Счет типа «С» это — особый вид банковского счета, который может открыть только иностранец (нерезидент РФ). Данный вид счета может открыть как физическое лицо (гражданин иностранного государства), так и иностранное юридическое лицо.
В настоящий момент счет типа «С» можно использовать для сделок с иностранцами (гражданами и юридическими лицами из «недружественных» стран), без получения специального разрешения подкомиссии Министерства Финансов РФ.
Правила открытия счета типа «С» и дальнейшего его использования регламентированы Решением Совета директоров Банка России об установлении режима счета типа «С» для целей исполнения обязательств резидента перед нерезидентом, установленных в указе Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».
Какие банки открывают счет типа С в России
На момент написания данной публикации (май 2022 года) открыть счет типа «С» для физического лица, можно в Сбербанке, но только в определенных уполномоченных в офисах, в Москве это следующие офисы:
- отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 36А;
- отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, дом 1, корпус 1;
- РНКБ банк в городе Евпатория, Респ. Крым.
Открытие счета типа «С» для юридических лиц возможно в банке «ВТБ».
*Если Вы как физическое лицо смогли открыть счет в другом банке или офисе, напишите об этом в комментариях, они будут добавлены в список выше.
Ограничение по использованию денежных средств со счета типа «С»
Счет типа «С» отличается от обычного счета в банке рядом ограничений по использованию денежных средств, находящихся на таком банковском счете. Денежные средства, находящиеся на банковском счете типа «С» можно использовать для:
- уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
- переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
- переводов на банковские счета типа «С»;
- переводов на специальные брокерские счета типа «С»;
- уплаты комиссий уполномоченному банку, осуществляемому обслуживание по счету;
- ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.
Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в других целях, отличных от вышеперечисленных, необходимо получить специальное разрешение в Министерстве Финансов РФ.
У вас возник вопрос?
Задайте его адвокату и получите бесплатно первичную консультацию по вопросу!
Здравствуйте. Будьте добры, проясните пожалуйста, такую ситуацию.
1) По состоянию на 02.12.2023г. гражданин Украины, проживающий на территории ДНР, в том числе проживавший, по состоянию на дату — 30.09.2022г. НЕ имеет права, продать или Подарить принадлежащую ему на праве собственности недвижимость — так?
2) Для проведения сделок купли-продажи или дарения недвижимого имущества, в пользу гражданина РФ, указанный выше гражданин Украины, должен получить разрешение в Минфине РФ и открыть счет «С» — так?
3) Может ли гражданин Украины, выдать доверенность на имя гражданина РФ, предметом которой будет являться, совершение сделки по дарению недвижимого имущества, принадлежащего этому гражданину Украины, в пользу третьего лица — гражданина РФ?
4) Можно ли оформлять сделки купли-продажи или дарения НЕ на территории ДНР, а в другом регионе РФ?
5) Можно ли выдавать доверенности от имени гражданина Украины на имя гражданина РФ НЕ на территории ДНР, а допустим в Москве?
6) Может ли гражданин Украины, подарить принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, без получения разрешения Минфина, своему родственнику первой линии — гражданину РФ?
7) Какие варианты преодоления запрета на проведения сделок с гражданами недружественных государств имеются?
8) Утверждена ли форма заявления в Минфин и где ее посмотреть, в каком НПА?
9) Какой срок рассмотрения Минфином заявления на получение разрешения для проведения сделки и какой НПА регламентирует выдачу такого разрешения?
10) Имеют ли право нотариусы ДНР или других территорий РФ отказать гражданину Украины в оформлении от его имени каких-либо доверенностей и каких? Какие виды доверенностей могут выдавать граждане Украины на территории РФ?
11) Может ли гражданин РФ выдать генеральную доверенность гражданину Украины, в отношении транспортного средства, на управление, продажу и др.?
12) Можно ли в такой доверенности указать возможность пересечения гражданином Украины на этом средстве границы с Беларусью или со странами ЕС? Если нет, то что можно указывать?
Сергей Валерьевич приветствую Вас! Завершая обсуждение темы оформления договоров купли продажи объектов недвижимого имущества нерезидентами из недружественных стран, думается, что ограничения принятые сейчас государством в перспективе не направлены на преследование собственных граждан, а лишь на сдерживание денежных потоков в непростой период в сторону таких стран. Благодарю за обратную связь.
Добрый вечер. Если руководствоваться логикой и здравым смыслом, то выглядит именно так, как Вы описали..но я адвокат и у меня работа такая — во всем искать подводные камни)) Буду только рад если в итоге окажется, что я преувеличиваю потенциальные риски и никто не станет преследовать собственных граждан)
Здравствуйте,
нерез из недружественной страны владеет наследной квартирой в России с 2019г, сейчас решил продать. Подпадает под ставку ндфл 30%, несмотря, что владеет больше 3ех лет ? если потерпит с продажей до апреля, то будет 5 лет владения, всеравно 30% ?
ну и со счета С радостно оплатит в след году, так ?
Здравствуйте. Для нерезидентов минимальный срок владения так же работает как и для резидентов. Если потерпит 5 лет, то налога не будет. А если не потерпит, то да — продаст и со счета типа «С» оплатит 30% налога как нерезидент.
Сергей Валерьевич, в продолжение темы рисков при регистрации договоров, по которым не будут зачислены денежные средства на счет «С»: можно после гос. регистрации договора дополнительным соглашением к нему (не требует регистрации) изменить способ оплаты на наличные для исключения рисков покупателя. При этом никто не отслеживает зачисление средств на счет и проверку в дальнейшем. Еще я выяснила, что по порядку счет «С» открывается резидентом (покупателем) в пользу нерезидента (продавца) и при этом договор купли-продажи прилагать не обязательно (по инициативе).
Здравствуйте. Я согласен с Вами — физически так сделать получится, безусловно. Но вопрос рисков при этом закрытым не остается.. Государство не может не понимать, что существуют такие способы обхода ограничений и не борется с этим (пока не борется) только по тому, что не хочет, а не НЕ может. Не факт что через месяц или год не появится задача выявить все такие сделки, а дальше вал исков от Росреестра о признании сделок недействительными со всеми вытекающими… Судебная практика это дело такое, она создается при необходимости очень легко и быстро) В той же ст. 174.1 ГК РФ есть такая формулировка «сделка с имуществом, право распоряжения которым ОГРАНИЧЕНО»..очень расплывчатая формулировочка, простор для маневра гигантский)
В общем — категорические не советую проверять на себе наступят последствия или нет)
Сергей Валерьевич, уточните пожалуйста какая ответственность установлена за не зачисление денежных средств на счет с типом «С» для продавцов и покупателей? Банк, открывший такой счет будет контролировать такую сделку и проверять соблюдение валютного законодательства?
Здравствуйте. Ответственность в плане административной или уголовной не предусмотрена никакая. Это исключительно Ваши риски, ведь если по сделке не перечислить деньги по реквизитам из договора, Вы просто рискуете остаться и без денег и без недвижимости.
Добрый вечер, уточните пожалуйста, известны ли факты получения разрешений правительственной комиссии по сделке купли-продажи квартиры в РФ наследниками, один из которых является гражданином Украины, если в договоре предусматривается расчет наличными средствами?
Добрый вечер. Из того, что видел я — всем отказывают, ссылаясь на возможность открыть счет типа «С».
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такой ситуации, я гражданин недружественного г-ва Украина, хочу написать доверенность в консульстве РФ одной из европейских стран на гражданина РФ, который будет представлять мои интересы в госреестре РФ чтобы он мог подать оригиналы укр договора купли-продажи квартиры на регистрацию в г. Донецк, ДНР. Но МФЦ ДНР отказывается принимать документы по доверенности если собственник не имеет паспорт РФ. Законны ли такие требования? Могу ли я подать документы на регистрацию в другом регионе РФ? Спасибо.
Здравствуйте. По всей видимости либо в ДНР еще не успели ознакомиться с законодательством РФ, либо они решили его игнорировать.. С Ваших слов получается, что если собственник иностранец, то пока он не примет гражданство РФ, он не может распоряжаться своим имуществом?! Или я что-то не так понял… Подайте документы на регистрацию в другом регионе.
Спасибо! Да, именно так, МФЦ ДНР отказывает ссылаясь на указ главы ДНР о переходном периоде. А возможно внести в реестр в другом регионе на основании укр.документов? И непонятна ситуация с законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ о принятии ДНР в состав РФ. Там есть ст 12.п.1 где говорится что «На территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, » правоустанавливающие документы на недвижимость, но потом в ст 12 п.2 говорится что документы представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав. И непонятно что будет если их не предоставить до этого срока? Их больше не зарегистрируют или признают имущество бесхозным?
Там какие-то свои региональные особенности очень-очень специфичные.. Сложно сказать что будет дальше, скорее даже невозможно. Попробуйте провести сделку в другом регионе, там такого быть не должно.
Здравствуйте, если я перестаю быть резидентом РФ, что будет с моими счетами — банковским и брокерским (акции, облигации)? Будут ли они заблокированы?
Здравствуйте. Нет, никаких блокировок не предусмотрено. Активы на обычных счетах у Вас останутся, с ними ничего не случится. Нерезидентам у нас не запрещено иметь счета в банках. Ограничения введены на конкретные операции, например продажа квартиры, и если Вы станете нерезидентом, то деньги по сделке Вам просто не дадут перевести на обычный счет. А для повседневных операций, Вы можете иметь счет в банке и совершать с него покупки, переводить деньги и так далее.
Здравствуйте!
Я гражданка США и РФ. Нерезидент РФ. Покупаю квартиру в России. Открыла обычные банковские счета в банках не под санкциями, чтобы перечислить туда деньги из США. При открытии счетов не указывалось что я гражданка США. Правильно ли я понимаю, что мне не нужен счёт С? Я же не резидент РФ и покупаю квартиру как гражданка РФ.
причём, я покупаю квартиру, а не продаю.
Спасибо!
Здравствуйте. Нет, не правильно) Говоря о том, что Вы не резидент РФ, Вы отталкиваетесь от понятия резидентства, указанного в НК РФ (оно же налоговое резидентство), а это не правильно. Минфин РФ давал разъяснения о том, что применительно ко всем этим новым ограничениям (счета С и т.д.) следует использовать трактовку разидентства в понятии ФЗ 173 «О валютном регулировании»! Согласно ФЗ 173 «О Валютном регулировании» — все граждане РФ являются резидентами РФ. Не важно какие еще у Вас есть гражданства, сколько и где Вы проживаете и так далее.
Итого — Вы резидент России, счет типа «С» Вам открывать не нужно.
Добрый день, подскажите, собственник 1/2 квартиры гражданин недружествннного государства. Планирует свою долю продать одновременно вместе со вторым собтивенником, гражданином РФ, но по доверенности и минуя счет С, указав что проверенный вправе получать денежные средства. Какие риски у второго собсивенника и пркупателя? К какой ответсвенности их могут привлечь? Насаолько вероятнв приостановка регистрации? Спасибо
Добрый день. Вероятность что приостановят 100%. Росреестр не волнует кто будет получать деньги. Росреестр увидит договор купли-продажи, обнаружит что одна из сторон сделки иностранец и если не найдет указания в договоре на расчеты через счет типа «С», то приостановит сделку и все.
А если Вы имеете ввиду указать в договоре счет типа «С», но деньги передать наличными, то никакой ответственности нет. Есть только риски, что продавец потом придет в суд, предъявит выписку со счета на который не было поступлений, признает договор не действительным и заберет квартиру себе назад.
Спасибо огромное за ответ. Насколько я знаю, расчеты между резидентами и нерезидентами (даже если получателем денег является посредник по доверенности) должны быть по безналу. Или в случае доверенности на гражданина рф возможен нал?
Тотального ограничение на наличные расчеты у нас нет, например машину у иностранца Вы можете купить или продать ему за наличные. Но в случае с недвижимостью операции допустимы только счет типа «С». А оплата через счет в банке это по определению безнал)
Здравствуйте Сергей Валерьевич,
следующая ситуация: гражданин недружественной страны работает в РФ 10 лет. Вскоре он получает статус разрешения на временное проживание- РВП (нет вид на жительство- ВНЖ).
Вопрос: может ли он, имея разрешение на временное проживание- РВП, продать принадлежащую ему квартиру без счета типа С и через какой срок (сразу после получения РВП или только через год после получения). Большое спасибо.
Здравствуйте. Нет, с РВП не может. Только с видом на жительство в РФ у него получится так сделать.
Здравствуйте Сергей Валерьевич, пожалуйста помогите.
нерезидент РФ,из недружественной страны хочет продать свою долю (полквартиры) в РФ.
Oформляем доверенность на продажу квартиры на юристa.
Он утверждает что такого уровня сделка проводится не у нотариуса а в МФЦ и деньги на его счёт от продажи должны поступить до регистрации в рос реестре.
Он утверждает что так как получать деньги от сделки будет он, то конечного получателя не видно на момент заключения сделки то деньги не должны поступать на счёт типа C.
Росреестр такой договор должен пропустить?
Подскажите пожалуйста если схема безопасная и работоспособная?
спасибо!
Здравствуйте.
С тем, что сделку можно провести и без нотариуса согласен полностью.
С тем что деньги должны поступить ДО регистрации…ну пожалуйста, у нас пока свобода договоров, можно заключить договор и таким образом что бы деньги передавались до регистрации перехода прав. Просто так никто не делает именно потому, что если вдруг что-то пойдет не так, то сторону получившую деньги можно очень долго искать и требовать свои деньги назад..и ничего назад не получить)
Как передвигались деньги Росрсеестр проверять и следить не будет. Росреестр изучит договор и если в нем будет указание на расчеты через счет типа С, то сделку зарегистрируют, если не будет то сделку приостановят. И тут ловушка — по договору у Вас будет счет типа С (с конкретными реквизитами), а реально деньги придут на другой счет с другими реквизитами, значит формально по договору оплаты не было, можно смело его расторгать.
Странная схема.
Если продается доля (полквартиры) как написано в вашем сообщении, то такая сделка может быть оформлена только в нотариальной форме. Если же вы продаете квартиру целиком вместе с другими совладельцами, тогда можно и в простой письменной форме в МФЦ.
Какие налоги и сборы может заплатить резидент со счета типа С?
Здравствуйте. Абсолютно любые виды налоговых сборов, но только за себя. Оплатить налоги за других лиц со счета типа «С» не получится.
Здравствуйте! Гражданка Украины получила в наследство дом с земельным участком, дом продали по доверенности, деньги упали на счет типа С. Возможно ли по доверенности купить облигации федерального займа, а потом так же по доверенности их подарить 3-му лицу?
Здравствуйте. Да, ОФЗ купить по доверенности конечно можно, но подарить их будет нельзя по той же самой причине по которой Ваши деньги изначально упали на счет типа «С»…либо пробовать получать на это разрешение в Министерстве финансов, шансы на получение которого минимальны.
Здравствуйте. При продаже квартиры иностранцу надо открывать специальный расчётный счёт «С». А при сдаче в наём квартиры иностранцу (студенты и т.п.) надо то же через специальный расчётный счёт принимать оплату аренды или можно налом или обычным расчётным счётом через банковскую карточку?
Здравствуйте. Счет типа «С» требуется только для сделок влекущих за собой переход права собственности, аренда таких последствий не несет, следовательно обычный счет в банке/наличка для Ваших целей допустимы.
Доброго дня!
Гражданин недружественной страны продал землю. Деньги на спец счёте С. Скоро начинается налоговый период. Моде ли он оплатить свои налоги с этого счета? Других средств и возможностей у него нет.
