается резидентом РФ, а следовательно нет необходимости открывать счет типа «С» или получать разрешение в Минфине. Но это по закону, а на практике Росреестр не проверяет является ли человек резидентом или нет.. видят «недружественного» иностранца — приостанавливают сделку. Вы уже далеко не первый человек, который с этим сталкивается..в таких случаях я после получения приостановки от Росреестра обращался в Минфин за получением разрешения на осуществление сделки, Минфин (в отличии от Росреестра) проверял резидентство и присылали отказ, в котором было четкое указание на то, что иностранец является резидентом РФ и никаких ограничений нет. На основании вышеназванного ответа Росреестр в итоге осуществлял регистрацию сделки.
Мой дядя ,гражданин недружественной страны , имеет квартиру в Крыму и хочет указать указать меня в завещании. Смогу ли я , по истечении времени, потом вступить в наследство этой комнаты? Заранее благодарю!
Здравствуйте. Да, хотя завещание и является, согласно нашему законодательству сделкой (односторонней), но по крайней мере на текущий момент именно в случаях с завещаниями Росреестр переход права собственности регистрирует не требуя разрешения от Минфина.
Иностранным банком выдан кредит иностранному юр. лицу на Кипре (по английскому праву). В обеспечении кредита – ипотека (тц в РФ). Иностранный банк из недружественной страны подал иск о взыскании в отношении тц и хочет продать его с аукциона. Допускается ли это при отсутствии подтверждения просрочки по кредиту (банк не подтверждает просрочку)? И еще хотел бы уточнить, по иску об обращении взыскания, вправе ли возбудить исполнительное производство об обращении на взыскание?
Здравствуйте. Иск подать допускается в любом случае, что напишет сторона — все примут и даже рассмотрят. Вопрос в другом — чем они собираются обосновывать исковые требования, если доказать просрочку им нечем? Тут либо они докажут наличие просрочки и иск им возможно удовлетворят, либо не докажут и суд им откажет. А еще возможно, что в кредитном договоре между сторонами, помимо просрочки предусмотрены какие-то дополнительные обстоятельства, при наступлении которых кредитор в праве потребовать передачи ему ипотечного ТЦ, реализации с торгов и так далее. В Dашем случае что бы дать полноценный ответ нужно ознакомиться с иском, с кредитным договором и возможно какими-то еще сопутствующими документами.
Относительно исполнительного производства — пока суд дело не рассмотрит никто ничего не возбудит (максимум по промежуточному решению суда могут наложить обеспечительные меры). А вот после решения суда, в зависимости от того каким оно будет, конечно могут возбудить исп. производство.
Спасибо. Хотел уточнить — у нас мораторий на банкротство. Это как-то влияет на данный Вами ответ?
Если у Вас дело будет в рамках процедуры банкротства, то повлияет, если обычное исковое производство, тогда абсолютно никак.
Здравствуйте, бывший супруг является дольщиком в квартире, надо ли при продаже открывать счёт С если у него есть вид на жительство, и если да, то можно ли использовать с этого счета деньги на покупку жилья в РФ?
Здравствуйте. Если у него есть вид на жительство, то скорее всего Ваш супруг является резидентом РФ и значит ему открывать счет типа «С» не нужно. Если он пребывает в стране в течении 183 суток и более в течении одного календарного года, значит он резидент РФ. Если же это не так, тогда да — придется открывать счет типа «С», деньгами с этого счета можно воспользоваться только для уплаты налогов и покупки облигаций.
Покупаем 3/4 квартиры у гражданки Германии.1/4 квартиры принадлежит её племяннику,гражданину РФ.Гражданка Германии живёт более 20 лет там,от гражданства РФ отказалась давно.Росреестр приостановил сделку(по нашему заявлению на 6 мес.,чтоб не оформлять отказ).Нам предложили 2 варианта-счет С или письмо в Минфин.Есть ли вероятность что Минфин разрешит сделку,если гражданка Германии получила данную квартиру от родителей около 10 лет назад?И на что опирается комиссия Минфина при ответе?
Здравствуйте. Не могу найти актуальный список «недружественных» стран. Входит ли в него Турция?
Здравствуйте. Нет, Турция в этот список не входит!
Добрый день. Допускается ли предъявление иска об обращении взыскания на имущество (для последующей продажи на аукционе) из компании недружественного государства к российскому юридическому лицу? Может ли суд удовлетворить такие требования, и если да, то как будут распределять деньги в таком случае? Вопрос связан с указами Президента в отношении недружественных стран (Указы 520 и т.д.)»
Здравствуйте. Конечно допускается, вариант с «просуживанием» такого вот имущества иностранцев это наверное единственный реально работающий сейчас способ. Судей пока никто не ограничивал в свободе принятия ими решений, если исковые требования обоснованные, их удовлетворят. Ограничения связанные с имуществом иностранцев распространяются именно на сделки, а у Вас будет решение суда. Как деньги будут распределяться после реализации имущества, не ознакомившись с иском сказать не смогу, зависит слишком много от чего.
Возможно ли без открытия счета С продать квартиру, принадлежащую юридическому лицу, в котором более 90% доли владеет иностранный гражданин из недружественной страны, а второй участник — российский гражданин? Директор — гражданин РФ.
И вопрос по отчуждению квартиры от физ. лица-иностранца из недружественной страны гражданину РФ. Во всех ли случаях требуется разрешение Правительственной комиссии и открытия счета С? Это касается и продажи, и дарения?
Здравствуйте. В Вашем случае иностранец является контролирующим лицом, поэтому продажа только через разрешение/счет типа «С».
По поводу вариантов отчуждения, это все касается именно сделок, а вот если Вы квартиру, например каким-нибудь образом «проиграете» в суде, тогда никаких ограничений не будет. Сторона отсудившая квартиру получить ее в собственность без сделок — по решению суда.
