Счет типа «С» это — особый вид банковского счета, который может открыть только иностранец (нерезидент РФ). Данный вид счета может открыть как физическое лицо (гражданин иностранного государства), так и иностранное юридическое лицо.
В настоящий момент счет типа «С» можно использовать для сделок с иностранцами (гражданами и юридическими лицами из «недружественных» стран), без получения специального разрешения подкомиссии Министерства Финансов РФ.
Правила открытия счета типа «С» и дальнейшего его использования регламентированы Решением Совета директоров Банка России об установлении режима счета типа «С» для целей исполнения обязательств резидента перед нерезидентом, установленных в указе Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
Какие банки открывают счет типа С в России
На момент написания данной публикации (май 2022 года) открыть счет типа «С» для физического лица, можно в Сбербанке, но только в определенных уполномоченных в офисах, в Москве это следующие офисы:
- отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 36А;
- отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, дом 1, корпус 1;
- РНКБ банк в городе Евпатория, Респ. Крым.
Открытие счета типа «С» для юридических лиц возможно в банке «ВТБ».
*Если Вы как физическое лицо смогли открыть счет в другом банке или офисе, напишите об этом в комментариях, они будут добавлены в список выше.
Ограничение по использованию денежных средств со счета типа «С»
Счет типа «С» отличается от обычного счета в банке рядом ограничений по использованию денежных средств, находящихся на таком банковском счете. Денежные средства, находящиеся на банковском счете типа «С» можно использовать для:
- уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
- переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
- переводов на банковские счета типа «С»;
- переводов на специальные брокерские счета типа «С»;
- уплаты комиссий уполномоченному банку, осуществляемому обслуживание по счету;
- ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.
Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в других целях, отличных от вышеперечисленных, необходимо получить специальное разрешение в Министерстве Финансов РФ.
У вас возник вопрос?
Задайте его адвокату и получите бесплатно первичную консультацию по вопросу!
День добрый! Нужно ли получать разрешение комиссии или использовать спецсчетС, если продает квартиру гражданка РФ с ВНЖ Германии ( титул на ней), супруг — гражданин Германи, согласие продажу от супруга будет
Здравствуйте. Все граждане РФ считаются резидентами РФ (речь НЕ про налоговое резидентство, оно в данном случае значения не имеет), следовательно разрешение Минфина и счет типа «С» не нужен.
Добрый день. Подскажите пожалуйста нужно ли открывать счет типа с гражданину Молдовии с видом на жительство в Германии при продаже своей квартиры в РФ.
Здравствуйте. Молдова, не находится в списке «недружественных» стран, открывать счет типа «С» гражданину Молодвы не нужно.
Добрый день!
Резидент РФ, но у зарубежного брокера открыт брокерский счет с акциями российских эмитентов. Акции приобретены на зарубежной бирже и сейчас заблокированы, при этом российские эмитенты собираются платить по ним дивиденды. Правильно я понимаю, что дивиденды в таком случае попадут на счет типа С? Такой счет будет открыт автоматически, или требуется какая-то активность? Как проверить наличие счета, если он открывается по инициативе банка?
Добрый день. Да, счет типа «С» откроется автоматически, какой-либо активности от Вас не требуется. Об открытии счета Вас должны будут уведомить.
Здравствуйте! не можем разобраться, как выплатить дивиденды гражданину Чехии с бессрочным российским ВНЖ, но уже 3 года не живущему в России. Нужен счет типа С или нет? спасибо!
Здравствуйте. Лица имеющие ВНЖ и постоянно проживающие в РФ считаются резидентами (счет типа «С» им не нужен), но поскольку Вы пишите, что человек не проживает в России уже 3 года..придется открывать для него счет типа «С» и переводить дивиденды на него.
Добрый день! При купле — продажи дома. столкнулись с проблемой, Росреестр отказал в регистрации права собственности, потому , что не могут подтвердить личность нотариуса выдавшего доверенность из недружественной страны (Украина), г. Львов, хотя по этой доверенности я вступила в наследство на территории России в конце 2021г. И переведена эта доверенность тоже в России, по этой же доверенности продан земельный участок и по ней же переведены деньги в Украину. Но это было до вступления нового Указа президента РФ от 01.03.2022г, о дополнительных временных мерах. Указ №81. Сейчас Росреестр ссылаясь на него потребовал счет С (но со счетом благодаря Вам все понятно, спасибо большое), но подскажите как быть дальше с доверенностью? Правомочен ли отказ? Ведь доверенность выдали до вступления этого указа, что теперь можно сделать, все зависло с июля 2023г.
Здравствуйте. Я думаю, что Ваша проблема связана не с Указом о дополнительных мерах от 2022-ого года. А с тем, что до 2022 год наши гос. органы имели возможность направить в Украину соответствующий запрос, или даже просто зайти в их реестр доверенностей и проверить подлинность, а теперь по всей видимости такая возможность исчезла полностью.. Росреестр физически не может проверить выдавалась ли вообще такая доверенность, не отозвана ли она, не умер/погиб человек выдавший доверенность и так далее…Скорее всего единственный выход это новая доверенность, которую нужно сделать в какой-то третьей стране.
Добрый день. Я гражданин недружественной страны владею недвижимостью более 3 лет (квартира) полученной в наследство, xочу сделать договор дарения на свое доверенное лицо гражданин РФ ( не родственник) вопрос —
1. Какой налог должен оплатить одаряемый ? Если недвижимость в праве собственности по наследству более 3 лет
2. Имея договор дарения,одаряемому не нужно оформлять на себя недвижимость — а просто провести сделку т есть продать недвижимость согласно договору дарения ?
3. После продажи недвижимости одаряемый должен будет заплатить налог 13 % ? ( он гражданин РФ)
Спасибо
Здравствуйте.
1. Одаряемый (не родственник) в любом случае платит 13% от стоимости подарка. Даритель при этом от уплаты налога освобожден.
2. Нет, так сделать не получится..с машинами так делают, с недвижимостью нельзя. Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (внесения соответствующей записи в ЕГРН). Поэтому пока человек на себе недвижимость не оформит до конца, он не станет ее собственником, а соответственно и не сможет дальше продать.
3. Одаряемый платит 13% НДФЛ.
Здравствуйте, я гражданка Германии, наследую в России квартиру и деньги со счета умершего гражданина России. Оформляет все за меня по доверенности гражданин России. Скажите пожалуйста, деньги могут перевести на счет моего доверенного лица? Или отдать ему из банка наличными? Или автоматически будет открыт счет типа С? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Так как доверенное лицо действует не в своих интересах, а в интересах нерезидента, то должен быть открыт счет типа «С» и все деньги попадут на него..
Добрый день ! У моего друга (гр-н Швейцарии )на счете С находятся приличные средства .у него есть здесь в России обязательство оплатить налог (за продажу земельного участка ) в размере 1 млн рублей . У меня есть нотариальная генеральная доверенность на управление всеми его счетами (в том числе прописан счёт с ) но в отделении сбербанка где этот свет открыт мне пояснили что он может только сам лично прийти и оплатить свой налог через данный счёт С .причем только в этом отделении сбербанка ((
Сегодня я почитала в новостях о начале обмена замороженными активами между гражданами РФ и иностранцами за счёт средств на счетах типа с .скажите, пожалуйста, мой друг как то может вернуть данные средства или куда то их перевести ? Спасибо !
Здравствуйте. На счет личного присутствия, это какие-то «местные правила» банка, которые они сами себе придумали. Я полагаю, что если бы Вы настойчиво начали доказывать свою правоту, то они бы сдались) У Вас есть генеральная доверенность, Вы имеете все права, которые этой доверенностью Вам предоставлены.
По поводу обмена, пока никакой ясности нет, будут ли вообще средства на спец. счетах типа «С» относиться к таким активам тоже еще неизвестно..
Я была очень настойчива ,поверьте ! Менеджер звонила на горячую линию в Москву и ей было сказано -только лично ,по доверенности запрещено .(дословно ). Как и где можно это обжаловать ?
Либо жалобу в ЦБ на них писать, либо с иском в суд об обязании совершить определенные действия. Но и то, и то — месяцы жалоб и споров..
Здравствуйте! Я- нерезидент, гражданин недружественной страны. Если подать прошение в Минфин о разрешении снятия средств с моего счета типа С, какая вероятность получить положительный ответ?
С уважением
Галина
Здравствуйте. Я пока ни разу не видел, что бы кому-то разрешали снимать деньги со счетов типа «С».
Здравствуйте!
я гражданин Японии.
Смогу ли я открыть счёт типа «С», находясь за пределами РФ.
Если да, то каким образом можно осуществить это?
Здравствуйте. Нет, сами Вы его открыть не сможете. Специальный счёт типа «С» открывают резиденты РФ для расчётов по своим обязательствам с нерезидентами из недружественных стран. То есть, если Вы открываете его для продажи чего-либо, то счет типа «С» для Вас открывает Российский покупатель.
Спрошу по-другому. Я хочу открыть
банковский счёт в том или ином
российском банке для сбережения
рублей.
Возможно ли это, если я нахожусь за
пределами РФ?
Да, с августа 2023-го года в наше законодательство были внесены изменения и теперь у иностранца есть возможность открыть счет в Российском банке дистанционно. Но что бы это сделать, Вам все-равно нужно пройти процедуру идентификации (с личным присутствием) в иностранном банке, в одной из стран участниц. Список стран не большой и Японии в нем, к сожалению нет..
Большой спасибо за ответ!
А что, если я приеду прямо в Москву хоть по туризму?
Наверное на месте я пройду процедуру идентификации??
Да, конечно, можно приехать с целью туризма и без проблем лично в банке Вам откроют счет.
Большой спасибо
Здравствуйте!Я гражданин Латвии,продаю часть дома и земли по доверенности на гражданку России.Есть ли возможность не открывать счет C,если сделка будет за наличные?Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Сейчас открытие счета типа «С» для проведения таких сделок является обязательным требованием. Все остальное (наличные и так далее) вне закона т.е. на Ваш страх и риск (например того, что когда-то эти сделки проверят и обратят)…
Здравствуйте! Гражданка Украины. Предстоит наследовать дом и счёт в Сбербанке. Уже поняла, что всё уйдёт на счёт «С». Можно ли продать дом в рассрочку, к примеру, на год? Пропустит ли банк и регистратор такую сделку? Не могу найти информацию по процедуре уплаты налога 30%, когда и каким образом я могу заплатить этот налог со счёта С, находясь в ЕС? Спасибо Вам за разъяснения, информации просто нет.
Здравствуйте. Да, со счетом типа «С» Вы поняли все правильно..Деньги от продажи дома тоже поступят на счет типа «С». Оплатить налог удаленно можно через банковское приложение Сбербанка или любого другого банка, в котором Вам откроют счет типа «С». Внутри приложения эти счета выглядят точно также как и обычные счета, в зависимости от приложения в меню находите раздел уплаты налогов и платите, просто в качестве счета списания выбираете счет типа «С».
Спасибо за ответ! А по поводу рассрочки со счётом С? Можно ли продать дом в рассрочку, к примеру, на год? Пропустит ли банк и регистратор такую сделку?
Да, продавать в рассрочку можно, на порядок расчетов никаких ограничений не вводилось.
Добрый день! Я гражданин РФ, но не являюсь налоговым резидентом РФ хочу продать 100% в уставном капитале ООО иностранной компании. Покупатель моя сестра, гражданка РФ, налоговый резидент. Мои действия?
Здравствуйте. Если у Вас есть гражданство РФ, то Вы считаетесь резидентом РФ и никакие ограничения на Вас не распространяются. Можете продавать, дарить, что угодно делать на общих основаниях. Ко всем этим указам (№79, 81, 95, 254, 618, 138, 771) налоговое резидентсво отношения не имеет, здесь используется понятие резидентства в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому все граждане РФ считаются резидентами.
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какой счет текущий или счет типа «С» можно открыть физическому лицу- нерезиденту, признанному банкротом, при продаже недвижимости с целью погашения задолженности по налогам?
Здравствуйте. С текущим счетом при продаже недвижимости (даже в рамках процедуры банкротства) могут возникнуть проблем, все увидев нерезидента начнут требовать счет типа «С» (хотя в случае с банкротством я не считаю это правильным).. Если Ваша цель погашение задолженности по налогам, то счет типа «С» как раз подойдет — и проблем лишних не будет, и оплата налогов это разрешенный вид использования денег со счетов типа «С».
Здравствуйте. У меня немецкий паспорт. Есть квартира в Подмосковье, 12 лет. Вопрос: после получения мною российского гражданства, какие проблемы меня ожидают при продаже квартиры , например в плане налогов?
Здравствуйте. После получения гражданства Вас не будет ожидать не каких проблем/ограничений. Квартира в собственности более срока минимального владения, соответственно налогов при продаже не будет.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, по решению суда мне причитается 1/2 доли в двухкомнатной квартире( 1/2 у меня уже в собственности по договору купли продажи от 2018). В решении суда написано: признаться за таким каким-то (за мною)право собственности на 1/2 доли в квартире по такому-то адресу после выплаты денежной компенсации. Собственник 1/2
отчуждаемой по решению суда гражданин недружественной страны( Украина). В моем случае обязательно нужен спецсчет С для выплаты? Что мне нужно для регистрации права в Росреестре. Спасибо.
Здравствуйте. Счет типа «С» нужен для расчетов по сделкам, а у Вас в рамках исполнения решения суда он не требуется. Вам нужно любым доступным способом рассчитаться со второй стороной. Для регистрации права в Росреесте Вам достаточно решения суда, обычно в своих решениях судьи отдельно прописывают, что данное решение является основанием для регистрации права.
Спасибо за информацию. А то двое юристов разобрать не могут пока. Решение суда на руках а как всё проплатить разбираем. У гражданина недружественной страны есть человек по доверенности в России. В доверенности прописано что он может получать денежные средства при сделке купли-продажи. Получить по решению суда нет такого пункта. Значит ему не сможем передать деньги получается.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста, если оформить акт дарения недвижимости лицом не резидента и не дружественного государства на резидента РФ.
Резидент когда сможет продать данную недвижимость?
Какие налоги сопутствующие?
Спасибо
Здравствуйте. Продавать можно хоть в день дарения, никаких ограничений на это не будет. Разница только в том, что если не прошел минимальный срок владения недвижимостью (3 года для дарения от близкого родственника, 5 лет при дарении от чужого человека), то полученный от сделки доход будет облагаться НДФЛ-ом в 13%. Если выждать 3 года (или 5 лет), тогда налога не будет.
Добрый день, Сергей Валерьевич!
Подскажите, пожалуйста, может ли иностранное юридическое лицо из нейтральной юрисдикции, в которой контрольной долей компании обладают бенефициары из дружественных стран, перевести средства и ценные бумаги со счетов С?
Добрый день. Счет типа «С» подразумевает ограниченные вида использования находящихся на нем денежных средств/ценных бумаг, вне зависимости от подконтрольности юр. лица и вообще любых других обстоятельств. Разрешенные виды использования относительно денежных средств:
— уплата налогов, пошлин, сборов;
— переводов на покупку облигаций федерального займа;
Относительно ценных бумаг, счета депо типа «С» списываются:
— ценные бумаги, списываемые со счета депо типа «С» в результате их погашения;
— ценные бумаги, ошибочно зачисленные на счет депо типа «С»;
— перевод ценных бумаг с одного счета типа «С» на другой счет типа «С».
Все другие виды использования возможны только в случае получения в Минфине РФ специального разрешения.
Большое спасибо за ответ
Здравствуйте! Большое спасибо за ответ. Подскажите, может ли пройти сделка купли-продажи наличными. Оформлением сделки занимается доверенное лицо с Российским гражданством продавец гражданин Грузии покупатель с Российским гражданством. В доверенности есть право на открытие счета, но не распоряжение им. (Гражданин Грузии приехать в Россию не может.) Не грозит ли это проблемами покупателю? Спасибо.
Здравствуйте. Да, сделка может быть и за наличные, пока наличными деньгами пользоваться не запрещено. Отсутствие права на распоряжение деньгами покупателю ничем не угрожает, это полностью проблемы продавца.
Доброе утро! Говоря о рисках покупателя я имела ввиду ответственность по ч. 1 ст. 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках, с наложением административного штрафа в размере от 20 до 40 процентов суммы незаконной валютной операции. Или то, что сделкой занимается доверенное лицо Российской федерации это исключает? Спасибо.
Понял, я воспринял это как риски связанные с самой сделкой) Если сделка будет за наличный расчет здесь в РФ, то это не совсем правильно конечно..но под валютный контроль и какие-то санкции все равно врятли попадет.
Большое спасибо за ответы.
Гражданин Грузии (получатель денег по сделке) является валютным нерезидентом в вашем случае.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/08fc56bd86e19a3adf05254e1449e3ae4694df32/
Расчёт с ним по сделке является валютной операцией в контексте
Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О валютном регулировании и валютном контроле» ст.1
Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физ. лицами — резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации… (ст.14 п.3)
Это означает, что расчёт с валютным нерезидентом за купленную квартиру в наличными является нарушением валютного законодательства с тяжёлыми последствиями в случае выявления.
Однозначный совет: расчёт только безналом на счёт, открытый на имя собственника.
Доброго дня. Здравствуйте, подскажите, как правильно оформить сделку купли-продажи. Наследник, гражданин грузии оформил доверенность на гражданина Российской федерации на оформление наследства и продажу этого наследства. Сделка должна пройти в безналичной форме. Как это сделать, в доверенности указана возможность открывать счета от его имени, но по факту банк не открывает, без документов гражданина. В заранее спаибо.
Здравствуйте. Это могут быть внутренние правила конкретного банка. Попробуйте обратиться разные банки, возможно где-то такой проблемы не будет. В крайнем случае сделайте нотариальную копию паспорта.
Здравствуйте Сергей Валерьевич,
скажите пожалуйста, как лучше действовать в следующий ситуации: я гражданка недружественной страны Германии хочу продать недвижимость в России. Сделка со счетом типа С не подходит, разрешения, как я поняла получить сложно. Могу ли я сделать дарственную на сына, который имеет двойное гражданство, но является нерезидентом с целью дальнейшей продажи? И правильно ли я поняла, что в случае продажи сын от уплаты 13% налога освобождается, если будет владеть ею более трёх лет?
Здравствуйте. Ваш сын не может является нерезидентом, если у него есть гражданство РФ. Вы видимо трактуете понятие резидентства по Налоговому Кодексу (где требуется проживание на территории РФ), а в данном случае используется понятие резидентства в трактовке Закона о валютном регулирования, согласно которому все граждане РФ являются резидентами. Поэтому подарить ему недвижимость Вы можете без получения разрешений и так далее.
А вот в части уплаты налогов уже следует использовать понятие резидентства из НК РФ, поэтому если он захочет продать недвижимость раньше чем через 3 года, то НДФЛ у него будет 30% (не 13% как у резидентов). А если выждать 3 года, то от уплаты НДФЛ он освобождается на равне с резидентами.
Здравствуйте Сергей Валерьевич,
можно небольшой вопрос о банковских счетах.
Тип С в принципе понятен.
Но как выглядит с счётом для нерезидента России из недружествиных стран. Хотим ехать в отпуск и не охота платить наличкой. Что нужно в этом случае учитывать или как лучше подайте к этому.
Спасибо
С уважением
Александр
Здравствуйте. Если честно я не очень понял суть вопроса) Если Вы нерезидент и хотите открыть счет в Российском банке, то никаких проблем с этим сейчас нет — открывайте любой счет, в любом банке.
Благодарю вас за исчерпывающий ответ
Добрый день. Ситуация следующая — иностранная компания ( недружественная страна ) имеет в собственности несколько квартир и офисов в РФ. А так же несколько аккредитованных представительств — не резидентов и не ведущих хоз. деятельность в РФ .
Вопрос : Может ли собственник продать часть своей недвижимости, получить деньги на счет Тип С и тратить их с него
на содержание представительств ?
Налоги, сборы , коммунальные и иные платежи ? Заработная плата сотрудников представительств ?
Как еще можно использовать полученные средства ?
Добрый день. Продать с использованием счета типа «С» можно. Но пользоваться деньгами с него можно в строго определенных целях — уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации; переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах.
Источник — Решение ЦБ РФ от 05 марта 2022 года https://cbr.ru/about_br/dir/rsd_2022-03-08/
Могул ли иностранцы продать в России квартиру, полученную в наследство, за наличный расчёт?
Здравствуйте. Если иностранцы являются резидентами недружественных государств, то нет, нельзя — только через счет типа «С».
Здравствуйте.
1.Подскажите, пожалуйста, может ли нерезидент подарить недвижимость гражданину РФ (не родственники) в приграничном районе, как это сделать? Если да, то почему Росреестр не пропускает эту сделку, ссылаясь, что дарить можно только родственникам?
2. Если при продаже дома нерезидентом гражданину РФ открыть спец счет типа С, обязательно туда переводить деньги за дом? Можно ли отдать наличкой? Будет ли проверять налоговая?
Здравствуйте.
1. Нерезидентам достаточно давно уже разрешили безвозмездные сделки (дарение именно такая сделка) с резидентами в отношении недвижимости — https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81?id_57=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
По поводу приграничных районов сложнее, в разных районах действуют разные ограничения, они могут менять со временем и так далее..тут надо разбираться глубже, понимая о каком конкретном объекте идет речь.
2. Пока ни налоговая, ни Росреест не проверяют реальность перечисления денег на такие счета. Не решат ли они проверить все сделки с иностранцами за последние пару лет через месяц или пол года не знает никто)
Спасибо вам большое!
Объект — дом с земельным участком, как оказалось, в приграничных районах нельзя дарить не родственнику. Только договор купли-продажи со спец счётом С
Гражданин Израиля вступает в наследство в России в марте 2024 года. Нужно ли открывать счет С при продаже недвижимости ?!
Здравствуйте. Нет, не нужно. Израиль не входит в список «недружественных» стран.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста,если человек признан иноагентом, может он продать свою недвижимость и ему тоже потребуется счет «С». Человек гражданин России. Зараннее большое спасибо за ответ.
Добрый день. Нет, пока ограничений на покупку/продажу недвижимости для иноагентов не вводили. На данный момент список ограничений для людей с таким статусом не такой большой, он установлен статьей 11 ФЗ № 255-ФЗ «О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием» — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_421788/b5999463f66d15b2deb5c1203d23e86f3d994bf9/?ysclid=lrtp4gnmna940726378
Здравствуйте. Сергей Валерьевич, было дело, я Вам писал, вопросы на счет дарения нерезидентом в пользу резидента недвижимого имущества. Нужно было найти нотариуса, который бы согласился провести сделку. В настоящее время, ситуация сложилась следующим образом, люди занимающиеся недвижимостью сказали, что 29.09.2023 года появился приказ или постановление Минобороны (чего?) № 431 (???). Когда люди вносят недвижимость в Госреестр до сделки или после нотариуса, Госреестр говорит что недвижимость арестована. Кем арестована, на каких основаниях и т.п. не понятно???????!
Скажите пожалуйста, может быть у Вас есть информация по данным арестам или версии о том, откуда выросло чудо?
И, да, это чудо растет «из неоткуда» человек вроде бы все сделал, погасил долги, оформил нужные документы и вдруг!!! из широких штанин …. появляется это. Люди, которые крутятся около этого, говорят, что информации нет только результат, что наложен арест. Так, вот , хлоп и снаг на голову!
Если что-то известно подскажите, пожалуйста.
И, точно не знают кто издатель норматива. Интернет, такие данные не нашел, по этим арестам.
Здравствуйте. Данные об арестах имущества конечно не публичные, в интернете Вы их не найдете. Если Росреестр говорит Вам о том, что на имущество наложен арест, значит у них есть документы об этом и они знают инициатора ареста. У них узнаете кто инициатор и далее уже обращаетесь в ту службу, которая арест наложила — к инициатору (скорее всего это приставы). Они уже в свою очередь предоставят подробную информацию о причинах, возможно было какое-то решение суда, может быть уголовное дело и еще бесчисленное количество причин.. и разбираетесь уже дальше с самой причиной ареста.
Спасибо.
Добры день! Помогите пожалуйста, разобраться, как поступить правильно. Титульный собственник (квартира покупалась в браке)не резидент, да ещё и официально признан иноагентом. Его жена гражданка России, но тоже не налоговый резедент(живет за границей, последний раз была в России год назад). Она хочет приехать в России и подать на развод через суд(они не проживают вместе) и раздел имущества (только вышеуказанная квартира), он не возражает(пришлет доверенность Украины). После она хочет продать квартиру. Какие риски могут возникнуть?
можно ли даритъ дальним родственникам, естъ двоюродная племянница или подруга умершей сестры?
Здравствуйте. Да, безвозмездные сделки сейчас разрешены. Можете дарить без каких-либо ограничений.
Спасибо за бысттый ответ. А вот можно ли подаритъ, акции или квартиру ?
Да, безвозмездные сделки (дарение это безвозмездная сделка) сейчас разрешены. Если есть кому подарить, то это неплохой вариант!
Добрый день. Я житель Германии, нет российского гражданства, скоро буду вступать в наследство от сестры в России, есть акции и деньги на счету. Как ими можно воспользоваться ?
Здравствуйте. Деньги, которые перейдут по наследству должны быть зачислены на счет типа «С», воспользоваться ими можно будет только для уплаты налогов и покупки облигаций т.е. по факту — никак. С акциями такая же история, но по ним еще ежегодно будут поступать дивиденды и тоже на счет типа «С», получить с которого деньги нельзя.
Добрый день! Благодарю Вас за информацию о счете типа «С», все понятно и доступно поясняете. У меня такой вопрос: Иностранец из недружественной страны планирует продать свою недвижимость, находящуюся в РФ, физическому лицу — гражданину РФ. Можно ли получить Разрешение Минфина и не перечислять деньги на счет типа «С» или в данной ситуации однозначно надо сразу открывать счет типа «С»? А если продавать российскому юридическому лицу, то сначала надо получить Разрешение Минфина и потом все-равно открывать счет типа «С» или наличие Разрешения Минфина на продажу российскому юрлицу отменяет необходимость открытия счета типа «С»?
Здравствуйте. Закон сейчас позволяет Вам обратиться в Минфин за разрешением в обоих случаях, смысл этого разрешения как раз и заключается в том, что при его наличии счет типа «С» открывать не нужно и можно реально получить деньги и ими распоряжаться.
Ну а дальше практика. Если обратитесь за разрешением на сделку между физиком и физиком — 99,9% получите отказ и разъяснение-рекомендацию воспользоваться счетом типа «С».
Если обратитесь за разрешением на сделку между физиком и юр. лицом, то вероятность получения разрешения значительно выше. Но сейчас у них распространена такая интересная практика — разрешать сделку между юр. лицом и физиком, но при этом в разрешении прописывать «с использованием счета типа «С»…
Большое спасибо за ответ, Сергей Валерьевич!
Здравствуйте!
Хотим приобрести квартиру родителям в России на долгий срок. Я — гражданка недружественной страны, в России – нерезидент, РВП/ВНЖ нет. На кого лучше оформить недвижимость и почему: на меня (чтоб упростить передачу в наследство), на маму (гр-во дружественной страны, РВП/ВНЖ нет) или на отца (гр-во дружественной страны, есть ВНЖ России)?
2) В любом из вариантов, деньги на покупку находятся в недружественной стране. Какой самый простой способ перевести деньги в Россию?
Здравствуйте. В текущей ситуации приобретать совершенно точно стоит на отца, он ведь резидент (есть ВНЖ). Как минимум Вы избежите огромного количества ограничений, которые сейчас есть для иностранных собственников. И ведь не известно не будут ли эти ограничений дальше ужесточаться и множиться…
По поводу способов перевода денег в РФ — нас от SWIFT отключили пока не полностью, есть банки которые осуществляют международные переводы, тот же Газпромбанк, Райффайзен, ЮниКредит, Локо-банк и т.д. работают с такими переводами. Да и всегда есть криптовалюты, если с банками совсем плохо)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нерезидент гражданин Италии является дружественной страной или нет?
По наследству от мужа гражданина РФ планирует продать квартиру. Италия включена в список недружественной страны? И нужно ли проводить сделку через счет С?
Здравствуйте. Да, Италия включена в список недружественных стран. Согласно указу, недружественными странами являются все государства — члены Европейского союза. Так что либо проводить сделку через счет типа «С», либо дарить недвижимость кому-то с гражданством РФ (например родственникам) и через них продавать без использования счета типа «С».
Здравствуйте!
У меня вопрос о подаче заявления на получение постоянного вида на жительство на основании предыдущих инвестиций в российскую компанию. Могу ли я подать заявление на получение вида на жительство, если стоимость акций сейчас превышает 30 миллионов рублей, но на момент покупки стоимость была ниже 30 миллионов рублей? Акции находятся на счете типа C, поэтому их нельзя продать и выкупить обратно.