2 вопрос. Может ли оплатить за него налоги человек с нотариальной доверенностью, гражданин РФ, если в доверенности прописано что этот человек может распоряжаться всеми счетами и вкладам в том числе счётом с и платить от его имени платежи…?
Спасибо больше!
Здравствуйте. Да, конечно может, оплата налогов это как раз один из немногих допустимых видов использования денежных средств со счета типа «С». По доверенности, это сделать тоже можно, главное доверенность правильно оформить (перевести, апостилировать и т.д.)
Доверенность оформлена в РФ в нотариате , он прилетал недавно, не знаю насегтко верно они её оформили.
Ещё один вопрос. Скажите, пожалуйста, а может попробывать от его имени написать в мин фин? С просьбой о переводе его средств со счета с на его обычную карту сбербанка? ( она у него есть), вывести средства за границу с неё не получится, может т разрешат? Указать для трат в РФ на личные нужны. Что в таком случае указать в прощении?
или это должен делать лично он? Может быть можно с вами приватно проконсультироваться?
Спасибо!
По доверенности Вы можете совершать те действия, которые в ней будут перечислены. Обычно нотариусы дают доверенность на вообще все, соответственно и в Минфин Вы так же можете обратиться в интересах лица, выдавшего доверенность. На счет перспективы получения разрешения на вывод денег со счета типа «С» я здесь уже ни раз писал..если коротко, то случаев получения таких разрешений мне пока не известно…
Здравствуйте, возможно ли прописать в договоре, что «Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, после регистрации Росреестром, указанной в п.3 договора, путём передачи денег Продавцу через Специальный счёт типа «С», открытый покупателем на имя продавца.» Такая формулировка подходит в договоре, пропустит Росеерестр.
Не хочется их туда внести и забыть о их, если в случае чего сделка не пройдет.
Пока формулировка для банка. для открытия счета, после открытия внесем в договор уже реквизиты этого счета.
Здравствуйте. Порядок оплаты в договоре купли-продажи Вы можете прописывать абсолютно любой, на это ограничений нет. Росреестр такой договор должен пропустить. Вопрос только в том, согласится ли на такие условия продавец..
Планируется продажа недвижимости от резидента юр лица ( акционеры 100% Ук физ лица недруж стран) резиденту (УК 100% РФ) , как открыть счета типа С(на основании чего) и где ? и нужно ли это?
можно ли обойтись без прав комиссии?
Здравствуйте. Ваш покупатель (резидент) должен обратиться в банк (например Сбер) и просто открыть в нем счет на имя продавца нерезидента. Сейчас это сделать можно во многих банках, требования к составу необходимых документов у всех немного отличаются, поэтому Вам лучше сначала выбрать банк и обратиться напрямую к ним для согласования пакета документов. Прав комиссия в этом случае Вам не понадобится.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли нужен счет «С», если я — гражданка Германии с видом на жительство в РФ продам свою квартиру в Москве? Имеет ли значение, что фактически в России я не проживаю, приезжаю раз в 2 месяца?
Здравствуйте. При наличии вида на жительства в РФ, длительность Вашего проживание в России имеет решающее значение. Если у Вас есть ВНЖ и вы проживаете в РФ более года, то Вы считаетесь резидентом и счет типа «С» открывать не нужно. А вот если ВНЖ есть, но здесь Вы года не прожили, тогда только через счет типа «С» все сделки…
Благодарю за разъяснение! Как я понимаю, «вытащить» потом деньги со счета «С» проблематично. Достаточно направить запрос на разрешение в ЦБ/МинФин, чтобы мне разрешили снять наличными в РФ?
Для получения денег со счета типа «С» необходимо получить разрешение от прав. комиссии Минфина. Проблема заключается в том, что мне до сих пор не известно ни об одном случае выдачи такого разрешения обычным людям..у подавляющего большинства деньги зависли на этом счете на неопределенное количество времени.
Здравствуйте!
нерезидент РФ,из недружественной страны хочет продать свою долю (полквартиры) в РФ.
Владелец второй доли сводный брат-резидент РФ, .
1) нерезидент оформляет Договор дарения у нотариуса на брата (-13%) и регистрирует в Росреестре.
2) В противовес договору дарения заключается договор займа,
По которому родственник должен вернуть деньги После продажи (половину).
Пожалуйста подскажите, если схема безопасная?
спасибо!
Здравствуйте. Схема с займами уже давно заезженная история, которую безопасной я бы тоже не назвал. Договор займа точно так же можно оспорить. Это настолько распространенная штука, что в Гражданском кодексе даже есть отдельная статья — см. ст. 812 ГК РФ.
Если хотите получить еще больше информации поищите в Яндексе/Гугле по запросу «признание договора займа безденежным судебная практика», сразу поймете почему к безопасной схеме я такое отнести не могу)
Добрый день!
Я гражданин недружественной страны — Украины. По генеральной доверенности моя знакомая(гражданка РФ) вступила в наследство на квартиру. Для продажи необходимо наличие счета С.
Могу ли я оформить дарственную в Украине на имя своей знакомой на эту квартиру и сможет ли она вступить в право собственности или есть какие-то ограничения? Спасибо!
Здравствуйте. Сейчас иностранцам (нерезидентам) разрешили дарить принадлежащую им недвижимость на территории РФ без каких либо ограничений, при условии, что одаряемый является гражданином РФ.
Нотариальные документы из Украины у нас признаются, как в случае с Вашей доверенностью здесь проблем не возникло, так же и с дарственной проблем быть не должно. Главное что бы нотариус ее правильно оформил, здесь ее правильно перевели и все должно быть хорошо.
Добрый вечер, Сергей Валерьевич! Прошу Вас, помогите, пожалуйста, понять. Если продавец гражданин Литвы, но у него есть вид на жительство РФ, то он может продать квартиру гражданину РФ без открытия счета «С»? А деньги получить наличкой? Росреестр зарегистрирует сделку? Подскажите, где это прописано? На что опираться?Спасибо огромное
Здравствуйте. Логика тут простая — что бы продавать без ограничений (наличка и т.д.) продавец должен быть резидентом РФ. Понятие резидентства раскрыто в пункте 6 статьи 1 ФЗ «О Валютном регулировании». Относительно вида на жительство, указано следующее — резидентом является постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство иностранные граждане. То есть в Вашем случае просто вида на жительство не достаточно, требуется еще и факт постоянного проживания в РФ — более одного года.
Итого — если есть вид на жительство и человек проживает в РФ более года, счет типа «С» не нужен, ограничений нет. В ином случае потребуется открытие счета типа «С».
Огромное спасибо
Доброго времени суток. Задавала Вам вопрос несколько дней тому назад. Огромная просьба ответить. Ситуация требует срочного решения. Спасибо
Добрый вечер. Продублируйте пожалуйста вопрос, что-то не могу понять о каком вопросе идет речь
Здравствуйте!
У нас компания зарегистрирована в РФ.
Но наш учредитель из недружественной страны.
Если мы планируем продать недвижимость, Надо ли открывать счет С?
И получить разрешение Минфина?
А ещё получить разрешений из Правительственной комиссии?
Здравствуйте. Если Ваш иностранный учредитель владеет 51+ процентами компании, то она считается подконтрольной этому лицу, а соответственно на сделку с недвижимостью Вам понадобится разрешение Минфина. Если Минфин сделку разрешит, то он сделает это без ограничений т.е. счет типа «С» в этом случае открывать не понадобится.
Добрый день!
Я являюсь гражданином Украины с ВНЖ и постоянной регистрацией на территории ДНР — РФ (там же и проживаю).
В собственности есть квартира (внесенная в РосРеестр). Могу ли я продать эту квартиру без использования счета типа «С»?
Местные нотариусы настаивают на открытии такого счета. Правы ли они?
Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Нет, нотариусы не правы. Объясните им 2 вещи:
1. Счет типа «С» нужно открывать только нерезидентам (прямо и понятно следует из всех Указов)
2. Понятие резидентства используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому лица проживающие в России на основании вида на жительство считаются резидентами РФ (см. пп. «б» пункта 6 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»). — данная позиция содержится в пункте 1.10 официального разъяснения Банка России № 2-ОР (https://www.cbr.ru/Crosscut/LawActs/File/5831)
Ха! Нотариусы — частные, перестраховываются , и могут отказаться от сделки.
А Луганский росреестр — вроде госструктура, но документы на сделку со счетом С тупо не принимают.
Непонятно, как бороться с этим. Кто может заставить госслужащего исполнить свои обязанности?
Нотариусы сейчас по-моему все перестраховываются, отсюда и такие проблемы.
А на счет как бороться, то метод есть — любое действие/бездействие государственного органа можно обжаловать в суд в административном порядке (КАС РФ). И метод этот кстати довольно действенный, суды часто отменяют решени гос. органов, обязывают их совершить какое-либо действие и так далее. Это работает, проблема в том, что любые судебные дела это долго, часто очень долго…
К своему вопросу хочу ещё добавить, что сестра мужа являлась собственником 1/3 квартиры. Остальную часть получила по наследству после смерти родителей
Добрый день!
Ситуация: я-гражданка РФ в 2017 г. с гражданином Германии покупаю в долях квартиру в строящемся доме (ДДУ). В 2018 году мы женимся и сразу же становимся обманутыми дольщиками. Нас взял на достройку Фонд обманутых дольщиков, но скорее всего достраивать не будут (разные причины нашли), будут выплачивать денежную компенсацию.
Вопрос: как мой муж (гражданин Германии) будет получать эту компенсацию? На счет «С» или на какой-то другой? могу ли я за него получить (у меня есть генеральная доверенность)? и что в этом случае предпринять, потому что доли в при ДДУ не могут быть подарены, только проданы/
Спасибо!
Здравствуйте. Иностранные граждане у нас сейчас принципиально не лишены права получать деньги на обычные счета (НЕ типа «С»). Счет типа «С» может понадобится только для получения денег от сделок, в том числе с недвижимостью. Ваш супруг деньги будет получать не по сделке, он же ничего не продает, а в качестве компенсации поэтому счет типа «С» ему не понадобится. Хотя на 100% я сказать не могу, потому что не знаю (без изучения документов этого не узнать) каким образом фонд будет осуществлять компенсации.
По поводу дарения доли — Закон не запрещает такое действие (например через переуступку), хотя это право и может быть ограничено договором ДДУ конечно..слишком много тут нюансов что бы по имеющейся сейчас у меня информации дать точный ответ)
В любом случае — счет типа «С» ему понадобится только для продажи доли, для всех остальных целей нет.
Доброго здравия! Гражданка Германии имеет не оформленный коттедж в Крыму. ВРИ участок под гараж. Дом не узаконили, числиться участок с гаражом. Можно ли узаконить «гараж» как домостроение для проживания и изменить назначение участка?
Здравствуйте. Ограничения для иностранцев у нас введены на сделки. Процедура «узаконивания» уже существующего строения, изменение назначения и так далее это не сделки и по идее проблем быть не должно. Но сейчас все государственные органы, когда видят иностранцев предпочитают перестраховываться, поэтому проблемы скорее всего у Вас конечно возникнут…
Здравствуйте,
Как нерезиденту РФ (гражданин Германии) может открыть депот-с, чтобы поменять ADR? Возможно ли это сделать в Газпром?
Буду рада Вашему ответу.
Здравствуйте. Счет типа «С» открывается точно также как и любой другой — на основании заявления в банк на открытие счета. Раньше Газпром точно открывал такие счета. Только если честно, идея добровольно завести на него деньги, мне кажется не очень хорошей. Деньги Вы туда зачислите, но снять их потом с него не сможете ни в рублях, ни в каком другом виде. Использование денежных средств, находящихся на счете типа «С» ограничено Законом, деньгами с него Вы сможете только оплачивать налоги или покупать облигации.
Здравствуйте! Вопрос такой. Подруга гражданка РФ, у нее была доверенность от гражданина Америки на управление его квартирой в РФ. Он не мог приехать в РФ. Подруга продала его квартиру (минуя счет С) по Доверенности. Деньги получила наличными в рублях она. По договору купли-продажи стоит высокая сумма продажи, но по факту она получила сумму меньше (они так договорились с покупателем), но сделку удалось провести. По всем реестрам квартира подана, у нее уже новый владелец. Деньги за продажу квартиры американца, подруга потратила на покупку своей недвижимости. Счет С не открывался. Что в этом случае грозит ей? По документам проходила она, как продавец, на основании Доверенности собственника из недружественной страны.
Здравствуйте. Во всей этой истории меня очень сильно удивляет, что Росреестр зарегистрировал сделку без счета типа «С», как они могли не заметить кто собственник не представляю, но Вам конечно очень повезло)
Если гражданин США был в курсе всех этих действий и не возражал, то никаких проблем нет. А если он об этом всем не знал, а подруга просто продала чужую квартиру и потратила чужие деньги..то тут счет типа «С» по большому счету и ни причем, это обычная кража/мошенничество (статьи 158-159 Уголовного Кодекса РФ). Если американец приедет сам или через другого своего представителя обратиться здесь с заявлением в полицию, то очень вероятно, что закончится все плохо для подруги…
Благодарю. Нет, он конечно был в курсе. Они так изначально когда-то и планировали сделать. Но потом у него просто не стало возможности приехать сюда. Единственное, подруга очень волновалась, что обошли счет С и сумма по договору больше, чем есть на самом деле. Чтобы ей лично не пришел какойто налог либо не обнаружилось, что счета С нет.
Спасибо!
Здравствуйте Сергей Валерьевич,
нерезидент РФ,из недружественной страны хочет продать квартиру в РФ.
Oформляем доверенность на продажу квартиры на юристa.
Он утверждает что такого уровня сделка проводится не у нотариуса а в МФЦ и деньги на его счёт от продажи должны поступить до регистрации в рос реестре.
Он утверждает что так как получать деньги от сделки будет он, то конечного получателя не видно на момент заключения сделки то деньги не должны поступать на счёт типа C.
Росреестр такой договор должен пропустить?
Подскажите пожалуйста если схема безопасная и работоспособная?
Спасибо большое!
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ставку налога для гражданина Украины, при продажи дома с земельным участком на территории РФ, после вступления в наследство год назад. Продажа уже состоялась, как ему воспользоваться счетом С на оплату налогов, если собственник теперь проживает за границей, а доверенность на куплю-продажу и распоряжение счетами у доверенного лица заканчивается через две недели, или он это может сделать самостоятельно, каким образом? Спасибо.
Здравствуйте. Для иностранцев налоговая ставка = 30% (минимальный срок владения недвижимостью у Вас не прошел). Технически использование счета типа «С» ничем не отличается от использования обычного счета — делаете платеж через банковское приложение, либо лично идете в банк. Если есть человек с действующей доверенностью, то в банк может обратиться он. Реквизиты для уплаты налогов можно посмотреть на сайте ФНС России.
Здравствуйте! Мама гр.недружественной страны, проживает не в РФ. Я гр.РФ, имею ген доверенность на продажу недвижимости. Про счет С ничего не знали, оформили сделку, которую нам приостановили, сославшись именно на счет С.
Моя доверенность получается пока застряла в МФЦ.
Может ли покупатель завести на счет мамы (продавца) этот счет тип С? Читала на другом ресурсе, что может и доверенность ему для этого не нужна. Правда ли это?
И что для открытия счета нужно будет от мамы? Имеется нотариальный переевод ее паспорта, достаточно ли этого?
Здравствуйте. Я если честно не очень понял что значит «завести на счет мамы счет типа «С»»..?
Счет мамы это один счет, счет типа «С» это другой счет..это два разных счета, оба они при этом могут быть открыты на имя мамы.