Здравствуйте, планируется выкуп доли квартиры в РФ у человека, который проживает за границей. В РФ за продавца будет выступать доверенное лицо.
1) Каким способом (при настоящих политически-экономических обстоятельствах) я могу произвести оплату (с конвертацией рубля в норвежские кроны или в евро) ?
2) И в каком банке можно осуществить операцию по переводу за границу денег за купленную долю продавцу ?
Здравствуйте. Деньги за границу Вы можете перевести через банки, которые не попали под санкции (пока не попали) и соответственно осуществляют переводы по SWIFT. На сегодняшний день из крупных банков это: Райффайзенбанк, ЮниКредит Банк, МТС-банк и еще ряд более мелких организаций. По поводу тарифов и конвертации это уже Вам лучше узнавать непосредственно в банке, но сразу скажу, что комиссии за такие переводы сейчас везде не маленькие…
Планируется продажа квартиры в которой собственники мама сын, по 1/2 доле каждый,приватизация 90-х годов. Мама гражданка РФ,сын уже гражданин Нидерландов ,за него действует при продаже мама по ген. доверенности,с правом получения всей суммы от продажи. Необходимо ли открывать счет «С» на сына или мама может получить всю сумму согласно доверенности и не будет ли приостановка(отказ) при регистрации сделки купли продажи? И есть ли какой то выход чтоб продать без открытия счета «С»? может оформить от сына доверенность и подарить долю маме? а потом продать?и будет ли взыскан налог при продажи с доли сына,т.к не прошло 3 года владения долей?
Здравствуйте. У Вас одна из сторон сделки все равно иностранец, да, за него действует по доверенности гражданин России, но от этого иностранец стороной сделки быть не перестает, поэтому придется открывать счет типа «С», без него Росреестр сделку приостановит. Вариант продажи недвижимости без открытия этого счета есть — получение в Министерстве Финансов специального разрешения на проведение сделки, но шансы его получить призрачно малы.
Если Вы попытаетесь квартиру подарить, то это Вам ничем не поможет т.к. дарение это тоже сделка, но которую точно так же придется получать разрешение в Минфине, о перспективах его получения я написал выше.
Налог с продажи конечно придется заплатить в любом случае т.к. у Вас срок владения менее 3 лет.
Здравствуйте
Гражданство Украины, есть ВНЖ РФ. Какие документы нужно отправить в Росреестр чтобы продать квартиру?
Квартира оформлена на внутренний паспорт Украины, ВНЖ на загранпаспорт.
Здравствуйте. Росреестр просто регистрирует сделки, но в Вашем случае они, увидев сторону сделки, являющуюся иностранцем, сделку приостановит. Поэтому перед тем как сделку регистрировать, сначала нужно получить на это разрешение в Минфине, либо открываться счет типа «С» и проводить сделку через него. Для открытия счета такого типа Вам понадобится паспорт, договор купли-продажи квартиры и визит в Сбербанк для открытия счета.
Племянник гражданин Украины продал свою долю в квартире своей двоюродной сестре по доверенности на мое имя.Я являюсь родной тетей .При оформлении генеральной доверенности о забрал деньги за квартиру ,но расписку мы не взяли така как у нас родственные нормальные отношения.При заключении сделки мы открыли счет С сумма сделки 250 тысяч рублей (столько стоит доля в квартире дом старый).Акредитив оформила дочь на имя племянника деньги с акредитива еще не поступили на счет с так как сделка не зарегистрирована в госреестре.Писать письмо в Министерство Финансов с просьбой снять эти деньги или перевести их на другой счет нужна обязательна расписка о том что деньги он получил давно или что-то можно предпринять другое. Заранее благодарю за ответ.Если можно вышлите на мою почту
Здравствуйте. Что бы снять деньги со счета типа «С» нужно будет обращаться в Министерство финансов и получать на это разрешение. Но скажу сразу, что я еще не знаю ни одного случая, когда Минфин такое разрешение кому-то дал…
Есть недвижимость коммерческая и зем участок и дом. Собственник гражданин германии. Есть доверенность на продажу и получение ден средств на гр рф. Требуется ли разрешение мин фина на продажу? Возможна ли сделка за наличные? Если использовать счет С гр рф с доверенностью при каких условиях может их снять?
Здравствуйте. В любом случае, поскольку у Вас собственник недвижимости иностранец, Вам понадобится либо разрешение Минфина, либо счет типа «С». За наличные тоже не получится — Росреестр сделку не зарегистрирует. Деньги со счета типа «С» снимать в принципе нельзя, с него можно только оплачивать налоги, либо приобретать ОФЗ..есть конечно призрачная возможность получить в Минфине специальное разрешение на снятие денег со счета типа «С», но мне до сих пор не известно о том, что такие разрешения кому-то выдавались.
Добрый день!
Подскажите, возможна ли сделка купля-продажа квартиры на территории РФ, если продавец — гр не дружественной страны, через доверенное лицо гр РФ, продает квартиру за наличные 90% и 10% перечисление на счёт «С»? Или во́обще расчет производится полностью за наличные.
Спасибо.
Здравствуйте. Если расчет производится полностью за наличные, тогда проведение данной сделки возможно только в случае получения от Министерства финансов специального разрешения. Смысла в передачи части суммы наличными, а части через счет типа «С» тоже нет никакого, в этом случае от Вас все равно потребуют получить разрешение в Минфине..Поэтому либо полностью через счет типа «С», либо в Минфине получать разрешение на сделку и рассчитываться любым удобным способом.
Добрый день!
Я планирую купить квартиру у собственника (физ. лицо). Собственник иностранец из недружественной страны, связанный с этой страной гражданством.
В РФ проживает по виду на жительство., т.е. с точки зрения валютного законодательства он «резидент».
Вопрос:
Возможно ли обратиться в правительственную комиссию с просьбой выдать разрешение на сделку по к/п квартиры без открытия счета «С»?