Я нашел следующие инструкции:
Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2022 г. N 2573 «Об утверждении критериев, которым должен соответствовать иностранный гражданин, осуществивший инвестиции в Российской Федерации, для выдачи вида на жительство в Российской Федерации без получения разрешения на временное проживание»
3. По пункту «в» Критериев об осуществлении инвестиций в размере не менее 30 млн рублей в российское юридическое лицо, осуществляющее на территории Российской Федерации в течение не менее трех лет предпринимательскую деятельность:
…
официальные документы российского юридического лица, подтверждающие произведенные капитальные вложения и инвестиции;
…
Здравствуйте. В получении видов на жительство я честно говоря не самый большой эксперт, но исходя из буквальной трактовки Закона, Вы должны именно вложить сумму 30+ млн рублей, что Вашему случаю видимо не соответствует..
Смогу ли я снять деньги со сщета типа С получив гражданство РФ?
Здравствуйте. Со счета типа «С» ничего снять не получится т.к. режим счета не подразумевает возможность снятия с него денежных средств без специального разрешения Минфина.
Здесь включается другой механизм — если Вы стали резидентом, то отношения по ранее открытым счетам типа «С» подлежат прекращению, а у кредитной организации возникает — исходя из общих положений о банковском счете (статья 859 ГК РФ) — обязательство по возврату денежных средств в сумме остатка по счету.
То есть счет типа «С» Вам должны будут закрыть, а деньги отдать.
Здравствуйте. Действуют ли эти положения при получении вида на жительство или для получения средств со счета типа «С обязательно получение гражданства?
Моя ситуация: открытие счета «С» в июле 2022 для получения дивидендов, получение ВНЖ в ноябре 2023.
Я правильно поняла, что после получении ВНЖ, как и при получении гражданства, я получаю статус валютного резидента?
Получаю ли я сразу статус налогового резидента или сначала нужно находиться 183 дня в течение года и до этого налог, как и прежде будет выше 13%?
И существуют какие-либо сроки для закрытия счета типа «С» и возврата денежных средств после получения гражданства (ВНЖ)?
Спасибо большое за ответы.
Здравствуйте. Эти положения действуют и для ВНЖ т.к. относительно обязанности по открытию счета типа «С» и т.д. действует понятие резидентства в трактовке Закона о валютном регулировании, согласно которому лица имеющие имеющие вид на жительство и постоянно проживающие в РФ — считаются резидентами.
А вот что бы стать налоговым резидентом нужно 183 дня прожить. Так что в принципе Вы все правильно поняли!)
Относительно сроков не подскажу, потому что тут очень многое зависит от банка, в некоторых все происходит очень быстро, а в некоторых комплаенс проверяет все страшно долго..
Здравствуйте. Ситуация такая . Моя сестра гражданка недружественного государства продает долю в принадлежащей ей квартире. Сделку совершаю я по доверенности. Счет типа С должна открывать я или покупатель. Если покупатель, то я должна передать ему данные продавца для открытия счета С?
Здравствуйте. Счет типа С должен открыть покупатель для продавца (на имя продавца). Для этого ему понадобятся всем данные продавца.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я получить счёт в банке с номером 40817. Я не резидент у меня счёт начинается 40820
Здравствуйте. Для нерезидентов предусмотрены именно счета 40820, счет 40817 Вам открыть не смогут.
Здравствуйте. Я -гражданка Германии, В Росси умерла сестра, я единственная наследница, в мае можно вступать в наследство. Подскажите, как поступить с квартирой, есть ещё деньги и акции.
Здравствуйте. В любом случае Вам нужно обращаться к нотариусу и вступать в наследство, потому что если Вы этого не сделаете и пропустите срок вступления, то уже никогда не сможете потом получить наследство.
Добрый день, может ли иностранец из недружественной страны оформить договор дарения на квартиру на гражданина РФ (не родственник)? Пропустит ли Росреестр такой договор? Гражданин РФ потом уплатит налог на дарение?
Здравствуйте. Иностранцам из недружественных стран дарить недвижимость гражданам России — можно.
Выписка из протокола заседания прав. комиссии, которой такие сделки разрешили — https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
Одаряемое лицо должно будет уплатить 13% налога.
Здравствуйте. Будьте добры, проясните пожалуйста, такую ситуацию.
1) По состоянию на 02.12.2023г. гражданин Украины, проживающий на территории ДНР, в том числе проживавший, по состоянию на дату — 30.09.2022г. НЕ имеет права, продать или Подарить принадлежащую ему на праве собственности недвижимость — так?
2) Для проведения сделок купли-продажи или дарения недвижимого имущества, в пользу гражданина РФ, указанный выше гражданин Украины, должен получить разрешение в Минфине РФ и открыть счет «С» — так?
3) Может ли гражданин Украины, выдать доверенность на имя гражданина РФ, предметом которой будет являться, совершение сделки по дарению недвижимого имущества, принадлежащего этому гражданину Украины, в пользу третьего лица — гражданина РФ?
4) Можно ли оформлять сделки купли-продажи или дарения НЕ на территории ДНР, а в другом регионе РФ?
5) Можно ли выдавать доверенности от имени гражданина Украины на имя гражданина РФ НЕ на территории ДНР, а допустим в Москве?
6) Может ли гражданин Украины, подарить принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, без получения разрешения Минфина, своему родственнику первой линии — гражданину РФ?
7) Какие варианты преодоления запрета на проведения сделок с гражданами недружественных государств имеются?
8) Утверждена ли форма заявления в Минфин и где ее посмотреть, в каком НПА?
9) Какой срок рассмотрения Минфином заявления на получение разрешения для проведения сделки и какой НПА регламентирует выдачу такого разрешения?
10) Имеют ли право нотариусы ДНР или других территорий РФ отказать гражданину Украины в оформлении от его имени каких-либо доверенностей и каких? Какие виды доверенностей могут выдавать граждане Украины на территории РФ?
11) Может ли гражданин РФ выдать генеральную доверенность гражданину Украины, в отношении транспортного средства, на управление, продажу и др.?
12) Можно ли в такой доверенности указать возможность пересечения гражданином Украины на этом средстве границы с Беларусью или со странами ЕС? Если нет, то что можно указывать?
Добрый день.
1. Да, иностранец (где проживает не важно) просто так продать недвижимость не может.
2. Все верно через счет типа С
3. Доверенность он конечно выдать может на кого угодно, но ограничений это не отменит по сделке.
4. Сделку сейчас можно зарегистрировать в любом регионе РФ.
5. Доверенность можно делать у любого нотариуса, хоть в Москве, хоть вообще в другой стране.
6. Дарение между родственниками первой линии разрешили без ограничений.
7. Вариантов обмануть Росреестр пока действенных не наблюдаю)
8. Все формы заявлений можно скачать на официально сайте минфина РФ https://minfin.gov.ru/
9. Заявление рассматривает в течении 30-ти суток, но по факту намного дольше и по недвижимости физикам всем сейчас отказывают, отправляют открывать счет типа С.
10. Нотариусы в ДНР, на сколько я понимаю работают по законодательству РФ и отказать могут в выдаче доверенности только в случаях предусмотренных законом — давление на заявителя, его психическое состояние и т.д.
11. Гражданин РФ может выдать любую доверенность на любого человека.
12. Куда можно ездить на машине в доверенностях не пишут, этого не требуется в принципе.
Здравствуйте! Большое спасибо, Сергей Валерьевич, за ответ!!!
1)Скажите пожалуйста, по пункту: «Дарение между родственниками первой линии разрешили без ограничений.» Вы пишете «разрешили» укажите пожалуйста, если можно, ссылку на документ, которым разрешили, т.к. в ДНР везде говорят о запрете, даже дарения.
2) И, еще момент такой, может есть в Вашей практике информация, предьявляют ли на границе РФ, в настоящее время, особые или дополнительные требования к гражданам Украины, при их выезде из РФ. В том числе, на автомобилях по генеральной доверенности.
3) Можно ли пересекать границу РФ гражданину Украины на автомобиле предоставленном ему по генеральной доверенности, свободно или есть какие-либо ограничения?
Здравствуйте.
1. Покажите им это — https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
2. Сейчас при пересечении границы проверяют довольно тщательно, очень часто начали запрещать въезд (бессрочно) даже если находят в телефоне подписки на подозрительные (с их точки зрения) каналы и так далее..
3. На машине, если на нее есть документы можно пересекать границу без каких-либо ограничений.
Здравствуйте! Большое спасибо, Сергей Валерьевич, за ответ!!!
Если можно, напишите пожалуйста ссылку на 13%, которые должен уплатить одаряемый. Какой это документ?
Это 23-я глава Налогового Кодекса РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/6e508f67e051bccbe249e6f0aebb2fa31f61a111/ . Одной конкретной статьи такой там конечно нет, это следует из взаимосвязанных положений всей главы, в частности из отсутствия Вашего случая в ст. 217 НК РФ
Здравствуйте! Большое спасибо, Сергей Валерьевич, за ответ!!!
Обязательно ознакомлюсь. Мне нотариус не наш местный (его помощник) ответил, что сделки наши местные только наши региональные нотариусы удостоверяют.
Вы писали «п. 4. Сделку сейчас можно зарегистрировать в любом регионе РФ.»
Я, Вас понимаю, что Вы правы, но нотариусы не хотят, чем бы их урезонить и «вежливо поросить провести сделку дарения у них в регионе». Подскажите пожалуйста. Сослались нотариусы, на какой-то закон о регистрации недвижимости в реестре или на закон об операциях с недвижимостью.
Нотариуса куда-то тыкать бессмысленно, если он чего-то делать не хочет, то он этого делать не будет) Мне известна проблема с нотариусами, они не хотят связываться с подобными сделками просто потому что им лишние проблемы не нужны (даже потенциальные). Ищите нотариуса который согласится.
Спасибо, пытаюсь.
Сергей Валерьевич приветствую Вас! Завершая обсуждение темы оформления договоров купли продажи объектов недвижимого имущества нерезидентами из недружественных стран, думается, что ограничения принятые сейчас государством в перспективе не направлены на преследование собственных граждан, а лишь на сдерживание денежных потоков в непростой период в сторону таких стран. Благодарю за обратную связь.
Добрый вечер. Если руководствоваться логикой и здравым смыслом, то выглядит именно так, как Вы описали..но я адвокат и у меня работа такая — во всем искать подводные камни)) Буду только рад если в итоге окажется, что я преувеличиваю потенциальные риски и никто не станет преследовать собственных граждан)
Здравствуйте,
нерез из недружественной страны владеет наследной квартирой в России с 2019г, сейчас решил продать. Подпадает под ставку ндфл 30%, несмотря, что владеет больше 3ех лет ? если потерпит с продажей до апреля, то будет 5 лет владения, всеравно 30% ?
ну и со счета С радостно оплатит в след году, так ?
Здравствуйте. Для нерезидентов минимальный срок владения так же работает как и для резидентов. Если потерпит 3 года, то налога не будет. А если не потерпит, то да — продаст и со счета типа «С» оплатит 30% налога как нерезидент.
Сергей Валерьевич, в продолжение темы рисков при регистрации договоров, по которым не будут зачислены денежные средства на счет «С»: можно после гос. регистрации договора дополнительным соглашением к нему (не требует регистрации) изменить способ оплаты на наличные для исключения рисков покупателя. При этом никто не отслеживает зачисление средств на счет и проверку в дальнейшем. Еще я выяснила, что по порядку счет «С» открывается резидентом (покупателем) в пользу нерезидента (продавца) и при этом договор купли-продажи прилагать не обязательно (по инициативе).
Здравствуйте. Я согласен с Вами — физически так сделать получится, безусловно. Но вопрос рисков при этом закрытым не остается.. Государство не может не понимать, что существуют такие способы обхода ограничений и не борется с этим (пока не борется) только по тому, что не хочет, а не НЕ может. Не факт что через месяц или год не появится задача выявить все такие сделки, а дальше вал исков от Росреестра о признании сделок недействительными со всеми вытекающими… Судебная практика это дело такое, она создается при необходимости очень легко и быстро) В той же ст. 174.1 ГК РФ есть такая формулировка «сделка с имуществом, право распоряжения которым ОГРАНИЧЕНО»..очень расплывчатая формулировочка, простор для маневра гигантский)
В общем — категорические не советую проверять на себе наступят последствия или нет)
Сергей Валерьевич, уточните пожалуйста какая ответственность установлена за не зачисление денежных средств на счет с типом «С» для продавцов и покупателей? Банк, открывший такой счет будет контролировать такую сделку и проверять соблюдение валютного законодательства?
Здравствуйте. Ответственность в плане административной или уголовной не предусмотрена никакая. Это исключительно Ваши риски, ведь если по сделке не перечислить деньги по реквизитам из договора, Вы просто рискуете остаться и без денег и без недвижимости.
Добрый вечер, уточните пожалуйста, известны ли факты получения разрешений правительственной комиссии по сделке купли-продажи квартиры в РФ наследниками, один из которых является гражданином Украины, если в договоре предусматривается расчет наличными средствами?
Добрый вечер. Из того, что видел я — всем отказывают, ссылаясь на возможность открыть счет типа «С».
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такой ситуации, я гражданин недружественного г-ва Украина, хочу написать доверенность в консульстве РФ одной из европейских стран на гражданина РФ, который будет представлять мои интересы в госреестре РФ чтобы он мог подать оригиналы укр договора купли-продажи квартиры на регистрацию в г. Донецк, ДНР. Но МФЦ ДНР отказывается принимать документы по доверенности если собственник не имеет паспорт РФ. Законны ли такие требования? Могу ли я подать документы на регистрацию в другом регионе РФ? Спасибо.
Здравствуйте. По всей видимости либо в ДНР еще не успели ознакомиться с законодательством РФ, либо они решили его игнорировать.. С Ваших слов получается, что если собственник иностранец, то пока он не примет гражданство РФ, он не может распоряжаться своим имуществом?! Или я что-то не так понял… Подайте документы на регистрацию в другом регионе.
Спасибо! Да, именно так, МФЦ ДНР отказывает ссылаясь на указ главы ДНР о переходном периоде. А возможно внести в реестр в другом регионе на основании укр.документов? И непонятна ситуация с законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ о принятии ДНР в состав РФ. Там есть ст 12.п.1 где говорится что «На территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, » правоустанавливающие документы на недвижимость, но потом в ст 12 п.2 говорится что документы представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав. И непонятно что будет если их не предоставить до этого срока? Их больше не зарегистрируют или признают имущество бесхозным?
Там какие-то свои региональные особенности очень-очень специфичные.. Сложно сказать что будет дальше, скорее даже невозможно. Попробуйте провести сделку в другом регионе, там такого быть не должно.
Здравствуйте, если я перестаю быть резидентом РФ, что будет с моими счетами — банковским и брокерским (акции, облигации)? Будут ли они заблокированы?
Здравствуйте. Нет, никаких блокировок не предусмотрено. Активы на обычных счетах у Вас останутся, с ними ничего не случится. Нерезидентам у нас не запрещено иметь счета в банках. Ограничения введены на конкретные операции, например продажа квартиры, и если Вы станете нерезидентом, то деньги по сделке Вам просто не дадут перевести на обычный счет. А для повседневных операций, Вы можете иметь счет в банке и совершать с него покупки, переводить деньги и так далее.
Здравствуйте!
Я гражданка США и РФ. Нерезидент РФ. Покупаю квартиру в России. Открыла обычные банковские счета в банках не под санкциями, чтобы перечислить туда деньги из США. При открытии счетов не указывалось что я гражданка США. Правильно ли я понимаю, что мне не нужен счёт С? Я же не резидент РФ и покупаю квартиру как гражданка РФ.
причём, я покупаю квартиру, а не продаю.
Спасибо!
Здравствуйте. Нет, не правильно) Говоря о том, что Вы не резидент РФ, Вы отталкиваетесь от понятия резидентства, указанного в НК РФ (оно же налоговое резидентство), а это не правильно. Минфин РФ давал разъяснения о том, что применительно ко всем этим новым ограничениям (счета С и т.д.) следует использовать трактовку разидентства в понятии ФЗ 173 «О валютном регулировании»! Согласно ФЗ 173 «О Валютном регулировании» — все граждане РФ являются резидентами РФ. Не важно какие еще у Вас есть гражданства, сколько и где Вы проживаете и так далее.
Итого — Вы резидент России, счет типа «С» Вам открывать не нужно.
Добрый день, подскажите, собственник 1/2 квартиры гражданин недружествннного государства. Планирует свою долю продать одновременно вместе со вторым собтивенником, гражданином РФ, но по доверенности и минуя счет С, указав что проверенный вправе получать денежные средства. Какие риски у второго собсивенника и пркупателя? К какой ответсвенности их могут привлечь? Насаолько вероятнв приостановка регистрации? Спасибо
Добрый день. Вероятность что приостановят 100%. Росреестр не волнует кто будет получать деньги. Росреестр увидит договор купли-продажи, обнаружит что одна из сторон сделки иностранец и если не найдет указания в договоре на расчеты через счет типа «С», то приостановит сделку и все.
А если Вы имеете ввиду указать в договоре счет типа «С», но деньги передать наличными, то никакой ответственности нет. Есть только риски, что продавец потом придет в суд, предъявит выписку со счета на который не было поступлений, признает договор не действительным и заберет квартиру себе назад.
Спасибо огромное за ответ. Насколько я знаю, расчеты между резидентами и нерезидентами (даже если получателем денег является посредник по доверенности) должны быть по безналу. Или в случае доверенности на гражданина рф возможен нал?
Тотального ограничение на наличные расчеты у нас нет, например машину у иностранца Вы можете купить или продать ему за наличные. Но в случае с недвижимостью операции допустимы только счет типа «С». А оплата через счет в банке это по определению безнал)
Здравствуйте Сергей Валерьевич,
следующая ситуация: гражданин недружественной страны работает в РФ 10 лет. Вскоре он получает статус разрешения на временное проживание- РВП (нет вид на жительство- ВНЖ).
Вопрос: может ли он, имея разрешение на временное проживание- РВП, продать принадлежащую ему квартиру без счета типа С и через какой срок (сразу после получения РВП или только через год после получения). Большое спасибо.
Здравствуйте. Нет, с РВП не может. Только с видом на жительство в РФ у него получится так сделать.
Здравствуйте Сергей Валерьевич, пожалуйста помогите.
нерезидент РФ,из недружественной страны хочет продать свою долю (полквартиры) в РФ.
Oформляем доверенность на продажу квартиры на юристa.
Он утверждает что такого уровня сделка проводится не у нотариуса а в МФЦ и деньги на его счёт от продажи должны поступить до регистрации в рос реестре.
Он утверждает что так как получать деньги от сделки будет он, то конечного получателя не видно на момент заключения сделки то деньги не должны поступать на счёт типа C.
Росреестр такой договор должен пропустить?
Подскажите пожалуйста если схема безопасная и работоспособная?
спасибо!
Здравствуйте.
С тем, что сделку можно провести и без нотариуса согласен полностью.
С тем что деньги должны поступить ДО регистрации…ну пожалуйста, у нас пока свобода договоров, можно заключить договор и таким образом что бы деньги передавались до регистрации перехода прав. Просто так никто не делает именно потому, что если вдруг что-то пойдет не так, то сторону получившую деньги можно очень долго искать и требовать свои деньги назад..и ничего назад не получить)
Как передвигались деньги Росрсеестр проверять и следить не будет. Росреестр изучит договор и если в нем будет указание на расчеты через счет типа С, то сделку зарегистрируют, если не будет то сделку приостановят. И тут ловушка — по договору у Вас будет счет типа С (с конкретными реквизитами), а реально деньги придут на другой счет с другими реквизитами, значит формально по договору оплаты не было, можно смело его расторгать.
Странная схема.
Если продается доля (полквартиры) как написано в вашем сообщении, то такая сделка может быть оформлена только в нотариальной форме. Если же вы продаете квартиру целиком вместе с другими совладельцами, тогда можно и в простой письменной форме в МФЦ.
Какие налоги и сборы может заплатить резидент со счета типа С?
Здравствуйте. Абсолютно любые виды налоговых сборов, но только за себя. Оплатить налоги за других лиц со счета типа «С» не получится.
А если счет типа С открыт на юр лицо, налоги можно оплатить?
Да, конечно, оплата налогов это как раз один из разрешенных видов операций по счету типа «С».
В соответствие с Решением ЦБ РФ от 21.11.2022
С банковского счета типа «С», открытого резиденту, могут списываться денежные средства в целях осуществления:
уплаты комиссий банку, осуществляющему обслуживание банковского счета типа «С»;
возврата ошибочно зачисленных на банковский счет типа «С» денежных средств.
(пп. 1.1 в ред. решения Совета директоров Банка России от 08.12.2023)
Налоги только можно оплатить, если не резидент
Да, извиняюсь не внимательно прочитал, по умолчанию думаю о нерезидентах)
Здравствуйте! Гражданка Украины получила в наследство дом с земельным участком, дом продали по доверенности, деньги упали на счет типа С. Возможно ли по доверенности купить облигации федерального займа, а потом так же по доверенности их подарить 3-му лицу?
Здравствуйте. Да, ОФЗ купить по доверенности конечно можно, но подарить их будет нельзя по той же самой причине по которой Ваши деньги изначально упали на счет типа «С»…либо пробовать получать на это разрешение в Министерстве финансов, шансы на получение которого минимальны.
Здравствуйте. При продаже квартиры иностранцу надо открывать специальный расчётный счёт «С». А при сдаче в наём квартиры иностранцу (студенты и т.п.) надо то же через специальный расчётный счёт принимать оплату аренды или можно налом или обычным расчётным счётом через банковскую карточку?
Здравствуйте. Счет типа «С» требуется только для сделок влекущих за собой переход права собственности, аренда таких последствий не несет, следовательно обычный счет в банке/наличка для Ваших целей допустимы.
Доброго дня!
Гражданин недружественной страны продал землю. Деньги на спец счёте С. Скоро начинается налоговый период. Моде ли он оплатить свои налоги с этого счета? Других средств и возможностей у него нет.
2 вопрос. Может ли оплатить за него налоги человек с нотариальной доверенностью, гражданин РФ, если в доверенности прописано что этот человек может распоряжаться всеми счетами и вкладам в том числе счётом с и платить от его имени платежи…?
Спасибо больше!
Здравствуйте. Да, конечно может, оплата налогов это как раз один из немногих допустимых видов использования денежных средств со счета типа «С». По доверенности, это сделать тоже можно, главное доверенность правильно оформить (перевести, апостилировать и т.д.)
Доверенность оформлена в РФ в нотариате , он прилетал недавно, не знаю насегтко верно они её оформили.
Ещё один вопрос. Скажите, пожалуйста, а может попробывать от его имени написать в мин фин? С просьбой о переводе его средств со счета с на его обычную карту сбербанка? ( она у него есть), вывести средства за границу с неё не получится, может т разрешат? Указать для трат в РФ на личные нужны. Что в таком случае указать в прощении?
или это должен делать лично он? Может быть можно с вами приватно проконсультироваться?
Спасибо!
По доверенности Вы можете совершать те действия, которые в ней будут перечислены. Обычно нотариусы дают доверенность на вообще все, соответственно и в Минфин Вы так же можете обратиться в интересах лица, выдавшего доверенность. На счет перспективы получения разрешения на вывод денег со счета типа «С» я здесь уже ни раз писал..если коротко, то случаев получения таких разрешений мне пока не известно…
Здравствуйте, возможно ли прописать в договоре, что «Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, после регистрации Росреестром, указанной в п.3 договора, путём передачи денег Продавцу через Специальный счёт типа «С», открытый покупателем на имя продавца.» Такая формулировка подходит в договоре, пропустит Росеерестр.
Не хочется их туда внести и забыть о их, если в случае чего сделка не пройдет.
Пока формулировка для банка. для открытия счета, после открытия внесем в договор уже реквизиты этого счета.
Здравствуйте. Порядок оплаты в договоре купли-продажи Вы можете прописывать абсолютно любой, на это ограничений нет. Росреестр такой договор должен пропустить. Вопрос только в том, согласится ли на такие условия продавец..
Планируется продажа недвижимости от резидента юр лица ( акционеры 100% Ук физ лица недруж стран) резиденту (УК 100% РФ) , как открыть счета типа С(на основании чего) и где ? и нужно ли это?
можно ли обойтись без прав комиссии?
Здравствуйте. Ваш покупатель (резидент) должен обратиться в банк (например Сбер) и просто открыть в нем счет на имя продавца нерезидента. Сейчас это сделать можно во многих банках, требования к составу необходимых документов у всех немного отличаются, поэтому Вам лучше сначала выбрать банк и обратиться напрямую к ним для согласования пакета документов. Прав комиссия в этом случае Вам не понадобится.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли нужен счет «С», если я — гражданка Германии с видом на жительство в РФ продам свою квартиру в Москве? Имеет ли значение, что фактически в России я не проживаю, приезжаю раз в 2 месяца?
Здравствуйте. При наличии вида на жительства в РФ, длительность Вашего проживание в России имеет решающее значение. Если у Вас есть ВНЖ и вы проживаете в РФ более года, то Вы считаетесь резидентом и счет типа «С» открывать не нужно. А вот если ВНЖ есть, но здесь Вы года не прожили, тогда только через счет типа «С» все сделки…
Благодарю за разъяснение! Как я понимаю, «вытащить» потом деньги со счета «С» проблематично. Достаточно направить запрос на разрешение в ЦБ/МинФин, чтобы мне разрешили снять наличными в РФ?
Для получения денег со счета типа «С» необходимо получить разрешение от прав. комиссии Минфина. Проблема заключается в том, что мне до сих пор не известно ни об одном случае выдачи такого разрешения обычным людям..у подавляющего большинства деньги зависли на этом счете на неопределенное количество времени.
Здравствуйте!
нерезидент РФ,из недружественной страны хочет продать свою долю (полквартиры) в РФ.
Владелец второй доли сводный брат-резидент РФ, .
1) нерезидент оформляет Договор дарения у нотариуса на брата (-13%) и регистрирует в Росреестре.
2) В противовес договору дарения заключается договор займа,
По которому родственник должен вернуть деньги После продажи (половину).
Пожалуйста подскажите, если схема безопасная?
спасибо!
Здравствуйте. Схема с займами уже давно заезженная история, которую безопасной я бы тоже не назвал. Договор займа точно так же можно оспорить. Это настолько распространенная штука, что в Гражданском кодексе даже есть отдельная статья — см. ст. 812 ГК РФ.
Если хотите получить еще больше информации поищите в Яндексе/Гугле по запросу «признание договора займа безденежным судебная практика», сразу поймете почему к безопасной схеме я такое отнести не могу)
Добрый день!
Я гражданин недружественной страны — Украины. По генеральной доверенности моя знакомая(гражданка РФ) вступила в наследство на квартиру. Для продажи необходимо наличие счета С.
Могу ли я оформить дарственную в Украине на имя своей знакомой на эту квартиру и сможет ли она вступить в право собственности или есть какие-то ограничения? Спасибо!
Здравствуйте. Сейчас иностранцам (нерезидентам) разрешили дарить принадлежащую им недвижимость на территории РФ без каких либо ограничений, при условии, что одаряемый является гражданином РФ.
Нотариальные документы из Украины у нас признаются, как в случае с Вашей доверенностью здесь проблем не возникло, так же и с дарственной проблем быть не должно. Главное что бы нотариус ее правильно оформил, здесь ее правильно перевели и все должно быть хорошо.
Здравствуйте Сергей Валерьевич!
В продолжение той же темы 😉
2) A Что если вариант с аккредитивом или банковской ячейкой?
будет два ключа от этой ячейки (у второго собственника и юристa) третий, универсальный ключ у сотрудника банка + прописанное в договоре условие, когда сотрудник может использовать свой ключ( этим будет предоставление справки из ЕГРН о переходе прав собственности второму собственнику)
Когда юрист предоставит справку (возможно иные доказательства), сотрудник банка с ним вдвоем открывают ячейку и юрист забирает деньги.
заранее спасибо!
Здравствуйте. Все это возможно, но никак не застрахует от дальнейшего оспаривания продавцом сделки по безденежности и т.д. А суд это такое место, где на 100% нельзя предсказать решение даже в очевидной ситуации.. Рисковать ли с такими суммами это личный выбор каждого)
Здравствуйте!
Я имел ввиду дарение в обмен на наличные деньги в ячейке, до продажи квартиры.
A потом второй собственник может спокойно продавать свою квартиру.
Заранее спасибо!