Вообще правильно делать так — Ваш покупатель идет в банк сам, открывает счет типа «С» для иностранца. Участия мамы или Вас по доверенности не требуется, все делает сам покупатель, а мама или Вы по доверенности потом этим счетом типа «С» можете распоряжаться. Главное не забудьте про ограничения на использование денег на нем…- деньги с него снять нельзя, за что-то заплатить тоже, можно только оплачивать налоги и покупать облигации. По сути деньги там просто зависают..
Где-то пропала кнопка «задать вопрос», поэтому пишу тут.
Луганский Росреестр требует справку о зачислении денег на счет «С» до проведения регистрации договора.
РНКБ банк, где этот счет открыт на продавца, такую справку отказался дать покупателю, открывшему счет. Говорят, пусть вам Сбербанк (покупателя) даст выписку, что деньги перечислены на такой-то счет.
Так правильно? Или сами консультанты плавают в этом вопросе?
Здравствуйте. Сейчас Росреестр (не везде кстати), начал действительно требовать подтверждение платежей, практика распространенная. Эти их требования конечно можно попробовать оспорить в суде, но это явно будет намного дольше (суд это месяца 3-4 в среднем), чем в банке получить выписку по счету из которой все будет видно. А банк конечно прав — Вы не можете получать сведения о банковских счетах и средства на них по другим людям, такую справку дадут только держателю счета, либо Вам но по доверенности от держателя счета. Это ведь банковская тайна.
Понятно. Т.е. я могу получить только выписку от Сбербанка покупателя, о том, что деньги перечислены на такой-то счет
Здравствуйте, спасибо, да, знаем, что деньги на счету будут фактически заморожены на неопределенное время. Сейчас завершаем приостановленную сделку и будем делать другую, более компромиссную по сумме.
Подскажите пожалуйста. Какая последовательность действий?
Вначале покупатель заводит счёт тип С.
Затем мы идем в мфц и подаем на оформление сделки.
Затем идем кладем деньги на счет и ждем пока Росреестр проведет сделку. Так?
Или деньги надо заносить до сделки?
И что надо в мфц приложить, чтобы сраду увидели, что счет уже есть и не приостановили сделку снова? Надо ли в договоре как то указать?
Здравствуйте. Порядок действий как при обычной купле-продаже недвижимости, разнице только в том, что деньги переводите не на обычный счета, а на типа «С».
Открываете для иностранца счет типа «С» -> прописываете его в ДКП -> заключаете договор -> вносите деньги на счет типа «С» -> несете все документы регистратору. В дополнение к обычному пакету документов, можете приложить выписку из банка о движении денежных средств по счету типа «С».
Здравствуйте, автор!
Гражданин США хочет купить коммерческое помещение в России у гражданина РФ. Я правильно понимаю, что: Нужно разрешение от Росреестра? Открывать счет «С»? При дальнейшей продаже, налог будет 30%?
И сможет ли гражданин РФ со счета «С» купить другое помещение или снимать наличные?
Заранее благодарю!
Здравствуйте.
1. Разрешение потребуется от Минфина, но согласовываться это будет именно через Росреестр.
2. Счет типа «С» открывать не нужно. Гражданину РФ его не откроют в принципе т.к. он предусмотрен только для иностранцев.
3. По налогам все верно — 30%.
Благодарю за полный ответ.
Ещё один вопрос.
А, если в дальнейшем иностранец решил продать это помещение резиденту РФ?
1. Ему потребуется разрешение на продажу?
2. Тогда и открывается счет «С»?
3. Налог 30% платить в любом случае, в независимости от срока нахождения помещения в собственности?
Заранее благодарю!
Да, для продажи недвижимости иностранцу уже понадобится либо счет типа «С», либо разрешение от Минфина. Если Минфин ему эту сделку разрешит, тогда ее можно будет проводить без счета типа «С», но маловероятно конечно, что Минфин такое разрешит..
В отношении налогов уже важно налоговое резидентство. Если иностранец станет налоговым резидентом РФ, тогда и налоги для него будут, как для граждан РФ зависеть от срока владения. А если не станет налоговым резидентом, тогда для него будет сохранятся ставка 30% вне зависимости от срока владения недвижимостью.
Налог для физ лица с двойным гражданством не резидента РФ (США) 30 процентов, даже если он владел им 10 лет ???
А в США ему не грозит двойное налогообложение ?
Налоговый резидент РФ — гражданин любой страны, который проводит в России от 183 дней в течение 12 месяцев. Если это требование не выполнено, то человек считается нерезидентом и для него налог 30%.
По поводу налогообложения в США не подскажу, с их законодательством не знаком.
Здравствуйте, если гражданин недружественого государства который проживет в России 20 лет с визой ВКС(высококвалифицированный специалист) и он является налоговым резидентом продает квартиру нужно ли ему открывать счет С? За квартиру есть задолженность по ипотеке в ВТБ банк. Либо если так не можно обойтись без счета С может ли он подарит квартиру своему брату гражданину РФ и потом что бы брат продавал квартиру без счета С?
Здравствуйте. Налоговое резидентство в данном случае значения не имеет, к сделкам с недвижимостью применяется понятие резидентсва согласно Закону «О валютном регулировании», поэтому Вам для продажи обязательно понадобится счет типа «С».
А вот дарением все сейчас проще — нерезедентам разрешено дарить недвижимость гражданам России без открытия счет типа «С», получения разрешения в Минфине и других ограничений. Идея с дарением брату гражданину РФ очень хорошая)
Спасибо большое за быстрый ответ. Еще один вопрос если бы мы подали за ВНЖ и его получили то тогда при продаже счет С не был бы нужен? И вопрос про дарение брату-дарение возможно если у нас есть долг по ипотеке еще 15 лет оплачивать? Всего хорошего и огромное спасибо.
Да, если человек получит вид на жительство и будет здесь жить, то он будет считаться резидентом РФ и сможет продавать недвижимость без счета типа «С». По поводу продажи с долгом, это Вам нужно узнавать в банке, он залогодержатель и только банк может сказать разрешат ли такую сделку.
Может ли человек с белорусским паспортом и ПМЖ в Германии продать квартиру в России без счета с?
Здравствуйте. Где он живет значения не имеет, он гражданин Белоруссии — она считается «дружественной», ему Росреестр зарегистрирует сделку на общих основаниях, без ограничений.
Добрый день, подскажите пожалуйста. Продают квартиру 3 собственника все имеют гражданство РФ. 2 собственника проживают в Испании уже более года. Могут ли данные собственники продать квартиру и указать в ДКП один расчётный счёт Продавца(того кто находится на территории России всегда)? Или им надо всё-таки распределить сумму на несколько счетов. Если всё-таки на несколько счетов, то надо ли гражданам России (не резидентам) открывать счёт С? И возможно вы знаете в ДКП надо указывать загран паспорт или обычный РФ паспорт. Нам риелторы говорят — указать заграничный РФ паспорт
Здравствуйте. Вы ошибочно считаете собственников проживающих заграницей нерезидентами. Минфин давал разъяснения о том, что применительно к ограничениям, установленным 95-ым Указом Президента РФ, понятие резидентства используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому все граждане России считаются резидентами РФ независимо от места проживания (см. пункт 6 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»). Вы же говорите о налоговом резидентстве, оно в данном случае не имеет никакого значения. Поэтому счет типа «С» им просто не откроют, даже если они очень захотят)
Вам незачем что-то изобретать, они могут спокойно указывать любые свои банковские реквизиты в ДКП и получить по ним деньги по сделке.
Какой паспорт указывать зависит от места проведения сделки. В пределах РФ документом удостоверяющим личность является обычный общегражданский паспорт гражданина РФ, за пределами РФ документом удостоверяющим личность является заграничный паспорт.
Благодарю вас за оперативный ответ и за ваш профессионализм и ваше терпение )
Т. Е. Если человек длительное время, более 2х лет, проживает в США, например, но у него до сих пор российский паспорт он всё так-же резидент РФ и ему не откроют счёт С, а сделку с недвижимость можно проводить по обычному банковскому счету или через ячейку и эту сделку не приостановит Росреестр из-за отсутствия счета С?
Правильно, я понимаю, Если человек длительное время, более 2х лет, проживает в США, например, но у него до сих пор российский паспорт он всё так-же резидент РФ и ему не откроют счёт С, а сделку с недвижимость можно проводить по обычному банковскому счету или через ячейку и эту сделку не приостановит Росреестр из-за отсутствия счета С?
Да. Пункт 6 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»: резиденты — физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.
Ситуация: у меня только немецкий паспорт, я оформляю дарсвенную мужу. Он беллорус с пмж в Германии. Вопрос: может он продать квартиру и какой налог? Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте. Кто будет действовать от Вас по доверенности значения не имеет, продавцом все равно остаетесь Вы (муж просто представитель по доверенности), поэтому важно что Вы не резидент РФ и являетесь гражданином «недружественного» государства..придется проводить сделку через счет типа «С».
Налог у Вас будет на общих основаниях в зависимости от срока владения недвижимостью — если более 5 лет, то налога не будет, если менее 5 лет, то 13% от полученного дохода.
Добрый день. Продавец квартиры лицо без гражданства, паспорт негражданина Латвии. Зарегистрирован в этой квартире, которую хочет продать. Нужен при продаже в этом случае счёт С? В Росреестре нашего города не смогли ответить на этот вопрос, услышав Латвия, сразу говорят о приостановке, если без счета С. По горячей линии Росреестра звонила, тоже точного ответа не получила. Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте. Росреестр и прав, и нет одновременно — счет типа «С» нужен всем не резидентам РФ, которые связаны с «недружественными» государствами. Кто относится к резидентам РФ перечислено в пункте 6 части 1 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании». Лица без гражданства и «неграждане» к резидентам РФ точно не относятся. Но при этом и гражданином «недружественной» Латвии Ваш продавец не является..поэтому вопрос конечно спорный. Вам либо обращаться в суд и пытаться обязать Росреестр провести сделку (не знаю как суд будет трактовать паспорт негражданина Латвии), либо все-таки использовать счет типа «С»..
Спасибо за Ваш ответ. Решили подарить квартиру жене продавца, она гражданка РФ.
Доброго дня!
Помогите понять алгоритм действий.
Гражданин Швейцарии (теперь не дружественная страна) продал земельный участок (за кадастровую стоимость), сделка по расчётам была через счёт С (я у вас кстати тогда консультровалась). Скоро начнётся сезон подачи деклараций, уплаты налогов — как теперь нам с его счета С оплатить его же налог? Куда обращаться, как долго ждать ответ? Там существенная сумма. На данный момент этот гражданин здесь в РФ, может мне сделать от него нотариальную доверенность чтобы я могла от его имени подавать всякие запросы по этому счету с и распоряжаться им? Я даже не совсем понимаю к кому это обращение должно быть (по счету с)
Спасибо заранее большое. Вопрос прям горит.
Здравствуйте. Все правильно, налоги со счета типа «С» оплачивать можно и нужно. Делается это так же как с любого другого счета в банке, физически то он ничем не отличается от обычного счета, просто если Вы с него попытаетесь оплатить что-то другое, то банк заблокирует операцию, а операцию по оплате налога нет. Оплачивайте налог как обычно это делаете, я налоги оплачиваю через банковское приложение. Вводите реквизиты, выбираете с какого счета списать деньги, нажимаете оплатить)
Дело в том что у него нет приложения сбербанк, как он может оплатить тогда ? через кассу сбера?
Могу ли я это делать за него по нотариальной доверенности? Делают ли такие вообще.
Да, тогда через кассу банка. По доверенностям лучше уточнять в банке, у каждого банка могут быть свои требования к содержанию доверенности.
Добрый день! Хотела продать жилой дом с земельным участком по доверенности от 2021г гражданки Украины-моей племянницы, который она получила по наследству от своего отца, гр. РФ, но в Росреестре в сделке отказали, пояснив что нужно открыть счет С покупателю. Можно ли со счета С использовать всю сумму на установку памятника умершему отцу племянницы и что для этого нужно?
Здравствуйте. Деньги со счета типа «C» снять нельзя, ими можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации).
Мой брат, гражданин Израиля (дружественная страна), нерезидент, хочет продать квартиру, которая находится в его собственности в ЛНР.
Ему предлагают оформить сделку через счёт «С», который открыли в ПСБ банке. Я правильно понял, что после того как деньги поступят на этот счёт, невозможно будет их обналичить? Если нет, какой ещё есть вариант, чтобы получить деньги за продажу? В городе, где квартира, проживает двоюродная сестра, гражданка РФ. Может на неё оформить дарственную, затем от её имени оформить сделку? Время ограничено всего одним месяцем
Здравствуйте. Да, со счетом «С» Вы поняли все верно — снять с него деньги практически невозможно.
Но я не могу понять зачем ему вообще счет типа «С», если он гражданин дружественной страны? Для него нет никаких ограничений по продаже недвижимости, он может продавать квартиру хоть за наличные, зачем кому-то дарить и так далее.
Здравствуйте
Я понял, что это перегибы на местах, поскольку ему в один голос говорят, что нужен для сделки паспорт РФ, причём даже для оформления дарственной. А если не паспорт РФ, то счёт «С». Что делать не понятно, у него очень мало времени
Добавлю, ему толкуют про кадастр, поскольку квартира оформлялась во времена властей Украины, а сейчас новые законы и надо оформлять по законам РФ и для оформления кадастра нужен паспорт РФ. Всё здесь верно или тут тоже перегибы?
И здесь у Вас что-то непонятное. Иностранец тоже может быть собственником земли в России, для этого паспорт гражданина РФ не обязателен.
«»надо оформлять по законам РФ и для оформления кадастра нужен паспорт РФ. Всё здесь верно или тут тоже перегибы»»
Перегибы. В Луганске в Роскадастре спокойно зарегистрировали квартиру на владельца, гражданку Украины. Иностранка из недружественной страны по текущим законам.
Не вижу причины, почему гр.Израиля не может сдать документы на регистрацию сам, или поручить это кому-то по доверенности.
Добрый день. Я иностранный гражданин недружественной страны, не имею ВНЖ в РФ. Имею ценныие бумаги россиских эмитетентов (Сбер и МТС ) в депозитарий США и Даний покупленые до начало СВО. С 11-м пакетом санкций ЕС можно теперь перевести эти в юрисдикцию РФ. И мне кажеться только на счета типа С в банках которыие не под санкциями ЕС. Я знаю что Райффеизен пока тание счета не откроет. В какую финансовое заведение мне надо обращаться ?
Здравствуйте. Это Вам лучше узнавать непосредственно в банках, которые не попали под санкции. Сейчас из крупных банков это — ЮниКредит, Ситибанк, Ак Барс, Почта Банк, Хоум кредит Банк, Русский Стандарт, ОТП Банк, Ренессанс Банк, Авангард.
Здравствуйте! Гражданин РФ, но не налоговый резидент (последние 5 лет) проживает в Европе по ВНЖ, планирует продать свою недвижимость в РФ которая в собственности больше 7 лет. Можно ли осуществить куплю- продажу
за наличные средства? Или же обязательно нужно ему открывать счёт типа С?
Здравствуйте. Можно осуществлять сделку без ограничений. Минфин давал разъяснения о том, что налоговое резидентство их не интересует, важно рездинтство в трактовке Закона «О валютном регулировании», а в соответствии с ним все граждане РФ считаются резидентами.
Здравствуйте!
Мне риэлтор и нотариус в один голос говорят , что купля-продажа должна быть зафиксирована банковским переводом. Верно ли это? Или все таки можно оформить сделку через МФЦ за наличные?
Здравствуйте. Я не знаю таких положений в законодательстве, которые бы запрещали расчет наличными. Если нотариус и риэлтор знают, было бы даже интересно услышать)
Здравствуйте!