Здравствуйте. Буквально недавно был подобный опыт — клиент иностранец с видом на жительство пытался продать недвижимость, но Росреестр приостановил сделку т.к. недружественное государство и т.д. (хотя есть вид на жительство и человек реально проживает в РФ). Мы обратились за разрешением в Минфин и оттуда пришел отказ-разъяснение, в котором Минфин как раз и написал о том, что поскольку человек фактически резидент, то ему никаких разрешений не требуется. И на основании этого ответа Росреестр сделку в итоге провел. Так что по всей видимости такая процедура это сейчас единственно возможный вариант обойтись без счета типа «С».
Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру не открывая спец счет собственнику квартиры имеющий двойное гражданство,а покупатель с ипотекой Сбербанка.Надо ли сообщить в банке о двойном гражданстве продавца?
Здравствуйте. С точки зрения закона конечно надо открывать спец. счет, ведь он все же гражданин другого государства. Но другой вопрос -а уведомлял ли Ваш продавец о приобретении иностранного государства, знает ли кто-либо о нем? Если он этого не делал, и делать не собирается, то Росреестр без проблем проведет сделку между двумя гражданами РФ
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, мы нерезидент — Юр.лицо, продаем коммерческое помещению физлицу (гражданину РФ). Хотим открыти спесчет в Сбербанке для сделки. Имеете ли вы возможность помочь в открытии данного счета типа «С» ?
Здравствуйте. К сожалению за Вас открыть счет сейчас невозможно. Сбербанк даже доверенности не принимает, требуют исключительно личного присутствия.
Добрый день. При продаже недвижимости принадлежайшей иностранной компании из недружественной страны надо получить и разрешение Минфина и открыть счет типа С или достаточно только открыть счет С?
Добрый день. Открыть счета типа «С» будет достаточно!
Здравствуйте. Как Вы полагаете, возможно ли исполнения судебного акта на основании исполнительного листа о взыскании с нерезидента задолженности за счет его средств, находящихся на счете типа «С»? И такая ситуация не упростит получение разрешения Минфина, тем более, что за таким разрешением будет обращаться непосредственно судебный пристав. Если принять во внимание, что требование процессуального закона о исполнении судебных актов, закона об исполнительном производстве о правах пристава-исполнителя все таки выше как источник права в сравнении с Указом. Буду рад узнать Ваше мнение.
Здравствуйте. С точки зрения закона, я с Вами согласен полностью, тип счета вообще никак не должен волновать пристава, он должен просто взять и взыскать. Но вот как это будет выглядеть в реальной жизни не представляю..честно сказать, зная как работают наши приставы..я не удивлюсь если он будет просто, без объяснения причин игнорировать сам факт существования у должника такого счета и даже миллион обоснованных жалоб на действия/бездействие судебного пристава не приведут ни к чему.
Данное предположение основано на моем личном, абсолютно полном разочаровании во всей службе судебных приставов как таковой, могу быть не объективен)
Здравствуйте. Можно ли открыть счёт типа «с» ближайшему родственнику без его участия?
Муж хочет продать квартиру, где 1/2 принадлежит его брату- гражданину Украины (живёт там с 1986, гражданства России послеираспала СССР не имеет). Доверенность на продажу своей части квартиры брат мужа прислал в феврале. Чтобы нотариально провести сделку купли-продажи нужен счёт типа С, может ли муж открыть этот счёт без присутствия брата?
Здравствуйте. Сейчас банки (Сбер точно) требуют что бы счет типа «С» открывал именно покупатель. То есть Вам необходимо найти покупателя квартиры и он должен открыть в Сбербанке счет типа «С» для продавца.
Здравствуйте! По 1/2 доли у бывших супругов по решению суда, один гражданин Польши, если при продаже ( как читала ранее) указать, что продавцы оценивают свои доли в сумме: гр РФ большая сумма и нерезидент ( к примеру) 100000 рублей, которые будут зачислены на спецсчет…
Вопрос: в следующем году, когда налоговая и компетентные органы (если будут проверять сделки с гражданами недружественных государства) не возникнет у покупателей и продавцов проблем с признанием сделки недействительным, ведь на сколько я понимаю, практики ещё нет. Спасибо
Здравствуйте. Вы как раз очень правильно обозначили проблематику занижения стоимости! В судах существует огромная практика (никак не связанна с этими новыми законами, а в обычных гражданских делах) по признанию сделок притворными, недействительными и так далее..и пока никто не знает и не знает, и знать не может — будут ли в дальнейшем какие-либо надзорные органы заниматься проверками сделок с иностранцами и их оспариванием..Но в теории оспорить сделку по продаже квартиры стоимостью 15млн за 200 тыс рублей — это самое простое что только можно придумать.
Добрый день! Верно я понимаю, если иностранный подданый недружественной страны является участником Российской ООО, у нас образовалась перед ним задолженность по выплате дивидендов. Даже при открытии счета «С» вывести эти дивиденды, в любом случае, не получится? Т.е. они буду лежать на рублевом счете «С» до момента стабилицзации ситуации и разрешения со стороны Государства на переводы данных средств? А Минфин такие разрешения не выдает?(
Здравствуйте. В общем и целом все верно..Законом конечно предусмотрено, что в Минфине якобы можно получить разрешение на использование денежных средств со счета типа «С» на любые цели и нужды, но я честно сказать пока о выдаче таких разрешений не слышал и в живую не видел..
Я гражданка Украины с бессрочным ВНЖ, налоговый резидент РФ и как физлицо получила дивиденды российских компаний на счёт типа С, который брокер открыл самостоятельно. Правомерны ли действия брокера? Часть дивидендов пришли на брокерский счет также от российской компании.