Если обе стороны на такое согласны, то в принципе выглядит надежно)
Добрый вечер, Сергей Валерьевич! Прошу Вас, помогите, пожалуйста, понять. Если продавец гражданин Литвы, но у него есть вид на жительство РФ, то он может продать квартиру гражданину РФ без открытия счета «С»? А деньги получить наличкой? Росреестр зарегистрирует сделку? Подскажите, где это прописано? На что опираться?Спасибо огромное
Здравствуйте. Логика тут простая — что бы продавать без ограничений (наличка и т.д.) продавец должен быть резидентом РФ. Понятие резидентства раскрыто в пункте 6 статьи 1 ФЗ «О Валютном регулировании». Относительно вида на жительство, указано следующее — резидентом является постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство иностранные граждане. То есть в Вашем случае просто вида на жительство не достаточно, требуется еще и факт постоянного проживания в РФ — более одного года.
Итого — если есть вид на жительство и человек проживает в РФ более года, счет типа «С» не нужен, ограничений нет. В ином случае потребуется открытие счета типа «С».
Огромное спасибо
Доброго времени суток. Задавала Вам вопрос несколько дней тому назад. Огромная просьба ответить. Ситуация требует срочного решения. Спасибо
Добрый вечер. Продублируйте пожалуйста вопрос, что-то не могу понять о каком вопросе идет речь
Здравствуйте!
У нас компания зарегистрирована в РФ.
Но наш учредитель из недружественной страны.
Если мы планируем продать недвижимость, Надо ли открывать счет С?
И получить разрешение Минфина?
А ещё получить разрешений из Правительственной комиссии?
Здравствуйте. Если Ваш иностранный учредитель владеет 51+ процентами компании, то она считается подконтрольной этому лицу, а соответственно на сделку с недвижимостью Вам понадобится разрешение Минфина. Если Минфин сделку разрешит, то он сделает это без ограничений т.е. счет типа «С» в этом случае открывать не понадобится.
Добрый день!
Я являюсь гражданином Украины с ВНЖ и постоянной регистрацией на территории ДНР — РФ (там же и проживаю).
В собственности есть квартира (внесенная в РосРеестр). Могу ли я продать эту квартиру без использования счета типа «С»?
Местные нотариусы настаивают на открытии такого счета. Правы ли они?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Нет, нотариусы не правы. Объясните им 2 вещи:
1. Счет типа «С» нужно открывать только нерезидентам (прямо и понятно следует из всех Указов)
2. Понятие резидентства используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому лица проживающие в России на основании вида на жительство считаются резидентами РФ (см. пп. «б» пункта 6 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»). — данная позиция содержится в пункте 1.10 официального разъяснения Банка России № 2-ОР (https://www.cbr.ru/Crosscut/LawActs/File/5831)
Ха! Нотариусы — частные, перестраховываются , и могут отказаться от сделки.
А Луганский росреестр — вроде госструктура, но документы на сделку со счетом С тупо не принимают.
Непонятно, как бороться с этим. Кто может заставить госслужащего исполнить свои обязанности?
Нотариусы сейчас по-моему все перестраховываются, отсюда и такие проблемы.
А на счет как бороться, то метод есть — любое действие/бездействие государственного органа можно обжаловать в суд в административном порядке (КАС РФ). И метод этот кстати довольно действенный, суды часто отменяют решени гос. органов, обязывают их совершить какое-либо действие и так далее. Это работает, проблема в том, что любые судебные дела это долго, часто очень долго…
К своему вопросу хочу ещё добавить, что сестра мужа являлась собственником 1/3 квартиры. Остальную часть получила по наследству после смерти родителей
Добрый день!
Ситуация: я-гражданка РФ в 2017 г. с гражданином Германии покупаю в долях квартиру в строящемся доме (ДДУ). В 2018 году мы женимся и сразу же становимся обманутыми дольщиками. Нас взял на достройку Фонд обманутых дольщиков, но скорее всего достраивать не будут (разные причины нашли), будут выплачивать денежную компенсацию.
Вопрос: как мой муж (гражданин Германии) будет получать эту компенсацию? На счет «С» или на какой-то другой? могу ли я за него получить (у меня есть генеральная доверенность)? и что в этом случае предпринять, потому что доли в при ДДУ не могут быть подарены, только проданы/
Спасибо!
Здравствуйте. Иностранные граждане у нас сейчас принципиально не лишены права получать деньги на обычные счета (НЕ типа «С»). Счет типа «С» может понадобится только для получения денег от сделок, в том числе с недвижимостью. Ваш супруг деньги будет получать не по сделке, он же ничего не продает, а в качестве компенсации поэтому счет типа «С» ему не понадобится. Хотя на 100% я сказать не могу, потому что не знаю (без изучения документов этого не узнать) каким образом фонд будет осуществлять компенсации.
По поводу дарения доли — Закон не запрещает такое действие (например через переуступку), хотя это право и может быть ограничено договором ДДУ конечно..слишком много тут нюансов что бы по имеющейся сейчас у меня информации дать точный ответ)
В любом случае — счет типа «С» ему понадобится только для продажи доли, для всех остальных целей нет.
Доброго здравия! Гражданка Германии имеет не оформленный коттедж в Крыму. ВРИ участок под гараж. Дом не узаконили, числиться участок с гаражом. Можно ли узаконить «гараж» как домостроение для проживания и изменить назначение участка?
Здравствуйте. Ограничения для иностранцев у нас введены на сделки. Процедура «узаконивания» уже существующего строения, изменение назначения и так далее это не сделки и по идее проблем быть не должно. Но сейчас все государственные органы, когда видят иностранцев предпочитают перестраховываться, поэтому проблемы скорее всего у Вас конечно возникнут…
Здравствуйте,
Как нерезиденту РФ (гражданин Германии) может открыть депот-с, чтобы поменять ADR? Возможно ли это сделать в Газпром?
Буду рада Вашему ответу.
Здравствуйте. Счет типа «С» открывается точно также как и любой другой — на основании заявления в банк на открытие счета. Раньше Газпром точно открывал такие счета. Только если честно, идея добровольно завести на него деньги, мне кажется не очень хорошей. Деньги Вы туда зачислите, но снять их потом с него не сможете ни в рублях, ни в каком другом виде. Использование денежных средств, находящихся на счете типа «С» ограничено Законом, деньгами с него Вы сможете только оплачивать налоги или покупать облигации.
Здравствуйте! Вопрос такой. Подруга гражданка РФ, у нее была доверенность от гражданина Америки на управление его квартирой в РФ. Он не мог приехать в РФ. Подруга продала его квартиру (минуя счет С) по Доверенности. Деньги получила наличными в рублях она. По договору купли-продажи стоит высокая сумма продажи, но по факту она получила сумму меньше (они так договорились с покупателем), но сделку удалось провести. По всем реестрам квартира подана, у нее уже новый владелец. Деньги за продажу квартиры американца, подруга потратила на покупку своей недвижимости. Счет С не открывался. Что в этом случае грозит ей? По документам проходила она, как продавец, на основании Доверенности собственника из недружественной страны.
Здравствуйте. Во всей этой истории меня очень сильно удивляет, что Росреестр зарегистрировал сделку без счета типа «С», как они могли не заметить кто собственник не представляю, но Вам конечно очень повезло)
Если гражданин США был в курсе всех этих действий и не возражал, то никаких проблем нет. А если он об этом всем не знал, а подруга просто продала чужую квартиру и потратила чужие деньги..то тут счет типа «С» по большому счету и ни причем, это обычная кража/мошенничество (статьи 158-159 Уголовного Кодекса РФ). Если американец приедет сам или через другого своего представителя обратиться здесь с заявлением в полицию, то очень вероятно, что закончится все плохо для подруги…
Благодарю. Нет, он конечно был в курсе. Они так изначально когда-то и планировали сделать. Но потом у него просто не стало возможности приехать сюда. Единственное, подруга очень волновалась, что обошли счет С и сумма по договору больше, чем есть на самом деле. Чтобы ей лично не пришел какойто налог либо не обнаружилось, что счета С нет.
Спасибо!
Здравствуйте Сергей Валерьевич,
нерезидент РФ,из недружественной страны хочет продать квартиру в РФ.
Oформляем доверенность на продажу квартиры на юристa.
Он утверждает что такого уровня сделка проводится не у нотариуса а в МФЦ и деньги на его счёт от продажи должны поступить до регистрации в рос реестре.
Он утверждает что так как получать деньги от сделки будет он, то конечного получателя не видно на момент заключения сделки то деньги не должны поступать на счёт типа C.
Росреестр такой договор должен пропустить?
Подскажите пожалуйста если схема безопасная и работоспособная?
Спасибо большое!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ставку налога для гражданина Украины, при продажи дома с земельным участком на территории РФ, после вступления в наследство год назад. Продажа уже состоялась, как ему воспользоваться счетом С на оплату налогов, если собственник теперь проживает за границей, а доверенность на куплю-продажу и распоряжение счетами у доверенного лица заканчивается через две недели, или он это может сделать самостоятельно, каким образом? Спасибо.
Здравствуйте. Для иностранцев налоговая ставка = 30% (минимальный срок владения недвижимостью у Вас не прошел). Технически использование счета типа «С» ничем не отличается от использования обычного счета — делаете платеж через банковское приложение, либо лично идете в банк. Если есть человек с действующей доверенностью, то в банк может обратиться он. Реквизиты для уплаты налогов можно посмотреть на сайте ФНС России.
Здравствуйте! Мама гр.недружественной страны, проживает не в РФ. Я гр.РФ, имею ген доверенность на продажу недвижимости. Про счет С ничего не знали, оформили сделку, которую нам приостановили, сославшись именно на счет С.
Моя доверенность получается пока застряла в МФЦ.
Может ли покупатель завести на счет мамы (продавца) этот счет тип С? Читала на другом ресурсе, что может и доверенность ему для этого не нужна. Правда ли это?
И что для открытия счета нужно будет от мамы? Имеется нотариальный переевод ее паспорта, достаточно ли этого?
Здравствуйте. Я если честно не очень понял что значит «завести на счет мамы счет типа «С»»..?
Счет мамы это один счет, счет типа «С» это другой счет..это два разных счета, оба они при этом могут быть открыты на имя мамы.
Вообще правильно делать так — Ваш покупатель идет в банк сам, открывает счет типа «С» для иностранца. Участия мамы или Вас по доверенности не требуется, все делает сам покупатель, а мама или Вы по доверенности потом этим счетом типа «С» можете распоряжаться. Главное не забудьте про ограничения на использование денег на нем…- деньги с него снять нельзя, за что-то заплатить тоже, можно только оплачивать налоги и покупать облигации. По сути деньги там просто зависают..
Где-то пропала кнопка «задать вопрос», поэтому пишу тут.
Луганский Росреестр требует справку о зачислении денег на счет «С» до проведения регистрации договора.
РНКБ банк, где этот счет открыт на продавца, такую справку отказался дать покупателю, открывшему счет. Говорят, пусть вам Сбербанк (покупателя) даст выписку, что деньги перечислены на такой-то счет.
Так правильно? Или сами консультанты плавают в этом вопросе?
Здравствуйте. Сейчас Росреестр (не везде кстати), начал действительно требовать подтверждение платежей, практика распространенная. Эти их требования конечно можно попробовать оспорить в суде, но это явно будет намного дольше (суд это месяца 3-4 в среднем), чем в банке получить выписку по счету из которой все будет видно. А банк конечно прав — Вы не можете получать сведения о банковских счетах и средства на них по другим людям, такую справку дадут только держателю счета, либо Вам но по доверенности от держателя счета. Это ведь банковская тайна.
Понятно. Т.е. я могу получить только выписку от Сбербанка покупателя, о том, что деньги перечислены на такой-то счет
Здравствуйте, спасибо, да, знаем, что деньги на счету будут фактически заморожены на неопределенное время. Сейчас завершаем приостановленную сделку и будем делать другую, более компромиссную по сумме.
Подскажите пожалуйста. Какая последовательность действий?
Вначале покупатель заводит счёт тип С.
Затем мы идем в мфц и подаем на оформление сделки.
Затем идем кладем деньги на счет и ждем пока Росреестр проведет сделку. Так?
Или деньги надо заносить до сделки?
И что надо в мфц приложить, чтобы сраду увидели, что счет уже есть и не приостановили сделку снова? Надо ли в договоре как то указать?
Здравствуйте. Порядок действий как при обычной купле-продаже недвижимости, разнице только в том, что деньги переводите не на обычный счета, а на типа «С».
Открываете для иностранца счет типа «С» -> прописываете его в ДКП -> заключаете договор -> вносите деньги на счет типа «С» -> несете все документы регистратору. В дополнение к обычному пакету документов, можете приложить выписку из банка о движении денежных средств по счету типа «С».
Здравствуйте, автор!
Гражданин США хочет купить коммерческое помещение в России у гражданина РФ. Я правильно понимаю, что: Нужно разрешение от Росреестра? Открывать счет «С»? При дальнейшей продаже, налог будет 30%?
И сможет ли гражданин РФ со счета «С» купить другое помещение или снимать наличные?
Заранее благодарю!
Здравствуйте.
1. Разрешение потребуется от Минфина, но согласовываться это будет именно через Росреестр.
2. Счет типа «С» открывать не нужно. Гражданину РФ его не откроют в принципе т.к. он предусмотрен только для иностранцев.
3. По налогам все верно — 30%.
Благодарю за полный ответ.
Ещё один вопрос.
А, если в дальнейшем иностранец решил продать это помещение резиденту РФ?
1. Ему потребуется разрешение на продажу?
2. Тогда и открывается счет «С»?
3. Налог 30% платить в любом случае, в независимости от срока нахождения помещения в собственности?
Заранее благодарю!
Да, для продажи недвижимости иностранцу уже понадобится либо счет типа «С», либо разрешение от Минфина. Если Минфин ему эту сделку разрешит, тогда ее можно будет проводить без счета типа «С», но маловероятно конечно, что Минфин такое разрешит..
В отношении налогов уже важно налоговое резидентство. Если иностранец станет налоговым резидентом РФ, тогда и налоги для него будут, как для граждан РФ зависеть от срока владения. А если не станет налоговым резидентом, тогда для него будет сохранятся ставка 30% вне зависимости от срока владения недвижимостью.
Налог для физ лица с двойным гражданством не резидента РФ (США) 30 процентов, даже если он владел им 10 лет ???
А в США ему не грозит двойное налогообложение ?
Налоговый резидент РФ — гражданин любой страны, который проводит в России от 183 дней в течение 12 месяцев. Если это требование не выполнено, то человек считается нерезидентом и для него налог 30%.
По поводу налогообложения в США не подскажу, с их законодательством не знаком.
Здравствуйте, если гражданин недружественого государства который проживет в России 20 лет с визой ВКС(высококвалифицированный специалист) и он является налоговым резидентом продает квартиру нужно ли ему открывать счет С? За квартиру есть задолженность по ипотеке в ВТБ банк. Либо если так не можно обойтись без счета С может ли он подарит квартиру своему брату гражданину РФ и потом что бы брат продавал квартиру без счета С?
Здравствуйте. Налоговое резидентство в данном случае значения не имеет, к сделкам с недвижимостью применяется понятие резидентсва согласно Закону «О валютном регулировании», поэтому Вам для продажи обязательно понадобится счет типа «С».
А вот дарением все сейчас проще — нерезедентам разрешено дарить недвижимость гражданам России без открытия счет типа «С», получения разрешения в Минфине и других ограничений. Идея с дарением брату гражданину РФ очень хорошая)
Спасибо большое за быстрый ответ. Еще один вопрос если бы мы подали за ВНЖ и его получили то тогда при продаже счет С не был бы нужен? И вопрос про дарение брату-дарение возможно если у нас есть долг по ипотеке еще 15 лет оплачивать? Всего хорошего и огромное спасибо.
Да, если человек получит вид на жительство и будет здесь жить, то он будет считаться резидентом РФ и сможет продавать недвижимость без счета типа «С». По поводу продажи с долгом, это Вам нужно узнавать в банке, он залогодержатель и только банк может сказать разрешат ли такую сделку.
Может ли человек с белорусским паспортом и ПМЖ в Германии продать квартиру в России без счета с?
Здравствуйте. Где он живет значения не имеет, он гражданин Белоруссии — она считается «дружественной», ему Росреестр зарегистрирует сделку на общих основаниях, без ограничений.
Добрый день, подскажите пожалуйста. Продают квартиру 3 собственника все имеют гражданство РФ. 2 собственника проживают в Испании уже более года. Могут ли данные собственники продать квартиру и указать в ДКП один расчётный счёт Продавца(того кто находится на территории России всегда)? Или им надо всё-таки распределить сумму на несколько счетов. Если всё-таки на несколько счетов, то надо ли гражданам России (не резидентам) открывать счёт С? И возможно вы знаете в ДКП надо указывать загран паспорт или обычный РФ паспорт. Нам риелторы говорят — указать заграничный РФ паспорт
Здравствуйте. Вы ошибочно считаете собственников проживающих заграницей нерезидентами. Минфин давал разъяснения о том, что применительно к ограничениям, установленным 95-ым Указом Президента РФ, понятие резидентства используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому все граждане России считаются резидентами РФ независимо от места проживания (см. пункт 6 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»). Вы же говорите о налоговом резидентстве, оно в данном случае не имеет никакого значения. Поэтому счет типа «С» им просто не откроют, даже если они очень захотят)
Вам незачем что-то изобретать, они могут спокойно указывать любые свои банковские реквизиты в ДКП и получить по ним деньги по сделке.
Какой паспорт указывать зависит от места проведения сделки. В пределах РФ документом удостоверяющим личность является обычный общегражданский паспорт гражданина РФ, за пределами РФ документом удостоверяющим личность является заграничный паспорт.
Благодарю вас за оперативный ответ и за ваш профессионализм и ваше терпение )
Т. Е. Если человек длительное время, более 2х лет, проживает в США, например, но у него до сих пор российский паспорт он всё так-же резидент РФ и ему не откроют счёт С, а сделку с недвижимость можно проводить по обычному банковскому счету или через ячейку и эту сделку не приостановит Росреестр из-за отсутствия счета С?
Правильно, я понимаю, Если человек длительное время, более 2х лет, проживает в США, например, но у него до сих пор российский паспорт он всё так-же резидент РФ и ему не откроют счёт С, а сделку с недвижимость можно проводить по обычному банковскому счету или через ячейку и эту сделку не приостановит Росреестр из-за отсутствия счета С?
Да. Пункт 6 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»: резиденты — физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.
Ситуация: у меня только немецкий паспорт, я оформляю дарсвенную мужу. Он беллорус с пмж в Германии. Вопрос: может он продать квартиру и какой налог? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте. Кто будет действовать от Вас по доверенности значения не имеет, продавцом все равно остаетесь Вы (муж просто представитель по доверенности), поэтому важно что Вы не резидент РФ и являетесь гражданином «недружественного» государства..придется проводить сделку через счет типа «С».
Налог у Вас будет на общих основаниях в зависимости от срока владения недвижимостью — если более 5 лет, то налога не будет, если менее 5 лет, то 13% от полученного дохода.
Добрый день. Продавец квартиры лицо без гражданства, паспорт негражданина Латвии. Зарегистрирован в этой квартире, которую хочет продать. Нужен при продаже в этом случае счёт С? В Росреестре нашего города не смогли ответить на этот вопрос, услышав Латвия, сразу говорят о приостановке, если без счета С. По горячей линии Росреестра звонила, тоже точного ответа не получила. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте. Росреестр и прав, и нет одновременно — счет типа «С» нужен всем не резидентам РФ, которые связаны с «недружественными» государствами. Кто относится к резидентам РФ перечислено в пункте 6 части 1 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании». Лица без гражданства и «неграждане» к резидентам РФ точно не относятся. Но при этом и гражданином «недружественной» Латвии Ваш продавец не является..поэтому вопрос конечно спорный. Вам либо обращаться в суд и пытаться обязать Росреестр провести сделку (не знаю как суд будет трактовать паспорт негражданина Латвии), либо все-таки использовать счет типа «С»..
Спасибо за Ваш ответ. Решили подарить квартиру жене продавца, она гражданка РФ.
Доброго дня!
Помогите понять алгоритм действий.
Гражданин Швейцарии (теперь не дружественная страна) продал земельный участок (за кадастровую стоимость), сделка по расчётам была через счёт С (я у вас кстати тогда консультровалась). Скоро начнётся сезон подачи деклараций, уплаты налогов — как теперь нам с его счета С оплатить его же налог? Куда обращаться, как долго ждать ответ? Там существенная сумма. На данный момент этот гражданин здесь в РФ, может мне сделать от него нотариальную доверенность чтобы я могла от его имени подавать всякие запросы по этому счету с и распоряжаться им? Я даже не совсем понимаю к кому это обращение должно быть (по счету с)
Спасибо заранее большое. Вопрос прям горит.
Здравствуйте. Все правильно, налоги со счета типа «С» оплачивать можно и нужно. Делается это так же как с любого другого счета в банке, физически то он ничем не отличается от обычного счета, просто если Вы с него попытаетесь оплатить что-то другое, то банк заблокирует операцию, а операцию по оплате налога нет. Оплачивайте налог как обычно это делаете, я налоги оплачиваю через банковское приложение. Вводите реквизиты, выбираете с какого счета списать деньги, нажимаете оплатить)
Дело в том что у него нет приложения сбербанк, как он может оплатить тогда ? через кассу сбера?
Могу ли я это делать за него по нотариальной доверенности? Делают ли такие вообще.
Да, тогда через кассу банка. По доверенностям лучше уточнять в банке, у каждого банка могут быть свои требования к содержанию доверенности.
Добрый день! Хотела продать жилой дом с земельным участком по доверенности от 2021г гражданки Украины-моей племянницы, который она получила по наследству от своего отца, гр. РФ, но в Росреестре в сделке отказали, пояснив что нужно открыть счет С покупателю. Можно ли со счета С использовать всю сумму на установку памятника умершему отцу племянницы и что для этого нужно?
Здравствуйте. Деньги со счета типа «C» снять нельзя, ими можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации).
Мой брат, гражданин Израиля (дружественная страна), нерезидент, хочет продать квартиру, которая находится в его собственности в ЛНР.
Ему предлагают оформить сделку через счёт «С», который открыли в ПСБ банке. Я правильно понял, что после того как деньги поступят на этот счёт, невозможно будет их обналичить? Если нет, какой ещё есть вариант, чтобы получить деньги за продажу? В городе, где квартира, проживает двоюродная сестра, гражданка РФ. Может на неё оформить дарственную, затем от её имени оформить сделку? Время ограничено всего одним месяцем
Здравствуйте. Да, со счетом «С» Вы поняли все верно — снять с него деньги практически невозможно.
Но я не могу понять зачем ему вообще счет типа «С», если он гражданин дружественной страны? Для него нет никаких ограничений по продаже недвижимости, он может продавать квартиру хоть за наличные, зачем кому-то дарить и так далее.
Здравствуйте
Я понял, что это перегибы на местах, поскольку ему в один голос говорят, что нужен для сделки паспорт РФ, причём даже для оформления дарственной. А если не паспорт РФ, то счёт «С». Что делать не понятно, у него очень мало времени
Добавлю, ему толкуют про кадастр, поскольку квартира оформлялась во времена властей Украины, а сейчас новые законы и надо оформлять по законам РФ и для оформления кадастра нужен паспорт РФ. Всё здесь верно или тут тоже перегибы?
И здесь у Вас что-то непонятное. Иностранец тоже может быть собственником земли в России, для этого паспорт гражданина РФ не обязателен.
«»надо оформлять по законам РФ и для оформления кадастра нужен паспорт РФ. Всё здесь верно или тут тоже перегибы»»
Перегибы. В Луганске в Роскадастре спокойно зарегистрировали квартиру на владельца, гражданку Украины. Иностранка из недружественной страны по текущим законам.
Не вижу причины, почему гр.Израиля не может сдать документы на регистрацию сам, или поручить это кому-то по доверенности.
Добрый день. Я иностранный гражданин недружественной страны, не имею ВНЖ в РФ. Имею ценныие бумаги россиских эмитетентов (Сбер и МТС ) в депозитарий США и Даний покупленые до начало СВО. С 11-м пакетом санкций ЕС можно теперь перевести эти в юрисдикцию РФ. И мне кажеться только на счета типа С в банках которыие не под санкциями ЕС. Я знаю что Райффеизен пока тание счета не откроет. В какую финансовое заведение мне надо обращаться ?
Здравствуйте. Это Вам лучше узнавать непосредственно в банках, которые не попали под санкции. Сейчас из крупных банков это — ЮниКредит, Ситибанк, Ак Барс, Почта Банк, Хоум кредит Банк, Русский Стандарт, ОТП Банк, Ренессанс Банк, Авангард.
Здравствуйте! Гражданин РФ, но не налоговый резидент (последние 5 лет) проживает в Европе по ВНЖ, планирует продать свою недвижимость в РФ которая в собственности больше 7 лет. Можно ли осуществить куплю- продажу
за наличные средства? Или же обязательно нужно ему открывать счёт типа С?
Здравствуйте. Можно осуществлять сделку без ограничений. Минфин давал разъяснения о том, что налоговое резидентство их не интересует, важно рездинтство в трактовке Закона «О валютном регулировании», а в соответствии с ним все граждане РФ считаются резидентами.
Здравствуйте!
Мне риэлтор и нотариус в один голос говорят , что купля-продажа должна быть зафиксирована банковским переводом. Верно ли это? Или все таки можно оформить сделку через МФЦ за наличные?
Здравствуйте. Я не знаю таких положений в законодательстве, которые бы запрещали расчет наличными. Если нотариус и риэлтор знают, было бы даже интересно услышать)
Здравствуйте!
Уточню на что опираясь они это озвучивают. Спасибо .
Если нерезидент закладывает свою недвижимость под%, регламентируется ли займ счётом типа с. Заложил под приобретение дорогого автомобиля. ВНЖ нет.
Здравствуйте. На мой взгляд счет типа «С» здесь не нужен, ведь перехода прав собственности не происходит, а только теоретически может произойти. Но банки предпочитают перестраховываться, поэтому не удивлюсь, если нерезиденту такой займ согласятся дать только с условием зачисления денег на счет типа «С»..это конечно нужно обсуждать с конкретным банком — на что они согласны.
Здравствуйте! Я нерезидент РФ,из недружественной страны. Хочу продать квартиру в РФ. Так как нужно открывать с-счет для продажи,а я этого не хочу,могу ли я сделать дарственную,а деньги получить на руки? И человек,которому я буду дарить квартиру,сам переведет деньги на счет в другой стране. Так можно сделать? Спасибо.
Здравствуйте. Да, дарение сейчас разрешено. Сделать так конечно можно, но Вы должны понимать все риски такой сделки. Если деньги за квартиру Вам просто никто не переведет, то сделать с этим потом что-то будет практически невозможно.
А как тогда обезопасить себя можно в таком случае? Не давать документ дарения,пока не будут переведены деньги? Как вариант…
Только так — сначала деньги, причем только наличными, потому что банковский перевод потом можно в том же суде оспорить (неосновательное обогащение и т.д.), а потом к нотариусу делать дарственную. Но кто из покупателей на такое согласится я не знаю) Подарите родственнику, гражданину России, которому безоговорочно доверяете, а он потом пусть от себя продает без таких «схем», родственники то наверное не должны обмануть с деньгами..наверное..
Сегодня другой нотариус сказала,что я не могу на чужого человека оформить дарственную,только на родственника. Всё таки,кто прав? Могу на чужого оформить или не могу?
Прав Минфин, который такие сделки разрешил. Вот официальный документ — «Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года № 90/1», опубликована на сайте Минфина https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81?id_57=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
Здравствуйте Сергей Валерьевич, в продолжении темы:
1) Договор дарения оформляется у нотариуса и договор регистрируется в Росреестре.
2)В противовес договору дарения заключается договор займа. По которому родственник должен вам вернуть деньги После продажи.
пожалуйста подскажите, если схема безопасная и надежная.
Здравствуйте. Схема с займами уже давно заезженная история, которую безопасной я бы тоже не назвал. Договор займа точно так же можно оспорить. Это настолько распространенная штука, что в Гражданском кодексе даже есть отдельная статья — см. ст. 812 ГК РФ.
Если хотите получить еще больше информации поищите в Яндексе/Гугле по запросу «признание договора займа безденежным судебная практика», сразу поймете почему к безопасной схеме я такое отнести не могу)
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли открыть банковский счет для совершения онлайн переводов в рублях гражданину Чехии, не проживающему в РФ? Если да, то в каких банках? Заранее благодарю
Здравствуйте. У нас практически все банки отключены от SWIFT..в связи с чем международные переводы не возможны. Единицы банков остались подключенными к Свифту, но и у тех такие комиссии и ограничения теперь, что лучше не переводить) На данный моменты (но все может изменить в любой день) одним из последних банков который кое-как держатся и предлагает терпимые условия — Райффайзен.