Уточню на что опираясь они это озвучивают. Спасибо .
Если нерезидент закладывает свою недвижимость под%, регламентируется ли займ счётом типа с. Заложил под приобретение дорогого автомобиля. ВНЖ нет.
Здравствуйте. На мой взгляд счет типа «С» здесь не нужен, ведь перехода прав собственности не происходит, а только теоретически может произойти. Но банки предпочитают перестраховываться, поэтому не удивлюсь, если нерезиденту такой займ согласятся дать только с условием зачисления денег на счет типа «С»..это конечно нужно обсуждать с конкретным банком — на что они согласны.
Здравствуйте! Я нерезидент РФ,из недружественной страны. Хочу продать квартиру в РФ. Так как нужно открывать с-счет для продажи,а я этого не хочу,могу ли я сделать дарственную,а деньги получить на руки? И человек,которому я буду дарить квартиру,сам переведет деньги на счет в другой стране. Так можно сделать? Спасибо.
Здравствуйте. Да, дарение сейчас разрешено. Сделать так конечно можно, но Вы должны понимать все риски такой сделки. Если деньги за квартиру Вам просто никто не переведет, то сделать с этим потом что-то будет практически невозможно.
А как тогда обезопасить себя можно в таком случае? Не давать документ дарения,пока не будут переведены деньги? Как вариант…
Только так — сначала деньги, причем только наличными, потому что банковский перевод потом можно в том же суде оспорить (неосновательное обогащение и т.д.), а потом к нотариусу делать дарственную. Но кто из покупателей на такое согласится я не знаю) Подарите родственнику, гражданину России, которому безоговорочно доверяете, а он потом пусть от себя продает без таких «схем», родственники то наверное не должны обмануть с деньгами..наверное..
Сегодня другой нотариус сказала,что я не могу на чужого человека оформить дарственную,только на родственника. Всё таки,кто прав? Могу на чужого оформить или не могу?
Прав Минфин, который такие сделки разрешил. Вот официальный документ — «Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года № 90/1», опубликована на сайте Минфина https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81?id_57=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
Здравствуйте Сергей Валерьевич, в продолжении темы:
1) Договор дарения оформляется у нотариуса и договор регистрируется в Росреестре.
2)В противовес договору дарения заключается договор займа. По которому родственник должен вам вернуть деньги После продажи.
пожалуйста подскажите, если схема безопасная и надежная.
Здравствуйте. Схема с займами уже давно заезженная история, которую безопасной я бы тоже не назвал. Договор займа точно так же можно оспорить. Это настолько распространенная штука, что в Гражданском кодексе даже есть отдельная статья — см. ст. 812 ГК РФ.
Если хотите получить еще больше информации поищите в Яндексе/Гугле по запросу «признание договора займа безденежным судебная практика», сразу поймете почему к безопасной схеме я такое отнести не могу)
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли открыть банковский счет для совершения онлайн переводов в рублях гражданину Чехии, не проживающему в РФ? Если да, то в каких банках? Заранее благодарю
Здравствуйте. У нас практически все банки отключены от SWIFT..в связи с чем международные переводы не возможны. Единицы банков остались подключенными к Свифту, но и у тех такие комиссии и ограничения теперь, что лучше не переводить) На данный моменты (но все может изменить в любой день) одним из последних банков который кое-как держатся и предлагает терпимые условия — Райффайзен.
Как закрыть счет С? Ситуация: гражданин недружественной страны сумел год назад продать недвижимость, полученную в наследство от матери, в России гражданину РФ за символическую сумму ( дарение на тот момент времени нам не разрешили ) . Росреестр сделку зарегистрировал. ( Аминь!). Сумма на счету С для гражданина недружественной страны ну очень символическая , можно забыть про счет С , если его нельзя закрыть? Или счет С гражданину недружественной страны может как то негативно аукнуться? Спасибо!
Здравствуйте. Счет типа «С» закрывается так же как и любой другой банковский счет — по заявлению держателя счета. Единственное отличие — при закрытии счета типа «С», остатки средств, находящихся на счете типа «С», могут быть переведены только на счет типа «С» данного нерезидента, открытого в другом Уполномоченном банке т.е. получить деньги с него все равно нельзя.
Чем иностранцу может аукнуться счет в Российском банке, это Вам лучше уточнять у адвокатов той страны, гражданином которой он является, я с законодательством других стран не знаком)
Спасибо! Т е на данный момент решения для гражданина недружественной страны нет: вывести средства со счета С по факту нереально, гонять эти несчастные средства по кругу со счета С на счет С смысла нет, инвестировать в России нельзя т к гражданин недружественной страны сразу оказывается под санкциями страны проживания. …
В общем и целом пока примерно так..
Добрый день. Недружественный нерезидент является собственником российских акций, которые хранит на собственном счету у российского брокера. Сейчас бумаги заблокированы. Если данный недруж нерез получит внж РФ, ему разблокируют эти бумаги? Он тогда сможет их спокойно продать и вывести деньги? Для этого достаточно только внж, или нужно жить в РФ?
Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Просто ВНЖ будет не достаточно. Согласно Закону «О валютном регулировании» резидентом являются иностранные граждане, постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство. То есть прожить в РФ нужно не менее 1 года, после чего человек уже считается «постоянно проживающим».
Автор, дорого дня вам!
Скажите, пожалуйста, как то повлияет на возможность перевести средства, снять со света типа с, открытого на иностранного гражданина, подписанный только что Президентом закон, который упрощает открытие вокзалов и счетов иностранными физ и юр лицами в российских банках?
Может можно сейчас эти средства снять со счета с и положить на вклад в сбер, например?
В интернете нет инфо подробной..
Спасибо!
Здравствуйте. Режим (под режимом подразумеваются как раз все правила и ограничения) счета типа «С» установлен Решением Совета директоров Банка России от 24 июня 2022 года. Пока каких-либо указов, законов, и прочего отменяющих или изменяющих это решение не принято, соответственно все банки руководствуются именно положениями вышеназванного решения ЦБ, в соответствии с которым снимать деньги (без специального разрешения) со счета типа «С» нельзя.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я гражданка РФ, хочу приобрести квартиру в ипотеку. Собственник — гражданин Германии и постоянно проживает там, от гражданства РФ отказался ещё в 98 году.
Про открытие счета С уже прочитала, и про то, что деньгами не воспользоваться тоже. Собственник, естественно, против открытия счета. В связи с этим вопросы:
1. Если собственник оформит генеральную доверенность, то представителю собственника все равно нужно открыть счёт С?
2. Допустим, собственник сам решит продавать квартиру (без доверенности), откроет счёт С/или я открою на него, то можем ли мы провести сделку не перечисляя на открытый счёт С деньги? Получается, в этом случае ипотека уже никак не подойдёт и рассчитаться нужно будет наличными с продавцом. Что будет, если все-таки когда-нибудь проверят счёт С и увидят, что мы не зачислили туда деньги? Не признают ли такую сделку в дальнейшем недействительной?
Здравствуйте.
1. Да, доверенность от открытия счета типа «С» не спасет, продавец все равно остается иностранец, по доверенности представитель просто действует от его имени.
2. На сколько мне известно, Росреестр не проверяет поступление денег на счет типа «С». Я своими глазами уже видел несколько сделок, где деньги никуда не перечислялись. А вот что будет если когда-нибудь Росреестр проверит все это (а может и не Росреестр, а еще какой-то, более кровожадный орган) я не знаю, да и никто не знает так как таких случаев еще не было, соответственно какая-либо судебная или иная практика отсутствует. Но в теории смахивает на ст. 168 ГК РФ — недействительность сделки.
Я же правильно понимаю, что деньги продавцу по идее передаются только после того как Росреестр проведёт сделку? Если так, то может же быть например такая ситуация , что продавец дал мне отсрочку) вдруг мы между собой договорились, что я через год ему заплачу деньги. Это я к тому, что может ли быть такая причина в качестве объяснения, если вдруг будет все же проверка?
Если сделка все же будет признана недействительной, то квартира возвращается продавцу?
Порядок рассчетов по сделке определяется договором купли-продажи, как стороны договорятся так и будут рассчитываться — после регистрации Росреестром, до регистрации, в течении года после регистрации и так далее. Свободу договора пока не отменяли) Если Вы договоритесь об оплате через год, значит через год на счет типа «С» все равно должны поступить деньги. А если Вы договоритесь об оплате, например через 20 лет… Пока нет никакой вообще судебной практики, практики проверок, оспаривания проверок и т.д., нет никакой возможности сказать какие объяснения могут спасти, а какие будут расцениваться как попытка обойти закон.
Одно можно сказать точно — при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (часть 2 статьи 167 ГК РФ).
Здравствуйте. Я житель недружественной страны, получила квартиру по наследству более 5 лет назад. Хотела продать эту квартиру, чтобы купить квартиру в другом регионе. Могу ли я использовать деньги с счета С на покупку квартиры? Или должна получить разрешение. И какой шанс получить это разрешение, если необходимо?
Хотела еще добавить. Я НЕ гражданка Латвии ( последнее гражданство было СССР, родилась в РСФСР). Квартиру хочу приобрести для переезда семьи. Может появились новые возможности для неграждан?
Добрый день. Если деньги у Вас находятся на счете типа «С», то купить на них квартиру нельзя. На них можно только покупать облигации и оплачивать налоги. Для других целей необходимо обращаться в Минфин и получать там разрешение, но я пока еще не знаю случаев что бы такие разрешения выдавали..
Относительно «неграждан», для РФ нет разницы гражданин Вы другой страны или лицо без гражданства, или «негражданин», в законе они поступили проще — охватили вообще любых иностранце понятием «нерезидент»..поэтому возможности для всех одинаковые.
Здравствуйте! Я, являясь гражданином РФ, планирую продать свою квартиру, находящуюся в России, гражданину недружественной страны с использованием аккредитива. Нужно ли в моем случае открывать счет С и получать разрешение на сделку в Минфине. Если да, то какая сторона сделки должна оформлять этот счет и получать разрешение в Минфине, продавец-россиянин или покупатель — иностранец?
Здравствуйте. Счет типа «С» нужно открывать и производить расчеты через него только если иностранец выступает в роли продавца. Иностранцам запретили получать деньги от продажи недвижимости на обычные счета. Покупать же недвижимость они могут без ограничений.
Здравствуйте Сергей Валерьевич, пожалуйста, помогите раставить точки над «и» в вопросе дарения недвижимости еще раз.. 😉 мы совсем запутались с риэлтором..
«Так, с 04.04.2022 разрешены сделки дарения недвижимости, если стороной такой сделки является гражданин из недружественной страны, и при этом сделка совершается между супругами или близкими родственниками (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ от 04.04.2022 № 24, доведена Минфином России 12.04.2022 № 05-06-10/ВН-18248).
Позднее, с 26.09.2022 разрешены сделки (операции) дарения недвижимости, принадлежащей лицам из недружественных стран, физическим лицам — валютным резидентам РФ (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ от 26.09.2022 № 90/1, доведена Минфином России 28.09.2022 № 05-06-10/ВН-49653).
Таким образом, граждане недружественных стран могут подарить недвижимость любому резиденту РФ, а не только супругу или близким родственникам. Эти варианты могут быть рассмотрены при структурировании сделки продажи российской недвижимости.»
Вопрос, нужно ли особое разрешение Минфина на дарение любимому резиденту РФ, а не только супругу или близким родственникам?
Заранее спасибо!
Здравствуйте. Ну Вы все правильно нашли, они постепенно убирали ограничения (для физических лиц) на дарение и в итоге дарить недвижимость сейчас можно без ограничений, больше получать на это каких-либо разрешений в Минфине не требуется!
Добрый день. Подскажите ,пожалуйста, негде не могу найти точный ответ. Я иностранный гражданин недружественной страны, получила в наследство дачу, т.е. дом+земля. В законах написано, что я обязана продать землю в течение года, но нигде не указан срок, с какого момента считать этот год, или со дня смерти собственника или со дня вступления в наследство?
Добрый день. На сколько мне известно, такие требования распространяются только на отдельные виды земельных участков (приграничные территории и земли сельхоз назначения), там годичный срок отсчитывается со дня возникновения права собственности. А если у Вас обычный земельный участок с домом, то Вы не обязаны его продавать.
Добрый день!
ООО «РиК» является собственником недвижимости и хочет её продать. Покупатель — ипотечник Сбера. Накануне сделки звонит менагер Сбера и говорит, что для проведения сделки ООО должно открыть счёт типа «С», поскольку его единственным учредителем является юрлицо из недружественной страны. Доводы ООО, что оно российское, имеет счета в рос.банке и ведёт бизнес в России и, кроме того, счета типа «С» открывают только иностранным физ. и юр. лицам не действуют на юристов Сбера.
Известны ли Вам подобные прецеденты?
Кто прав и куда обращаться за разъяснениями — вескими для юристов Сбера?
Здравствуйте. А Сбер тут прав.. ООО у Вас конечно Российское, но 81-ым Указом Президента (часть 1 пункт «а»), так называемый «особый порядок осуществления сделок» установлен в том числе для лиц, далее дословно из указа — «которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности». Далее Минфин давал разъяснения о том, что юридическое лицо считается подконтрольным, в случае если иностранные учредители владеют 51% компании и более. А Ваш единственный учредитель «недружественный иностранец»..До этого места они полностью правы, а дальше со счетом типа «С» получается замкнутый круг..
С аналогичной ситуацией сталкивался в ВТБ. Там сказали просто — счет типа «С» мы не откроем, поэтому получайте в Минфине разрешение не сделку, и проводите ее без ограничений и спец. счетов. Предполагаю что Сбер в итоге ответит также)
Сергей Валерьевич — спасибо за ответ!
Сегодня позвонил в Росреестр, поскольку из изучения этого ресурса, сложилось впечатление, что это одно из узких мест… После консультации «внутри реестра», сотрудница ответила, что для ООО критической долей участия «недругов» являются 25%-1 голос. И вообще, тема — непонятная, поэтому лучше обратиться за разъяснениями, можно — через их техподдержку.
Здравствуйте, попали в ситуацию: при покупке земельного участка с домом на территории РФ оказалось что у этого имущества два собственника, один гражданин РФ, второй из недружественной страны. Собственник из недружественной страны сделал доверенность на второго собственника заранее. Во время действия доверенности в мфц оформляли сделку купле-продажи, все бумаги подписали и далее они пошли по системе. Через примерно неделю нас остановили и сказали что нужно приостановить сделку из-за того, что один из собственников нерезидент страны. После сказали, что здешний собственник должен оформить счет С, для перевода части оплаты второму собственнику, после чего уже можно будет, так сказать, осуществить оплату и получить документы о праве собственности. Связи с человеком из недружественной страны не было уже очень давно. На данный момент уже 3 месяца как сделка на «паузе». Есть ли банк, который может открыть счет С со страной, с которой у нас сейчас открытый конфликт? Как нам быть в данной ситуации? Есть ли какие то варианты событий?
Здравствуйте. Счет со страной открывать не нужно) Вы, как покупатель, должны обратиться в банк (например Сбер или ВТБ из крупных банков, которые открывают такие счета) и сами открыть на имя продавца из «недружественной» страны открыть счет типа «С». В Российском банке, Российский счет просто определенного типа — «С» для иностранца.
Единственная странность в том, что Вам сказали, что это должен делать второй собственник, потому что по идее делает это покупатель для продавца. Я бы на Вашем месте еще раз уточнил этот момент и после шел в банк открывать счет.