Здравствуйте. Вообще Вы резидент РФ и по большому счету на Вас то ограничение не распространяются в этой части. Я так думаю, что брокер здесь на самом то деле скорее не виноват и даже наоборот пытается спасти Ваши дивиденды. Дивиденды перечисляет ведь не брокер, а компании и как видите некоторые компании произвели выплаты на обыкновенный счет, а у некоторых компаний видимо действует внутренняя политика «перестраховываться» и они готовы переводить деньги любым иностранцам только на счет типа «С». На мой взгляд это все не особо законно конечно, с брокером есть договор, есть правила с которыми обе стороны согласились и почему он без Вашего ведома открывает спец. счет т.е. в одностороннем порядке меняет правила не совсем понятно. Но это лишь на первый взгляд, нужно изучать договор с брокером, внутренние правила и так далее, возможно где-то там и спрятан пункт про подобные действия, тогда все законно.
Здравствуйте! Продавец недвижимости гражданин Рф, проживающий в США. Покупатель — гражданин РФ, проживающий в РФ. Продажа по нотариальной российской доверенности , оформленной на гражданина РФ, с правом получения денежных средств. Возможен наличный расчет?
Здравствуйте. У Вас обе стороны сделки граждане России, недвижимость тоже в России, самая обычная сделка, на которую никакие ограничения не распространяются. Доверенное лицо конечно может получить деньги наличными — никаких проблем.
Дело в том, что важно учитывать, собственник жилья — гражданин РФ, проживающий в США , уже не является резидентом РФ (нерезидентом считается гражданин по ряду факторов), тогда это ведь уже не самая обычная сделка. Поясните, пожалуйста.
Если гражданин РФ проживает за пределами РФ более 180 суток в году и не является резидентом, тогда сделка становится уже не совсем обычной. Но при регистрации сделки Росреестр не проверяет кто, где и сколько живет, он видит двух граждан России. Если Вы конечно сами их в известность не поставите, и не усложните сами себе процесс.
Здравствуйте. Поступившие дивиденды по акциям банк самостоятельно перевёл на счёт типа «С» и теперь говорит что данные средства не доступны согласно закона … РФ. Насколько это законно?
Здравствуйте. Слишком мало вводных данных. Кто получатель дивидендов (иностранец или гражданин России), акции были иностранной компании, откуда поступили вообще денежные средства?
Добрый вечер! Продавец — Гражданин РФ, имеющий ВНЖ в недружественной стране, более 181 дня проживал за пределами России. Надо открывать счет С или можно провести сделку в стандартном режиме? Будут ли какие-либо последствия для покупателя и продавца позже если не открыть счет С?
Добрый день. Если подходить к делу правильно, то конечно нужно открывать счет типа «С». Но даже если Вы этого не сделаете, то самое страшное последствие которое может наступить — Вам приостановят сделку.
спасибо за ответ
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то условия по снятию или переводу денег со счета типа С нерезиденту, если продаваемая Недвижимость на территории РФ является наследственной.
Здравствуйте. Нет, особых условий не существует. Счет типа «С» подчиняется единым правилам, в соответствии с которыми без специального разрешения, с него можно оплачивать налоги и покупать облигации федерального займа. Для любых других действий необходимо получать разрешение Минфина.
Добрый день!
Иностранное юридическое лицо (Франция) является единственным участником ООО (РФ). Планируется отчуждение 100% доли принадлежащей иностранному юридическому лицу гражданину РФ. Требуется ли открытие счета типа С? Сумма сделки эквивалентна 10 000 евро.
Здравствуйте. Да, конечно нужно либо открывать счет типа «С», либо обращаться в Минфин за разрешением.
Зачем люди спрашивают про этот счёт? Понятно же, что это заградительный закон.
У меня вопрос только один- как можно снизить сумму, вносимую на этот счет?
Указать по сделке с нерезидентом
недружественной страны символическую сумму, или рассрочку, а потом её не выплатить,-какие будут последствия для обеих сторон?
Здравствуйте. Закон заградительный безусловно..но пока он существует, приходится жить с ним. Занижение суммы это конечно существующий вариант, но не всегда возможный, люди вполне обоснованно опасаются это делать т.к. в случае возникновения в дальнейшем каких-то споров, судебных разбирательств и так далее, доказать можно будет только ту сумму, которая указана в договоре.. Это все из той же серии — почему в ДКП на машину нельзя занижать сумму, по договору купили машину за 200 тыс, а по факту отдали 2 млн, через пару лет выясняется что машина на самом деле двойник, или была в где-то в залоге и т.д…и все, с недобросовестного продавца потом можно взыскать только 200 тыс из договора, а остальные деньги выброшены. Если обе стороны сделки уверены друг в друге на 100% (например Вы родственники), то проблем нет, в остальных случаях лично я бы даже сам не стал рисковать.
В сбербанке в регламенте по открытию счёта типа «С» в случае продажи недвижимости гражданином недружественной станы указано, что открыть такой счёт может только Покупатель и только гр. РФ. Открытие счёта типа «С» по доверенности не предусмотрено регламентом СБ РФ. Нам отказали в открытии счёта «С», поскольку покупателем выступал гражданин Киргизии — не гражданин РФ.
Действительно замкнутый круг какой-то у Вас получился. Как вариант — попробуйте получить этот отказ в письменном виде и далее обратитесь в Минфин за получением разрешения на сделку, с ссылкой как-раз на невозможность открытия счета типа «С». Минфин в своих отказах больше всего любит указывать на возможность открытия счета типа «С», даже интересно что они в Вашем случае будут придумывать.
Племянник продает мне долю квартиры по доверенности из канады чере 3 лицо, на кого открывать спец счёт, на племянника или доверенное лицо резидент РФ. В доверенности прописано что деньги получает доверенное лицо.
Здравствуйте. Если буквально трактовать правила Сбера, то покупатель (Вы) открываете счет на продавца нерезидента т.е. племянника.
Добрый день.Подскажите пожалуйста можно ли оплачивать комунальные услуги со счёта С и нужно ли на это разрешение Минфина?
Спасибо
Здравствуйте. Со счета типа «С» можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации), для всего остального (коммунальные платежи в том числе) понадобится специальное разрешение Минфина.