Как закрыть счет С? Ситуация: гражданин недружественной страны сумел год назад продать недвижимость, полученную в наследство от матери, в России гражданину РФ за символическую сумму ( дарение на тот момент времени нам не разрешили ) . Росреестр сделку зарегистрировал. ( Аминь!). Сумма на счету С для гражданина недружественной страны ну очень символическая , можно забыть про счет С , если его нельзя закрыть? Или счет С гражданину недружественной страны может как то негативно аукнуться? Спасибо!
Здравствуйте. Счет типа «С» закрывается так же как и любой другой банковский счет — по заявлению держателя счета. Единственное отличие — при закрытии счета типа «С», остатки средств, находящихся на счете типа «С», могут быть переведены только на счет типа «С» данного нерезидента, открытого в другом Уполномоченном банке т.е. получить деньги с него все равно нельзя.
Чем иностранцу может аукнуться счет в Российском банке, это Вам лучше уточнять у адвокатов той страны, гражданином которой он является, я с законодательством других стран не знаком)
Спасибо! Т е на данный момент решения для гражданина недружественной страны нет: вывести средства со счета С по факту нереально, гонять эти несчастные средства по кругу со счета С на счет С смысла нет, инвестировать в России нельзя т к гражданин недружественной страны сразу оказывается под санкциями страны проживания. …
В общем и целом пока примерно так..
Добрый день. Недружественный нерезидент является собственником российских акций, которые хранит на собственном счету у российского брокера. Сейчас бумаги заблокированы. Если данный недруж нерез получит внж РФ, ему разблокируют эти бумаги? Он тогда сможет их спокойно продать и вывести деньги? Для этого достаточно только внж, или нужно жить в РФ?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Просто ВНЖ будет не достаточно. Согласно Закону «О валютном регулировании» резидентом являются иностранные граждане, постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство. То есть прожить в РФ нужно не менее 1 года, после чего человек уже считается «постоянно проживающим».
Автор, дорого дня вам!
Скажите, пожалуйста, как то повлияет на возможность перевести средства, снять со света типа с, открытого на иностранного гражданина, подписанный только что Президентом закон, который упрощает открытие вокзалов и счетов иностранными физ и юр лицами в российских банках?
Может можно сейчас эти средства снять со счета с и положить на вклад в сбер, например?
В интернете нет инфо подробной..
Спасибо!
Здравствуйте. Режим (под режимом подразумеваются как раз все правила и ограничения) счета типа «С» установлен Решением Совета директоров Банка России от 24 июня 2022 года. Пока каких-либо указов, законов, и прочего отменяющих или изменяющих это решение не принято, соответственно все банки руководствуются именно положениями вышеназванного решения ЦБ, в соответствии с которым снимать деньги (без специального разрешения) со счета типа «С» нельзя.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я гражданка РФ, хочу приобрести квартиру в ипотеку. Собственник — гражданин Германии и постоянно проживает там, от гражданства РФ отказался ещё в 98 году.
Про открытие счета С уже прочитала, и про то, что деньгами не воспользоваться тоже. Собственник, естественно, против открытия счета. В связи с этим вопросы:
1. Если собственник оформит генеральную доверенность, то представителю собственника все равно нужно открыть счёт С?
2. Допустим, собственник сам решит продавать квартиру (без доверенности), откроет счёт С/или я открою на него, то можем ли мы провести сделку не перечисляя на открытый счёт С деньги? Получается, в этом случае ипотека уже никак не подойдёт и рассчитаться нужно будет наличными с продавцом. Что будет, если все-таки когда-нибудь проверят счёт С и увидят, что мы не зачислили туда деньги? Не признают ли такую сделку в дальнейшем недействительной?
Здравствуйте.
1. Да, доверенность от открытия счета типа «С» не спасет, продавец все равно остается иностранец, по доверенности представитель просто действует от его имени.
2. На сколько мне известно, Росреестр не проверяет поступление денег на счет типа «С». Я своими глазами уже видел несколько сделок, где деньги никуда не перечислялись. А вот что будет если когда-нибудь Росреестр проверит все это (а может и не Росреестр, а еще какой-то, более кровожадный орган) я не знаю, да и никто не знает так как таких случаев еще не было, соответственно какая-либо судебная или иная практика отсутствует. Но в теории смахивает на ст. 168 ГК РФ — недействительность сделки.
Я же правильно понимаю, что деньги продавцу по идее передаются только после того как Росреестр проведёт сделку? Если так, то может же быть например такая ситуация , что продавец дал мне отсрочку) вдруг мы между собой договорились, что я через год ему заплачу деньги. Это я к тому, что может ли быть такая причина в качестве объяснения, если вдруг будет все же проверка?
Если сделка все же будет признана недействительной, то квартира возвращается продавцу?
Порядок рассчетов по сделке определяется договором купли-продажи, как стороны договорятся так и будут рассчитываться — после регистрации Росреестром, до регистрации, в течении года после регистрации и так далее. Свободу договора пока не отменяли) Если Вы договоритесь об оплате через год, значит через год на счет типа «С» все равно должны поступить деньги. А если Вы договоритесь об оплате, например через 20 лет… Пока нет никакой вообще судебной практики, практики проверок, оспаривания проверок и т.д., нет никакой возможности сказать какие объяснения могут спасти, а какие будут расцениваться как попытка обойти закон.
Одно можно сказать точно — при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (часть 2 статьи 167 ГК РФ).
Здравствуйте. Я житель недружественной страны, получила квартиру по наследству более 5 лет назад. Хотела продать эту квартиру, чтобы купить квартиру в другом регионе. Могу ли я использовать деньги с счета С на покупку квартиры? Или должна получить разрешение. И какой шанс получить это разрешение, если необходимо?
Хотела еще добавить. Я НЕ гражданка Латвии ( последнее гражданство было СССР, родилась в РСФСР). Квартиру хочу приобрести для переезда семьи. Может появились новые возможности для неграждан?
Добрый день. Если деньги у Вас находятся на счете типа «С», то купить на них квартиру нельзя. На них можно только покупать облигации и оплачивать налоги. Для других целей необходимо обращаться в Минфин и получать там разрешение, но я пока еще не знаю случаев что бы такие разрешения выдавали..
Относительно «неграждан», для РФ нет разницы гражданин Вы другой страны или лицо без гражданства, или «негражданин», в законе они поступили проще — охватили вообще любых иностранце понятием «нерезидент»..поэтому возможности для всех одинаковые.
Здравствуйте! Я, являясь гражданином РФ, планирую продать свою квартиру, находящуюся в России, гражданину недружественной страны с использованием аккредитива. Нужно ли в моем случае открывать счет С и получать разрешение на сделку в Минфине. Если да, то какая сторона сделки должна оформлять этот счет и получать разрешение в Минфине, продавец-россиянин или покупатель — иностранец?
Здравствуйте. Счет типа «С» нужно открывать и производить расчеты через него только если иностранец выступает в роли продавца. Иностранцам запретили получать деньги от продажи недвижимости на обычные счета. Покупать же недвижимость они могут без ограничений.
Здравствуйте Сергей Валерьевич, пожалуйста, помогите раставить точки над «и» в вопросе дарения недвижимости еще раз.. 😉 мы совсем запутались с риэлтором..
«Так, с 04.04.2022 разрешены сделки дарения недвижимости, если стороной такой сделки является гражданин из недружественной страны, и при этом сделка совершается между супругами или близкими родственниками (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ от 04.04.2022 № 24, доведена Минфином России 12.04.2022 № 05-06-10/ВН-18248).
Позднее, с 26.09.2022 разрешены сделки (операции) дарения недвижимости, принадлежащей лицам из недружественных стран, физическим лицам — валютным резидентам РФ (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ от 26.09.2022 № 90/1, доведена Минфином России 28.09.2022 № 05-06-10/ВН-49653).
Таким образом, граждане недружественных стран могут подарить недвижимость любому резиденту РФ, а не только супругу или близким родственникам. Эти варианты могут быть рассмотрены при структурировании сделки продажи российской недвижимости.»
Вопрос, нужно ли особое разрешение Минфина на дарение любимому резиденту РФ, а не только супругу или близким родственникам?
Заранее спасибо!
Здравствуйте. Ну Вы все правильно нашли, они постепенно убирали ограничения (для физических лиц) на дарение и в итоге дарить недвижимость сейчас можно без ограничений, больше получать на это каких-либо разрешений в Минфине не требуется!
Добрый день. Подскажите ,пожалуйста, негде не могу найти точный ответ. Я иностранный гражданин недружественной страны, получила в наследство дачу, т.е. дом+земля. В законах написано, что я обязана продать землю в течение года, но нигде не указан срок, с какого момента считать этот год, или со дня смерти собственника или со дня вступления в наследство?
Добрый день. На сколько мне известно, такие требования распространяются только на отдельные виды земельных участков (приграничные территории и земли сельхоз назначения), там годичный срок отсчитывается со дня возникновения права собственности. А если у Вас обычный земельный участок с домом, то Вы не обязаны его продавать.
Добрый день!
ООО «РиК» является собственником недвижимости и хочет её продать. Покупатель — ипотечник Сбера. Накануне сделки звонит менагер Сбера и говорит, что для проведения сделки ООО должно открыть счёт типа «С», поскольку его единственным учредителем является юрлицо из недружественной страны. Доводы ООО, что оно российское, имеет счета в рос.банке и ведёт бизнес в России и, кроме того, счета типа «С» открывают только иностранным физ. и юр. лицам не действуют на юристов Сбера.
Известны ли Вам подобные прецеденты?
Кто прав и куда обращаться за разъяснениями — вескими для юристов Сбера?
Здравствуйте. А Сбер тут прав.. ООО у Вас конечно Российское, но 81-ым Указом Президента (часть 1 пункт «а»), так называемый «особый порядок осуществления сделок» установлен в том числе для лиц, далее дословно из указа — «которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности». Далее Минфин давал разъяснения о том, что юридическое лицо считается подконтрольным, в случае если иностранные учредители владеют 51% компании и более. А Ваш единственный учредитель «недружественный иностранец»..До этого места они полностью правы, а дальше со счетом типа «С» получается замкнутый круг..
С аналогичной ситуацией сталкивался в ВТБ. Там сказали просто — счет типа «С» мы не откроем, поэтому получайте в Минфине разрешение не сделку, и проводите ее без ограничений и спец. счетов. Предполагаю что Сбер в итоге ответит также)
Сергей Валерьевич — спасибо за ответ!
Сегодня позвонил в Росреестр, поскольку из изучения этого ресурса, сложилось впечатление, что это одно из узких мест… После консультации «внутри реестра», сотрудница ответила, что для ООО критической долей участия «недругов» являются 25%-1 голос. И вообще, тема — непонятная, поэтому лучше обратиться за разъяснениями, можно — через их техподдержку.
Здравствуйте, попали в ситуацию: при покупке земельного участка с домом на территории РФ оказалось что у этого имущества два собственника, один гражданин РФ, второй из недружественной страны. Собственник из недружественной страны сделал доверенность на второго собственника заранее. Во время действия доверенности в мфц оформляли сделку купле-продажи, все бумаги подписали и далее они пошли по системе. Через примерно неделю нас остановили и сказали что нужно приостановить сделку из-за того, что один из собственников нерезидент страны. После сказали, что здешний собственник должен оформить счет С, для перевода части оплаты второму собственнику, после чего уже можно будет, так сказать, осуществить оплату и получить документы о праве собственности. Связи с человеком из недружественной страны не было уже очень давно. На данный момент уже 3 месяца как сделка на «паузе». Есть ли банк, который может открыть счет С со страной, с которой у нас сейчас открытый конфликт? Как нам быть в данной ситуации? Есть ли какие то варианты событий?
Здравствуйте. Счет со страной открывать не нужно) Вы, как покупатель, должны обратиться в банк (например Сбер или ВТБ из крупных банков, которые открывают такие счета) и сами открыть на имя продавца из «недружественной» страны открыть счет типа «С». В Российском банке, Российский счет просто определенного типа — «С» для иностранца.
Единственная странность в том, что Вам сказали, что это должен делать второй собственник, потому что по идее делает это покупатель для продавца. Я бы на Вашем месте еще раз уточнил этот момент и после шел в банк открывать счет.
Добрый день,
Являюсь нерезидентом недружесвтенной страны, — на брокерских счетах зависли активы (облигации, акции, фонды) — которые продать я в данный момент не могу, так как все заморожено. При этом, при погашении облигаций — тело облигации по понятным причинам исчезает с моего брокерского счета, но я не вижу куда зачисляются деньги. Я так понимаю, что на счет С, — означает ли это, что когда я открою счет типа С, например, в Сбербанке, — я увижу всю сумму купонов и от погашения тела облигаций на этом счете?
Вывести, я так понимаю, деньги возможности нет?
Спасибо большое!
Здравствуйте. Да, Вы все правильно понимаете, за исключением того, что Ваш брокер уже открыл счет типа «С». Вам именно у него нужно уточнять как получить доступ к этому счету. Либо можете открыть такой счет в том же Сбере, и опять же связавшись с брокером попросить перевести деньги на Ваш Сберовский счет типа «С». Разные брокеры немного по разному все это реализуют, Вам лучше в их поддержку обратиться — уточнить как лучше поступить конкретно в Вашем случае, открывать новый счет или дадут доступ к уже существующему.
А с деньгами на нем — да…можно сказать, что там они просто заморожены..
Здравствуйте. Мы граждане Беларуси, получили в наследство от отца квартиру в РФ. После вступления в наследство решили её продать. Нотариус сказала, что для сделки, так как мы иностранные граждане, нужно открыть спец.счет «С». Это обязательно или есть другие варианты расчёта?
Счет С — для иностранцев из «недружественных» стран. А разве Беларусь к ним относится?
Здравствуйте. Обратитесь к другому нотариусу! Все эти ограничения и счета типа «С» действуют для иностранцев из государств, входящих в перечень «недружественных», Беларусь в этот список не входит. Никаких спец. счетов Вам открывать не надо, разрешений на сделку в Минфине получать тоже не нужно.
Спасибо большое
Добрый день. Предстоит ипотечная сделка. Продавец гражданин РФ,но более 20 лет живёт в США. От его имени по доверенности выступает гражданин РФ, покупатель гражданин РФ. Есть ли необходимость в открытии счета с или возможен расчет через банковскую ячейку,либо на счёт доверенного лица?
Здравствуйте. Все граждане РФ считаются резидентами, вне зависимости от места и продолжительности их проживания за границей т.к. речь в данном случае идет не о налогом резидентстве (в нем эти обстоятельства действительно имеют значение), а о резидентстве в трактовке Закона «О валютном регулировании». Поэтому Вы можете спокойно проводить сделку в общем порядке без ограничений.
Получил отказ с ссылкой на это письмо «Информационное письмо Банка России от 02.05.2023 N ИН-08-31/36 «О недопустимости уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей за иное лицо путем списания денежных средств с банковского счета типа «С»»
Да..все верно, через год кто-то видимо все-таки заметил, что возник целых бизнес по обналичиванию денег со счетов типа «С» через «продажу налогов» и в мае ЦБ РФ все это остановил…
Добрый день,открывали счёт С для сделки ,сделка прошла,деньги на нём естественно зависли,возможно человеку по доверенности от владельца счёта заплатить налоги за 3-х лиц резидентов РФ.
Здравствуйте. Раньше так делали, я даже где-то в комментариях на такие вопросы отвечал. Потом был момент когда без объяснения причин данные операции перестали проходить. В итоге 03 мая 2023 года ЦБ РФ своим информационным письмом ИН-08-31/36 поставил точку..
Согласно разъяснениям ЦБ РФ, оплачивать налоги со счета типа «С» за третьих лиц нельзя.
Оригинал вышеназванного письма ЦБ РФ — https://cbr.ru/Crosscut/LawActs/File/6187
Здравствуйте!
Я гражданин недружественной страны. Живу по визе более 10 лет(Продливаю в каждый 3 года). Являюсь налоговым резидентом. Но у меня нет ВНЖ.
Имею квартиру в Москве(Более 5 лет)
— Могу ли я продать свою квартиру без открытия счета типа С?
Здравствуйте. Вы правильно сделали акцент на ВНЖ.. Если бы у Вас был ВНЖ, то проблем не было бы. Но без него Вы сейчас считаетесь нерезидентом и соответственно без счета типа «С» ничего сделать не получится, Росреестр не зарегистрирует сделку.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как можно связаться с министерством финансов, чтобы получить разрешение на использование денежных средств, не предусмотренное для данного вида счета?
Гражданка Украины купила недвижимость в Крыму до 2014 года, в 2022 продала её и получила денежные средства на счет типа С в сбербанке, который ей открыли для совершения сделки. Почему-то она не знала, что эти средства потом нельзя просто снять со счета и перечислить на другой счет.
Ей нужен доступ к денежным средствам, так как она сейчас живет в Великобритании и хочет использовать их для своих целей.
Что ей делать в подобной ситуации? Обращаться в Министерство финансов РФ? Как это нужно делать?
Спасибо.
Здравствуйте. Для того что бы получить разрешение на использование денежных средств со счета типа «С», необходимо обратиться либо в Министерство Финансов РФ, либо в ЦБ РФ. И туда и туда обращаться нужно с письменным заявлением (по почте, либо лично через приемную). Адрес для письменных обращений Минфина — 109097, город Москва, улица Ильинка, дом 9, адрес ЦБ РФ — 107016, Москва, ул. Неглинная, д. 12, Банк России.
Какой-либо установленной формы обращения не существует, туда необходимо направить письменное заявление в свободной форме, в котором Вы должны обосновать необходимость выдачи разрешения, приложить нотариально заверенные и переведенные на русский язык копии документов удостоверяющих личность, сведения о наличии банковских счетов на территории РФ, сведения о банковском счете на который просите разрешить перевести денежные средства.
Случаи получения таких разрешений обычными людьми мне не известны..
Спасибо вам большое за ответ!
Подскажите ещё, пожалуйста, если вы знаете, что-то ещё вообще возможно сделать, чтобы получить эти средства, если Министерство Финансов разрешения не даст?
Пока каких-то законных способов не появилось..
Добрый день! Вопрос следующий.
Сделка между юр. лицами по приобретению недвижимости.
Продавец ООО 1:
собственник — физ. лицо из недружественной страны (Испания), владеет менее 10 % доли, более 90 % принадлежит самому обществу
Покупатель ООО 2: РФ, собственники физ лица РФ.
Какие нюансы могут возникнуть при регистрации ДКПН в Росреестре? Требуется ли счет «С» или нужно получение разрешения от Минфин?
Здравствуйте. Нюанс тут в принципе один — Росреестр зарегистрирует сделку только в том случае, если расчеты по сделке будут осуществляться через счет типа «С», либо если Вы предоставите разрешение Минфина на осуществление сделки без использования счета типа «С». У Вас есть выбор — получить от Минфина разрешение и провести расчеты в обычном режиме, с возможностью пользоваться полученными по сделке деньгами без ограничений или провести расчеты через счет типа «С», не получая для этого специального разрешения, но при этом фактически без возможности пользоваться полученными деньгами.
Спасибо за ответ! А кто открывает счет типа «С? Покупатель или продавец?
Покупатель сам открывает счет «С» для продавца.
А в каком документе закреплена обязанность покупателя открывать счет «С»?
Это внутренние правила банков (сложно сказать на чем они основаны, но спорить с ними бесполезно). Для примера у Сбера в первом же пункте «Резидент-должник открывает счёт на имя иностранного кредитора» — http://www.sberbank.ru/ru/legal/bankingservice/spec-scheta/type-s-o-d
Здравствуйте Америкаснкая компания Pope asset имеет счет С в банке ВТБ. на этом счете находятся акции казахстанской компании.
-можно ли вывести эти акции+девиденды на счет банка любой другой страны?
-можно ли снять или продать эти акции по доверености
— можно ли осуществялть какие либо операции по этому счету
Здравствуйте. Все описанные Вами операции можно проводить только получив на это разрешение от Министерства Финансов РФ. Без него со счетом типа «С» нельзя проводить практически никакие операции.
Здравствуйте. Для сделки купли-продажи недвижимости с юрлицом из недружественной страны открыт счёт типа С. Расчеты будут производиться по аккредитиву. Можно ли указать другой счёт, не счёт С, для раскрытия аккредитива?
Здравствуйте. Сомневаюсь, что такой договор Росреестр пропустит..сейчас там четкая политика — только счет типа «С».
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, может ли гражданин РФ открыть на себя счёт С? У моего друга, гражданина недружественного государства открыт счёт С. Там лежит несколько миллионов совершенно без толку, а так он бы пне перевёл, я бы налоги хоть свои оплатила. Так, наверное нельзя?
Здравствуйте. Вам как резиденту РФ тоже можно открыть счет типа «С», Вам его откроют. Но в этом случае для счетов такого типа существуют ограничения по зачислению денежных средств. Согласно решению Совета директоров Банка России, на счет типа «С», открытый резиденту, денежные средства могут зачислять только от резидентов РФ и ошибочно списанные денежные средства. Так что никакого толку Вам от этого счета не будет, иностранец на него все равно ничего перечислить не сможет..
Здраствуйте.
У нас в ДНР до сих пор нет разъяснений по поводу сделок купли-продажи,так как нотариусы вроде бы собираются с 1 июня начать работать.
Собственник с укр паспортом (приехать и получить невозможно),но с Донецкой пропиской. ФНС и Росреестр говорят нам что собственник резидент до 2024 года и делайте сделку с наличной оплатой. Нотариус называет нас иностранцами и открывайте счёт С. Это я понимаю,но может вы подскажите как лучше указать в договоре,например «после перехода прав,обязуюсь в течение нескольких недель открыть счёт С в Ростове или где поближе чтобы покупатель внёс такую сумму». Для нас просто нереально открыть такой счёт до сделки в Донецке,у нас нет российских банков ещё,это нужно аж в Ростов поехать. Или регистратору важно сразу реквизиты такого счета в договоре?
Здравствуйте. Нормальных и понятных разъяснений на самом деле нет не только у Вас в ДНР, но и вообще нигде..)
Пункт в договоре про «обязуется открыть» точно не подойдет, как минимум сделайте пункт о том что «оплата по сделке будет осуществлена на счет типа «С»» (без указания конкретных реквизитов). В худшем случае Росреестр приостановит Вам сделку на 10 дней, за эти 10 дней тогда придется съездить в Ростов, открыть этот счет и сделку Вам проведут уже 100%.
Здравствуйте!
Получается у нерезидента два безболезненных выхода при отчуждению права собственности на недвижимое имущество?
1) В ДКП сумма продажи на счет «С» равна налогу 30% от 70 % кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) Дарственная
Здравствуйте. Безболезненных способов при использовании счета типа «С», на мой взгляд, нет вообще..деньги, пусть даже и в минимальном количестве, но «зависнут» на этом счете на неопределенный промежуток времени… Так что уж лучше дарение, если конечно в Вашем случае это возможно.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, продавец иностранец из недружественной страны, хочет продать квартиру через доверенное лицо, доверенность будет оформлять через консульство РФ, нужно ли в этой доверенности указывать открытие счета С или это отдельная должна быть доверенность? И еще, сумма указанная в ДКП кладется на счёт С? То есть можно указать, например, 10000руб. в ДКП и тогда, согласно договора положить на этот счёт 10000руб.?
Хотела уточнить еще, для иностранца тз недружественной страны есть налог 30%. Читала, что налога может не быть, если истек минимальный срок владения 5 лет. Эти послабления ввели для иностранцев в 2019 году, так ли это?
Спасибо.
Здравствуйте. Относительно доверенности — да, конечно, в доверенности должны быть максимально подробно прописаны все полномочия! Банки к доверенностям особенно придирчивы, поэтому на формулировки лучше не скупиться.
По цене продажи — полностью на Ваше усмотрение, никто не может запретить Вам продать квартиру за ту цену, которую Вы хотите.
По поводу НДФЛ, тоже все верно. В 2019-ом году нерезидентов приравняли к резидентам (п. 9 ст.2 Федерального закона № 424-ФЗ) и теперь если минимальный срок владения истек, то от уплаты налога иностранец освобождается.
Есть ли какие-то уточнения для «освобожденных» территорий? Последние 2 года тысячи объектов де-факто продавались «по доверенности», ввиду полного паралича госструктур. Получается, покупателю придется заплатить дважды, или его недвига повиснет в нигде…
Здравствуйте. Нет, по этим территориям ничего не подскажу, о наличии каких-то уточнений в законах/подзаконных актах мне не известно.
Доброй день!
Подскажите, пожалуйста, как можно поступить?
Прошла регистрация перехода права собственности на земельный участок, сделка шла с участием иностранного гражданина недружественного государства поэтому расчёт был указан через счёт С.
На данный момент у покупателя возникли проволочки и он не может оплатить сумму по договору в течение недели как там указано.
Что делать? Писать продавцу заявление в мфц о признании сделки не действительно ок не поступила оплата? Или по соглашению с покупателем подождать ещё и затем прожить средства на его счёт с?
Что вообще произойти может если средства на счёт счёт с по договору купли продажи не пришли вовремя, а придут позже может через ещё 2 недели?
Здравствуйте. Все зависит от содержания Вашего договора купли-продажи, обычно в нем предусматривается момент о том, что право собственности переходит только после полной оплаты. В Вашем договоре могут быть какие-то другие условия, поэтому что будет в случае не оплаты в установленный срок я Вам сказать не могу, это должно быть прописано в Вашем договоре и действовать нужно именно так, как предусматривает именно Ваш договор купли-продажи.
Смотрите я представитель продавца (иностранца) — покупатель резидент и гражданин РФ, по дкп прописано что расчёт за участок производится в течение 10 рабочих дней после регистрации перехода права на специальный счёт С. На данный момент покупателю не пришли деньги по другой сделке и срок кот прописан в договоре может быть нарушен. Мне как представителю продавца так же как и продавцу вообще все равно конда эти деньги придут на замороженный по факту счёт С. Хоть через несколько месяцев. Волнует больше есть ли какие то санкции со вороны я не знаю Росреестра или сбербанка где открыт этот счёт С если деньги не пришли на счёт в течение этих же дней что прописаны в договоре?
Спасибо большое заранее !
Нет, санкций никаких нет. С Вами по сути просто не рассчитались по сделке, это исключительно Ваши проблемы, который ни банк, ни государство не волнуют вообще) Но поскольку в Вашем случае это не проблема, то и беспокоиться не о чем.
Мне предстоит та же ситуация. Мы думаем делать дарение, деньги покупатель будет переводить на счет продавца в недружественной стране, Нидерланды.
Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста как лучше поступить?
Вчера в отделении сбербанка в котором открывают сппц счета с для расчёта по следами с участием иностранцев из недружествееных стран ответили что налог за третье лицо (гражданин РФ, резидент) нельзя будет оплатить с этого счета,только личные налоги не резидента. Вопрос. Можно ли попробывать подать запрос (как это делается тоже не знаем) в министерство финансов с простой разрешить оплатить с данного счета с налоги третьего лица? Мы друзья с нерезидентом. Просто там окажется на днях вгушитеотная сумма и хотелось бы её максимально потратить… Спасибо!
Здравствуйте. Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в целях отличающихся, от уже разрешенных придется обращаться в Министерство Финансов РФ (либо через ЦБ РФ) и просить у них специальное разрешение. Нужно собрать огромный пакет документов, обосновывающих именно необходимость (а не просто чье-то желание) использования денежных средств в иных целях, составить заявление в Минфин и им направить. Как я уже здесь ниже писал — мне случаи, когда такое разрешали не известны..
Эту историю с налогами не так давно прикрыли, появилась и довольно сильно распространилась практика обналичивания со счета типа «С» денег вот таким способом..люди начали продавать оплату налогов с него с небольшим дисконтом. На этом фоне очень маловероятно, что Минфин Вам поможет.
То есть получается купить, например, квариру с этих денег по спец разрешению? Тк это опять не вписывается в назначение счета…
По вашему мнению, стоит забыть об этих миллионах на этом счёте? Или есть теоретически вероятность что ими однажды будет можно воспользоваться?
Облигации можно покупать ещё видела какие то, но опять же прибыль не снять со счета.
Да, что-то на них купить или как-то использовать, все это только по разрешению от Минфна. С него без разрешения можно еще покупать ОФЗ (облигации федерального займа), но с прибылью все на тот же счет типа «С».
Можно ли когда-то будет свободно распоряжаться деньгами на этих счетах — я не знаю и думаю что не знает никто. Теоретически конечно такая вероятность есть, законодательство у нас в последнее время меняется мягко говоря часто)
Теоретически за С рублей можно купить облигации федерального займа. Но как это происходит на практике? Есть ли банк, который реально предлагает такую возможность?
Здравствуйте. Да это возможно, на сколько мне известно, например Газпромбанк такие операции осуществляет.