Добрый день,
Являюсь нерезидентом недружесвтенной страны, — на брокерских счетах зависли активы (облигации, акции, фонды) — которые продать я в данный момент не могу, так как все заморожено. При этом, при погашении облигаций — тело облигации по понятным причинам исчезает с моего брокерского счета, но я не вижу куда зачисляются деньги. Я так понимаю, что на счет С, — означает ли это, что когда я открою счет типа С, например, в Сбербанке, — я увижу всю сумму купонов и от погашения тела облигаций на этом счете?
Вывести, я так понимаю, деньги возможности нет?
Спасибо большое!
Здравствуйте. Да, Вы все правильно понимаете, за исключением того, что Ваш брокер уже открыл счет типа «С». Вам именно у него нужно уточнять как получить доступ к этому счету. Либо можете открыть такой счет в том же Сбере, и опять же связавшись с брокером попросить перевести деньги на Ваш Сберовский счет типа «С». Разные брокеры немного по разному все это реализуют, Вам лучше в их поддержку обратиться — уточнить как лучше поступить конкретно в Вашем случае, открывать новый счет или дадут доступ к уже существующему.
А с деньгами на нем — да…можно сказать, что там они просто заморожены..
Здравствуйте. Мы граждане Беларуси, получили в наследство от отца квартиру в РФ. После вступления в наследство решили её продать. Нотариус сказала, что для сделки, так как мы иностранные граждане, нужно открыть спец.счет «С». Это обязательно или есть другие варианты расчёта?
Счет С — для иностранцев из «недружественных» стран. А разве Беларусь к ним относится?
Здравствуйте. Обратитесь к другому нотариусу! Все эти ограничения и счета типа «С» действуют для иностранцев из государств, входящих в перечень «недружественных», Беларусь в этот список не входит. Никаких спец. счетов Вам открывать не надо, разрешений на сделку в Минфине получать тоже не нужно.
Спасибо большое
Добрый день. Предстоит ипотечная сделка. Продавец гражданин РФ,но более 20 лет живёт в США. От его имени по доверенности выступает гражданин РФ, покупатель гражданин РФ. Есть ли необходимость в открытии счета с или возможен расчет через банковскую ячейку,либо на счёт доверенного лица?
Здравствуйте. Все граждане РФ считаются резидентами, вне зависимости от места и продолжительности их проживания за границей т.к. речь в данном случае идет не о налогом резидентстве (в нем эти обстоятельства действительно имеют значение), а о резидентстве в трактовке Закона «О валютном регулировании». Поэтому Вы можете спокойно проводить сделку в общем порядке без ограничений.
Получил отказ с ссылкой на это письмо «Информационное письмо Банка России от 02.05.2023 N ИН-08-31/36 «О недопустимости уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей за иное лицо путем списания денежных средств с банковского счета типа «С»»
Да..все верно, через год кто-то видимо все-таки заметил, что возник целых бизнес по обналичиванию денег со счетов типа «С» через «продажу налогов» и в мае ЦБ РФ все это остановил…
Добрый день,открывали счёт С для сделки ,сделка прошла,деньги на нём естественно зависли,возможно человеку по доверенности от владельца счёта заплатить налоги за 3-х лиц резидентов РФ.
Здравствуйте. Раньше так делали, я даже где-то в комментариях на такие вопросы отвечал. Потом был момент когда без объяснения причин данные операции перестали проходить. В итоге 03 мая 2023 года ЦБ РФ своим информационным письмом ИН-08-31/36 поставил точку..
Согласно разъяснениям ЦБ РФ, оплачивать налоги со счета типа «С» за третьих лиц нельзя.
Оригинал вышеназванного письма ЦБ РФ — https://cbr.ru/Crosscut/LawActs/File/6187
Здравствуйте!
Я гражданин недружественной страны. Живу по визе более 10 лет(Продливаю в каждый 3 года). Являюсь налоговым резидентом. Но у меня нет ВНЖ.
Имею квартиру в Москве(Более 5 лет)
— Могу ли я продать свою квартиру без открытия счета типа С?
Здравствуйте. Вы правильно сделали акцент на ВНЖ.. Если бы у Вас был ВНЖ, то проблем не было бы. Но без него Вы сейчас считаетесь нерезидентом и соответственно без счета типа «С» ничего сделать не получится, Росреестр не зарегистрирует сделку.
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, как можно связаться с министерством финансов, чтобы получить разрешение на использование денежных средств, не предусмотренное для данного вида счета?
Гражданка Украины купила недвижимость в Крыму до 2014 года, в 2022 продала её и получила денежные средства на счет типа С в сбербанке, который ей открыли для совершения сделки. Почему-то она не знала, что эти средства потом нельзя просто снять со счета и перечислить на другой счет.
Ей нужен доступ к денежным средствам, так как она сейчас живет в Великобритании и хочет использовать их для своих целей.
Что ей делать в подобной ситуации? Обращаться в Министерство финансов РФ? Как это нужно делать?
Спасибо.
Здравствуйте. Для того что бы получить разрешение на использование денежных средств со счета типа «С», необходимо обратиться либо в Министерство Финансов РФ, либо в ЦБ РФ. И туда и туда обращаться нужно с письменным заявлением (по почте, либо лично через приемную). Адрес для письменных обращений Минфина — 109097, город Москва, улица Ильинка, дом 9, адрес ЦБ РФ — 107016, Москва, ул. Неглинная, д. 12, Банк России.
Какой-либо установленной формы обращения не существует, туда необходимо направить письменное заявление в свободной форме, в котором Вы должны обосновать необходимость выдачи разрешения, приложить нотариально заверенные и переведенные на русский язык копии документов удостоверяющих личность, сведения о наличии банковских счетов на территории РФ, сведения о банковском счете на который просите разрешить перевести денежные средства.
Случаи получения таких разрешений обычными людьми мне не известны..
Спасибо вам большое за ответ!
Подскажите ещё, пожалуйста, если вы знаете, что-то ещё вообще возможно сделать, чтобы получить эти средства, если Министерство Финансов разрешения не даст?
Пока каких-то законных способов не появилось..
Добрый день! Вопрос следующий.
Сделка между юр. лицами по приобретению недвижимости.
Продавец ООО 1:
собственник — физ. лицо из недружественной страны (Испания), владеет менее 10 % доли, более 90 % принадлежит самому обществу
Покупатель ООО 2: РФ, собственники физ лица РФ.
Какие нюансы могут возникнуть при регистрации ДКПН в Росреестре? Требуется ли счет «С» или нужно получение разрешения от Минфин?
Здравствуйте. Нюанс тут в принципе один — Росреестр зарегистрирует сделку только в том случае, если расчеты по сделке будут осуществляться через счет типа «С», либо если Вы предоставите разрешение Минфина на осуществление сделки без использования счета типа «С». У Вас есть выбор — получить от Минфина разрешение и провести расчеты в обычном режиме, с возможностью пользоваться полученными по сделке деньгами без ограничений или провести расчеты через счет типа «С», не получая для этого специального разрешения, но при этом фактически без возможности пользоваться полученными деньгами.
Спасибо за ответ! А кто открывает счет типа «С? Покупатель или продавец?
Покупатель сам открывает счет «С» для продавца.
А в каком документе закреплена обязанность покупателя открывать счет «С»?
Это внутренние правила банков (сложно сказать на чем они основаны, но спорить с ними бесполезно). Для примера у Сбера в первом же пункте «Резидент-должник открывает счёт на имя иностранного кредитора» — http://www.sberbank.ru/ru/legal/bankingservice/spec-scheta/type-s-o-d
Здравствуйте Америкаснкая компания Pope asset имеет счет С в банке ВТБ. на этом счете находятся акции казахстанской компании.
-можно ли вывести эти акции+девиденды на счет банка любой другой страны?
-можно ли снять или продать эти акции по доверености
— можно ли осуществялть какие либо операции по этому счету
Здравствуйте. Все описанные Вами операции можно проводить только получив на это разрешение от Министерства Финансов РФ. Без него со счетом типа «С» нельзя проводить практически никакие операции.
Здравствуйте. Для сделки купли-продажи недвижимости с юрлицом из недружественной страны открыт счёт типа С. Расчеты будут производиться по аккредитиву. Можно ли указать другой счёт, не счёт С, для раскрытия аккредитива?
Здравствуйте. Сомневаюсь, что такой договор Росреестр пропустит..сейчас там четкая политика — только счет типа «С».
Добрый день!
Скажите, пожалуйста, может ли гражданин РФ открыть на себя счёт С? У моего друга, гражданина недружественного государства открыт счёт С. Там лежит несколько миллионов совершенно без толку, а так он бы пне перевёл, я бы налоги хоть свои оплатила. Так, наверное нельзя?
Здравствуйте. Вам как резиденту РФ тоже можно открыть счет типа «С», Вам его откроют. Но в этом случае для счетов такого типа существуют ограничения по зачислению денежных средств. Согласно решению Совета директоров Банка России, на счет типа «С», открытый резиденту, денежные средства могут зачислять только от резидентов РФ и ошибочно списанные денежные средства. Так что никакого толку Вам от этого счета не будет, иностранец на него все равно ничего перечислить не сможет..
Здраствуйте.
У нас в ДНР до сих пор нет разъяснений по поводу сделок купли-продажи,так как нотариусы вроде бы собираются с 1 июня начать работать.
Собственник с укр паспортом (приехать и получить невозможно),но с Донецкой пропиской. ФНС и Росреестр говорят нам что собственник резидент до 2024 года и делайте сделку с наличной оплатой. Нотариус называет нас иностранцами и открывайте счёт С. Это я понимаю,но может вы подскажите как лучше указать в договоре,например «после перехода прав,обязуюсь в течение нескольких недель открыть счёт С в Ростове или где поближе чтобы покупатель внёс такую сумму». Для нас просто нереально открыть такой счёт до сделки в Донецке,у нас нет российских банков ещё,это нужно аж в Ростов поехать. Или регистратору важно сразу реквизиты такого счета в договоре?
Здравствуйте. Нормальных и понятных разъяснений на самом деле нет не только у Вас в ДНР, но и вообще нигде..)
Пункт в договоре про «обязуется открыть» точно не подойдет, как минимум сделайте пункт о том что «оплата по сделке будет осуществлена на счет типа «С»» (без указания конкретных реквизитов). В худшем случае Росреестр приостановит Вам сделку на 10 дней, за эти 10 дней тогда придется съездить в Ростов, открыть этот счет и сделку Вам проведут уже 100%.
Здравствуйте!
Получается у нерезидента два безболезненных выхода при отчуждению права собственности на недвижимое имущество?
1) В ДКП сумма продажи на счет «С» равна налогу 30% от 70 % кадастровой стоимости объекта недвижимости;
2) Дарственная
Здравствуйте. Безболезненных способов при использовании счета типа «С», на мой взгляд, нет вообще..деньги, пусть даже и в минимальном количестве, но «зависнут» на этом счете на неопределенный промежуток времени… Так что уж лучше дарение, если конечно в Вашем случае это возможно.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, продавец иностранец из недружественной страны, хочет продать квартиру через доверенное лицо, доверенность будет оформлять через консульство РФ, нужно ли в этой доверенности указывать открытие счета С или это отдельная должна быть доверенность? И еще, сумма указанная в ДКП кладется на счёт С? То есть можно указать, например, 10000руб. в ДКП и тогда, согласно договора положить на этот счёт 10000руб.?
Хотела уточнить еще, для иностранца тз недружественной страны есть налог 30%. Читала, что налога может не быть, если истек минимальный срок владения 5 лет. Эти послабления ввели для иностранцев в 2019 году, так ли это?
Спасибо.
Здравствуйте. Относительно доверенности — да, конечно, в доверенности должны быть максимально подробно прописаны все полномочия! Банки к доверенностям особенно придирчивы, поэтому на формулировки лучше не скупиться.
По цене продажи — полностью на Ваше усмотрение, никто не может запретить Вам продать квартиру за ту цену, которую Вы хотите.
По поводу НДФЛ, тоже все верно. В 2019-ом году нерезидентов приравняли к резидентам (п. 9 ст.2 Федерального закона № 424-ФЗ) и теперь если минимальный срок владения истек, то от уплаты налога иностранец освобождается.
Есть ли какие-то уточнения для «освобожденных» территорий? Последние 2 года тысячи объектов де-факто продавались «по доверенности», ввиду полного паралича госструктур. Получается, покупателю придется заплатить дважды, или его недвига повиснет в нигде…
Здравствуйте. Нет, по этим территориям ничего не подскажу, о наличии каких-то уточнений в законах/подзаконных актах мне не известно.
Доброй день!
Подскажите, пожалуйста, как можно поступить?
Прошла регистрация перехода права собственности на земельный участок, сделка шла с участием иностранного гражданина недружественного государства поэтому расчёт был указан через счёт С.
На данный момент у покупателя возникли проволочки и он не может оплатить сумму по договору в течение недели как там указано.
Что делать? Писать продавцу заявление в мфц о признании сделки не действительно ок не поступила оплата? Или по соглашению с покупателем подождать ещё и затем прожить средства на его счёт с?
Что вообще произойти может если средства на счёт счёт с по договору купли продажи не пришли вовремя, а придут позже может через ещё 2 недели?
Здравствуйте. Все зависит от содержания Вашего договора купли-продажи, обычно в нем предусматривается момент о том, что право собственности переходит только после полной оплаты. В Вашем договоре могут быть какие-то другие условия, поэтому что будет в случае не оплаты в установленный срок я Вам сказать не могу, это должно быть прописано в Вашем договоре и действовать нужно именно так, как предусматривает именно Ваш договор купли-продажи.
Смотрите я представитель продавца (иностранца) — покупатель резидент и гражданин РФ, по дкп прописано что расчёт за участок производится в течение 10 рабочих дней после регистрации перехода права на специальный счёт С. На данный момент покупателю не пришли деньги по другой сделке и срок кот прописан в договоре может быть нарушен. Мне как представителю продавца так же как и продавцу вообще все равно конда эти деньги придут на замороженный по факту счёт С. Хоть через несколько месяцев. Волнует больше есть ли какие то санкции со вороны я не знаю Росреестра или сбербанка где открыт этот счёт С если деньги не пришли на счёт в течение этих же дней что прописаны в договоре?
Спасибо большое заранее !
Нет, санкций никаких нет. С Вами по сути просто не рассчитались по сделке, это исключительно Ваши проблемы, который ни банк, ни государство не волнуют вообще) Но поскольку в Вашем случае это не проблема, то и беспокоиться не о чем.
Мне предстоит та же ситуация. Мы думаем делать дарение, деньги покупатель будет переводить на счет продавца в недружественной стране, Нидерланды.
Доброго дня!
Подскажите, пожалуйста как лучше поступить?
Вчера в отделении сбербанка в котором открывают сппц счета с для расчёта по следами с участием иностранцев из недружествееных стран ответили что налог за третье лицо (гражданин РФ, резидент) нельзя будет оплатить с этого счета,только личные налоги не резидента. Вопрос. Можно ли попробывать подать запрос (как это делается тоже не знаем) в министерство финансов с простой разрешить оплатить с данного счета с налоги третьего лица? Мы друзья с нерезидентом. Просто там окажется на днях вгушитеотная сумма и хотелось бы её максимально потратить… Спасибо!
Здравствуйте. Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в целях отличающихся, от уже разрешенных придется обращаться в Министерство Финансов РФ (либо через ЦБ РФ) и просить у них специальное разрешение. Нужно собрать огромный пакет документов, обосновывающих именно необходимость (а не просто чье-то желание) использования денежных средств в иных целях, составить заявление в Минфин и им направить. Как я уже здесь ниже писал — мне случаи, когда такое разрешали не известны..