Огромное спасибо!Дай Вам Бог здоровья и всего самого наилучшего
Гражданин Литвы постоянно зарегистрирован в Москве хочет Продать участок гражданину РФ . Счёт тип С открывает Покупатель .?! Могут ли они воспользоваться опцией Сбербанка-акредитив для зачисления средств на заранее открытый счёт тип С после проведения регистрации договора ( перехода права собственности на имя Покупателя ) .
Да, все правильно покупатель открывает для иностранца счет типа «С». На счет аккредитива нужно уточнять в Сбербанке, это уже регламентируют внутренние правила конкретной организации (банка).
Извините,ещё вопрос.Я гражданка Украины с бессрочным ВНЖ и налоговый резидент.Хотела продать дом гражданину РФ.Но сделку приостановили до конца сентября.Посоветуйте пожалуйста,что делать?Если я открою счёт С, а Минфин не даст разрешение на оплату комун.платежей,такое возможно?
И второй вариант:Я отказываюсь от продажи и нужно ли мне платить какой то штраф за отказ?Документы вернули в МФЦ.
СПАСИБО!
Если откроете счет типа С, то сделку проведут. На счет разрешит ли Минфин оплачивать с него коммуналку ничего сказать не могу конкретного — Минфин рассматривает каждый случай индивидуально и у него есть право как разрешить такую оплату, так и не давать разрешение. Исходя из практики могу сказать, что маловероятно конечно, что они данное разрешение дадут.
Если от продажи откажетесь, то ничего не будет — заберет документы и все.
Здравствуйте, я гражданин США в настоящий момент, собирался оформлять наследство и получить право собственности на квартиру моего брата, умершего два года назад. Получается, что при продаже квартиры деньги могут быть зачислены только на счет типа «С» и фактически не могут быть использованы, переведены на банковский счет в другом государстве? Выходит в этом всем вообще нет никакого смысла?
Здравствуйте. На данный момент все обстоит именно так как Вы и сказали…добавить даже нечего..
Вы можете отказаться от наследства в пользу другого родственника ( резидента РФ), если таковой существует. И тогда все решаемо. Но это в случае доверительных отношений между родственниками.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста хочу купить дом у бывшего гр Украины. Сейчас у него гр России. А у его жены гр. Украины. Всё документы на дом на него. Просто штамп в паспорте что жена гр. Украины. Нужно ли открывать счёт с или просто согласие его жены.?
Здравствуйте. Сейчас продавец гражданин России, а значит никаких ограничений на сделки с ним нет! От жены согласие получите и никаких проблем не будет.
Правильно ли я понимаю, что если получить разрешение минфина на сделку, то деньги можно получить без открытия счета с, на обычный или налом. Есть ли шанс получить разрешение на продажу квартиры, 1/9 доли в которой принадлежит нерезиденту недружественной страны. Квартира в долях получена по наследству от родителей троими детьми.
Добрый день. Да все верно — если получите разрешение от Минфина на сделку, то никаких спец счетов открывать не нужно. Относительно того на сколько это сейчас реально сказать сложно…в подавляющем большинстве случаев Минфин конечно отказывает и отправляет заявителей открывать счет типа «С»
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для получения разрешения от Минфина на продажу доли в квартире, находящейся на территории РФ, для гражданина Германии?
Здравствуйте. Набор стандартный, как и при любой сделке с недвижимостью:
— Договор купли-продажи доли;
— Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
— Личные документы обоих сторон сделки (нотариально заверенные и переведенные на русский язык)
Здравствуйте! Мы с мужем граждане Украины, проживаем в РФ 7 лет по ВНЖ (соответсвенно мы резиденты), муж ещё и налоговый резидент. Квартира в совместной собственности. При продаже нам необходимо использовать спец счёт типа «с»? По горячей линии Росгосстрах ответил, что раз резиденты, то не нужно, а при личном обращении говорят, что нужно.
Добрый вечер. Ситуация в принципе простая — Вы резиденты, а следовательно никаких ограничений для Вас не существует. Но, как всегда у нас существуют эти самые «но»..когда Росреестр получит от Вас документы, он увидит иностранных граждан и приостановит сделку, т.к. какой-то базы резидентов просто не существует. И Вам придется эту приостановку обжаловать и доказывать свое резидентство. Если хотите провести сделку быстро, тогда открывайте счет типа «С», если готовы к длительной процедуре оспаривания решений Росреестра, тогда проводите сделку в обычно порядке.
Добрый день! Подскажите, ситуация следующая: АО резидент РФ заключает с нерезидентов договор уступки права на получение дивидендов с ООО резидента РФ. В данном случае АО может открывать счёт типа С на себя?
Здравствуйте. Да, на сайте Минфина даже было разъяснение именно на счет дивидендов..В Вашем случае дивиденды (не важно что по договору цессии) будут перечисляться в пользу недружественного нерезидента — только через счет типа «С», либо без него, но с получением специального разрешения от Минфина. Сам счет может открыть Российское юр. лицо, которое выплачивает дивиденды. Счет открывается на имя иностранного кредитора.
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если нерезидент РФ (имея гражданство РФ) при продаже квартиры в РФ сам приедет на сделку купли-продажи квартиры и получит деньги наличными, будет ли штраф? Что грозит за такую сделку?
Здравствуйте. Ничего страшного не случиться, никаких наказаний и т.д. за подобные нарушения не предусмотрено. В худшем случае Росреестр просто приостановит сделку и отправит Вас в Минфин получать разрешение.
Имеется ооо у которого я покупаю недвижимость. У ооо учредитель 62 процента Кипр компания и 2 учредителя физ. Лица. Росреестр приостановил сделку из за Кипра. Что делать?