Добрый день! Из всего что нашла в интернете вы один понимаете что такое спец. счёт «с» и ньюансы связанные с этим счётом. Благодарность вам огромная за это!
Вопросики :
1..Гражданин нерезидент РФ из недружественной страны хочет продать свою недвидимость (земельный участок) в РФ через саое доверенное лицо — гражданина РФ с нотар. оформлено банковской доверенностью и доверенностью на продажу любой недвижимости. Учитывая не простую внешне политическую ситуацию в мире, нерезидент хочет продать как можно скорее свой учамок и речь о прибыли или заработке «сверху» от продажи уже не идёт. Как считаете зарегисистрирует ли росреестр дкп если сумма сделки составит 60 — 70% от кадастровой цены объекта на момент продажи? Рыночная дороже кадастровой.
2. Откроют ли с счёт ему через доверенное лицо?
3. ещё вопрос — можно ли перечислить деньги вырученные за продажу данного ЗУ на спец счёт С в течение 10 дней после перехода права собственности? А обременения не накладывать на зу в связи с тем что расчёт будет производиться после регистрации перехода права собственности или также оьремнение росреестр наложит автоматически?
Покупатель гражданин РФ, резидент.
Здравствуйте. Счет типа «С» ему откроют совершенно точно, в этом сейчас никаких проблем нет. Единственное, что часто встречается требование что бы этот счет открывал не сам иностранец (или доверенное лицо), а покупатель. Т.е. Ваш покупатель (гр. РФ) открывает счет типа «С» для продавца. Этот момент лучше уточнять непосредственно в банке, они свои правила частенько меняют.
По поводу 60-70% от кадастровой стоимости тоже проблем нет, имеете полное право продать землю хоть за 100 рублей, просто здесь возникает нюанс в части размера налога, который придется заплатить. Сейчас занижать стоимость ниже 70% от кадастра в большинстве случаев просто не имеет смысла и не выгодно т.к. налоговая база все-равно будет рассчитываться от этих самых 70-ти процентов кадастра.
В части оплаты в течении 10-ти дней после перехода права собственности — что бы не появились обременения (и потом их не пришлось снимать), Вам этот момент надо предусмотреть в договоре купли-продажи отдельным пунктом (см. пункт 5 ст. 488 ГК РФ).
Я вас поняла. Значит можно предусмотреть в договоре что участок по соглашению сторон не будет находится в залоге до полной оплаты?
Скажите, пожалуйста, фразы в договоре о том что для доплаты под данному договору будет использоваться специальный счёт «с» и его реквизиты достаточно чтобы Росреестр его зарегистрировал или какая то есть форма для таких договоров? В интернете тон не нашла ответ… Спасибо вам, вы очень помогаете!
Да, все правильно — в договоре предусматриваете отсутствие залога. По поводу счета типа «С» в договоре, какой-то специальной формы нет. Есть требование — наличие в договоре купли-продажи указания на то, что все расчеты будут осуществляться с использованием счета типа «С». Поэтому прописывайте такой способ расчета в любом понятном виде и все будет ок.
Добрый день! Скажите пожалуйста получить разрешение на снятие денежных средств со счета типа С это реально или нет. Спасибо
Здравствуйте. По закону возможно, в своей практике, практике коллег, от своих клиентов еще ни разу не слышал, что кому-то такое разрешение дали..надеюсь у меня просто слишком узкий круг общения..но врятли)
Здравствуйте. Вы выше писали что покупатель недвижимости у иностранца из недружественной страны может сам открыть счет — с для иностранца. А каким образом это происходит без самого иностранца? И второй момент в какой срок должны открыть этот счет после подачи документов на регистрацию?
Здравствуйте. Да, все верно — продавец приходит в банк (с собой нужно иметь копии документов иностранца) и открывает счет типа «С» для иностранца. Заполняется соответствующее заявление и т.д., это уже в самом банке все дадут. Открывать этот счет нужно ДО подачи документов на регистрацию, так как в договоре купли-продажи должная быть ссылка на то, что оплата будет проходить через счет типа «С», иначе Росреестр сделку не зарегистрирует, он ее приостановит. Можно конечно после приостановки открыть этот счет и предоставить Росреестру соответствующие данные, но это лишняя трата времени.
Я являюсь гражданином РФ, продавец у которого я хочу приобрести квартиру гражданин недружественной страны…продавец мне может подарить свою недвижимость. Но, мы не являемся родственниками, возможно ли это без открытия счетов С и разрешения от Минфина . Спасибо.
Здравствуйте. Дарение в случае с иностранцами сейчас разрешено без специального разрешения от Минфина, но только между родственниками.. Поэтому единственный вариант это приобрести недвижимость, и только с использованием счета типа «С». Открыть счет такого типа на самом деле сейчас не проблема, тот же Сбер открывает его за один визит к ним. Если продавец готов квартиру подарить, тогда откройте счет типа «С», укажите в договоре купли-продажи символическую сумму, переведите ее на счет типа «С» и проблема решена, сделка пройдет регистрацию. Пытаться получить в Минфине разрешение на дарение намного-намного сложнее.
Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку за материнский капитал. Собственник квартиры гражданин недружественной страны сделал доверенность на продажу на свою родственницу из РФ. Но Сбербанк отказал нам в сделке, ссылаясь на то, что не заключаются ипотечные сделки с собственниками из недружественных стран. Что единственный выход в нашей ситуации оформлять дарение между ними. А на консультации у нотариуса нам сказали, что возможно сделать счёт С и прописать это условием в договоре купли-продажи и проблема решится. Как нам быть в нашей ситуации?
Здравствуйте. Тут Вам не поможет ни нотариус, ни счет типа «С»… Нежелание банка работать с иностранцами никак не связано с законами и ограничениями. Просто у конкретного банка сейчас такие правила и никто не может заставить их поменять свои внутренние правила. Банк это частная структура — с кем хотят работают, с кем не хотят не работают. А со счетом типа «С» продавец врятли захочет связываться (даже если банк согласится на это), потому что деньги то продавец с этого счета вывести никак не сможет. Я бы на Вашем месте попробовал обратиться в разные банки, возможно в ВТБ, или Альфе или каком-нибудь менее крупном банке более лояльная политика сейчас по отношению к таким сделкам.
Добрый день. Я гражданка недружественный страны. Получила 3/4 части квартиры в наследство от мамы , на территории РФ. Сестра получила 1/4 часть этой же квартиры. Могу ли я подарить свою часть сестре, гражданке РФ?
Здравствуйте. Да, можете, протокольным решением от 26 сентября 2022 года Минфин разрешил так называемым «недружественным» иностранцам дарить недвижимость без получения разрешения.
Добрый день.
Юридическое лицо ООО в РФ с учредителями из недружественной страны Италия (99% -Итальянское юр лицо, 1%- Итальянское физ лицо) продает гражданину с единственным гражданством РФ земельный участок. Регистратор приостановил сделку, ссылаясь на указ 81 и получение разрешения правительственной комиссии. Можем ли мы открыть счет типа «С», указать реквизиты данного счета в ДКП и подать на регистрацию в рег.центр? Или единственный выход только через разрешение правительственной комиссии?
Спасибо
В результате обращения в рег центр, была озвучена ссылка не на указ 81, а на указ президента 254 ОТ 04.05.22 пункт 5. В ответ получили негативный ответ и ссылку на то, что данный указ применим только в том случае, если учредитель/ли не резидент и физическое лицо. Так как у нас 99% учредитель юридическое лицо из недружественного государства- то только получать разрешение правительственной комиссии. Можете как-то прокомментировать?
Здравствуйте. Да, все правильно..сейчас только через разрешение. Причем в практике имеются случаи, когда Минфин такое разрешение выдает, но прямо в нем прописывает, что оно действительно только при условии осуществления расчетов по сделке через счет типа «С». Хотя чаще конечно удается получить разрешение без специального счета.
Здравствуйте! Я гражданка недружественной страны. Постоянного или временного вида на жительство в России не имею.
Владею на правах собственности квартирой в РФ. Примерная оценочная стоимость квартиры 5 млн.руб. Я прочитала Указ Президента РФ №95 от 05.03.2022 года. В п.2 данного указа сказано, что он касается сделок на сумму свыше 10 млн.руб. в месяц
и только в п.3 данного указа появляется информация об открытии счета «С». В решениях Совета Директоров Банка России так же нет упоминания о том, что пункт 2 Указа № 95 Президента РФ от 05.03.2022г отменен или переформулирован. И следовательно мне нет необходимости открывать счет «С»
Причем денежные средства из РФ я выводить не планирую. Хочу приобрести квартиру в другом регионе РФ.
Скажите правильно ли я понимаю конкретно свой случай.
Здравствуйте. 95-ый Указ применим при исполнении обязательств по кредитам, займам и финансовым инструментам, Вас он не касается. Вас касается Указ № 81 от 01 марта 2022 года, а конкретно абз. 3 пп. а ч. 1 этого Указа, в нем содержится сам запрет на осуществление таких сделок без разрешения Минфина. А использование счета типа «С» оговорено в пп. б п. 5 Указа № 254 от 04.05.2022 года. Там никаких ограничений по суммам нет. Поэтому Вам квартиру продать получится только либо через специальное разрешение от Минфина, либо с использованием счета типа «С».
Добрый день! в ООО два участника: резидент физик 1% и недружественный нерезидент юрик 99%. Юрик продает свою долю резиденту физику. Продавать будет через доверенное лицо — резидент физик. Деньги будут передаваться в момент ДКП к нотариуса наличкой. Вопрос: как дальше представителю передать деньги нерезиденту продавцу? Вносить на счет ? Или «встретились на нейтральной территории и передали» (расписку/квитанцию о получении денег дадут). Будет ли нарушением, если при сделке не будет использован счет С? Будет ли при таких расчетах нарушено валютное законодательство (хотя оплата в рублях)?
Здравствуйте. Порядок оплаты должен быть оговорен в ДКП и по идее, нотариус не должен удостоверить договор в котором нет указания на расчет между сторонами с использованием счета типа «С», он должен просто Вам отказать. Сейчас два варианта — либо счет типа «С», либо разрешение на осуществление сделки от Минфина. Поэтому если разрешение в Минфине получать не планируется, то в договоре Вы должны прописать оплату доли через счет типа «С» и соответственно на него внести деньги.
Все остальные действия, как например — в ДКП указать стоимость доли=10 000 рублей и внести на счет типа «С» эти 10 тыс рублей, а остальное передать наличкой..это конечно будет все из разряда «схема» со всеми вытекающими рисками)
Добрый вечер. Я являюсь гражданином РФ и гражданином недружественного государства. Намереваюсь продать недвижимость в РФ, зарегистрированную за мною, как за гражданином РФ. Покупатель — гражданин РФ. Есть ли необходимость открывать счёт С при проведении сделки? Есть ли риск, что при отсутствии в ДКП ссылки о том что у меня двойное гражданство сделка может быть признана недействительна в дальнейшем?
Добрый вечер. Вам открывать счет типа «С» нет никакой необходимости. Счет типа «С» нужен только нерезидентам, а Вы согласно Закону «О валютном регулировании» (именно он применяется по отношению к Указам № 79, 81, 95), считаетесь резидентом (подпункт «а» пункта 6 части 1 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»).
Просто хочу вам сказать огромное спасибо за грамотные комментарии на вашей странице. Это какая-то невероятная редкость в наше время, и огромная щедрость. Спасибо, и успехов вам!
Здравствуйте! Какие банки на сегодняшний день дают возможность открыть счёт типа С для покупки квартиры у иностранца?
В Банке России список не дают…
Здравствуйте. Абсолютно точно можно открыть счет типа «С» в Сбербанке. По остальным банкам точно не скажу, по ним информация разная — то открывают, то нет, то начинают требовать от клиентов миллион ненужных документов и так далее.
Добрый день!
В комментариях выше вы указали, что с счета типа «С» возможно платить налоги.
Возможно ли в таком случае заплатить налоги за другое лицо с этого счёта?
(У нас продавец из «недружественной страны» и его деньги зависли после сделки)
Здравствуйте. Сейчас налоговое законодательство допускает оплату налогов за третьих лиц, и режим счета типа «С» допускает оплату с него (дословно из решения Совета директоров Банка России): уплату налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поэтому возможно Вы нашли единственный легальный способ использования денег на таком счете — оплачивать за всех налоги)
Спасибо за ответ.
В таком случае у налоговой не возникнут ли вопросы почему один человек оплачивает за другого?
Если продавец физ лицо, то может ли он оплатить налоги за ИП\компанию?
Точно не помню, но по-моему в еще 2016-ом году (может быть позже) в налоговый кодекс были внесены изменения, которыми запрет на оплату налогов за другое лицо был исключен. При оплате физ лицом за другое физ лицо точно вопросов не возникнет, а вот в случае с юр. лицом или ИП могут быть нюансы. Нарушением закона такая оплата не станет точно, а вот привлечет ли это дополнительное внимание к компании или нет уже зависит от предшествующих отношений, наличия уже действующих претензий к организации и так далее)
! При открытии эксро счета вчера в банке, попросили подписать бумагу что не являюсь налоговым резидентом сша, почему то бумага была в одном экз! На руки ее не дали. Не совсем это было понятно? Имею паспорт России. А если бы была резидент что счет бы не открыли? Или нужна доп оплата?
Это анкета FATCA — Закон о налоговой отчётности по зарубежным счетам (англ. Foreign Account Tax Compliance Act). Почитайте в википедии. Банки требуют подписывать бумаги о том что не являешься резидентом США (гражданином или владельцем вида на житесльво США). Они должны отчиытваться перед IRS (налоговая США) о всех открытых счетах их резидентов. Иначе штрафы. IRS хочет знать о деньгах и доходах своих граждан по всему миру. Также могут попросить подписать анкету ПОД/ФТ с вопросами про публичное должностное лицо или его родственник. Но это уже не связно с FATCA/
Добрый день.
Я живу в Германии. Я не являюсь гражданином РФ (вышла из гражданства РФ в 2015 году).
Мы хотим продать квартиру нашей умершей матери. Нас 3 детей и двое из них граждане РФ и проживают в РФ. После продажи квартиры, как я получу свои деньги?
Нужно ли открывать счет С?
Можно ли перевести деньги со счета С на обычный счет в Сбербанке?
Я дала своей тете доверенность на продажу, ведение дела, открытие счетов и т.д.
Здравствуйте. Да, поскольку Вы сейчас нерезидент РФ, то продажа Вашей доли в недвижимости возможно, только через счет типа «С». Тетя по доверенности откроет для Вас счет типа «С» и деньги от продажи будут зачислены на него. А вот дальше деньги с этого счета Вы не получите никак. Со счета данного типа деньги нельзя ни переводить, ни снимать, Вы можете только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации).
Поэтому в Ваше случае совет такой — подарить свою долю кому-то из родственников (безвозмездные сделки с недвижимостью сейчас разрешили проводить без специального разрешения от Минфина), родственники продадут квартиру и часть денег просто отдадут Вам.
А не проще было отказаться от наследства в пользу других наследников и уже после продажи получить от них безвозмездную помощь ?
Добрый день! Прошу ответить на такой вопрос:
Согласно решению суда РФ, нерезидент недружественной страны — юридическое лицо, является взыскателем по отношению к юрлицу, зарегистрированному в РФ.
Нерезидент не имеет в РФ ни представительства, ни счета в банке.
Вопрос: Может ли нерезидент доверить своему представителю в РФ — физлицу получение причитающихся взыскиваемых с должника сумм в рублях с последующим перечислением их на счет в банке в стране нерезидента.
Можно ли для этой цели использовать счет «С» или какой иной счет в РФ в уполномоченном или ином банке?
Заранее благодарен за ответ! Буду весьма признателен!
Здравствуйте. Если взыскиваются просто деньги, то никаких ограничений на это нет вообще. Доверенности у нас пока тоже признают из всех стран, поэтому представитель может заниматься взысканием в общем порядке без ограничений, открытия счета типа «С», разрешений Минфина и так далее. С проблемами Вы столкнетесь чисто техническими — найти сейчас банк который имеет возможность перевести деньги зарубеж без гигантских процентов не просто…
Про счет типа «С» добавлю — как раз его Вам открывать категорически не рекомендую, деньги с него Вы вывести потом не сможете в принципе, этот типа счет подразумевает только покупку ОФЗ и оплату налогов с него.
Здравствуйте. Продавец Гражданин РФ, но имеет вид на жительство недружественной страны и проживал там последние два года. При продаже недвижимости (срок владения менее 3 х лет), возможны расчеты без использования счетов? Или должны открыть счет типа С, и положить на него деньги?
Может ли он подарить недвижимость близкому родственнику? или нужно разрешение комиссии?
Здравствуйте. Гражданину РФ, независимо от наличия вида на жительство в другом государстве, срокам пребывания за пределами РФ и так далее никаких разрешений от Минфина получать не нужно, открывать счет типа «С» тоже не надо. Относительно всех этих ограничений понятие резидент используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому все граждане РФ считаются резидентами.
То, о чем Вы говорите про проживал последние два года и т.д. — это другое, это налоговое резидентство, в данном случае значения не имеет.
Здравствуйте.
Гражданин-резидент РФ владеет акциями российского ПАО.
Акции хранились в депозитарии, зарегистрированном в недружественном государстве.
ПАО выплатило в мае 2022 года дивиденды.
Дивиденды были зачислены на счет «С» данного депозитария, открытого в банке РФ.
Как гражданину РФ получить фактически дивиденды на свой банковский счет в РФ?
Здравствуйте. Режим счет типа «С» подразумевает возможность снятия с него денег только по разрешению Министерства финансов РФ. То есть Вам необходимо обратиться в Минфин с заявлением, в котором попросить разрешить данную операцию. Скажу честно — лично мне случаи получения такого разрешения не известны…попыток видел много..
А возможно ли как-то через суд взыскать?
По сути конечный получатель дивидендов — гражданин и резидент РФ, деньги не будут выходить за финансовый контур РФ.
И еще 1 момент:
— средства заблокированы на счете С иностранного депозитария.
— то есть их как-то вывести надо сначала с этого счета.
Так вот о чем и речь..со счета типа «С» только по разрешению Минфина их вывести можно. В любом случае надо обращаться к ним, просить разрешение, а в заявлении уже можно указать что конечный получатель гражданин РФ, деньги никуда не уйдут и т.д., это возможно как-то повысит Ваши шансы на получение разрешения.
По суду я еще практики не видел. С банком судиться точно нет смысла — они все четко по закону делают, нет разрешения, ничего никуда не переводят. Теоретически если Минфин откажет в выдаче разрешения, можно попробовать оспорить этот отказ в суде.
А все-таки: нужно разрешение Минфина или ЦБ? Из нормативки не ясно.
В ЦБ точно нет смысла обращаться, я видел такие попытки, все переадресовывается в Министерство финансов
В порядке информации: минфин переадресовывает такие вопросы в цб 🙂
А это у них кстати новиночка, они теперь при одобрении вообще любой сделки отправляют в курирующий орган. И пока, кстати это происходит не совсем на законных основаниях) Но скоро обещают новый указ, которым порядок получения всех разрешений изменят и уже официально сделают обязательным обращение в курирующий орган.
Как при нынешней ситуации в РФ открыть в счет С в банке ? Если открыть счет, лежат документы вид на жительства не оформленные, для человека. Можем ли мы потом когда будет оформлен вид на жительства, перевести эти деньги на обычный счет. И как это можно сделать?
Здравствуйте. Счета типа «С» банки сейчас спокойно открывают — приходите с документами в банк и открываете такой счет, никаких проблем нет. Делают это правда не все банки и не во всех отделениях, но например Сбер открывает точно. А вот с деньгами на нем проблема. Со счета типа «С» деньги куда-то перевести нельзя в принципе. И даже если потом человек получит гражданство РФ, то все-равно режим счета от этого не поменяется, он уже открыт такого типа.. этот тип счета не подразумевает перевода с него денег без специального разрешения от Минфина. Единственный вариант — когда вид на жительство будет получен, обращаться в Министерство финансов и просить разрешение на перевод денег с него на обыкновенный счет, но разрешат или нет это все на усмотрение Минфина.
Здравствуйте, извините ,ещё раз уточню , вторя половина кварииры куплена в браке с иностранцем ,НО,он не собственник,его нет в выписке егрн. Хочу продать квартиру нужен ли счёт с , уточняю потому что в росреестре сказали что проблем не будет так как я гражданка РФ, как же все таки правильно? Будет зависеть от регистратора ? Спасибо!
Здесь важно нажито ли это имущество в период брака. Если это так, то потребуется согласие второго супруга со всеми вытекающими. Немного ниже есть комментарий Геннадия, где человек описывает схожую ситуацию. Если же имущество было приобретено Вами до брака и оно не является совместно нажитым, то проблем никаких быть не должно.
Добрый день! Скажите пожалуйста, можно ли открыть счет типа С дистанционно ( учитывая малое количество офисов банков, где это делают) и на чье имя он открывается? После регистрации сделки куда перечисляются эти деньги? Спасибо
Здравствуйте. На сколько я знаю, дистанционно такие счета не открывают. Счет типа «С» открывается на имя продавца. После сделки соответственно деньги именно на этот счет и перечисляются.
Даже если я один собственник и его нет в егрн?
Даже если его нет в егрн ? И я единственный собственник?
Я гражданин РФ с паспортом РФ и вторым гражданством «недружественной» страны, налоговый НЕрезидент (не проживаю в РФ). Хочу продать свою квартиру, принадлежащую мне более 5 лет ( налоговый НЕрезидент в этом случае освобождается от уплаты налога (?)). Если у меня есть паспорт РФ, значит я являюсь так же резидентом РФ ( не связано с налогами). Мне надо тоже будет проводить сделку через счёт С? Это связано только с наличием другого гражданства? Я могу использовать эти средства для покупки квартиры в другом регионе? И какой смысл в этом счете для меня, как продавца, если с него никак нельзя снять средства? Кто и по какими параметрам решает, кто может что-то использовать, а кому не положено?
Здравствуйте. Вы все правильно сказали на счет счета типа — С.. деньги с него снять не возможно, купить на них ничего не возможно, они просто будут там лежать не известно сколько и что с ними на делать никто не знает..но для многих это единственный способ продать недвижимость. Однако в Вашем случае он не понадобится т.к. к ограничениям на продажу недвижимости применяется понятие резидентства в трактовке Закона о валютном регулировании, а согласно ему — все граждане РФ считаются резидентами (не зависимо от того где проживают и так далее)
Здравствуйте ещё раз,
Предыдущий комментарий мой.
Обратились в ВТБ и Сбербанк, где покупателю квартиры одобрили ипотеку.
Один из них отказался работать с иностранцем с ВНЖ а другой сказал что даже если Росреестр оформит сделку, то с обычного счёта деньги обязательно надо будет перечислить на счет типа «С».
Здравствуйте. Если бы не ипотека, тогда мнение банков, по-моему вообще было бы параллельно, главное Росреестр зарегистрировал сделку, а деньги можно и наличными передать. А вот когда дело касается ипотеки..то тут уже дело даже не в законе, а во внутренних правилах банка. Банк по сути организация частная — с кем хотят с тем и работают..в этом случае им возразить нечего.
Не понимаю, как снять потом деньги со счета С? Я продаю квартиру… кладу деньги на счёт и всё, я не заберу ничего??? Я нерезидент, но имущество в Москве
Да, счет типа «С» имеет ограничения. Снимать с него деньги нельзя, с него можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (Облигации федерального займа). А именно снять с него деньги/перевести куда-то еще/оплатить услуги покупки и так далее можно только получив специальное разрешение от Министерства Финансов РФ.
Здравствуйте!
Я гражданин недружественной страны с ВНЖ в РФ постоянно живу в РФ. Покупатель гражданин РФ.
Покупатель с ипотекой.
1. Могу ли я продать свою квартиру в РФ без открытия счета типа С?
2. Нужно ли под сделку открывать отдельный счёт или можно использовать уже имующийся в этом же банке?
3. Можно ли в договоре купли-продажи указать номер счёта? Чтобы указать мой обычный банковский счёт резидента.
4. Может ли получится так что Росреестр зарегистрирует сделку, а банк после этого заявит требование мне открыть счет типа С? Что деньги таким образом зависнут у банка? Или если он так сделает то я могу отменить сделку и деньги вернутся?
Здравствуйте. Лицо постоянно проживающее в России на основании вида на жительство считается резидентом — статья 1 ФЗ 173 «О валютном регулировании». Вам можно заключать самый обычный договор купли-продажи и все. Если Росреестр сделку зарегистрирует, то никакой банк далее никаких требований точно не станет (и не сможет) предъявлять. Основная проблема может возникнуть именно с Росреестром.
Обратились в ВТБ и Сбербанк, где покупателю квартиры одобрили ипотеку.
Один из них отказался работать с иностранцем с ВНЖ а другой сказал что даже если Росреестр оформит сделку, то с обычного счёта деньги обязательно надо будет перечислить на счет типа «С».
Сергей Валерьевич, добрый день!
У меня ситуация аналогичная с комментатором выше — гражданка «недружественной» страны, проживаю в РФ, имею ВНЖ. Читала ваши комментарии, и еще читала письмо от Председателя Банка России Тулина Д.В. от 9 августа 2022 г. N 03-12-2/7578, в котором, скажем так, такая же интерпретация закона о том что НЕ необходимо открывать счет тип «С».
Однако позвонив сегодня на линию для консультаций в Управлении Росреестра по Челябинской области, получила ответ что «резиденство вообще не смортят», «резиденство — это налоговое понятие, для нас ничего не значит, мы смотрим только гражданство», «вашу сделку приостановят и все». Ну и вдобавок сотрудница бросила трубку, что говорит об уровне профессионализма и заинтересованности сотрудников.
Я понимаю что конкретно ее мнение и ее слова (и отсуствие профессионализма) не важны. Волнует одно — реально ли вообще им доказать что я, как резидент РФ, имею право продавать свое имущество без счета тип «С»? В вашей практике или в практике коллег были такие успехи?
У меня такое глубокое отчаяние… Сначала банк ВТБ «обрадовал» тем, что в принципе сейчас не работают с продавцами-иностранцами (при этом не важно, недруж. или друж. страна, резидент, нерезидент — «технически нет возможности ввести данные нероссийского паспорта продавца»), хотя квартира ипотечная и покупатель уже нашелся с одобренной ипотекой там же в ВТБ. Думали, если закрыть ипотеку то отпадут вопросы, а нет… Уже кажется, что выхода просто нет..
Буду очень благодарна, если расскажете об успехах в вашей практике или практике коллег.
Здравствуйте. Ну во-первых резидентство это понятие НЕ налоговое, именно применительно к Указам по сделкам с иностранцами, применяется понятие резидентства изложенной в ФЗ № 173 «О валютном регулировании» и там оно отличается от резидентства по Налоговому Кодексу!
У меня был подобный случай — мы собрали все документы для Подкомиссии Минфина и обратились к ним с заявлением о выдаче разрешения на осуществление сделки (заведомо понимая что пишем ерунду). Через две недели получили от них, вполне ожидаемый ответ о том, что иностранец имеющий вид на жительство в РФ и здесь проживающий является резидентом, никаких разрешений нам не требуется. В том случае этот ответ устроил Росреестр и сделку провели.
А вот относительно внутренней политик банков ничего хорошего не подскажу..банк свободен в своем выборе с кем ему работать, а с кем не работать. Есть информация, что не такие крупные банки, как тот же ВТБ, не так избирательны в выборе клиентов, попробуйте обратиться разные банки.
Добрый день!
Я — гражданин РФ. Моя жена — гражданка Латвии (недружественная страна).
Я хочу продать квартиру, которую приобрел в 100% собственность, находясь в браке. Оформляя у нотариуса согласие жены на продажу, я с удивлением узнал, что средства от продажи я получу только на счет типа С. Причина — якобы в Росреестре есть внутренние регламенты, в которых прописаны супруги-нерезиденты.
Вопрос — на самом деле это порядок распространяется на продавцов, супруги которых являются «недружественными нерезидентами»?
Если да, то можно ли обойти это ограничение, предоставив Росреестру брачный договор? Брачный договор оформлен задолго до приобретения вышеуказанной квартиры. В нем предусмотрен раздельный режим собственности на вновь приобретаемое имущество. Однако, я не указал брачный договор при покупке квартиры (поэтому МФЦ отправил меня к нотариусу оформлять согласие супруги). Возможно ли что-то предпринять в моей ситуации?
Заранее благодарен за разъяснение!
Здравствуйте. Росреестр исходит из того, что хоть супруга и не является собственником, но поскольку имущество нажито в браке, то действует так называемый режим совместной собственности. Мне их мотив в принципе ясен, он даже немного логичен..но очень это все «притянуто за уши»! Я даже не знаю как это прокомментировать, ни в одном Указе Президента (которыми вводились все ограничения) точно нет указаний на супругов нерезидентов..хотя косвенно вроде собственность совместная.