Эту историю с налогами не так давно прикрыли, появилась и довольно сильно распространилась практика обналичивания со счета типа «С» денег вот таким способом..люди начали продавать оплату налогов с него с небольшим дисконтом. На этом фоне очень маловероятно, что Минфин Вам поможет.
То есть получается купить, например, квариру с этих денег по спец разрешению? Тк это опять не вписывается в назначение счета…
По вашему мнению, стоит забыть об этих миллионах на этом счёте? Или есть теоретически вероятность что ими однажды будет можно воспользоваться?
Облигации можно покупать ещё видела какие то, но опять же прибыль не снять со счета.
Да, что-то на них купить или как-то использовать, все это только по разрешению от Минфна. С него без разрешения можно еще покупать ОФЗ (облигации федерального займа), но с прибылью все на тот же счет типа «С».
Можно ли когда-то будет свободно распоряжаться деньгами на этих счетах — я не знаю и думаю что не знает никто. Теоретически конечно такая вероятность есть, законодательство у нас в последнее время меняется мягко говоря часто)
Теоретически за С рублей можно купить облигации федерального займа. Но как это происходит на практике? Есть ли банк, который реально предлагает такую возможность?
Здравствуйте. Да это возможно, на сколько мне известно, например Газпромбанк такие операции осуществляет.
Добрый день! Из всего что нашла в интернете вы один понимаете что такое спец. счёт «с» и ньюансы связанные с этим счётом. Благодарность вам огромная за это!
Вопросики :
1..Гражданин нерезидент РФ из недружественной страны хочет продать свою недвидимость (земельный участок) в РФ через саое доверенное лицо — гражданина РФ с нотар. оформлено банковской доверенностью и доверенностью на продажу любой недвижимости. Учитывая не простую внешне политическую ситуацию в мире, нерезидент хочет продать как можно скорее свой учамок и речь о прибыли или заработке «сверху» от продажи уже не идёт. Как считаете зарегисистрирует ли росреестр дкп если сумма сделки составит 60 — 70% от кадастровой цены объекта на момент продажи? Рыночная дороже кадастровой.
2. Откроют ли с счёт ему через доверенное лицо?
3. ещё вопрос — можно ли перечислить деньги вырученные за продажу данного ЗУ на спец счёт С в течение 10 дней после перехода права собственности? А обременения не накладывать на зу в связи с тем что расчёт будет производиться после регистрации перехода права собственности или также оьремнение росреестр наложит автоматически?
Покупатель гражданин РФ, резидент.
Здравствуйте. Счет типа «С» ему откроют совершенно точно, в этом сейчас никаких проблем нет. Единственное, что часто встречается требование что бы этот счет открывал не сам иностранец (или доверенное лицо), а покупатель. Т.е. Ваш покупатель (гр. РФ) открывает счет типа «С» для продавца. Этот момент лучше уточнять непосредственно в банке, они свои правила частенько меняют.
По поводу 60-70% от кадастровой стоимости тоже проблем нет, имеете полное право продать землю хоть за 100 рублей, просто здесь возникает нюанс в части размера налога, который придется заплатить. Сейчас занижать стоимость ниже 70% от кадастра в большинстве случаев просто не имеет смысла и не выгодно т.к. налоговая база все-равно будет рассчитываться от этих самых 70-ти процентов кадастра.
В части оплаты в течении 10-ти дней после перехода права собственности — что бы не появились обременения (и потом их не пришлось снимать), Вам этот момент надо предусмотреть в договоре купли-продажи отдельным пунктом (см. пункт 5 ст. 488 ГК РФ).
Я вас поняла. Значит можно предусмотреть в договоре что участок по соглашению сторон не будет находится в залоге до полной оплаты?
Скажите, пожалуйста, фразы в договоре о том что для доплаты под данному договору будет использоваться специальный счёт «с» и его реквизиты достаточно чтобы Росреестр его зарегистрировал или какая то есть форма для таких договоров? В интернете тон не нашла ответ… Спасибо вам, вы очень помогаете!
Да, все правильно — в договоре предусматриваете отсутствие залога. По поводу счета типа «С» в договоре, какой-то специальной формы нет. Есть требование — наличие в договоре купли-продажи указания на то, что все расчеты будут осуществляться с использованием счета типа «С». Поэтому прописывайте такой способ расчета в любом понятном виде и все будет ок.
Добрый день! Скажите пожалуйста получить разрешение на снятие денежных средств со счета типа С это реально или нет. Спасибо
Здравствуйте. По закону возможно, в своей практике, практике коллег, от своих клиентов еще ни разу не слышал, что кому-то такое разрешение дали..надеюсь у меня просто слишком узкий круг общения..но врятли)
Здравствуйте. Вы выше писали что покупатель недвижимости у иностранца из недружественной страны может сам открыть счет — с для иностранца. А каким образом это происходит без самого иностранца? И второй момент в какой срок должны открыть этот счет после подачи документов на регистрацию?
Здравствуйте. Да, все верно — продавец приходит в банк (с собой нужно иметь копии документов иностранца) и открывает счет типа «С» для иностранца. Заполняется соответствующее заявление и т.д., это уже в самом банке все дадут. Открывать этот счет нужно ДО подачи документов на регистрацию, так как в договоре купли-продажи должная быть ссылка на то, что оплата будет проходить через счет типа «С», иначе Росреестр сделку не зарегистрирует, он ее приостановит. Можно конечно после приостановки открыть этот счет и предоставить Росреестру соответствующие данные, но это лишняя трата времени.
Я являюсь гражданином РФ, продавец у которого я хочу приобрести квартиру гражданин недружественной страны…продавец мне может подарить свою недвижимость. Но, мы не являемся родственниками, возможно ли это без открытия счетов С и разрешения от Минфина . Спасибо.
Здравствуйте. Дарение в случае с иностранцами сейчас разрешено без специального разрешения от Минфина, но только между родственниками.. Поэтому единственный вариант это приобрести недвижимость, и только с использованием счета типа «С». Открыть счет такого типа на самом деле сейчас не проблема, тот же Сбер открывает его за один визит к ним. Если продавец готов квартиру подарить, тогда откройте счет типа «С», укажите в договоре купли-продажи символическую сумму, переведите ее на счет типа «С» и проблема решена, сделка пройдет регистрацию. Пытаться получить в Минфине разрешение на дарение намного-намного сложнее.
Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку за материнский капитал. Собственник квартиры гражданин недружественной страны сделал доверенность на продажу на свою родственницу из РФ. Но Сбербанк отказал нам в сделке, ссылаясь на то, что не заключаются ипотечные сделки с собственниками из недружественных стран. Что единственный выход в нашей ситуации оформлять дарение между ними. А на консультации у нотариуса нам сказали, что возможно сделать счёт С и прописать это условием в договоре купли-продажи и проблема решится. Как нам быть в нашей ситуации?
Здравствуйте. Тут Вам не поможет ни нотариус, ни счет типа «С»… Нежелание банка работать с иностранцами никак не связано с законами и ограничениями. Просто у конкретного банка сейчас такие правила и никто не может заставить их поменять свои внутренние правила. Банк это частная структура — с кем хотят работают, с кем не хотят не работают. А со счетом типа «С» продавец врятли захочет связываться (даже если банк согласится на это), потому что деньги то продавец с этого счета вывести никак не сможет. Я бы на Вашем месте попробовал обратиться в разные банки, возможно в ВТБ, или Альфе или каком-нибудь менее крупном банке более лояльная политика сейчас по отношению к таким сделкам.
Добрый день. Я гражданка недружественный страны. Получила 3/4 части квартиры в наследство от мамы , на территории РФ. Сестра получила 1/4 часть этой же квартиры. Могу ли я подарить свою часть сестре, гражданке РФ?
Здравствуйте. Да, можете, протокольным решением от 26 сентября 2022 года Минфин разрешил так называемым «недружественным» иностранцам дарить недвижимость без получения разрешения.
Добрый день.
Юридическое лицо ООО в РФ с учредителями из недружественной страны Италия (99% -Итальянское юр лицо, 1%- Итальянское физ лицо) продает гражданину с единственным гражданством РФ земельный участок. Регистратор приостановил сделку, ссылаясь на указ 81 и получение разрешения правительственной комиссии. Можем ли мы открыть счет типа «С», указать реквизиты данного счета в ДКП и подать на регистрацию в рег.центр? Или единственный выход только через разрешение правительственной комиссии?
Спасибо
В результате обращения в рег центр, была озвучена ссылка не на указ 81, а на указ президента 254 ОТ 04.05.22 пункт 5. В ответ получили негативный ответ и ссылку на то, что данный указ применим только в том случае, если учредитель/ли не резидент и физическое лицо. Так как у нас 99% учредитель юридическое лицо из недружественного государства- то только получать разрешение правительственной комиссии. Можете как-то прокомментировать?
Здравствуйте. Да, все правильно..сейчас только через разрешение. Причем в практике имеются случаи, когда Минфин такое разрешение выдает, но прямо в нем прописывает, что оно действительно только при условии осуществления расчетов по сделке через счет типа «С». Хотя чаще конечно удается получить разрешение без специального счета.
Здравствуйте! Я гражданка недружественной страны. Постоянного или временного вида на жительство в России не имею.
Владею на правах собственности квартирой в РФ. Примерная оценочная стоимость квартиры 5 млн.руб. Я прочитала Указ Президента РФ №95 от 05.03.2022 года. В п.2 данного указа сказано, что он касается сделок на сумму свыше 10 млн.руб. в месяц
и только в п.3 данного указа появляется информация об открытии счета «С». В решениях Совета Директоров Банка России так же нет упоминания о том, что пункт 2 Указа № 95 Президента РФ от 05.03.2022г отменен или переформулирован. И следовательно мне нет необходимости открывать счет «С»
Причем денежные средства из РФ я выводить не планирую. Хочу приобрести квартиру в другом регионе РФ.
Скажите правильно ли я понимаю конкретно свой случай.
Здравствуйте. 95-ый Указ применим при исполнении обязательств по кредитам, займам и финансовым инструментам, Вас он не касается. Вас касается Указ № 81 от 01 марта 2022 года, а конкретно абз. 3 пп. а ч. 1 этого Указа, в нем содержится сам запрет на осуществление таких сделок без разрешения Минфина. А использование счета типа «С» оговорено в пп. б п. 5 Указа № 254 от 04.05.2022 года. Там никаких ограничений по суммам нет. Поэтому Вам квартиру продать получится только либо через специальное разрешение от Минфина, либо с использованием счета типа «С».
Добрый день! в ООО два участника: резидент физик 1% и недружественный нерезидент юрик 99%. Юрик продает свою долю резиденту физику. Продавать будет через доверенное лицо — резидент физик. Деньги будут передаваться в момент ДКП к нотариуса наличкой. Вопрос: как дальше представителю передать деньги нерезиденту продавцу? Вносить на счет ? Или «встретились на нейтральной территории и передали» (расписку/квитанцию о получении денег дадут). Будет ли нарушением, если при сделке не будет использован счет С? Будет ли при таких расчетах нарушено валютное законодательство (хотя оплата в рублях)?
Здравствуйте. Порядок оплаты должен быть оговорен в ДКП и по идее, нотариус не должен удостоверить договор в котором нет указания на расчет между сторонами с использованием счета типа «С», он должен просто Вам отказать. Сейчас два варианта — либо счет типа «С», либо разрешение на осуществление сделки от Минфина. Поэтому если разрешение в Минфине получать не планируется, то в договоре Вы должны прописать оплату доли через счет типа «С» и соответственно на него внести деньги.
Все остальные действия, как например — в ДКП указать стоимость доли=10 000 рублей и внести на счет типа «С» эти 10 тыс рублей, а остальное передать наличкой..это конечно будет все из разряда «схема» со всеми вытекающими рисками)
Добрый вечер. Я являюсь гражданином РФ и гражданином недружественного государства. Намереваюсь продать недвижимость в РФ, зарегистрированную за мною, как за гражданином РФ. Покупатель — гражданин РФ. Есть ли необходимость открывать счёт С при проведении сделки? Есть ли риск, что при отсутствии в ДКП ссылки о том что у меня двойное гражданство сделка может быть признана недействительна в дальнейшем?
Добрый вечер. Вам открывать счет типа «С» нет никакой необходимости. Счет типа «С» нужен только нерезидентам, а Вы согласно Закону «О валютном регулировании» (именно он применяется по отношению к Указам № 79, 81, 95), считаетесь резидентом (подпункт «а» пункта 6 части 1 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»).
Просто хочу вам сказать огромное спасибо за грамотные комментарии на вашей странице. Это какая-то невероятная редкость в наше время, и огромная щедрость. Спасибо, и успехов вам!
Здравствуйте! Какие банки на сегодняшний день дают возможность открыть счёт типа С для покупки квартиры у иностранца?
В Банке России список не дают…
Здравствуйте. Абсолютно точно можно открыть счет типа «С» в Сбербанке. По остальным банкам точно не скажу, по ним информация разная — то открывают, то нет, то начинают требовать от клиентов миллион ненужных документов и так далее.
Добрый день!
В комментариях выше вы указали, что с счета типа «С» возможно платить налоги.
Возможно ли в таком случае заплатить налоги за другое лицо с этого счёта?
(У нас продавец из «недружественной страны» и его деньги зависли после сделки)
Здравствуйте. Сейчас налоговое законодательство допускает оплату налогов за третьих лиц, и режим счета типа «С» допускает оплату с него (дословно из решения Совета директоров Банка России): уплату налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поэтому возможно Вы нашли единственный легальный способ использования денег на таком счете — оплачивать за всех налоги)
Спасибо за ответ.
В таком случае у налоговой не возникнут ли вопросы почему один человек оплачивает за другого?
Если продавец физ лицо, то может ли он оплатить налоги за ИП\компанию?
Точно не помню, но по-моему в еще 2016-ом году (может быть позже) в налоговый кодекс были внесены изменения, которыми запрет на оплату налогов за другое лицо был исключен. При оплате физ лицом за другое физ лицо точно вопросов не возникнет, а вот в случае с юр. лицом или ИП могут быть нюансы. Нарушением закона такая оплата не станет точно, а вот привлечет ли это дополнительное внимание к компании или нет уже зависит от предшествующих отношений, наличия уже действующих претензий к организации и так далее)
! При открытии эксро счета вчера в банке, попросили подписать бумагу что не являюсь налоговым резидентом сша, почему то бумага была в одном экз! На руки ее не дали. Не совсем это было понятно? Имею паспорт России. А если бы была резидент что счет бы не открыли? Или нужна доп оплата?
Это анкета FATCA — Закон о налоговой отчётности по зарубежным счетам (англ. Foreign Account Tax Compliance Act). Почитайте в википедии. Банки требуют подписывать бумаги о том что не являешься резидентом США (гражданином или владельцем вида на житесльво США). Они должны отчиытваться перед IRS (налоговая США) о всех открытых счетах их резидентов. Иначе штрафы. IRS хочет знать о деньгах и доходах своих граждан по всему миру. Также могут попросить подписать анкету ПОД/ФТ с вопросами про публичное должностное лицо или его родственник. Но это уже не связно с FATCA/
Добрый день.
Я живу в Германии. Я не являюсь гражданином РФ (вышла из гражданства РФ в 2015 году).
Мы хотим продать квартиру нашей умершей матери. Нас 3 детей и двое из них граждане РФ и проживают в РФ. После продажи квартиры, как я получу свои деньги?
Нужно ли открывать счет С?
Можно ли перевести деньги со счета С на обычный счет в Сбербанке?
Я дала своей тете доверенность на продажу, ведение дела, открытие счетов и т.д.