Здравствуйте. Росреестр приостановил сделку, поскольку у вас доля участи иностранцев превышает 25%, в этом они на данный момент правы.. Что с этим делать варианта по сути у вас три — либо обращаться в Минфин и получать там в подкомиссии разрешение на осуществление сделки, либо открывать счет типа «С» и проводить деньги через него, ну либо как вариант уменьшать долю участия иностранной компании в ООО и заново проводить сделку. Самый простой и быстрый вариант это открывать счет типа «С», но там конечно очевидная проблема с невозможностью нормально распоряжаться деньгами на этом счете..
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, то есть, если есть оформленное разрешение правительственной подкомисии, то счет типа «С» открывать необязательно?
Заранее спасибо!
Добрый день. Да все верно! Тут либо счет либо разрешение. Если разрешение есть, то проводите сделку через любой удобный счет в общем порядке.
Получил расшифровку Росреестра, Они хотят что бы эта компания продавец ООО заполнила форму КНД 1120416 раскрытие информации о контроле в налоговой и тогда не нужен счет С. Уведомление о контролируемых иностранных компаниях (КНД 1120416). Но чего бухгалтер не хочет ее заполнять.
Здравствуйте!
Подскажите, нужно ли ООО, созданной в соответствии с законодательством РФ, то есть это резидент РФ (работает более 12 лет, но учредители немецкая и канадская организации) открывать счет тип С для продажи недвижимости.
Добрый день. На данный момент, если доля участия иностранцев в уставном капитале Российского юр. лица превышает 25%, то Вам необходимо открывать счет типа «С». В Вашем случае, как я понял, иностранные компании владеют 100% долей, поэтому такие сделки только через счет типа «С».
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, нерезидент ( гражданин недружественной страны)
Продаёт квартиру по доверенности на гражданина рф. Покупатель гражданин рф. Открываем счёт типа С, сделка проходит, вот вопрос, дальше деньги со этого счёта можно снять или перевести их дальше в рублях внутри страны?
Заранее благодарю
Добрый день. Перевести/снять/что-то оплатить со счета такого типа можно только с разрешения Минфина (мне случаи его получения неизвестны). Без разрешения только — оплата налогов, покупка ОФЗ…
Здравствуйте! У меня вид на жительство в РФ.В начале августа у меня подача документов на гражданство РФ. Если я сейчас открою счет С для проведения сделки с недвижимостью, то смогу ли я воспользоваться денежными средствами после того, как получу гражданство?
Здравствуйте. Нет, не сможете. Эти ограничения имеет именно сам тип счета, даже когда Вы станете гражданином РФ тип счета то не поменяется, он как был типа «С», так и останется со всеми ограничениями.
Здравствуйте, если нерезидент , который владеет недвижимостью в России, получит гражданство РФ, может ли он в этом случае продать квартиру без счета категории с?
Добрый вечер. Да, конечно! Он же станет гражданином РФ, а для сделок между гражданами России пока к счастью никаких разрешений не требуется.
Здравствуйте, есть вопрос как раз по описанному Вами случаю. Гражданин Латвии владеет недвижимостью в РФ. Получил гражданство РФ, живет в России, является резидентом, обратился в Росреестр с целью заменить данные (гражданина Латвии на себя же, теперь гражданина РФ), но ему отказали, т.к. у него давно нет того паспорта на который он покупал квартиру.
Поясню: там другая ситема выдачи паспортов. Во-первых, там нет внутреннего и заграна, там только один паспорт (как бы загран), и нет системы как у нас, что его меняют в 20 и 45 лет, там паспорт выдается на 10 лет. Соответственно, он купил квартиру в 2004 году, с тех пор уже менял паспорт 2 раза: В 2006 году (действовал 2006-2016), и в 2016 году (действует сейчас). Росреестр хочет тот паспорт, который был в 2004 г., но его нет, его забрали при выдаче нового в 2006 г., это обычная практика.
При этом, отметок в паспорте о том что выдан новый паспорт не ставится (а если бы даже ставились, это бы не помогло, т.к. квартира куплена не на предыдущий, а на тот что предшествовал предыдущему-см. выше)
Что делать в этой ситуации?
Здравствуйте. Что бы дать однозначный ответ, нужно конечно ознакомиться с отказом Росреестра, на какие нормы закона они ссылаются. Я так понимаю, что по сути — Росреестр не видит связи между этим конкретным гражданином России и тем гражданином Латвии, который является сейчас собственником, это для них формально разные люди получаются? Ситуация конечно максимально странная и я думаю что без суда тут не обойтись. Первое что приходит в голову получать от Росреестра письменный отказ и идти в суд с административным иском, доказывать что это один и тот же человек.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста кто открывает на сегодняшний день счёт типа С для зачисления денежных средств при продажи недвижимости нерезидентном недружественных стран, находящуюся на территории РФ? Есть генеральная доверенность, оформленная на имя резидента. Или это должен сделать покупатель с предоставлением в банк проекта договора? Спасибо
Здравствуйте. Да, Сбербанк совершенно точно открывает счета типа «С». Счет может открыть как сам покупатель, так и продавец для покупателя, проект договора банк тоже требует.
Покупатель самолично, продавец, его довеоренное -нет
Как возможно воспользоваться деньгами со счёта С ? Как получить разрешение на пользование деньгами в своих целях ! Гражданин Украины !
Здравствуйте. Только с разрешения Минфина…в Министерство нужно написать заявление с просьбой разрешить использовать деньги, обосновать цель использования и ждать от них ответа.
Кап получить разрешение о снятии или переводе денежных средств со счёта С ?
Здравствуйте. Для того что бы снять/перевести деньги со счета типа «С» необходимо обратиться в Минфин с соответствующим заявлением, обосновать необходимость запрашиваемой операции, представить документы подтверждающие эту необходимость и ждать от Минфина разрешения. Разрешат они или нет сказать однозначно нельзя, каждый такой случай изучается Минфином индивидуально.
Здравствуйте. Если деньги на счет С перечислены через аккредитив , а продавец все отправил а Минфин и все равно не может их использовать никак, эти деньги придут обратно на счет Покупателю, когда закончится срок аккредитива? И второй вопрос, будет ли это основание доя расторжения договора?