Я бы наверное пошел сначала простым путем и попробовал упомянуть наличие брачного договора. Но если и это вдруг не поможет, то однозначно надо получать письменный отказ и пробовать обжаловать его в суде!
Спасибо!
Уважаемый автор!
Забыл упомянуть, моя жена имеет в России постоянный вид на жительство. Это что-то меняет?
Ну тогда в случае если супруга и проживает в РФ на основании вида на жительство, то она считается резидентом и вообще никаких разрешений и так далее не нужно!
Спасибо большое!!!
Добрый день!
Открывает ли Сбербанк счет типа «С» для юридических лиц ? Если нет, то в какой банк в Москве можно еще обратиться? ВТБ сказали, что не открывают (так как недружественная юрисдикция). Продавец недвижимости -юридическое лицо из Британских Виргинских островов (нерезидент), покупатель- гражданин РФ (резидент)
Здравствуйте. У меня были клиенты, которые в Сбере открывали счет типа «С», точно знаю что делали это в отделении на Кутузовском проспекте.
Добрый день.
Есть ООО, в нем единственный участник гр. Польши продает 100% доли гр. РФ. В ближайшее время планируем получить разрешение в Правит. комиссии. Уточните, обязательно ли открывать гр. Польши счет типа С для того, чтобы принять оплату по договору от гр. РФ? Или, если получим разрешение прав. комиссии, то счет типа С не нужен и стороны могут производить расчеты по сделки как им удобно?
Здравствуйте. Вы все верно поняли — если разрешение получите, то счет типа «С» открывать не нужно, рассчитывайтесь как удобно. В случае отказа в разрешении, придется открывать счет типа «С».
Добрый день.
Спасибо Вам большое за ответ. Подскажите, на какой НПА я могу опереться, чтобы эту позицию подкрепить?
Все в Указе Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, в целях именно его исполнения ЦБ ввел режим банковского счета типа «С».
Коллега, не совсем так. сейчас Правительственная комиссия все равно пишет — расчеты только через счет типа С. Вчера получили разрешение по сделке с долями.
Добрый день, Анна.
Я правильно понимаю, что Вы изначально не планировали производить оплату через счет типа -С при продаже доли в ООО, но комиссия в своем разрешении прямо указала, что расчеты только через счет — С? А на что ссылаются?
Здравствуйте! Муж и жена, гр. РФ, имеющие здесь постоянную регистрацию, имет также гражданство Германии и проживают там. Купили квартиру в 2016 году в равных долях. Сейчас хотят приехать и продать эту квартиру. Нужно ли открывать счет типа С? Или одному из них подарить свою долю второму супругу, а тот продаст и останется на 185 дней здесь. Возможно ли обойтись без счета С?
Здравствуйте. Здесь понятие резидент используется в трактовке закона «О валютном регулировании», поэтому не важно сколько и где прожил человек. Согласно пункту 6 части 1 статьи 1 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. No 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» резидентами РФ признаются все граждане России. Поэтому Вам, я считаю просто не нужно лишний раз при продаже нигде показывать немецкий паспорт, а продавать недвижимость, как обычному гражданину России.
Здравствуйте, у нас юридическое лицо ООО «НОРД Приводы», владельцы — две немецкие фирмы. Мы хотим продать принадлежащий ООО земельный участок другому юридическому лицу. При оформлении договора купли-продажи мы укажем, что деньги должны поступить на счет типа С, открытый в банке ВТБ. Если вдруг по какой-то причине РОСРЕЕСТР нам не зарегистрирует сделку, мы сможем вернуть деньги, зачисленные на счет типа С, покупателю. Или мы можем в договоре прописать, что деньги зачисляются на счет типа С после регистрации права собственности для покупателя?
Добрый день. У Росреестра главное требование — оплата должна происходить через счет типа «С». О том когда должна произойти оплата ничего, ни в одном документе не сказано. Поэтому лучше в порядке оплаты, в договоре укажите, что оплата происходит, например в течении 5 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности. Тем более что это абсолютная нормальная практика! Ну либо какую-то небольшую часть при заключении договора, а оставшуюся после регистрации права.
А вообще такие сделки проходили уже? Есть примеры кто регистрировал так до конца.
Своими глазами (и не один раз кстати) видел, как после отказа в разрешении на сделку от Минфина, проводили подобные сделки через счет «С», переводя на него символические суммы. Это то, где участвовал лично. От нескольких человек слышал (нет оснований не доверять) что проводили сделки и с абсолютно пустым счетом С, просто делая указание на него в договоре.
Здравствуйте. Если компания рос.ООО, 100% владелец — компания в Нидерландах продает недвижимость (земля и здание) российской компании, надо ли открывать счет типа С. И кто его должен открыть — компания-владелец или ООО, зарегистрированное в России.
Здравствуйте. Счет типа «С» может открыть покупатель для продавца, поэтому исходя из договора купли-продажи кто у Вас в нем обозначен как покупатель, тот и должен открывать счет типа С.
Добрый вечер. Приходил в отделение сбера в Одинцово, там нужно и покупателю и продавцу присутствовать для открытия.
Здравствуйте. Очень странное отделение. Иностранец он на то и иностранец, что вообще может жить в другой стране, откуда ему взяться в Одинцово..) Сходите в отделение Сбера на Кутузовском в Москве, у меня многие клиенты там открывали такие счета сами, без второй стороны сделки без проблем.
Добрый день! Продавец квартиры гражданин Украины с видом на жительство РФ, покупатель гражданин РФ приобретает эту недвижимость в ипотеку. Продавец открывает счет «С», на который переводятся средства с продажи, но продавец не сможет ими пользоваться? Если это так, то какое время он не сможет пользоваться деньгами? И какой налог должен уплатить продавец с продажи?
Здравствуйте. Счет типа «С» не подразумевает запрета пользовать деньгами на нем, он просто ограничивает разрешенные способы ими пользоваться. Продавец сможет оплачивать налоги с него, покупать облигации, других действий с деньгами на таком типе счета не предусмотрено в принципе. Теоретически когда-то ЦБ может изменить правила использования денежных средств на таких счетах..а может и не изменить никогда. Налог с продажи на общих основаниях — если срок владения менее 5 лет (в отдельных случаях 3 лет), то 13%. Если срок владения больше, то налог платить не нужно.
А как же налог для не резидента 30%?
А как же налог для не резидента 30%?
Добрый день, скажите пожалуйста, гражданин Таджикистана покупает квартиру не является резидентом, ни налоговым, ни валютным, может ли он расплатиться за квартиру безналичном порядке перевод со счета на счёт? Или нужно счет типа С открывать?
Здравствуйте. Таджикистан не включен в перечень «недружественных государств», поэтому специального счета гражданам этой страны открывать не надо. Он может расплатиться любым удобным способом, никаких ограничений нет для «дружественных государств».
Добрый день. А росреестр зарегистрирует долгосрочный договор аренды между ООО с иностранным лицом (68%) в учредителях и ИП резидентом?
Здравствуйте. Да, должны, права собственности в данном случае никуда не переходят, проблем быть не должно.
Граждане РФ совершают сделку купли-продажи недвижимости, расположенной на территории РФ, расчеты по договору будут проводится переводом с валютного счета банка в Италии на банковский счет в банк Италии, будут ли при этом какие-то проблемы у продавца или покупателя, нужно ли разрешение Правительственной комиссии?
Здравствуйте. У Вас обе стороны сделки граждане России, значит со стороны государства в отношении них ограничений нет, разрешение получать не нужно, счет типа «С» открывать тоже не надо. То есть наш Росреестр сделку зарегистрирует без проблем. Проблемы могут возникнуть только с Итальянскими банками…у граждан России сейчас там проблемы возникают регулярно, но в таком случае разбираться надо уже с Итальянскими адвокатами и их банками.
Добрый день. Ситуация. Продавец гражданин недружественной страны, более 3 лет проживает в России, имеет разрешение на проживание, прописку и работу официальную в РФ, с которой платятся налоги. Клиент Сбербанка. При продаже квартиры необходимо открыть Счет типа С. Электронная регистрация через ВТБ. ВТБ нас отправил в Сбер, озвучив, что сам не открывает таких счетов. А Сбер озвучил, что только покупатель имеет возможность открыть такой счет. Какая все таки процедура по открытию счета С и кто его должен открыть?
Здравствуйте. Процедуру регулируют сами банки своими внутренними правилами, поэтому правильно так как сказал банк, иначе они Вам просто не откроют счет и все. В Сбере именно так и было и знаю многих, кто проходил данную процедуру — покупатель гражданин РФ открывает счет типа «С» для продавца иностранца.
Здравствуйте, планирую переезд по студенческой визе не менее года в недружественную страну. Здесь остается квартира, оформленная на меня, моя прописка в ней. Хочу оставить доверенность на сына на любые сделки с квартирой. Может ли возникнуть проблема со счетом типа С?
Здравствуйте. У Вас никаких проблем не возникнет т.к. срок Вашего отсутствия на территории РФ никак не связан с резидентством. В данном случае важно не налоговое резидентство (там играют роль сроки), а резидентство, вытекающее из ФЗ № 173 «О валютном регулировании», согласно которому пока Вы гражданин РФ, Вы остаетесь резидентом.
Добрый день.
Продаю долю вквартире. Имею гражданство — только загран паспорт, российского нет. Могу ли я открыть обычный счет в банке, или мне придтся продавать через тип C?
Здравствуйте. Если Вы гражданин России и вторая сторона сделки тоже гражданин России, то счет типа «С» открывать не нужно. Если в правильно понял, то Вы гражданин России.
Здравствуйте
Я я акционер ГПБ, я из Донецкой обл. но у меня украинский паспорт, дивиденды за первое полугодие 2022г зачислили на счет С , на сегодняшний день я получила Российский паспорт т.к. Донецкая обл. это субъект РФ. Как я могу получить эти дивиденды? Спасибо
Здравствуйте. Счет типа «С» он имеет ограничения, вне зависимости от того гражданин какой страны является его владельцем..Без специального разрешения от Минфина Вы не сможете использовать деньги каки-либо иным способом кроме оплаты налогов и покупки ОФЗ. Единственная возможность для Вас — обращаться в Министерство Финансов и просить выдать Вам разрешение на перевод денег со счета типа «С» на другой обычный банковский счет.
Здравствуйте!
Со счета типа С нерезидента возможна ли оплата налога за 3 лицо (за ЮЛ)
Здравствуйте. Да, можно, никаких законодательство никаких ограничений в этой части в себе не содержит.
Здравствуйте!
Со счета типа С нерезидента возможна ли оплата налога за 3 лицо?
Здравствуйте. Да, можно, никаких законодательство никаких ограничений в этой части в себе не содержит.
Добрый день! ЦБ РФ разрешение на снятие Денежных средств со счета типа С не дал, сославшись на пункты перечисленные вами, что снять нельзя, хотя в договоре счета типа С указано, что если получить разрешение, то снять можно. Хотелось бы уточнить по поводу брокерского счета, можно ли клиенту нерезидентау открыть в ином банке брокерский счёт на свое имя, зачислить ДС и в период охлаждения закрыть этот счёт, с указанием реквизитов другого банка без счета типа С, таким образом вывести деньги?
Добрый день! А какое обоснование указали комиссии для снятия денег?
Дак, деньги то не сняты, о каких комиссиях вы спрашиваете?банк требует разрешение Минфина или ЦБ, а они ответили, сославшись по пунктам, указанным в указе. Вот я и задаю вопрос исходя из этих пунктов про брокерский счёт, там комиссию может клиент и заплатит за досрочное расторжение, но думаю, что это будет выгоднее, чем совсем не получить свои ДС. Но это лично мои мысли, ищу инфу насколько это реально.
Здравствуйте. Не получится.. даже если Вы закроете счет, указав обыкновенный счет для вывода, банк сошлется на все эти указы, переведет деньги на какой-то временный счет (к которому у Вас не будет доступа) и сообщит, что как только у Вас будет счет типа «С», они незамедлительно переведут на него все Ваши деньги. Вы не первый человек, кому такая идея приходит в голову.. с одним из банков проходили это уже. Теоретически может именно Вам и повезет конечно, но маловероятно.
Здравствуйте! Возможно ли оформить договор дарения на банковский счёт типа С , соответственно на средства на нем, на гражданина РФ? И затем новый владелец обратиться в комиссию за разрешением для перевода средств?
Здравствуйте. Да, можно, законодательство не содержит ограничений на дарение банковских вкладов/счетов. А потом новый владелец счета сможет обратиться в Минфин и просить там разрешение на какие-либо действия с деньгами.
Здравствуйте! Зарегистрирует ли Росреестр договор купли-продажи недвижимости, продавцом является нерезидент, если оплата на счёт «С» не поступит? Или допустимо, чтобы на счет «С» поступила часть суммы, а остальная не поступала и была оформлена зачетом взаимных требований?
Здравствуйте. С точки зрения закона это все конечно не правильно, но насколько мне известно — в Росреестре сейчас никто поступление денежных средств не проверяет, им важно что бы в договоре купли-продажи содержалось указание на расчет между сторонами именно через этот счет.
Здравствуйте! Провели сделку по недвижимости, продавец гражданин Украины, деньги поступили на счёт С, в банке сказали проблем не будет, обычный счёт. Сейчас столкнулись с проблемой. Подскажите, возможно вывести деньги с этого счета, если продавец получит гражданство РФ?
Здравствуйте. Счет типа «С» это не обычный счет, его особенность заключается как раз в том, что деньги с него снять нельзя! Ими можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ..и гражданство Вам здесь не поможет, от Вашего гражданства тип счета к сожалению не поменяется…Пока полностью легальных способов вывести оттуда деньги не существует.
А если получить гражданство РФ и перевести на расчетный счёт , при этом обратиться в комиссию за разрешением, ссылаясь на изменение гражданства, шанс есть?
Или расторгнуть сделку, деньги смогут вернуть покупателю?
Если обратиться в комиссию, то думаю что шанс есть, все-таки теперь гражданин РФ..но это все на их усмотрения в любом случае. А вот про расторжение — случаев не было в практике. Но по логике, банк физически не сможет перевести со счета типа «С» куда-то деньги, даже в случае расторжения, скорее всего для этого понадобится судиться с банком и в рамках исполнительного производства деньги оттуда уже выведут.
Добрый день, продавец квартиры физическое лицо, имеющее гражданство РФ и регистрацию в РФ, выписал российскую доверенность для продажи квартиры на своего брата, который имеет гражданство РФ и регистрацию в РФ, сейчас собственник находится в Болгарии и это недружественная страна, и обнаружилось, что согласие супруги они забыли оформить, когда еще были в РФ и вынуждены были его оформлять на территории Болгарии, то есть сейчас у нас есть российская доверенность на продажу со всеми надлежащими полномочиями и нотариальное согласие супруги продавца, удостоверенное нотариусом в Болгарии. Вопрос: 1) пропустит ли такую сделку регистратор в Росреестре?; 2) при продаже квартиры нам нужно открывать счет типа С, для зачисления средств?; 3) какая санкция предусмотрена за то, что мы не будем размещать деньги на счету С, а разместим их на обычном счете?. Заранее огромное спасибо за ответ
Здравствуйте. Счет типа «С» нужно открывать только если одна из сторон сделки «недружественный иностранец», в Вашем случае продавец гражданин России, если покупатель тоже будет гражданином РФ, то никаких счетов типа «С» открывать не нужно. Доверенность, согласие и так далее Вы можете получать в любой стране мира, от этого Вы иностранцем не становитесь. Если нотариальное согласие изготовлено в соответствии со всеми требованиями закона (проставлен апостиль, переведено на русский и т.д.), то проблем в Росреестре не будет. Никаких санкций за «неиспользование счета типа С» не предусмотрено, если Росреестр считает что необходимо его открытие, а Вы этого не сделали, то они просто не зарегистрируют сделку и все.
Добрый день. Супруги покупали в 2017 году квартиру по 1/2 доле каждому. На момент покупки, один из супругов являлся ( и сейчас является) гражданином США. Сейчас они хотят продать эту квартиру. Может ли супруг не открывать счет типа «С» , предоставив получения всей суммы от продажи квартиры своей супруге, гражданке РФ ?
Здравствуйте. Нет, сторона договора в Вашем случае в любом случае иностранец и для него обязательное требование — открытие счета типа «С».
Добрый день, мой муж имеет немецкое гражданство. Вначале 2022 года он приобрёл ADDR Shares газпрома, которые много месяцев были санкционированы. теперь нам немецкий брокер дает 3 недели на то чтобы открыть в РФ депо типа С для перевода этих бумаг в Россию. в Газпроме нам отказывают, тинькофф работает только с гражданами Рф. Подскажите модно ли обратиться к адвокату или дистанционно оформить доверенность на открытие счета, без присутствия человека, который открывает счет? за ответ будем очень благодарны
Здравствуйте. С точки зрения закона в этом никакой проблемы нет, но вот на практике, на сколько я знаю все банки требуют исключительно личного присутствия.
Здравствуйте, продавец квартиры из недружественной страны получил квартиру в старом доме, очень разрушенную 1этаж в наследство, кадастровая стоимость 3100мил руб, можно ли купить квартиру за 50процентов стоимости и на счетС внести деньги, налог 30процентов уплатить с этого же счета, спасибо
Здравствуйте. Конечно можно! К суммам они вообще не придираются, хоть за 1% покупайте. И налоги со счета типа «C» оплачивать тоже можно, никаких проблем!
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как совершить сделку мены квартир между гражданином РФ и несовершеннолетним, имеющим двойное гражданство (РФ и Германия)? Нужно получать разрешение правительственной комиссии?
Добрый день. Вам важно не кто гражданин/не гражданин РФ, а важно резидентство. Согласно ФЗ №173 любой гражданин РФ считается резидентом (не путать с налоговым резидентством, оно в данном случае неприменимо), поэтому ничего получать в Минфине не нужно. Просто проводите сделку на общих основаниях.
Здравствуйте, правильно ли я поняла, что продавец (гражданин недружественной страны) продав недвижимость находящуюся в России пользоваться деньгами не сможет.? За исключением уплаты налогов, пени.., Получается физ.лицо (иностранец) фактически вынужден заморозить миллионы рублей на счёте «с»
Тогда возникает второй вопрос, может ли он подарить квартиру гражданину РФ, и каков порядок расчетов вследствие возникнет у нового владельца при продаже этой квартиры.
Здравствуйте. По счету типа «С» по сути Вы все правильно поняли..к сожалению это так. По поводу дарения — для такого вида сделки придется получать разрешение на ее осуществление в Министерстве Финансов РФ, а получить там это разрешение не самая простая задача, на сколько мне известно отказывают значительно чаще чем разрешают. Если разрешение получите, недвижимость перейдет в собственность гр. РФ через дарение и все, дальше никаких ограничений.
За дар, полученный от неблизкого родственника одаряемый заплатит 13 % налог
Гражданин недружественного государства, получивший вид на жительство в РФ (срочный), являющийся налоговым резидентом РФ хочет продать квартиру в России гражданину РФ. Возможно ли в этом случае продать квартиру не открывая счет «С», т.е.на тех же основаниях, что и граждане РФ?
Здравствуйте. В данном случае понятие «резидент» трактуется, согласно п. 6 ст. 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле». Так резидентом считается иностранный гражданин, постоянно проживающий на территории РФ на основании вида на жительства. Поэтому если он под вышеназванный критерий подпадает, тогда никаких разрешений или счетов типа «С» открывать не нужно, иначе — счет типа «С»…
Здравствуйте , российское ЮЛ, находящееся под контролем недружественных стран (100% уставного капитала Германия и Америка) планирует продать недвижимое имущество, находящееся в РФ, гражданину РФ , цена договора менее 10 млн. рублей, расчеты по сделке будут производится по счету типа «С» и нужно ли разрешение Комиссии?
Здравствуйте. У Вас есть выбор либо получать разрешение и рассчитываться любым удобным способом, либо открывать счет типа «С» и не получать никаких разрешений, но деньги придется переводить именно на такой тип счета..
Добрый вечер. Почему то на ООО не получилось открыть счет типа С в Альфабанке.
1. К сделке купли-продажи недвижимости между двумя российскими организациями в описанном в вопросе случае будут применяться меры ограничительного характера (необходимость получения разрешения на сделку) в силу подконтрольности российской организации — продавца иностранной недружественной организации. При этом в случае раскрытия конечного бенефициара ФНС России не возникнет необходимости получать разрешения спецкомиссии.
2. Соответственно, так как объект купли-продажи явно не соответствует требованиям, указанным в Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 24 марта 2022 года N 17, что следует из Уведомления Росреестра от 25.05.2022, и исключения, установленные Указом Президента РФ от 04.05.2022 N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» к клиенту и к сделке не применимы, то клиенту необходимо получать разрешение спецкомиссии в отношении рассматриваемой сделке.
А есть возможность по почте связаться с Вами по электронной почте?
Согласно выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 21 июня 2022 года № 64/1 резидентам разрешено осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц и местом регистрации которых не является Российская Федерация, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам (операциям) осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95. Но так как в рассматриваемом случае местом регистрации подконтрольного лица является Российская Федерация, указанный порядок в отношении клиента не должен применяться.
Здравствуйте. Просто попробуйте открыть счет типа «С» в Сбере. Мне честно кажется, что банки просто не хотят связываться этим типом счетов и создают эти проблемы. Сбербанк без проблем открывает всем такие счета.
Здравствуйте. Собственник квартиры имеет двойное гражданство. России и Германии. в 13 лет уехал из России, из документов только заграничный паспорт Российской федерации, внутренний паспорт не получал. Живет в Германии. Квартира досталась по договору дарения о деда. В оформлении был задействован загранпаспорт РФ . Росреестр все зарегистрировал. Сейчас при продаже квартиры в ипотеку доверенным лицом, банк требует предоставить российский паспорт, которого нет. Либо провести сделку как не резиденту с открытием счета «С». По загранпаспорту РФ проводить сделку отказываются. Какие варианты решения вопроса?
1. Получить разрешение Минфина.
2. Найти покупателя за наличные. Росреестр проведет такую сделку?
3. Только открытие счета «С».
Или есть другое решение? Спасибо.
Здравствуйте.
1. Разрешение можно попробовать получить.
2. За наличные Росреестр не проведет, он явно считает человека нерезидентом, поэтому только счет типа «С».
3. Проще всего наверное открыть счет типа «С», тем более что сумма сделки Росреестр не волнует. Деньги на нем использовать практически не возможно, а вот снизить количество «застрявших» там денег вполне возможно.
Продавец -НЕгражданин Латвии (имеет паспорт Не гражданина Латвии, но постоянно проживает в Испании), получила наследство в России. Нужно ли открывать счет С для продажи этой квартиры?
Добрый день. Продавец все равно при этом и нерезидент РФ..хотя и не гражданин из перечня «недружественных стран». Честно сказать, довольно странная ситуация. Я считаю раз продавец не входит в перечень «недружественных», то ему никакие счета типа «С» и разрешения Минфина не нужны.
Добрый день! 2 сособственника: гражданин РФ (покупатель) и гражданин Украины ( продавец). Деньги уже переданы в2021 году наличкой. Не могли заключить сделку по причине короновируса. В данный момент гражданин Украины приехать не может, как провести сделку, по какой доверенности? Счёт с открывать?
Здравствуйте. В Вашем случае конечно проще всего открыть счет типа «С» и перевести на него символическую сумму, просто для того что бы формально соблюсти процедуру и Росреестр зарегестрировал сделку. Доверенность нужна самая обычная на продажу недвижимости (у любого нотариуса, в любой стране есть стандартный готовый текст), продавец может сделать её и в Украине, и в любой третьей стране, иностранные доверенности у нас пока, к счастью, еще признают. Дальше, заключаете договор купли-продажи (в договоре должно быть указание на то, что расчеты по сделке будут проводиться с использованием счета типа «С»), открываете счет типа «С» для продавца (например в Сбере) и все — регистрируете как обычную продажу квартиры через МФЦ.
Здравствуйте, то есть гражданин Украины может сделать доверенность на продажу российской недвижимости и в другой стране? Слышала, что украинские доверенности не все нотариусы РФ хотят принимать, не лучше ли делать доверенность в Молдове, чем в Украине? Нотариус нужен, доля в квартире.
Здравствуйте. Да, доверенность выданная Украинским нотариусом в России полноценно действует. Относительно доверенностей пока из международных соглашений РФ, к счастью не выходила.. А вот момент с тем, что наши нотариусы при виде Украинской доверенности начинают искать 100 причин что бы отказать в нотариальном действии, мне известен. Я уже много от кого слышал об этом, хотя это и незаконно. Поэтому, если есть вариант сделать доверенность в Молдове, то наверное именно этим вариантом и надо воспользоваться, избавите себя от массы потенциальных проблем.
У меня вопрос к alla, и ко всем кто знает.
1. В каком банке БКС открыл Вам счет типа С?
2. Акционный счет в БКС у Вас тоже типа С?
У меня есть обычный брокерский счет в ФИНАМ, я туда могу перевести санкционные акции из недружественных стран? Я нерезидент.
Здравствуйте
Я нерезидент и недружественной страны. Есть акции Газпрома на счету БКС. Получила уведомление о переводе дивидендов, но банковский счёт их не показывает.
Удалось узнать, что они были переведены на счёт типа «С». Я не знала, что он у меня имеется. Вопрос: как мне получить эти дивиденды.
Здравствуйте. Счет типа «С» банк открыл самостоятельно для Вас и без Вашего участия, теперь он у Вас есть..поскольку Вы нерезидент, дивиденды они могут зачислять только на счета такого типа. Снять с него деньги законными путями практически невозможно, Вы можете только оплачивать ими налоги или покупать ОФЗ.
Здравствуйте, приостановили сделку, т.к. Продавец гражданка украины, необходимо открыть счет С, есть практика сколько по времени его открывают? И в любом банке можно его открыть, т.к. в сбере сами не знают толком, что это такое счет С. Место сделки Пермский край. За ранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Счет типа «С» конкретно в Сбере открывают за 15 минут, вообще никаких проблем. Единственный момент с Вашим местонахождением…Сбер делает это только в двух отделениях и оба они в Москве, в регионах возможно они и не знают, и не умеют, и не делают этого. На Кутузовском проспект, д. 36А буквально несколько дней назад нашему клиенту такой счет открыли реально за 15 минут, потребовался паспорт и копия договора купли-продажи.
Спасибо за ответ, у нас Пермский край, г. Чусовой, у нас в банке ничего не знают, управляющая сама звонила, узнавала и точного ответа не получили, ближайший офис Екатеринбург, сломали все копья, сделали договор дарения.
Я нерезидент, но гражданин России. Выполняю принудительную конвертацию депозитарных расписок в Газпромбанке, Ситибанке и Райффайзене. При подаче заявления на конвертацию эти банки обещают открыть счет типа С для акций, а также просят ввести номер счета для выплаты дивидендов. Я ввел обычный счет, открытый когда-то в Сбербанке, но теперь читаю что счет для дивидендов тоже должен быть типа С. Съездил в Сбер на Кутузовский 36, где такие счета открывают, но мне отказали, мотивируя тем что Сити/Газпромбанк должны мне его открыть от моего имени.
1. Кто не прав: Сбер, не открывший счет типа С, или Сити/Газпромбанк требующие ввести счет для дивидендов если он не может быть типа С?
2. На http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?doc_itself=&backlink=1&nd=200009237&page=1&rdk=0#I0 пишут что денежный и брокерский счета С открываются одновременно. Это к вопросу зачем просят номер счета для дивидендов, при этом собираясь сами открыть мне акционный счет.
3. Есть список банков которые могут открыть счет типа С?
Спасибо
Здравствуйте.
1. Сбер открывает счета типа «C» только под конкретную сделку и при этом требует договор по ней — такие у них правила, с этим уже сталкивались. Заставить их открыть какой-либо счет не получится. Вот зачем Сити и Газпром требуют номер счета я не знаю, это бессмысленно и мне кажется что это внутренняя не согласованность и незнание что с этим всем делать. Правильно должно быть так — Сити/Газпром сами открывают для Вас счет типа «C» и на него зачисляют дивиденды (каждый в своем банке).
2. Тут все верно и банки, я думаю еще не разработали внутренние алгоритмы на этот счет, отсюда путаница.
3. Мне точно известно для для физ лиц счета типа «C» открывают Сбер и ВТБ.
Здравствуйте! пожалуйста, подскажите, а для юр диц Сбер и ВТБ открывают счета типа С? я открывают счет депо типа С в Газпромбанке и они требуют также открыть счет в рублях для дивидендов, но открывает ли такие счета сам ГПБ в Депозитарии не могут ответить. По телефону тоже ничего не могу выяснить -переключают от одного специалиста на другого -никто ничего не знает…
Здравствуйте. На сколько мне известно и Сбер и ВТБ такие счета открывают только для физиков.