Здравствуйте. Да, поскольку Вы сейчас нерезидент РФ, то продажа Вашей доли в недвижимости возможно, только через счет типа «С». Тетя по доверенности откроет для Вас счет типа «С» и деньги от продажи будут зачислены на него. А вот дальше деньги с этого счета Вы не получите никак. Со счета данного типа деньги нельзя ни переводить, ни снимать, Вы можете только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации).
Поэтому в Ваше случае совет такой — подарить свою долю кому-то из родственников (безвозмездные сделки с недвижимостью сейчас разрешили проводить без специального разрешения от Минфина), родственники продадут квартиру и часть денег просто отдадут Вам.
А не проще было отказаться от наследства в пользу других наследников и уже после продажи получить от них безвозмездную помощь ?
Добрый день! Прошу ответить на такой вопрос:
Согласно решению суда РФ, нерезидент недружественной страны — юридическое лицо, является взыскателем по отношению к юрлицу, зарегистрированному в РФ.
Нерезидент не имеет в РФ ни представительства, ни счета в банке.
Вопрос: Может ли нерезидент доверить своему представителю в РФ — физлицу получение причитающихся взыскиваемых с должника сумм в рублях с последующим перечислением их на счет в банке в стране нерезидента.
Можно ли для этой цели использовать счет «С» или какой иной счет в РФ в уполномоченном или ином банке?
Заранее благодарен за ответ! Буду весьма признателен!
Здравствуйте. Если взыскиваются просто деньги, то никаких ограничений на это нет вообще. Доверенности у нас пока тоже признают из всех стран, поэтому представитель может заниматься взысканием в общем порядке без ограничений, открытия счета типа «С», разрешений Минфина и так далее. С проблемами Вы столкнетесь чисто техническими — найти сейчас банк который имеет возможность перевести деньги зарубеж без гигантских процентов не просто…
Про счет типа «С» добавлю — как раз его Вам открывать категорически не рекомендую, деньги с него Вы вывести потом не сможете в принципе, этот типа счет подразумевает только покупку ОФЗ и оплату налогов с него.
Здравствуйте. Продавец Гражданин РФ, но имеет вид на жительство недружественной страны и проживал там последние два года. При продаже недвижимости (срок владения менее 3 х лет), возможны расчеты без использования счетов? Или должны открыть счет типа С, и положить на него деньги?
Может ли он подарить недвижимость близкому родственнику? или нужно разрешение комиссии?
Здравствуйте. Гражданину РФ, независимо от наличия вида на жительство в другом государстве, срокам пребывания за пределами РФ и так далее никаких разрешений от Минфина получать не нужно, открывать счет типа «С» тоже не надо. Относительно всех этих ограничений понятие резидент используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому все граждане РФ считаются резидентами.
То, о чем Вы говорите про проживал последние два года и т.д. — это другое, это налоговое резидентство, в данном случае значения не имеет.
Здравствуйте.
Гражданин-резидент РФ владеет акциями российского ПАО.
Акции хранились в депозитарии, зарегистрированном в недружественном государстве.
ПАО выплатило в мае 2022 года дивиденды.
Дивиденды были зачислены на счет «С» данного депозитария, открытого в банке РФ.
Как гражданину РФ получить фактически дивиденды на свой банковский счет в РФ?
Здравствуйте. Режим счет типа «С» подразумевает возможность снятия с него денег только по разрешению Министерства финансов РФ. То есть Вам необходимо обратиться в Минфин с заявлением, в котором попросить разрешить данную операцию. Скажу честно — лично мне случаи получения такого разрешения не известны…попыток видел много..
А возможно ли как-то через суд взыскать?
По сути конечный получатель дивидендов — гражданин и резидент РФ, деньги не будут выходить за финансовый контур РФ.
И еще 1 момент:
— средства заблокированы на счете С иностранного депозитария.
— то есть их как-то вывести надо сначала с этого счета.
Так вот о чем и речь..со счета типа «С» только по разрешению Минфина их вывести можно. В любом случае надо обращаться к ним, просить разрешение, а в заявлении уже можно указать что конечный получатель гражданин РФ, деньги никуда не уйдут и т.д., это возможно как-то повысит Ваши шансы на получение разрешения.
По суду я еще практики не видел. С банком судиться точно нет смысла — они все четко по закону делают, нет разрешения, ничего никуда не переводят. Теоретически если Минфин откажет в выдаче разрешения, можно попробовать оспорить этот отказ в суде.
А все-таки: нужно разрешение Минфина или ЦБ? Из нормативки не ясно.
В ЦБ точно нет смысла обращаться, я видел такие попытки, все переадресовывается в Министерство финансов
В порядке информации: минфин переадресовывает такие вопросы в цб 🙂
А это у них кстати новиночка, они теперь при одобрении вообще любой сделки отправляют в курирующий орган. И пока, кстати это происходит не совсем на законных основаниях) Но скоро обещают новый указ, которым порядок получения всех разрешений изменят и уже официально сделают обязательным обращение в курирующий орган.
Как при нынешней ситуации в РФ открыть в счет С в банке ? Если открыть счет, лежат документы вид на жительства не оформленные, для человека. Можем ли мы потом когда будет оформлен вид на жительства, перевести эти деньги на обычный счет. И как это можно сделать?
Здравствуйте. Счета типа «С» банки сейчас спокойно открывают — приходите с документами в банк и открываете такой счет, никаких проблем нет. Делают это правда не все банки и не во всех отделениях, но например Сбер открывает точно. А вот с деньгами на нем проблема. Со счета типа «С» деньги куда-то перевести нельзя в принципе. И даже если потом человек получит гражданство РФ, то все-равно режим счета от этого не поменяется, он уже открыт такого типа.. этот тип счета не подразумевает перевода с него денег без специального разрешения от Минфина. Единственный вариант — когда вид на жительство будет получен, обращаться в Министерство финансов и просить разрешение на перевод денег с него на обыкновенный счет, но разрешат или нет это все на усмотрение Минфина.
Здравствуйте, извините ,ещё раз уточню , вторя половина кварииры куплена в браке с иностранцем ,НО,он не собственник,его нет в выписке егрн. Хочу продать квартиру нужен ли счёт с , уточняю потому что в росреестре сказали что проблем не будет так как я гражданка РФ, как же все таки правильно? Будет зависеть от регистратора ? Спасибо!
Здесь важно нажито ли это имущество в период брака. Если это так, то потребуется согласие второго супруга со всеми вытекающими. Немного ниже есть комментарий Геннадия, где человек описывает схожую ситуацию. Если же имущество было приобретено Вами до брака и оно не является совместно нажитым, то проблем никаких быть не должно.
Добрый день! Скажите пожалуйста, можно ли открыть счет типа С дистанционно ( учитывая малое количество офисов банков, где это делают) и на чье имя он открывается? После регистрации сделки куда перечисляются эти деньги? Спасибо
Здравствуйте. На сколько я знаю, дистанционно такие счета не открывают. Счет типа «С» открывается на имя продавца. После сделки соответственно деньги именно на этот счет и перечисляются.
Даже если я один собственник и его нет в егрн?
Даже если его нет в егрн ? И я единственный собственник?
Я гражданин РФ с паспортом РФ и вторым гражданством «недружественной» страны, налоговый НЕрезидент (не проживаю в РФ). Хочу продать свою квартиру, принадлежащую мне более 5 лет ( налоговый НЕрезидент в этом случае освобождается от уплаты налога (?)). Если у меня есть паспорт РФ, значит я являюсь так же резидентом РФ ( не связано с налогами). Мне надо тоже будет проводить сделку через счёт С? Это связано только с наличием другого гражданства? Я могу использовать эти средства для покупки квартиры в другом регионе? И какой смысл в этом счете для меня, как продавца, если с него никак нельзя снять средства? Кто и по какими параметрам решает, кто может что-то использовать, а кому не положено?
Здравствуйте. Вы все правильно сказали на счет счета типа — С.. деньги с него снять не возможно, купить на них ничего не возможно, они просто будут там лежать не известно сколько и что с ними на делать никто не знает..но для многих это единственный способ продать недвижимость. Однако в Вашем случае он не понадобится т.к. к ограничениям на продажу недвижимости применяется понятие резидентства в трактовке Закона о валютном регулировании, а согласно ему — все граждане РФ считаются резидентами (не зависимо от того где проживают и так далее)
Здравствуйте ещё раз,
Предыдущий комментарий мой.
Обратились в ВТБ и Сбербанк, где покупателю квартиры одобрили ипотеку.
Один из них отказался работать с иностранцем с ВНЖ а другой сказал что даже если Росреестр оформит сделку, то с обычного счёта деньги обязательно надо будет перечислить на счет типа «С».
Здравствуйте. Если бы не ипотека, тогда мнение банков, по-моему вообще было бы параллельно, главное Росреестр зарегистрировал сделку, а деньги можно и наличными передать. А вот когда дело касается ипотеки..то тут уже дело даже не в законе, а во внутренних правилах банка. Банк по сути организация частная — с кем хотят с тем и работают..в этом случае им возразить нечего.
Не понимаю, как снять потом деньги со счета С? Я продаю квартиру… кладу деньги на счёт и всё, я не заберу ничего??? Я нерезидент, но имущество в Москве
Да, счет типа «С» имеет ограничения. Снимать с него деньги нельзя, с него можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (Облигации федерального займа). А именно снять с него деньги/перевести куда-то еще/оплатить услуги покупки и так далее можно только получив специальное разрешение от Министерства Финансов РФ.
Здравствуйте!
Я гражданин недружественной страны с ВНЖ в РФ постоянно живу в РФ. Покупатель гражданин РФ.
Покупатель с ипотекой.
1. Могу ли я продать свою квартиру в РФ без открытия счета типа С?
2. Нужно ли под сделку открывать отдельный счёт или можно использовать уже имующийся в этом же банке?
3. Можно ли в договоре купли-продажи указать номер счёта? Чтобы указать мой обычный банковский счёт резидента.
4. Может ли получится так что Росреестр зарегистрирует сделку, а банк после этого заявит требование мне открыть счет типа С? Что деньги таким образом зависнут у банка? Или если он так сделает то я могу отменить сделку и деньги вернутся?
Здравствуйте. Лицо постоянно проживающее в России на основании вида на жительство считается резидентом — статья 1 ФЗ 173 «О валютном регулировании». Вам можно заключать самый обычный договор купли-продажи и все. Если Росреестр сделку зарегистрирует, то никакой банк далее никаких требований точно не станет (и не сможет) предъявлять. Основная проблема может возникнуть именно с Росреестром.
Обратились в ВТБ и Сбербанк, где покупателю квартиры одобрили ипотеку.
Один из них отказался работать с иностранцем с ВНЖ а другой сказал что даже если Росреестр оформит сделку, то с обычного счёта деньги обязательно надо будет перечислить на счет типа «С».
Сергей Валерьевич, добрый день!
У меня ситуация аналогичная с комментатором выше — гражданка «недружественной» страны, проживаю в РФ, имею ВНЖ. Читала ваши комментарии, и еще читала письмо от Председателя Банка России Тулина Д.В. от 9 августа 2022 г. N 03-12-2/7578, в котором, скажем так, такая же интерпретация закона о том что НЕ необходимо открывать счет тип «С».
Однако позвонив сегодня на линию для консультаций в Управлении Росреестра по Челябинской области, получила ответ что «резиденство вообще не смортят», «резиденство — это налоговое понятие, для нас ничего не значит, мы смотрим только гражданство», «вашу сделку приостановят и все». Ну и вдобавок сотрудница бросила трубку, что говорит об уровне профессионализма и заинтересованности сотрудников.
Я понимаю что конкретно ее мнение и ее слова (и отсуствие профессионализма) не важны. Волнует одно — реально ли вообще им доказать что я, как резидент РФ, имею право продавать свое имущество без счета тип «С»? В вашей практике или в практике коллег были такие успехи?
У меня такое глубокое отчаяние… Сначала банк ВТБ «обрадовал» тем, что в принципе сейчас не работают с продавцами-иностранцами (при этом не важно, недруж. или друж. страна, резидент, нерезидент — «технически нет возможности ввести данные нероссийского паспорта продавца»), хотя квартира ипотечная и покупатель уже нашелся с одобренной ипотекой там же в ВТБ. Думали, если закрыть ипотеку то отпадут вопросы, а нет… Уже кажется, что выхода просто нет..
Буду очень благодарна, если расскажете об успехах в вашей практике или практике коллег.
Здравствуйте. Ну во-первых резидентство это понятие НЕ налоговое, именно применительно к Указам по сделкам с иностранцами, применяется понятие резидентства изложенной в ФЗ № 173 «О валютном регулировании» и там оно отличается от резидентства по Налоговому Кодексу!
У меня был подобный случай — мы собрали все документы для Подкомиссии Минфина и обратились к ним с заявлением о выдаче разрешения на осуществление сделки (заведомо понимая что пишем ерунду). Через две недели получили от них, вполне ожидаемый ответ о том, что иностранец имеющий вид на жительство в РФ и здесь проживающий является резидентом, никаких разрешений нам не требуется. В том случае этот ответ устроил Росреестр и сделку провели.
А вот относительно внутренней политик банков ничего хорошего не подскажу..банк свободен в своем выборе с кем ему работать, а с кем не работать. Есть информация, что не такие крупные банки, как тот же ВТБ, не так избирательны в выборе клиентов, попробуйте обратиться разные банки.
Добрый день!
Я — гражданин РФ. Моя жена — гражданка Латвии (недружественная страна).
Я хочу продать квартиру, которую приобрел в 100% собственность, находясь в браке. Оформляя у нотариуса согласие жены на продажу, я с удивлением узнал, что средства от продажи я получу только на счет типа С. Причина — якобы в Росреестре есть внутренние регламенты, в которых прописаны супруги-нерезиденты.
Вопрос — на самом деле это порядок распространяется на продавцов, супруги которых являются «недружественными нерезидентами»?
Если да, то можно ли обойти это ограничение, предоставив Росреестру брачный договор? Брачный договор оформлен задолго до приобретения вышеуказанной квартиры. В нем предусмотрен раздельный режим собственности на вновь приобретаемое имущество. Однако, я не указал брачный договор при покупке квартиры (поэтому МФЦ отправил меня к нотариусу оформлять согласие супруги). Возможно ли что-то предпринять в моей ситуации?
Заранее благодарен за разъяснение!
Здравствуйте. Росреестр исходит из того, что хоть супруга и не является собственником, но поскольку имущество нажито в браке, то действует так называемый режим совместной собственности. Мне их мотив в принципе ясен, он даже немного логичен..но очень это все «притянуто за уши»! Я даже не знаю как это прокомментировать, ни в одном Указе Президента (которыми вводились все ограничения) точно нет указаний на супругов нерезидентов..хотя косвенно вроде собственность совместная.
Я бы наверное пошел сначала простым путем и попробовал упомянуть наличие брачного договора. Но если и это вдруг не поможет, то однозначно надо получать письменный отказ и пробовать обжаловать его в суде!
Спасибо!
Уважаемый автор!
Забыл упомянуть, моя жена имеет в России постоянный вид на жительство. Это что-то меняет?
Ну тогда в случае если супруга и проживает в РФ на основании вида на жительство, то она считается резидентом и вообще никаких разрешений и так далее не нужно!
Спасибо большое!!!
Добрый день!
Открывает ли Сбербанк счет типа «С» для юридических лиц ? Если нет, то в какой банк в Москве можно еще обратиться? ВТБ сказали, что не открывают (так как недружественная юрисдикция). Продавец недвижимости -юридическое лицо из Британских Виргинских островов (нерезидент), покупатель- гражданин РФ (резидент)
Здравствуйте. У меня были клиенты, которые в Сбере открывали счет типа «С», точно знаю что делали это в отделении на Кутузовском проспекте.