Добрый день. А почему Вы считаете что продавец никак не сможет использовать деньги на счете типа «С»? Он сможет ими пользоваться, просто с ограничениями, о которых он был предупрежден когда соглашался на проведение данной сделки. Используя счет такого типа человек сам согласился с этим ограничениями, теперь это его проблемы. Покупатель свои обязательства исполнил — деньги на счете, пусть и типа «С», при заключении сделки обе стороны согласились использовать этот тип счета, по такому основанию договор не расторгнуть.
Доброго дня! Подскажите правильно ли я понимаю, чтобы возвратить долг материнской компании — резидент Польши, сумма займа более 10 млн.руб., необходимо открыть на иностранного кредитора счет типа «С», затем по согласованию с Минфином произвести перевод денежных средств, а материнская компания может использовать эти денежные средства только на определенные цели, чтобы использовать на иные цели нужно получить согласования Минфина, которое получить практически невозможно? Благодарю за ответ!
Здравствуйте. Почти правильно понимаете, но не совсем. Если Вы открываете счет типа «C» для иностранной компании, то получать разрешение на перевод суммы займа не нужно — просто зачисляете туда деньги без ограничений. Если Вы не хотите открывать счет типа «С», а хотите перевести деньги на обычный счет, вот тогда уже нужно обращаться в Минфин за разрешением (не разрешат почти уверен). В этом и вся суть этого типа счета.
А в остальном Вы правы — деньгами, попавшими на счет типа «С» воспользоваться практически невозможно, ими можно только платить налоги и покупать ОФЗ…что бы оттуда деньги вывести или воспользоваться каким-то иным образом, придется обращаться в Минфин за разрешением, мое мнение о возможности такое разрешение получить озвучено выше…
Благодарю, за ответ!
Добрый день.
Если я резидент недружественной страны, могу ли я подарить свою недвижимость своему отцу гражданину РФ? И он через три года её продаёт и не платит налогов?
Такая схема возможна?
Добрый день. Дарение это тоже сделка, просто безвозмездная, соответсвенно счет типа «С» Вам открывать не придется, но для того что бы Росреестр сделку пропустил потребуется разрешение от Министерства Финансов РФ, которое получить куда сложнее чем открыть счет типа «С».. Родство при этом не играет никакой роли.
Если все-таки Минфин дарение разрешит, то в дальнейшем отец конечно сможет продавать недвижимость по своему усмотрению. Только что бы сделать это без налога, в случае дарения, подождать придется не 3 года, а 5 лет. 3 года это в случае если квартира куплена(!) у близкого родственника, а у Вас будет подарена им.
не верно. дарение от близкого родственника 3 года, никак не купля-продажа.
Согласен дарение никак не купля-продажа. Но тоже сделка, просто односторонняя — ст. 527 ГК РФ.
Безвозмездная..
Добрый день, продаю дом по доверенности от собственников (муж и жена) общая совместная собственность, один резидент РФ, второй не резидент недружественной страны. Как я понял, в любом случае надо открыть счет С. Можно ли разделить платеж, половину резидента на мой счет, половину не резидента на счет С?
Здравствуйте. Пока Ваша недвижимость находится именно в таком статусе, как общая совместная собственность, для ее продажи нужно открывать счет типа «С». По частям заплатить не получится, собственность общая. В Вашем случае, что бы хотя бы часть денег получить на нормальный счет и реально ими воспользоваться, я бы посоветовал сначала выделить супружескую долю в размере по 1/2 каждому из супругов. После того как собственность станет долевой, резидент спокойно продаст свою долю и Вы получите живые деньги. А можно, например через суд, между супругами поделить и не по 1/2 каждому, а намного больше и продавать без счета типа «с» уже не 1/2 дома, а 9/10 и так далее.
Я гр США, хочу продать квартиру в Москве гр РФ.
Имею счёт в райффайзен в Москве, где мне сказали, что счёт С открывается только юридическим лицам, не физическим.
Вопрос: можно ли получить разрешение от правительства на продажу, но при этом деньги получить от покупателя за пределами России, например, открыть счёт аккредитив в Азербайджане и оттуда переслать в Америку?
Здравствуйте. По поводу счета типа «С» — то, что он открывается только для юридических лиц, это видимо условия конкретно Райффайзена, попробуйте обратиться в Сбер, там его открывают всем.
По поводу разрешения от Минфина — если Вы получите от них разрешение на сделку, то деньги сможете получить в любом виде вообще, хоть наличными, хоть через аккредитив. Суть данного разрешения как раз и есть в том, что если Вы его получили, то нет никаких ограничений в части способа расчетов между сторонами сделки. Но тут проблема в том, что получить его удалось очень-очень мало кому…у меня лично складывается ощущение, что отказывают в 99,9% случаев.
Приветствую!
Гражданка недружественной страны, ВНЖ РФ бессрочный, но по срокам уже более полугода отсутствую. планирую продать квартиру в РФ. Счета в банках РФ остались (один резидентский другой нет). Чисто юридически мой ВНЖ еще действителен, могу даже по нему вьехать, и в этот момент (спустя три дня) его аннулируют.
Планирую продавать по доверенности.
Вопрос 1 — мне нужен счет С?
Вопрос 2 — я так понимаю, шансов вывести на свой зарубежный счет без запроса нет? А практика, с ваших слов, говорит о том, что получить разрешение о.00 процентов?
Спасибо!
Здравствуйте. Да, Вы гражданин другого государства и здесь отсутствовали более полу года, Вам придется либо получать разрешение на сделку в Минфине, либо открывать счет типа «С». Вывести с него деньги куда-то в теории возможно (исходя из написанного в законодательстве), но на практике…- я не видел удачных попыток.
Открывали счета С в РНКБ банке в Евпатории.
Спасибо, добавил в список!