Добрый день Марат, Спасибо. А ваши депозитарные расписки из депозитарий не дружественных юриздикций ? Как их можно перевести в Газпром банк который под санкциями ? Спасибо.
Имею тоже некоторые россиские бумаги в депозитариях Citybank US and Saхo bank, но Райффеизен отказальзя открыть брокерский счет типа С. Я иностранный гражданин без ВНЖ в Россий. Рщимею счета в Райффеизене и Росбанке. Имею тоже разрешение от местной финансовой инспекций для перевода расписок в РФ.
Покупаем 3/4 квартиры у гражданки Германии.1/4 квартиры принадлежит её племяннику,гражданину РФ.Гражданка Германии живёт более 20 лет там,от гражданства РФ отказалась давно.Росреестр приостановил сделку(по нашему заявлению на 6 мес.,чтоб не оформлять отказ).Нам предложили 2 варианта-счет С или письмо в Минфин.Есть ли вероятность что Минфин разрешит сделку,если гражданка Германии получила данную квартиру от родителей около 10 лет назад?И на что опирается комиссия Минфина при ответе?
Здравствуйте. Вероятность, что дадут разрешение конечно есть, но сказать на что опирается Минфин честно не возможно…никаких понятных критериев в законе нет, а по личному опыту ощущение такое что решения там принимаются «пальцем в небо». В абсолютно одинаковых ситуациях я получал противоположные ответы.
Спасибо.Будем пробовать.
Добрый день. Являюсь наследницей российского держателя акций Лукойла. В настоящее время в процессе оформления наследства. Я нерезидент России, резидент «недружественной» страны. Есть рублевый счет в Сбере. Для перечисления дивидендов нужно открывать счет типа С и считай забыть про деньги? Или есть возможность перечисления на простой счет? Спасибо
Здравствуйте. Да, Вам к сожалению для получения дивидендных выплат придется открывать счет типа «С». Вывести с него деньги так просто не получится..
Здравствуйте . Если гражданин Германии с видом на жительство в РФ приобретает недвижимость в России, нужно ли открывать счёт С, и зарегистрирует ли сделку Росреестра?
Здравствуйте. Если иностранец постоянно проживает на территории РФ на основании вида на жительства, то он считает резидентом РФ, следовательно никакие ограничения на него не распространяются и он может проводить сделку в обычно режиме без открытия счета типа «С» и разрешения от Минфина.
Постоянно проживает в Германии, в РФ только вид на жительство
Если постоянно в Германии, тогда — нерезидент..врятли зарегистрируют сделку.
Здравствуйте, гражданин Украины получил в наследство квартиру от своего отца гражданина России. Документальный переход прав собственности оформлен в Росреестре. Теперь гражданин Украины хочет продать квартиру в РФ. Для продажи будет необходимо открыть счет типа С? Если да, можно ли с этого счета перевести деньги на обычный счет в банке РФ, открытый на имя гражданина Украины и пользоваться этими деньгами в РФ?
Здравствуйте. Да, сейчас собственник иностранец из считающегося недружественным государства, поэтому сделка только через счет типа «С». А вот распоряжаться деньгами на этом счете практически не возможно..из легальных способов только оплата налогов и покупка облигаций, просто перевести деньги на другой счет с него нельзя.
Здравствуйте.
Квартиру продает гражданин Израиля, покупает гражданин РФ по ипотеке. Есть ли какие-либо ограничения по получению денежных средств? расчет через Сбербанк, надо ли открывать счет типа С? можно ли потом снять наличными всю сумму от продажи квартиры и есть ли ограничения во времени и в суммах?
Здравствуйте. Пока (!) Израиль не внесен в список так называемых «недружественных государств», поэтому в Вашем случае никаких ограничений по сделке нет. Можете проводить ее в обычном порядке без открытия счета типа «С», получения разрешения от Минфина и т.д.
Здравствуйте. Иностранный владелец бизнеса планирует продать 100% долей в уставном капитале ООО российскому физлицу. Разрешение от Минфина получать нужно. А нужно ли в данном случае открывать счет «С» для расчетов? и кто его может открыть? может открыть Покупатель доли?
Здравствуйте. Да, с сентября стало обязательным получение разрешения от Минфина для всех сделок с долями в ООО. Соответственно счет типа «С» уже для целей этих сделок не нужен. Раньше был выбор — либо разрешение, либо счет типа «С», теперь нет..как и известных мне, успешных случае получения подобных разрешений в рамках нового 618-ого Указа..
Добрый день. Я иностранец из недружественной страны и хочу продать свою квартиру. Однако квартира все еще находится в стадии строительства, и право собственности еще не передано. На специальный банковский счет (эскроу-счет) зачисляется только покупная цена и регистрируется договор купли-продажи. Могу ли я продать квартиру без счета типа С, если квартира еще не зарегистрирована на меня (потому что квартира еще не готова)?
Большое спасибо.
Здравствуйте. Нет, без счета типа С или разрешения от Минфина продать такую квартиру не получится. Пока она у Вас не достроена, заключить договор-купли продажи нельзя в принципе, Вы сможете переуступить покупателю Ваши права по договору долевого участия (ДДУ), что по сути равносильно переходу прав собственности на квартиру, когда она будет достроена. 81-ый указ запрещает все сделки влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество..
Добрый день! Юридическое лицо (резидент) планирует выплату дивидендов. Одним из акционеров является юридическое лицо, зарегистрированной в стране из недружественного перечня. Вопрос: кто должен открывать счет С? Нерезидент? Или российский эмитент для нерезидента?
Здравствуйте. Зависит от банка, в Сбере например крайний раз открывал эмитент для нерезидента.
Здравствуйте!Ситуация следующая. Я, гр. РФ,резидент, продаю земельный участок. Покупали мы его с мужем в 2009 году. Муж является гражданином «недружественной страны», но документы на мое имя (я являюсь владельцем, я плачу налоги). При подаче документов в МФЦ предоставили его согласие на продажу. Деньги за продажу перечислены на счет в российском банке. Росреестр может мне отказать в сделке? Спасибо.
Здравствуйте. Исходя из моего понимания закона никакой приостановки/отказа в Росреестра быть не должно, но здесь в комментариях, немного ниже (комментарий от 11.10.2022 года), Валерия описала идентичную Вашей ситуацию и она в Росреестре получила приостановку.
Я честно не очень понимаю как такое может быть, самой вышеописанной приостановки (текста на бумаге) я не видел, и допускаю, что в той сделке присутствовали какие-то еще обстоятельства о которых мы не знаем и они сыграли свою отрицательную роль. Но факт в том, что такой прецедент имеется…
Здравствуйте! Мои знакомые из недружественной страны получили в наследство половину стоимости квартиры завещателя (гражданина России). Как практически они могут воспользоваться этими средствами?
Здравствуйте. Они получили деньги на счет типа «С»? Если на него..то практически никак, уплата налогов их явно интересовать не может, покупать на эти деньги облигации федерального займа тоже врятли интересное им мероприятие..но пока других допустимых способов использования денег нет..
Добрый день!
Продавец гр.Беларусии.
Продает по доверенности, но деньги получает на свой счет.
Возможно ои перевести деньги на обычные счет? Не типа С?
И не будет ли в будущем штрафов за проведение такой сделки?
Здравствуйте. Я правильно понимаю, что у Вас сделка между гр. Белоруссии и гр. России? Если это так, тогда для Вас никаких ограничений нет вообще, Белоруссия считается дружественным государством, Вы можете проводить сделку через обыкновенный счет в банке.
Добрый день, оформили сделку купли продажи недвижимости с единоличным собственником гражданином российской федерации, в договоре как продавец и собственник фигурирует только он, но есть нотариально-заверенное согласие его супруги на продажу недвижимости, так как собственность приобретена в браке. Его супруга гражданка недружественного государства. Придется ли продавцу, гражданину РФ, открывать счет C для оформления сделки?
Сегодня пришел отказ от Росреестра , что из за того что собственность семейная регистрация приостановлена, хотя и заключаем договор с гражданином РФ, по согласию с супругой гражданкой украины
Здравствуйте. Ну вообще это очень странный отказ, а точно причина в согласии супруги иностранки? Нужно по хорошему прочитать что Росреестр написал.
Как радикальный и наверное самый быстрый выход из ситуации, могу посоветовать оформить формальный развод и раздел имущества в суде, разделив имущество таким образом, что бы квартира полностью осталась в собственности гражданина России.
Добрый день. Гражданка Украины продаёт долю в доме (я действую от неё по генеральной доверенности). Нужно открыть счёт типа-С для зачисления денег. Кто может открыть этот счёт и какие документы для этого нужны.
Здравствуйте. Счет типа «С» может открыть покупатель для продавца (иностранца). Для открытия счета нужен паспорт покупателя, копия паспорта продавца и договор купли-продажи.
Добрый день!
Моя мама — гражданка «недружественного » государства. Последние 2 года в России не жила. Я имею гражданство РФ. Мама хочет продать принадлежащую ей квартиру с последующим приобретением недвижимости за границей.
Как я понял из комментариев, открытие счета «С» для сделки купли-продажи = заморозке дeнeг, потому что Минфин не даст разрешения на их перевод на другие типы счетов.
Возможно ли в таком случае оформление дарственной от мамы на мое имя, чтобы избежать открытия счета «С» и чтобы после этого я как резидент уже мог спокойно ее продать (да, с уплатой НДФЛ из-за владения менее 3х лет, но все же спокойно)?
Или, как вариант, маме вернуться в Россию, прожить 183 дня и далее получить разрешение на сделку без открытия счета «С»?
Спасибо за ответ!
Здравствуйте. Дарение это тоже считается сделкой у нас, поэтому без разрешения Минфина Росреестр сделку не проведет — будет приостановка. У Вас всего два варианта — продавать через счет типа «С» (не очень вариант, деньги там останутся неизвестно на сколько), либо обращаться в Минфин за получением разрешения на осуществление сделки.
А вот относительно 183 дней, тут все немного даже лучше, если есть такая возможность, но придется еще получить вид на жительство. Счет типа «С», разрешение от Минфина — все это предусмотрено именно для нерезидентов. Если Ваша мама получит вид на жительство, она автоматически станет резидентом РФ и сможет распоряжаться своим имуществом вообще без всяких ограничений.
Для целей антисанкционных Указов Президента термин нерезидент используется в терминологии закона о валютном контроле, а не в терминологии Налогового Кодекса. Поэтому, если мама — одновременно гражданка РФ, то по валютному законодательству и, соответственно, по Указам Президента, она будет рассматриваться как резидент, и требования Указов на нее не распространяются. А если она отказалась от гражданства РФ, то нахождение в РФ более 183 дней ей ничем не поможет, кроме вопросов налогообложения (если налоги тут возникают).
Спасибо за уточнение, я слишком размыто ответил. Просто 183 дня здесь пробыть недостаточно, нужно «сопроводить» эти 183 дня получением вида на жительство и тогда как раз по закону о валютном контроле человек вполне себе станет резидентом.
Можно ли уведомить иностранного ответчика через его дочернее общество? Будет ли это надлежащим уведомлением?
Здравствуйте. Формально это конечно не правильно, суды исходят из адреса непосредственно самого ответчика.
Добрый день, покупаю квартиру в ипотеку у гражданина Кореи с ВНЖ живущего в Росси 15 лет и не выезжавшего из РФ в течении последних двух лет. Зарегистрирует ли сделку Росреестр, и нужно ли открывать счет типа С?
Здравствуйте. Если Ваш продавец проживает на территории РФ непрерывно в течении более 183 суток, то он считается резидентом РФ, а следовательно нет необходимости открывать счет типа «С» или получать разрешение в Минфине. Но это по закону, а на практике Росреестр не проверяет является ли человек резидентом или нет.. видят «недружественного» иностранца — приостанавливают сделку. Вы уже далеко не первый человек, который с этим сталкивается..в таких случаях я после получения приостановки от Росреестра обращался в Минфин за получением разрешения на осуществление сделки, Минфин (в отличии от Росреестра) проверял резидентство и присылали отказ, в котором было четкое указание на то, что иностранец является резидентом РФ и никаких ограничений нет. На основании вышеназванного ответа Росреестр в итоге осуществлял регистрацию сделки.
Мой дядя ,гражданин недружественной страны , имеет квартиру в Крыму и хочет указать указать меня в завещании. Смогу ли я , по истечении времени, потом вступить в наследство этой комнаты? Заранее благодарю!
Здравствуйте. Да, хотя завещание и является, согласно нашему законодательству сделкой (односторонней), но по крайней мере на текущий момент именно в случаях с завещаниями Росреестр переход права собственности регистрирует не требуя разрешения от Минфина.
Иностранным банком выдан кредит иностранному юр. лицу на Кипре (по английскому праву). В обеспечении кредита – ипотека (тц в РФ). Иностранный банк из недружественной страны подал иск о взыскании в отношении тц и хочет продать его с аукциона. Допускается ли это при отсутствии подтверждения просрочки по кредиту (банк не подтверждает просрочку)? И еще хотел бы уточнить, по иску об обращении взыскания, вправе ли возбудить исполнительное производство об обращении на взыскание?
Здравствуйте. Иск подать допускается в любом случае, что напишет сторона — все примут и даже рассмотрят. Вопрос в другом — чем они собираются обосновывать исковые требования, если доказать просрочку им нечем? Тут либо они докажут наличие просрочки и иск им возможно удовлетворят, либо не докажут и суд им откажет. А еще возможно, что в кредитном договоре между сторонами, помимо просрочки предусмотрены какие-то дополнительные обстоятельства, при наступлении которых кредитор в праве потребовать передачи ему ипотечного ТЦ, реализации с торгов и так далее. В Dашем случае что бы дать полноценный ответ нужно ознакомиться с иском, с кредитным договором и возможно какими-то еще сопутствующими документами.
Относительно исполнительного производства — пока суд дело не рассмотрит никто ничего не возбудит (максимум по промежуточному решению суда могут наложить обеспечительные меры). А вот после решения суда, в зависимости от того каким оно будет, конечно могут возбудить исп. производство.
Спасибо. Хотел уточнить — у нас мораторий на банкротство. Это как-то влияет на данный Вами ответ?
Если у Вас дело будет в рамках процедуры банкротства, то повлияет, если обычное исковое производство, тогда абсолютно никак.
Здравствуйте, бывший супруг является дольщиком в квартире, надо ли при продаже открывать счёт С если у него есть вид на жительство, и если да, то можно ли использовать с этого счета деньги на покупку жилья в РФ?
Здравствуйте. Если у него есть вид на жительство, то скорее всего Ваш супруг является резидентом РФ и значит ему открывать счет типа «С» не нужно. Если он пребывает в стране в течении 183 суток и более в течении одного календарного года, значит он резидент РФ. Если же это не так, тогда да — придется открывать счет типа «С», деньгами с этого счета можно воспользоваться только для уплаты налогов и покупки облигаций.
Покупаем 3/4 квартиры у гражданки Германии.1/4 квартиры принадлежит её племяннику,гражданину РФ.Гражданка Германии живёт более 20 лет там,от гражданства РФ отказалась давно.Росреестр приостановил сделку(по нашему заявлению на 6 мес.,чтоб не оформлять отказ).Нам предложили 2 варианта-счет С или письмо в Минфин.Есть ли вероятность что Минфин разрешит сделку,если гражданка Германии получила данную квартиру от родителей около 10 лет назад?И на что опирается комиссия Минфина при ответе?
Здравствуйте. Не могу найти актуальный список «недружественных» стран. Входит ли в него Турция?
Здравствуйте. Нет, Турция в этот список не входит!
Добрый день. Допускается ли предъявление иска об обращении взыскания на имущество (для последующей продажи на аукционе) из компании недружественного государства к российскому юридическому лицу? Может ли суд удовлетворить такие требования, и если да, то как будут распределять деньги в таком случае? Вопрос связан с указами Президента в отношении недружественных стран (Указы 520 и т.д.)»
Здравствуйте. Конечно допускается, вариант с «просуживанием» такого вот имущества иностранцев это наверное единственный реально работающий сейчас способ. Судей пока никто не ограничивал в свободе принятия ими решений, если исковые требования обоснованные, их удовлетворят. Ограничения связанные с имуществом иностранцев распространяются именно на сделки, а у Вас будет решение суда. Как деньги будут распределяться после реализации имущества, не ознакомившись с иском сказать не смогу, зависит слишком много от чего.
Возможно ли без открытия счета С продать квартиру, принадлежащую юридическому лицу, в котором более 90% доли владеет иностранный гражданин из недружественной страны, а второй участник — российский гражданин? Директор — гражданин РФ.
И вопрос по отчуждению квартиры от физ. лица-иностранца из недружественной страны гражданину РФ. Во всех ли случаях требуется разрешение Правительственной комиссии и открытия счета С? Это касается и продажи, и дарения?
Здравствуйте. В Вашем случае иностранец является контролирующим лицом, поэтому продажа только через разрешение/счет типа «С».
По поводу вариантов отчуждения, это все касается именно сделок, а вот если Вы квартиру, например каким-нибудь образом «проиграете» в суде, тогда никаких ограничений не будет. Сторона отсудившая квартиру получить ее в собственность без сделок — по решению суда.
Здравствуйте, планируется выкуп доли квартиры в РФ у человека, который проживает за границей. В РФ за продавца будет выступать доверенное лицо.
1) Каким способом (при настоящих политически-экономических обстоятельствах) я могу произвести оплату (с конвертацией рубля в норвежские кроны или в евро) ?
2) И в каком банке можно осуществить операцию по переводу за границу денег за купленную долю продавцу ?
Здравствуйте. Деньги за границу Вы можете перевести через банки, которые не попали под санкции (пока не попали) и соответственно осуществляют переводы по SWIFT. На сегодняшний день из крупных банков это: Райффайзенбанк, ЮниКредит Банк, МТС-банк и еще ряд более мелких организаций. По поводу тарифов и конвертации это уже Вам лучше узнавать непосредственно в банке, но сразу скажу, что комиссии за такие переводы сейчас везде не маленькие…
Планируется продажа квартиры в которой собственники мама сын, по 1/2 доле каждый,приватизация 90-х годов. Мама гражданка РФ,сын уже гражданин Нидерландов ,за него действует при продаже мама по ген. доверенности,с правом получения всей суммы от продажи. Необходимо ли открывать счет «С» на сына или мама может получить всю сумму согласно доверенности и не будет ли приостановка(отказ) при регистрации сделки купли продажи? И есть ли какой то выход чтоб продать без открытия счета «С»? может оформить от сына доверенность и подарить долю маме? а потом продать?и будет ли взыскан налог при продажи с доли сына,т.к не прошло 3 года владения долей?
Здравствуйте. У Вас одна из сторон сделки все равно иностранец, да, за него действует по доверенности гражданин России, но от этого иностранец стороной сделки быть не перестает, поэтому придется открывать счет типа «С», без него Росреестр сделку приостановит. Вариант продажи недвижимости без открытия этого счета есть — получение в Министерстве Финансов специального разрешения на проведение сделки, но шансы его получить призрачно малы.
Если Вы попытаетесь квартиру подарить, то это Вам ничем не поможет т.к. дарение это тоже сделка, но которую точно так же придется получать разрешение в Минфине, о перспективах его получения я написал выше.
Налог с продажи конечно придется заплатить в любом случае т.к. у Вас срок владения менее 3 лет.
Здравствуйте
Гражданство Украины, есть ВНЖ РФ. Какие документы нужно отправить в Росреестр чтобы продать квартиру?
Квартира оформлена на внутренний паспорт Украины, ВНЖ на загранпаспорт.
Здравствуйте. Росреестр просто регистрирует сделки, но в Вашем случае они, увидев сторону сделки, являющуюся иностранцем, сделку приостановит. Поэтому перед тем как сделку регистрировать, сначала нужно получить на это разрешение в Минфине, либо открываться счет типа «С» и проводить сделку через него. Для открытия счета такого типа Вам понадобится паспорт, договор купли-продажи квартиры и визит в Сбербанк для открытия счета.
Племянник гражданин Украины продал свою долю в квартире своей двоюродной сестре по доверенности на мое имя.Я являюсь родной тетей .При оформлении генеральной доверенности о забрал деньги за квартиру ,но расписку мы не взяли така как у нас родственные нормальные отношения.При заключении сделки мы открыли счет С сумма сделки 250 тысяч рублей (столько стоит доля в квартире дом старый).Акредитив оформила дочь на имя племянника деньги с акредитива еще не поступили на счет с так как сделка не зарегистрирована в госреестре.Писать письмо в Министерство Финансов с просьбой снять эти деньги или перевести их на другой счет нужна обязательна расписка о том что деньги он получил давно или что-то можно предпринять другое. Заранее благодарю за ответ.Если можно вышлите на мою почту
Здравствуйте. Что бы снять деньги со счета типа «С» нужно будет обращаться в Министерство финансов и получать на это разрешение. Но скажу сразу, что я еще не знаю ни одного случая, когда Минфин такое разрешение кому-то дал…
Есть недвижимость коммерческая и зем участок и дом. Собственник гражданин германии. Есть доверенность на продажу и получение ден средств на гр рф. Требуется ли разрешение мин фина на продажу? Возможна ли сделка за наличные? Если использовать счет С гр рф с доверенностью при каких условиях может их снять?
Здравствуйте. В любом случае, поскольку у Вас собственник недвижимости иностранец, Вам понадобится либо разрешение Минфина, либо счет типа «С». За наличные тоже не получится — Росреестр сделку не зарегистрирует. Деньги со счета типа «С» снимать в принципе нельзя, с него можно только оплачивать налоги, либо приобретать ОФЗ..есть конечно призрачная возможность получить в Минфине специальное разрешение на снятие денег со счета типа «С», но мне до сих пор не известно о том, что такие разрешения кому-то выдавались.
Добрый день!
Подскажите, возможна ли сделка купля-продажа квартиры на территории РФ, если продавец — гр не дружественной страны, через доверенное лицо гр РФ, продает квартиру за наличные 90% и 10% перечисление на счёт «С»? Или во́обще расчет производится полностью за наличные.
Спасибо.
Здравствуйте. Если расчет производится полностью за наличные, тогда проведение данной сделки возможно только в случае получения от Министерства финансов специального разрешения. Смысла в передачи части суммы наличными, а части через счет типа «С» тоже нет никакого, в этом случае от Вас все равно потребуют получить разрешение в Минфине..Поэтому либо полностью через счет типа «С», либо в Минфине получать разрешение на сделку и рассчитываться любым удобным способом.
Добрый день!
Я планирую купить квартиру у собственника (физ. лицо). Собственник иностранец из недружественной страны, связанный с этой страной гражданством.
В РФ проживает по виду на жительство., т.е. с точки зрения валютного законодательства он «резидент».
Вопрос:
Возможно ли обратиться в правительственную комиссию с просьбой выдать разрешение на сделку по к/п квартиры без открытия счета «С»?
Здравствуйте. Буквально недавно был подобный опыт — клиент иностранец с видом на жительство пытался продать недвижимость, но Росреестр приостановил сделку т.к. недружественное государство и т.д. (хотя есть вид на жительство и человек реально проживает в РФ). Мы обратились за разрешением в Минфин и оттуда пришел отказ-разъяснение, в котором Минфин как раз и написал о том, что поскольку человек фактически резидент, то ему никаких разрешений не требуется. И на основании этого ответа Росреестр сделку в итоге провел. Так что по всей видимости такая процедура это сейчас единственно возможный вариант обойтись без счета типа «С».
Добрый день.Подскажите пожалуйста, можно ли продать квартиру не открывая спец счет собственнику квартиры имеющий двойное гражданство,а покупатель с ипотекой Сбербанка.Надо ли сообщить в банке о двойном гражданстве продавца?
Здравствуйте. С точки зрения закона конечно надо открывать спец. счет, ведь он все же гражданин другого государства. Но другой вопрос -а уведомлял ли Ваш продавец о приобретении иностранного государства, знает ли кто-либо о нем? Если он этого не делал, и делать не собирается, то Росреестр без проблем проведет сделку между двумя гражданами РФ
Добрый день.
Подскажите пожалуйста, мы нерезидент — Юр.лицо, продаем коммерческое помещению физлицу (гражданину РФ). Хотим открыти спесчет в Сбербанке для сделки. Имеете ли вы возможность помочь в открытии данного счета типа «С» ?
Здравствуйте. К сожалению за Вас открыть счет сейчас невозможно. Сбербанк даже доверенности не принимает, требуют исключительно личного присутствия.
Добрый день. При продаже недвижимости принадлежайшей иностранной компании из недружественной страны надо получить и разрешение Минфина и открыть счет типа С или достаточно только открыть счет С?
Добрый день. Открыть счета типа «С» будет достаточно!
Здравствуйте. Как Вы полагаете, возможно ли исполнения судебного акта на основании исполнительного листа о взыскании с нерезидента задолженности за счет его средств, находящихся на счете типа «С»? И такая ситуация не упростит получение разрешения Минфина, тем более, что за таким разрешением будет обращаться непосредственно судебный пристав. Если принять во внимание, что требование процессуального закона о исполнении судебных актов, закона об исполнительном производстве о правах пристава-исполнителя все таки выше как источник права в сравнении с Указом. Буду рад узнать Ваше мнение.
Здравствуйте. С точки зрения закона, я с Вами согласен полностью, тип счета вообще никак не должен волновать пристава, он должен просто взять и взыскать. Но вот как это будет выглядеть в реальной жизни не представляю..честно сказать, зная как работают наши приставы..я не удивлюсь если он будет просто, без объяснения причин игнорировать сам факт существования у должника такого счета и даже миллион обоснованных жалоб на действия/бездействие судебного пристава не приведут ни к чему.
Данное предположение основано на моем личном, абсолютно полном разочаровании во всей службе судебных приставов как таковой, могу быть не объективен)
Здравствуйте. Можно ли открыть счёт типа «с» ближайшему родственнику без его участия?
Муж хочет продать квартиру, где 1/2 принадлежит его брату- гражданину Украины (живёт там с 1986, гражданства России послеираспала СССР не имеет). Доверенность на продажу своей части квартиры брат мужа прислал в феврале. Чтобы нотариально провести сделку купли-продажи нужен счёт типа С, может ли муж открыть этот счёт без присутствия брата?
Здравствуйте. Сейчас банки (Сбер точно) требуют что бы счет типа «С» открывал именно покупатель. То есть Вам необходимо найти покупателя квартиры и он должен открыть в Сбербанке счет типа «С» для продавца.
Здравствуйте! По 1/2 доли у бывших супругов по решению суда, один гражданин Польши, если при продаже ( как читала ранее) указать, что продавцы оценивают свои доли в сумме: гр РФ большая сумма и нерезидент ( к примеру) 100000 рублей, которые будут зачислены на спецсчет…
Вопрос: в следующем году, когда налоговая и компетентные органы (если будут проверять сделки с гражданами недружественных государства) не возникнет у покупателей и продавцов проблем с признанием сделки недействительным, ведь на сколько я понимаю, практики ещё нет. Спасибо
Здравствуйте. Вы как раз очень правильно обозначили проблематику занижения стоимости! В судах существует огромная практика (никак не связанна с этими новыми законами, а в обычных гражданских делах) по признанию сделок притворными, недействительными и так далее..и пока никто не знает и не знает, и знать не может — будут ли в дальнейшем какие-либо надзорные органы заниматься проверками сделок с иностранцами и их оспариванием..Но в теории оспорить сделку по продаже квартиры стоимостью 15млн за 200 тыс рублей — это самое простое что только можно придумать.
Добрый день! Верно я понимаю, если иностранный подданый недружественной страны является участником Российской ООО, у нас образовалась перед ним задолженность по выплате дивидендов. Даже при открытии счета «С» вывести эти дивиденды, в любом случае, не получится? Т.е. они буду лежать на рублевом счете «С» до момента стабилицзации ситуации и разрешения со стороны Государства на переводы данных средств? А Минфин такие разрешения не выдает?(
Здравствуйте. В общем и целом все верно..Законом конечно предусмотрено, что в Минфине якобы можно получить разрешение на использование денежных средств со счета типа «С» на любые цели и нужды, но я честно сказать пока о выдаче таких разрешений не слышал и в живую не видел..
Я гражданка Украины с бессрочным ВНЖ, налоговый резидент РФ и как физлицо получила дивиденды российских компаний на счёт типа С, который брокер открыл самостоятельно. Правомерны ли действия брокера? Часть дивидендов пришли на брокерский счет также от российской компании.
Здравствуйте. Вообще Вы резидент РФ и по большому счету на Вас то ограничение не распространяются в этой части. Я так думаю, что брокер здесь на самом то деле скорее не виноват и даже наоборот пытается спасти Ваши дивиденды. Дивиденды перечисляет ведь не брокер, а компании и как видите некоторые компании произвели выплаты на обыкновенный счет, а у некоторых компаний видимо действует внутренняя политика «перестраховываться» и они готовы переводить деньги любым иностранцам только на счет типа «С». На мой взгляд это все не особо законно конечно, с брокером есть договор, есть правила с которыми обе стороны согласились и почему он без Вашего ведома открывает спец. счет т.е. в одностороннем порядке меняет правила не совсем понятно. Но это лишь на первый взгляд, нужно изучать договор с брокером, внутренние правила и так далее, возможно где-то там и спрятан пункт про подобные действия, тогда все законно.
Здравствуйте! Продавец недвижимости гражданин Рф, проживающий в США. Покупатель — гражданин РФ, проживающий в РФ. Продажа по нотариальной российской доверенности , оформленной на гражданина РФ, с правом получения денежных средств. Возможен наличный расчет?
Здравствуйте. У Вас обе стороны сделки граждане России, недвижимость тоже в России, самая обычная сделка, на которую никакие ограничения не распространяются. Доверенное лицо конечно может получить деньги наличными — никаких проблем.
Дело в том, что важно учитывать, собственник жилья — гражданин РФ, проживающий в США , уже не является резидентом РФ (нерезидентом считается гражданин по ряду факторов), тогда это ведь уже не самая обычная сделка. Поясните, пожалуйста.
Если гражданин РФ проживает за пределами РФ более 180 суток в году и не является резидентом, тогда сделка становится уже не совсем обычной. Но при регистрации сделки Росреестр не проверяет кто, где и сколько живет, он видит двух граждан России. Если Вы конечно сами их в известность не поставите, и не усложните сами себе процесс.
Здравствуйте. Поступившие дивиденды по акциям банк самостоятельно перевёл на счёт типа «С» и теперь говорит что данные средства не доступны согласно закона … РФ. Насколько это законно?
Здравствуйте. Слишком мало вводных данных. Кто получатель дивидендов (иностранец или гражданин России), акции были иностранной компании, откуда поступили вообще денежные средства?
Добрый вечер! Продавец — Гражданин РФ, имеющий ВНЖ в недружественной стране, более 181 дня проживал за пределами России. Надо открывать счет С или можно провести сделку в стандартном режиме? Будут ли какие-либо последствия для покупателя и продавца позже если не открыть счет С?
Добрый день. Если подходить к делу правильно, то конечно нужно открывать счет типа «С». Но даже если Вы этого не сделаете, то самое страшное последствие которое может наступить — Вам приостановят сделку.
спасибо за ответ
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то условия по снятию или переводу денег со счета типа С нерезиденту, если продаваемая Недвижимость на территории РФ является наследственной.
Здравствуйте. Нет, особых условий не существует. Счет типа «С» подчиняется единым правилам, в соответствии с которыми без специального разрешения, с него можно оплачивать налоги и покупать облигации федерального займа. Для любых других действий необходимо получать разрешение Минфина.
Добрый день!
Иностранное юридическое лицо (Франция) является единственным участником ООО (РФ). Планируется отчуждение 100% доли принадлежащей иностранному юридическому лицу гражданину РФ. Требуется ли открытие счета типа С? Сумма сделки эквивалентна 10 000 евро.
Здравствуйте. Да, конечно нужно либо открывать счет типа «С», либо обращаться в Минфин за разрешением.
Зачем люди спрашивают про этот счёт? Понятно же, что это заградительный закон.
У меня вопрос только один- как можно снизить сумму, вносимую на этот счет?
Указать по сделке с нерезидентом
недружественной страны символическую сумму, или рассрочку, а потом её не выплатить,-какие будут последствия для обеих сторон?
Здравствуйте. Закон заградительный безусловно..но пока он существует, приходится жить с ним. Занижение суммы это конечно существующий вариант, но не всегда возможный, люди вполне обоснованно опасаются это делать т.к. в случае возникновения в дальнейшем каких-то споров, судебных разбирательств и так далее, доказать можно будет только ту сумму, которая указана в договоре.. Это все из той же серии — почему в ДКП на машину нельзя занижать сумму, по договору купили машину за 200 тыс, а по факту отдали 2 млн, через пару лет выясняется что машина на самом деле двойник, или была в где-то в залоге и т.д…и все, с недобросовестного продавца потом можно взыскать только 200 тыс из договора, а остальные деньги выброшены. Если обе стороны сделки уверены друг в друге на 100% (например Вы родственники), то проблем нет, в остальных случаях лично я бы даже сам не стал рисковать.
В сбербанке в регламенте по открытию счёта типа «С» в случае продажи недвижимости гражданином недружественной станы указано, что открыть такой счёт может только Покупатель и только гр. РФ. Открытие счёта типа «С» по доверенности не предусмотрено регламентом СБ РФ. Нам отказали в открытии счёта «С», поскольку покупателем выступал гражданин Киргизии — не гражданин РФ.
Действительно замкнутый круг какой-то у Вас получился. Как вариант — попробуйте получить этот отказ в письменном виде и далее обратитесь в Минфин за получением разрешения на сделку, с ссылкой как-раз на невозможность открытия счета типа «С». Минфин в своих отказах больше всего любит указывать на возможность открытия счета типа «С», даже интересно что они в Вашем случае будут придумывать.
Племянник продает мне долю квартиры по доверенности из канады чере 3 лицо, на кого открывать спец счёт, на племянника или доверенное лицо резидент РФ. В доверенности прописано что деньги получает доверенное лицо.
Здравствуйте. Если буквально трактовать правила Сбера, то покупатель (Вы) открываете счет на продавца нерезидента т.е. племянника.
Добрый день.Подскажите пожалуйста можно ли оплачивать комунальные услуги со счёта С и нужно ли на это разрешение Минфина?
Спасибо
Здравствуйте. Со счета типа «С» можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации), для всего остального (коммунальные платежи в том числе) понадобится специальное разрешение Минфина.
Огромное спасибо!Дай Вам Бог здоровья и всего самого наилучшего
Гражданин Литвы постоянно зарегистрирован в Москве хочет Продать участок гражданину РФ . Счёт тип С открывает Покупатель .?! Могут ли они воспользоваться опцией Сбербанка-акредитив для зачисления средств на заранее открытый счёт тип С после проведения регистрации договора ( перехода права собственности на имя Покупателя ) .
Да, все правильно покупатель открывает для иностранца счет типа «С». На счет аккредитива нужно уточнять в Сбербанке, это уже регламентируют внутренние правила конкретной организации (банка).
Извините,ещё вопрос.Я гражданка Украины с бессрочным ВНЖ и налоговый резидент.Хотела продать дом гражданину РФ.Но сделку приостановили до конца сентября.Посоветуйте пожалуйста,что делать?Если я открою счёт С, а Минфин не даст разрешение на оплату комун.платежей,такое возможно?
И второй вариант:Я отказываюсь от продажи и нужно ли мне платить какой то штраф за отказ?Документы вернули в МФЦ.
СПАСИБО!
Если откроете счет типа С, то сделку проведут. На счет разрешит ли Минфин оплачивать с него коммуналку ничего сказать не могу конкретного — Минфин рассматривает каждый случай индивидуально и у него есть право как разрешить такую оплату, так и не давать разрешение. Исходя из практики могу сказать, что маловероятно конечно, что они данное разрешение дадут.
Если от продажи откажетесь, то ничего не будет — заберет документы и все.
Здравствуйте, я гражданин США в настоящий момент, собирался оформлять наследство и получить право собственности на квартиру моего брата, умершего два года назад. Получается, что при продаже квартиры деньги могут быть зачислены только на счет типа «С» и фактически не могут быть использованы, переведены на банковский счет в другом государстве? Выходит в этом всем вообще нет никакого смысла?
Здравствуйте. На данный момент все обстоит именно так как Вы и сказали…добавить даже нечего..
Вы можете отказаться от наследства в пользу другого родственника ( резидента РФ), если таковой существует. И тогда все решаемо. Но это в случае доверительных отношений между родственниками.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста хочу купить дом у бывшего гр Украины. Сейчас у него гр России. А у его жены гр. Украины. Всё документы на дом на него. Просто штамп в паспорте что жена гр. Украины. Нужно ли открывать счёт с или просто согласие его жены.?
Здравствуйте. Сейчас продавец гражданин России, а значит никаких ограничений на сделки с ним нет! От жены согласие получите и никаких проблем не будет.
Правильно ли я понимаю, что если получить разрешение минфина на сделку, то деньги можно получить без открытия счета с, на обычный или налом. Есть ли шанс получить разрешение на продажу квартиры, 1/9 доли в которой принадлежит нерезиденту недружественной страны. Квартира в долях получена по наследству от родителей троими детьми.
Добрый день. Да все верно — если получите разрешение от Минфина на сделку, то никаких спец счетов открывать не нужно. Относительно того на сколько это сейчас реально сказать сложно…в подавляющем большинстве случаев Минфин конечно отказывает и отправляет заявителей открывать счет типа «С»
Добрый день! Подскажите пожалуйста, какие документы необходимы для получения разрешения от Минфина на продажу доли в квартире, находящейся на территории РФ, для гражданина Германии?
Здравствуйте. Набор стандартный, как и при любой сделке с недвижимостью:
— Договор купли-продажи доли;
— Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
— Личные документы обоих сторон сделки (нотариально заверенные и переведенные на русский язык)
Здравствуйте! Мы с мужем граждане Украины, проживаем в РФ 7 лет по ВНЖ (соответсвенно мы резиденты), муж ещё и налоговый резидент. Квартира в совместной собственности. При продаже нам необходимо использовать спец счёт типа «с»? По горячей линии Росгосстрах ответил, что раз резиденты, то не нужно, а при личном обращении говорят, что нужно.
Добрый вечер. Ситуация в принципе простая — Вы резиденты, а следовательно никаких ограничений для Вас не существует. Но, как всегда у нас существуют эти самые «но»..когда Росреестр получит от Вас документы, он увидит иностранных граждан и приостановит сделку, т.к. какой-то базы резидентов просто не существует. И Вам придется эту приостановку обжаловать и доказывать свое резидентство. Если хотите провести сделку быстро, тогда открывайте счет типа «С», если готовы к длительной процедуре оспаривания решений Росреестра, тогда проводите сделку в обычно порядке.
Добрый день! Подскажите, ситуация следующая: АО резидент РФ заключает с нерезидентов договор уступки права на получение дивидендов с ООО резидента РФ. В данном случае АО может открывать счёт типа С на себя?
Здравствуйте. Да, на сайте Минфина даже было разъяснение именно на счет дивидендов..В Вашем случае дивиденды (не важно что по договору цессии) будут перечисляться в пользу недружественного нерезидента — только через счет типа «С», либо без него, но с получением специального разрешения от Минфина. Сам счет может открыть Российское юр. лицо, которое выплачивает дивиденды. Счет открывается на имя иностранного кредитора.
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, если нерезидент РФ (имея гражданство РФ) при продаже квартиры в РФ сам приедет на сделку купли-продажи квартиры и получит деньги наличными, будет ли штраф? Что грозит за такую сделку?
Здравствуйте. Ничего страшного не случиться, никаких наказаний и т.д. за подобные нарушения не предусмотрено. В худшем случае Росреестр просто приостановит сделку и отправит Вас в Минфин получать разрешение.
Имеется ооо у которого я покупаю недвижимость. У ооо учредитель 62 процента Кипр компания и 2 учредителя физ. Лица. Росреестр приостановил сделку из за Кипра. Что делать?
Здравствуйте. Росреестр приостановил сделку, поскольку у вас доля участи иностранцев превышает 25%, в этом они на данный момент правы.. Что с этим делать варианта по сути у вас три — либо обращаться в Минфин и получать там в подкомиссии разрешение на осуществление сделки, либо открывать счет типа «С» и проводить деньги через него, ну либо как вариант уменьшать долю участия иностранной компании в ООО и заново проводить сделку. Самый простой и быстрый вариант это открывать счет типа «С», но там конечно очевидная проблема с невозможностью нормально распоряжаться деньгами на этом счете..
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, то есть, если есть оформленное разрешение правительственной подкомисии, то счет типа «С» открывать необязательно?
Заранее спасибо!
Добрый день. Да все верно! Тут либо счет либо разрешение. Если разрешение есть, то проводите сделку через любой удобный счет в общем порядке.
Получил расшифровку Росреестра, Они хотят что бы эта компания продавец ООО заполнила форму КНД 1120416 раскрытие информации о контроле в налоговой и тогда не нужен счет С. Уведомление о контролируемых иностранных компаниях (КНД 1120416). Но чего бухгалтер не хочет ее заполнять.
Здравствуйте!
Подскажите, нужно ли ООО, созданной в соответствии с законодательством РФ, то есть это резидент РФ (работает более 12 лет, но учредители немецкая и канадская организации) открывать счет тип С для продажи недвижимости.
Добрый день. На данный момент, если доля участия иностранцев в уставном капитале Российского юр. лица превышает 25%, то Вам необходимо открывать счет типа «С». В Вашем случае, как я понял, иностранные компании владеют 100% долей, поэтому такие сделки только через счет типа «С».
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, нерезидент ( гражданин недружественной страны)
Продаёт квартиру по доверенности на гражданина рф. Покупатель гражданин рф. Открываем счёт типа С, сделка проходит, вот вопрос, дальше деньги со этого счёта можно снять или перевести их дальше в рублях внутри страны?
Заранее благодарю
Добрый день. Перевести/снять/что-то оплатить со счета такого типа можно только с разрешения Минфина (мне случаи его получения неизвестны). Без разрешения только — оплата налогов, покупка ОФЗ…
Здравствуйте! У меня вид на жительство в РФ.В начале августа у меня подача документов на гражданство РФ. Если я сейчас открою счет С для проведения сделки с недвижимостью, то смогу ли я воспользоваться денежными средствами после того, как получу гражданство?
Здравствуйте. Нет, не сможете. Эти ограничения имеет именно сам тип счета, даже когда Вы станете гражданином РФ тип счета то не поменяется, он как был типа «С», так и останется со всеми ограничениями.
Здравствуйте, если нерезидент , который владеет недвижимостью в России, получит гражданство РФ, может ли он в этом случае продать квартиру без счета категории с?
Добрый вечер. Да, конечно! Он же станет гражданином РФ, а для сделок между гражданами России пока к счастью никаких разрешений не требуется.
Здравствуйте, есть вопрос как раз по описанному Вами случаю. Гражданин Латвии владеет недвижимостью в РФ. Получил гражданство РФ, живет в России, является резидентом, обратился в Росреестр с целью заменить данные (гражданина Латвии на себя же, теперь гражданина РФ), но ему отказали, т.к. у него давно нет того паспорта на который он покупал квартиру.
Поясню: там другая ситема выдачи паспортов. Во-первых, там нет внутреннего и заграна, там только один паспорт (как бы загран), и нет системы как у нас, что его меняют в 20 и 45 лет, там паспорт выдается на 10 лет. Соответственно, он купил квартиру в 2004 году, с тех пор уже менял паспорт 2 раза: В 2006 году (действовал 2006-2016), и в 2016 году (действует сейчас). Росреестр хочет тот паспорт, который был в 2004 г., но его нет, его забрали при выдаче нового в 2006 г., это обычная практика.
При этом, отметок в паспорте о том что выдан новый паспорт не ставится (а если бы даже ставились, это бы не помогло, т.к. квартира куплена не на предыдущий, а на тот что предшествовал предыдущему-см. выше)
Что делать в этой ситуации?
Здравствуйте. Что бы дать однозначный ответ, нужно конечно ознакомиться с отказом Росреестра, на какие нормы закона они ссылаются. Я так понимаю, что по сути — Росреестр не видит связи между этим конкретным гражданином России и тем гражданином Латвии, который является сейчас собственником, это для них формально разные люди получаются? Ситуация конечно максимально странная и я думаю что без суда тут не обойтись. Первое что приходит в голову получать от Росреестра письменный отказ и идти в суд с административным иском, доказывать что это один и тот же человек.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста кто открывает на сегодняшний день счёт типа С для зачисления денежных средств при продажи недвижимости нерезидентном недружественных стран, находящуюся на территории РФ? Есть генеральная доверенность, оформленная на имя резидента. Или это должен сделать покупатель с предоставлением в банк проекта договора? Спасибо
Здравствуйте. Да, Сбербанк совершенно точно открывает счета типа «С». Счет может открыть как сам покупатель, так и продавец для покупателя, проект договора банк тоже требует.
Покупатель самолично, продавец, его довеоренное -нет
Как возможно воспользоваться деньгами со счёта С ? Как получить разрешение на пользование деньгами в своих целях ! Гражданин Украины !
Здравствуйте. Только с разрешения Минфина…в Министерство нужно написать заявление с просьбой разрешить использовать деньги, обосновать цель использования и ждать от них ответа.
Кап получить разрешение о снятии или переводе денежных средств со счёта С ?
Здравствуйте. Для того что бы снять/перевести деньги со счета типа «С» необходимо обратиться в Минфин с соответствующим заявлением, обосновать необходимость запрашиваемой операции, представить документы подтверждающие эту необходимость и ждать от Минфина разрешения. Разрешат они или нет сказать однозначно нельзя, каждый такой случай изучается Минфином индивидуально.
Здравствуйте. Если деньги на счет С перечислены через аккредитив , а продавец все отправил а Минфин и все равно не может их использовать никак, эти деньги придут обратно на счет Покупателю, когда закончится срок аккредитива? И второй вопрос, будет ли это основание доя расторжения договора?
Добрый день. А почему Вы считаете что продавец никак не сможет использовать деньги на счете типа «С»? Он сможет ими пользоваться, просто с ограничениями, о которых он был предупрежден когда соглашался на проведение данной сделки. Используя счет такого типа человек сам согласился с этим ограничениями, теперь это его проблемы. Покупатель свои обязательства исполнил — деньги на счете, пусть и типа «С», при заключении сделки обе стороны согласились использовать этот тип счета, по такому основанию договор не расторгнуть.
Доброго дня! Подскажите правильно ли я понимаю, чтобы возвратить долг материнской компании — резидент Польши, сумма займа более 10 млн.руб., необходимо открыть на иностранного кредитора счет типа «С», затем по согласованию с Минфином произвести перевод денежных средств, а материнская компания может использовать эти денежные средства только на определенные цели, чтобы использовать на иные цели нужно получить согласования Минфина, которое получить практически невозможно? Благодарю за ответ!
Здравствуйте. Почти правильно понимаете, но не совсем. Если Вы открываете счет типа «C» для иностранной компании, то получать разрешение на перевод суммы займа не нужно — просто зачисляете туда деньги без ограничений. Если Вы не хотите открывать счет типа «С», а хотите перевести деньги на обычный счет, вот тогда уже нужно обращаться в Минфин за разрешением (не разрешат почти уверен). В этом и вся суть этого типа счета.
А в остальном Вы правы — деньгами, попавшими на счет типа «С» воспользоваться практически невозможно, ими можно только платить налоги и покупать ОФЗ…что бы оттуда деньги вывести или воспользоваться каким-то иным образом, придется обращаться в Минфин за разрешением, мое мнение о возможности такое разрешение получить озвучено выше…
Благодарю, за ответ!
Добрый день.
Если я резидент недружественной страны, могу ли я подарить свою недвижимость своему отцу гражданину РФ? И он через три года её продаёт и не платит налогов?
Такая схема возможна?
Добрый день. Дарение это тоже сделка, просто безвозмездная, соответсвенно счет типа «С» Вам открывать не придется, но для того что бы Росреестр сделку пропустил потребуется разрешение от Министерства Финансов РФ, которое получить куда сложнее чем открыть счет типа «С».. Родство при этом не играет никакой роли.
Если все-таки Минфин дарение разрешит, то в дальнейшем отец конечно сможет продавать недвижимость по своему усмотрению. Только что бы сделать это без налога, в случае дарения, подождать придется не 3 года, а 5 лет. 3 года это в случае если квартира куплена(!) у близкого родственника, а у Вас будет подарена им.
не верно. дарение от близкого родственника 3 года, никак не купля-продажа.
Согласен дарение никак не купля-продажа. Но тоже сделка, просто односторонняя — ст. 527 ГК РФ.
Безвозмездная..
Добрый день, продаю дом по доверенности от собственников (муж и жена) общая совместная собственность, один резидент РФ, второй не резидент недружественной страны. Как я понял, в любом случае надо открыть счет С. Можно ли разделить платеж, половину резидента на мой счет, половину не резидента на счет С?
Здравствуйте. Пока Ваша недвижимость находится именно в таком статусе, как общая совместная собственность, для ее продажи нужно открывать счет типа «С». По частям заплатить не получится, собственность общая. В Вашем случае, что бы хотя бы часть денег получить на нормальный счет и реально ими воспользоваться, я бы посоветовал сначала выделить супружескую долю в размере по 1/2 каждому из супругов. После того как собственность станет долевой, резидент спокойно продаст свою долю и Вы получите живые деньги. А можно, например через суд, между супругами поделить и не по 1/2 каждому, а намного больше и продавать без счета типа «с» уже не 1/2 дома, а 9/10 и так далее.
Я гр США, хочу продать квартиру в Москве гр РФ.
Имею счёт в райффайзен в Москве, где мне сказали, что счёт С открывается только юридическим лицам, не физическим.
Вопрос: можно ли получить разрешение от правительства на продажу, но при этом деньги получить от покупателя за пределами России, например, открыть счёт аккредитив в Азербайджане и оттуда переслать в Америку?
Здравствуйте. По поводу счета типа «С» — то, что он открывается только для юридических лиц, это видимо условия конкретно Райффайзена, попробуйте обратиться в Сбер, там его открывают всем.
По поводу разрешения от Минфина — если Вы получите от них разрешение на сделку, то деньги сможете получить в любом виде вообще, хоть наличными, хоть через аккредитив. Суть данного разрешения как раз и есть в том, что если Вы его получили, то нет никаких ограничений в части способа расчетов между сторонами сделки. Но тут проблема в том, что получить его удалось очень-очень мало кому…у меня лично складывается ощущение, что отказывают в 99,9% случаев.
Приветствую!
Гражданка недружественной страны, ВНЖ РФ бессрочный, но по срокам уже более полугода отсутствую. планирую продать квартиру в РФ. Счета в банках РФ остались (один резидентский другой нет). Чисто юридически мой ВНЖ еще действителен, могу даже по нему вьехать, и в этот момент (спустя три дня) его аннулируют.
Планирую продавать по доверенности.
Вопрос 1 — мне нужен счет С?
Вопрос 2 — я так понимаю, шансов вывести на свой зарубежный счет без запроса нет? А практика, с ваших слов, говорит о том, что получить разрешение о.00 процентов?
Спасибо!
Здравствуйте. Да, Вы гражданин другого государства и здесь отсутствовали более полу года, Вам придется либо получать разрешение на сделку в Минфине, либо открывать счет типа «С». Вывести с него деньги куда-то в теории возможно (исходя из написанного в законодательстве), но на практике…- я не видел удачных попыток.
Открывали счета С в РНКБ банке в Евпатории.
Спасибо, добавил в список!
Здравствуйте! Можете пояснить, как расписать в договоре купли-продажи оплата за покупку недвижимости через счет С?
Добрый день. По своей сути счет типа «С» не является каким-то особенным счетом, требующим особого описания в договоре купли-продажи, стандартная формулировка звучит примерно так: «Покупатель перечисляет сумму продажной цены Объекта на счет продавца: _______(полные реквизиты счета типа «С»)___________, единовременно не позднее 3 календарных дней с момента заключения сторонами настоящего договора.» То есть, как в любом другом договоре, просто реквизиты будут именно счета типа «С».
Большое спасибо! Очень Вам благодарна
Добрый вечер! подскажите пожалуйста — квартиру продают 2 наследника, один из них — нерезидент (гражданка Украины в настоящее время постоянно живет в США) продает ее по доверенности (составлена в США и заверена апостилем) через риэлтора. КАК и КТО может открыть счет С за нее — покупатель или риэлтор? ведь она не может приехать.
Здравствуйте. Счет типа С может открыть как покупатель, так и риэлтор, разницы никакой нет т.к. есть возможность открыть счет ДЛЯ другого лица т.е. для одного из Ваших продавцов. Открывается он так же просто, как и любой другой счет — достаточно приехать в отделение банка (адреса выше в статье) с личными документами и написать заявление (бланк Вам дадут в банке).
Единственная проблема, которая может Вас ожидать это доверенность, выданная в США..ввиду особенностей законодательства США их доверенность и наша это не совсем одно и тоже. Что бы доверенность из штатов имела у нас полноценную юридическую силу, она должна быть выдана нотариусом, при участии в этой процедуре адвоката.
Здравствуйте. Подскажите, а что если сделку между резидентом и нерезидентном уже совершили, счёт типа С открыли, но деньги от сделки на него пока не можем внести. В банке говорят что счёт этот пока заблокирован и деньги внести не получится. А когда можно будет их туда внести никто не знает. Так вот, предусмотрен какой то штраф за то что деньги по сделке не попали на счёт?
Здравствуйте. Нет, ни штрафов, ни каких-либо других санкций за это не предусмотрено и быть в принципе не может. В данном случае возникают обычные гражданско-правовые отношения и продавец, не получивший деньги от продажи, может например признать договор купли-продажи не заключенным, вернуть себе все что продал. Но если продавца такая ситуация устраивает, то вообще никаких проблем.
Подскажите,а если покупатель не внес деньги,Росреестр все равно регистрирует сделку?
Да зарегистрируют, Росреестр факт оплаты или неоплаты они там не проверяет.
Гражданин РФ, нерезидент(будет по итогу года) и имеет вид на жительство в недружественной стране имеет квартиру в ипотеке в России хочет ее продать своему брату -резиденту РФ,который будет оплачивать ее с использованием ипотечного кредита. При этом остаток по кредиту ипотеки почти равен сумме продажи .
При этой сделке надо ли открывать счет С? если вся сумма и уйдет на погашение кредита нерезидента? Дохода практически не будет.
Здравствуйте. Если Вы не откроете счет типа «С», то Росреестр приостановит сделку и все, они не будут разбираться со стоимостью, доходом и прочим..у них все просто — видим не резидента, даем приостановку и отправляем в банк открывать счет типа «С».. Но на самом деле, конкретно в Вашем случае есть сомнения в том, что на Вашу сделку Росреестр вообще обратит внимание, ведь обе стороны сделки граждане РФ, я почти уверен, что если самому не сообщать лишних сведений о себе, то сделка спокойно пройдет.
Добрый день. А как получить разрешение Минфина Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в других целях? Какие нужны документы?
Здравствуйте. Для получения денег со счета такого типа Вам придется обратится в Минфин с заявлением о получении разрешения на такое действие. Каких-то особенных документов, кроме удостоверяющих личность не требуется. Но я Вас расстрою — на моей памяти еще никому получить оттуда деньги не разрешили..
Добрый день, надо ли открывать С счет иностранцу, который является налоговым резидентом РФ? Статус ВНЖ как-то влияет на необходимость открытия данного счета? Спасибо
Добрый день. Если человек является налоговым резидентов РФ, то счет типа «С» ему открывать не нужно, как и получать в Минфине разрешения на проведение сделок. Тут проблема в другом — я столкнулся с тем, что уполномоченные органы сами не проверяют резидентство и его Вам придется доказывать, возможно что даже в суде..
Благодарю за ответ.
Надо ли открывать счет С нерезеденту недружественной страны если проданная недвижимость, полученная в наследство от родителей стоит 5 млн. Руб.Если надо, то можно получить разрешение на снятие со счета денег.
Здравствуйте. Да, иностранцу придется в любом случае открывать счет типа С, сколько бы не стоила недвижимость, иначе Росреестр не пропустит сделку. В дальнейшем что бы снять с такого счета деньги придется получать в Минфине специальное разрешение. Скажу сразу, что такое разрешение там получить практически не возможно, из наших клиентов ни у кого еще этого сделать не получилось…
Здравствуйте, собираюсь продать квартиру в рф по доверенности на гражданина РФ, я гражданка РФ, полквартиры этой было куплено в браке с иностранцем из недруж страны. Но единственный собственник я ,гражданка РФ. Когда купили долю муж давал согласие ( я подозреваю что в системе росреестра есть кто замужем кто нет). Нужно ли в моем случае счёт,,с,,, если да ,то кто то контролирует какая сумма поступает на этот счёт, должна ли эта сумма соответствовать договору пл купле продаже
Здравствуйте. Да, сейчас такие случаи достаточно часто встречаются, Росреестр считает что поскольку у мужа иностранца в недвижимости есть супружеская доля, то сделку можно проводить только через счет типа «С» или с разрешения Минфина. А вот сумму которая на этот счет поступит не контролируется никем, так что Вы мыслите в правильном направлении, я знаю что люди так уже делали.