Здравствуйте! Можете пояснить, как расписать в договоре купли-продажи оплата за покупку недвижимости через счет С?
Добрый день. По своей сути счет типа «С» не является каким-то особенным счетом, требующим особого описания в договоре купли-продажи, стандартная формулировка звучит примерно так: «Покупатель перечисляет сумму продажной цены Объекта на счет продавца: _______(полные реквизиты счета типа «С»)___________, единовременно не позднее 3 календарных дней с момента заключения сторонами настоящего договора.» То есть, как в любом другом договоре, просто реквизиты будут именно счета типа «С».
Большое спасибо! Очень Вам благодарна
Добрый вечер! подскажите пожалуйста — квартиру продают 2 наследника, один из них — нерезидент (гражданка Украины в настоящее время постоянно живет в США) продает ее по доверенности (составлена в США и заверена апостилем) через риэлтора. КАК и КТО может открыть счет С за нее — покупатель или риэлтор? ведь она не может приехать.
Здравствуйте. Счет типа С может открыть как покупатель, так и риэлтор, разницы никакой нет т.к. есть возможность открыть счет ДЛЯ другого лица т.е. для одного из Ваших продавцов. Открывается он так же просто, как и любой другой счет — достаточно приехать в отделение банка (адреса выше в статье) с личными документами и написать заявление (бланк Вам дадут в банке).
Единственная проблема, которая может Вас ожидать это доверенность, выданная в США..ввиду особенностей законодательства США их доверенность и наша это не совсем одно и тоже. Что бы доверенность из штатов имела у нас полноценную юридическую силу, она должна быть выдана нотариусом, при участии в этой процедуре адвоката.
Здравствуйте. Подскажите, а что если сделку между резидентом и нерезидентном уже совершили, счёт типа С открыли, но деньги от сделки на него пока не можем внести. В банке говорят что счёт этот пока заблокирован и деньги внести не получится. А когда можно будет их туда внести никто не знает. Так вот, предусмотрен какой то штраф за то что деньги по сделке не попали на счёт?
Здравствуйте. Нет, ни штрафов, ни каких-либо других санкций за это не предусмотрено и быть в принципе не может. В данном случае возникают обычные гражданско-правовые отношения и продавец, не получивший деньги от продажи, может например признать договор купли-продажи не заключенным, вернуть себе все что продал. Но если продавца такая ситуация устраивает, то вообще никаких проблем.
Подскажите,а если покупатель не внес деньги,Росреестр все равно регистрирует сделку?
Да зарегистрируют, Росреестр факт оплаты или неоплаты они там не проверяет.
Гражданин РФ, нерезидент(будет по итогу года) и имеет вид на жительство в недружественной стране имеет квартиру в ипотеке в России хочет ее продать своему брату -резиденту РФ,который будет оплачивать ее с использованием ипотечного кредита. При этом остаток по кредиту ипотеки почти равен сумме продажи .
При этой сделке надо ли открывать счет С? если вся сумма и уйдет на погашение кредита нерезидента? Дохода практически не будет.
Здравствуйте. Если Вы не откроете счет типа «С», то Росреестр приостановит сделку и все, они не будут разбираться со стоимостью, доходом и прочим..у них все просто — видим не резидента, даем приостановку и отправляем в банк открывать счет типа «С».. Но на самом деле, конкретно в Вашем случае есть сомнения в том, что на Вашу сделку Росреестр вообще обратит внимание, ведь обе стороны сделки граждане РФ, я почти уверен, что если самому не сообщать лишних сведений о себе, то сделка спокойно пройдет.
Добрый день. А как получить разрешение Минфина Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в других целях? Какие нужны документы?
Здравствуйте. Для получения денег со счета такого типа Вам придется обратится в Минфин с заявлением о получении разрешения на такое действие. Каких-то особенных документов, кроме удостоверяющих личность не требуется. Но я Вас расстрою — на моей памяти еще никому получить оттуда деньги не разрешили..
Добрый день, надо ли открывать С счет иностранцу, который является налоговым резидентом РФ? Статус ВНЖ как-то влияет на необходимость открытия данного счета? Спасибо
Добрый день. Если человек является налоговым резидентов РФ, то счет типа «С» ему открывать не нужно, как и получать в Минфине разрешения на проведение сделок. Тут проблема в другом — я столкнулся с тем, что уполномоченные органы сами не проверяют резидентство и его Вам придется доказывать, возможно что даже в суде..
Благодарю за ответ.
Надо ли открывать счет С нерезеденту недружественной страны если проданная недвижимость, полученная в наследство от родителей стоит 5 млн. Руб.Если надо, то можно получить разрешение на снятие со счета денег.
Здравствуйте. Да, иностранцу придется в любом случае открывать счет типа С, сколько бы не стоила недвижимость, иначе Росреестр не пропустит сделку. В дальнейшем что бы снять с такого счета деньги придется получать в Минфине специальное разрешение. Скажу сразу, что такое разрешение там получить практически не возможно, из наших клиентов ни у кого еще этого сделать не получилось…
Здравствуйте, собираюсь продать квартиру в рф по доверенности на гражданина РФ, я гражданка РФ, полквартиры этой было куплено в браке с иностранцем из недруж страны. Но единственный собственник я ,гражданка РФ. Когда купили долю муж давал согласие ( я подозреваю что в системе росреестра есть кто замужем кто нет). Нужно ли в моем случае счёт,,с,,, если да ,то кто то контролирует какая сумма поступает на этот счёт, должна ли эта сумма соответствовать договору пл купле продаже
Здравствуйте. Да, сейчас такие случаи достаточно часто встречаются, Росреестр считает что поскольку у мужа иностранца в недвижимости есть супружеская доля, то сделку можно проводить только через счет типа «С» или с разрешения Минфина. А вот сумму которая на этот счет поступит не контролируется никем, так что Вы мыслите в правильном направлении, я знаю что люди так уже делали.