Добрый день.
Есть ООО, в нем единственный участник гр. Польши продает 100% доли гр. РФ. В ближайшее время планируем получить разрешение в Правит. комиссии. Уточните, обязательно ли открывать гр. Польши счет типа С для того, чтобы принять оплату по договору от гр. РФ? Или, если получим разрешение прав. комиссии, то счет типа С не нужен и стороны могут производить расчеты по сделки как им удобно?
Здравствуйте. Вы все верно поняли — если разрешение получите, то счет типа «С» открывать не нужно, рассчитывайтесь как удобно. В случае отказа в разрешении, придется открывать счет типа «С».
Добрый день.
Спасибо Вам большое за ответ. Подскажите, на какой НПА я могу опереться, чтобы эту позицию подкрепить?
Все в Указе Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95, в целях именно его исполнения ЦБ ввел режим банковского счета типа «С».
Коллега, не совсем так. сейчас Правительственная комиссия все равно пишет — расчеты только через счет типа С. Вчера получили разрешение по сделке с долями.
Добрый день, Анна.
Я правильно понимаю, что Вы изначально не планировали производить оплату через счет типа -С при продаже доли в ООО, но комиссия в своем разрешении прямо указала, что расчеты только через счет — С? А на что ссылаются?
Здравствуйте! Муж и жена, гр. РФ, имеющие здесь постоянную регистрацию, имет также гражданство Германии и проживают там. Купили квартиру в 2016 году в равных долях. Сейчас хотят приехать и продать эту квартиру. Нужно ли открывать счет типа С? Или одному из них подарить свою долю второму супругу, а тот продаст и останется на 185 дней здесь. Возможно ли обойтись без счета С?
Здравствуйте. Здесь понятие резидент используется в трактовке закона «О валютном регулировании», поэтому не важно сколько и где прожил человек. Согласно пункту 6 части 1 статьи 1 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. No 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» резидентами РФ признаются все граждане России. Поэтому Вам, я считаю просто не нужно лишний раз при продаже нигде показывать немецкий паспорт, а продавать недвижимость, как обычному гражданину России.
Здравствуйте, у нас юридическое лицо ООО «НОРД Приводы», владельцы — две немецкие фирмы. Мы хотим продать принадлежащий ООО земельный участок другому юридическому лицу. При оформлении договора купли-продажи мы укажем, что деньги должны поступить на счет типа С, открытый в банке ВТБ. Если вдруг по какой-то причине РОСРЕЕСТР нам не зарегистрирует сделку, мы сможем вернуть деньги, зачисленные на счет типа С, покупателю. Или мы можем в договоре прописать, что деньги зачисляются на счет типа С после регистрации права собственности для покупателя?
Добрый день. У Росреестра главное требование — оплата должна происходить через счет типа «С». О том когда должна произойти оплата ничего, ни в одном документе не сказано. Поэтому лучше в порядке оплаты, в договоре укажите, что оплата происходит, например в течении 5 дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности. Тем более что это абсолютная нормальная практика! Ну либо какую-то небольшую часть при заключении договора, а оставшуюся после регистрации права.
А вообще такие сделки проходили уже? Есть примеры кто регистрировал так до конца.
Своими глазами (и не один раз кстати) видел, как после отказа в разрешении на сделку от Минфина, проводили подобные сделки через счет «С», переводя на него символические суммы. Это то, где участвовал лично. От нескольких человек слышал (нет оснований не доверять) что проводили сделки и с абсолютно пустым счетом С, просто делая указание на него в договоре.
Здравствуйте. Если компания рос.ООО, 100% владелец — компания в Нидерландах продает недвижимость (земля и здание) российской компании, надо ли открывать счет типа С. И кто его должен открыть — компания-владелец или ООО, зарегистрированное в России.
Здравствуйте. Счет типа «С» может открыть покупатель для продавца, поэтому исходя из договора купли-продажи кто у Вас в нем обозначен как покупатель, тот и должен открывать счет типа С.
Добрый вечер. Приходил в отделение сбера в Одинцово, там нужно и покупателю и продавцу присутствовать для открытия.
Здравствуйте. Очень странное отделение. Иностранец он на то и иностранец, что вообще может жить в другой стране, откуда ему взяться в Одинцово..) Сходите в отделение Сбера на Кутузовском в Москве, у меня многие клиенты там открывали такие счета сами, без второй стороны сделки без проблем.
Добрый день! Продавец квартиры гражданин Украины с видом на жительство РФ, покупатель гражданин РФ приобретает эту недвижимость в ипотеку. Продавец открывает счет «С», на который переводятся средства с продажи, но продавец не сможет ими пользоваться? Если это так, то какое время он не сможет пользоваться деньгами? И какой налог должен уплатить продавец с продажи?
Здравствуйте. Счет типа «С» не подразумевает запрета пользовать деньгами на нем, он просто ограничивает разрешенные способы ими пользоваться. Продавец сможет оплачивать налоги с него, покупать облигации, других действий с деньгами на таком типе счета не предусмотрено в принципе. Теоретически когда-то ЦБ может изменить правила использования денежных средств на таких счетах..а может и не изменить никогда. Налог с продажи на общих основаниях — если срок владения менее 5 лет (в отдельных случаях 3 лет), то 13%. Если срок владения больше, то налог платить не нужно.
А как же налог для не резидента 30%?
А как же налог для не резидента 30%?
Добрый день, скажите пожалуйста, гражданин Таджикистана покупает квартиру не является резидентом, ни налоговым, ни валютным, может ли он расплатиться за квартиру безналичном порядке перевод со счета на счёт? Или нужно счет типа С открывать?
Здравствуйте. Таджикистан не включен в перечень «недружественных государств», поэтому специального счета гражданам этой страны открывать не надо. Он может расплатиться любым удобным способом, никаких ограничений нет для «дружественных государств».
Добрый день. А росреестр зарегистрирует долгосрочный договор аренды между ООО с иностранным лицом (68%) в учредителях и ИП резидентом?
Здравствуйте. Да, должны, права собственности в данном случае никуда не переходят, проблем быть не должно.
Граждане РФ совершают сделку купли-продажи недвижимости, расположенной на территории РФ, расчеты по договору будут проводится переводом с валютного счета банка в Италии на банковский счет в банк Италии, будут ли при этом какие-то проблемы у продавца или покупателя, нужно ли разрешение Правительственной комиссии?
Здравствуйте. У Вас обе стороны сделки граждане России, значит со стороны государства в отношении них ограничений нет, разрешение получать не нужно, счет типа «С» открывать тоже не надо. То есть наш Росреестр сделку зарегистрирует без проблем. Проблемы могут возникнуть только с Итальянскими банками…у граждан России сейчас там проблемы возникают регулярно, но в таком случае разбираться надо уже с Итальянскими адвокатами и их банками.
Добрый день. Ситуация. Продавец гражданин недружественной страны, более 3 лет проживает в России, имеет разрешение на проживание, прописку и работу официальную в РФ, с которой платятся налоги. Клиент Сбербанка. При продаже квартиры необходимо открыть Счет типа С. Электронная регистрация через ВТБ. ВТБ нас отправил в Сбер, озвучив, что сам не открывает таких счетов. А Сбер озвучил, что только покупатель имеет возможность открыть такой счет. Какая все таки процедура по открытию счета С и кто его должен открыть?
Здравствуйте. Процедуру регулируют сами банки своими внутренними правилами, поэтому правильно так как сказал банк, иначе они Вам просто не откроют счет и все. В Сбере именно так и было и знаю многих, кто проходил данную процедуру — покупатель гражданин РФ открывает счет типа «С» для продавца иностранца.
Здравствуйте, планирую переезд по студенческой визе не менее года в недружественную страну. Здесь остается квартира, оформленная на меня, моя прописка в ней. Хочу оставить доверенность на сына на любые сделки с квартирой. Может ли возникнуть проблема со счетом типа С?
Здравствуйте. У Вас никаких проблем не возникнет т.к. срок Вашего отсутствия на территории РФ никак не связан с резидентством. В данном случае важно не налоговое резидентство (там играют роль сроки), а резидентство, вытекающее из ФЗ № 173 «О валютном регулировании», согласно которому пока Вы гражданин РФ, Вы остаетесь резидентом.
Добрый день.
Продаю долю вквартире. Имею гражданство — только загран паспорт, российского нет. Могу ли я открыть обычный счет в банке, или мне придтся продавать через тип C?
Здравствуйте. Если Вы гражданин России и вторая сторона сделки тоже гражданин России, то счет типа «С» открывать не нужно. Если в правильно понял, то Вы гражданин России.
Здравствуйте
Я я акционер ГПБ, я из Донецкой обл. но у меня украинский паспорт, дивиденды за первое полугодие 2022г зачислили на счет С , на сегодняшний день я получила Российский паспорт т.к. Донецкая обл. это субъект РФ. Как я могу получить эти дивиденды? Спасибо
Здравствуйте. Счет типа «С» он имеет ограничения, вне зависимости от того гражданин какой страны является его владельцем..Без специального разрешения от Минфина Вы не сможете использовать деньги каки-либо иным способом кроме оплаты налогов и покупки ОФЗ. Единственная возможность для Вас — обращаться в Министерство Финансов и просить выдать Вам разрешение на перевод денег со счета типа «С» на другой обычный банковский счет.
Здравствуйте!
Со счета типа С нерезидента возможна ли оплата налога за 3 лицо (за ЮЛ)
Здравствуйте. Да, можно, никаких законодательство никаких ограничений в этой части в себе не содержит.
Здравствуйте!
Со счета типа С нерезидента возможна ли оплата налога за 3 лицо?
Здравствуйте. Да, можно, никаких законодательство никаких ограничений в этой части в себе не содержит.
Добрый день! ЦБ РФ разрешение на снятие Денежных средств со счета типа С не дал, сославшись на пункты перечисленные вами, что снять нельзя, хотя в договоре счета типа С указано, что если получить разрешение, то снять можно. Хотелось бы уточнить по поводу брокерского счета, можно ли клиенту нерезидентау открыть в ином банке брокерский счёт на свое имя, зачислить ДС и в период охлаждения закрыть этот счёт, с указанием реквизитов другого банка без счета типа С, таким образом вывести деньги?
Добрый день! А какое обоснование указали комиссии для снятия денег?
Дак, деньги то не сняты, о каких комиссиях вы спрашиваете?банк требует разрешение Минфина или ЦБ, а они ответили, сославшись по пунктам, указанным в указе. Вот я и задаю вопрос исходя из этих пунктов про брокерский счёт, там комиссию может клиент и заплатит за досрочное расторжение, но думаю, что это будет выгоднее, чем совсем не получить свои ДС. Но это лично мои мысли, ищу инфу насколько это реально.
Здравствуйте. Не получится.. даже если Вы закроете счет, указав обыкновенный счет для вывода, банк сошлется на все эти указы, переведет деньги на какой-то временный счет (к которому у Вас не будет доступа) и сообщит, что как только у Вас будет счет типа «С», они незамедлительно переведут на него все Ваши деньги. Вы не первый человек, кому такая идея приходит в голову.. с одним из банков проходили это уже. Теоретически может именно Вам и повезет конечно, но маловероятно.
Здравствуйте! Возможно ли оформить договор дарения на банковский счёт типа С , соответственно на средства на нем, на гражданина РФ? И затем новый владелец обратиться в комиссию за разрешением для перевода средств?
Здравствуйте. Да, можно, законодательство не содержит ограничений на дарение банковских вкладов/счетов. А потом новый владелец счета сможет обратиться в Минфин и просить там разрешение на какие-либо действия с деньгами.
Здравствуйте! Зарегистрирует ли Росреестр договор купли-продажи недвижимости, продавцом является нерезидент, если оплата на счёт «С» не поступит? Или допустимо, чтобы на счет «С» поступила часть суммы, а остальная не поступала и была оформлена зачетом взаимных требований?
Здравствуйте. С точки зрения закона это все конечно не правильно, но насколько мне известно — в Росреестре сейчас никто поступление денежных средств не проверяет, им важно что бы в договоре купли-продажи содержалось указание на расчет между сторонами именно через этот счет.
Здравствуйте! Провели сделку по недвижимости, продавец гражданин Украины, деньги поступили на счёт С, в банке сказали проблем не будет, обычный счёт. Сейчас столкнулись с проблемой. Подскажите, возможно вывести деньги с этого счета, если продавец получит гражданство РФ?
Здравствуйте. Счет типа «С» это не обычный счет, его особенность заключается как раз в том, что деньги с него снять нельзя! Ими можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ..и гражданство Вам здесь не поможет, от Вашего гражданства тип счета к сожалению не поменяется…Пока полностью легальных способов вывести оттуда деньги не существует.
А если получить гражданство РФ и перевести на расчетный счёт , при этом обратиться в комиссию за разрешением, ссылаясь на изменение гражданства, шанс есть?
Или расторгнуть сделку, деньги смогут вернуть покупателю?
Если обратиться в комиссию, то думаю что шанс есть, все-таки теперь гражданин РФ..но это все на их усмотрения в любом случае. А вот про расторжение — случаев не было в практике. Но по логике, банк физически не сможет перевести со счета типа «С» куда-то деньги, даже в случае расторжения, скорее всего для этого понадобится судиться с банком и в рамках исполнительного производства деньги оттуда уже выведут.
Добрый день, продавец квартиры физическое лицо, имеющее гражданство РФ и регистрацию в РФ, выписал российскую доверенность для продажи квартиры на своего брата, который имеет гражданство РФ и регистрацию в РФ, сейчас собственник находится в Болгарии и это недружественная страна, и обнаружилось, что согласие супруги они забыли оформить, когда еще были в РФ и вынуждены были его оформлять на территории Болгарии, то есть сейчас у нас есть российская доверенность на продажу со всеми надлежащими полномочиями и нотариальное согласие супруги продавца, удостоверенное нотариусом в Болгарии. Вопрос: 1) пропустит ли такую сделку регистратор в Росреестре?; 2) при продаже квартиры нам нужно открывать счет типа С, для зачисления средств?; 3) какая санкция предусмотрена за то, что мы не будем размещать деньги на счету С, а разместим их на обычном счете?. Заранее огромное спасибо за ответ
Здравствуйте. Счет типа «С» нужно открывать только если одна из сторон сделки «недружественный иностранец», в Вашем случае продавец гражданин России, если покупатель тоже будет гражданином РФ, то никаких счетов типа «С» открывать не нужно. Доверенность, согласие и так далее Вы можете получать в любой стране мира, от этого Вы иностранцем не становитесь. Если нотариальное согласие изготовлено в соответствии со всеми требованиями закона (проставлен апостиль, переведено на русский и т.д.), то проблем в Росреестре не будет. Никаких санкций за «неиспользование счета типа С» не предусмотрено, если Росреестр считает что необходимо его открытие, а Вы этого не сделали, то они просто не зарегистрируют сделку и все.
Добрый день. Супруги покупали в 2017 году квартиру по 1/2 доле каждому. На момент покупки, один из супругов являлся ( и сейчас является) гражданином США. Сейчас они хотят продать эту квартиру. Может ли супруг не открывать счет типа «С» , предоставив получения всей суммы от продажи квартиры своей супруге, гражданке РФ ?
Здравствуйте. Нет, сторона договора в Вашем случае в любом случае иностранец и для него обязательное требование — открытие счета типа «С».
Добрый день, мой муж имеет немецкое гражданство. Вначале 2022 года он приобрёл ADDR Shares газпрома, которые много месяцев были санкционированы. теперь нам немецкий брокер дает 3 недели на то чтобы открыть в РФ депо типа С для перевода этих бумаг в Россию. в Газпроме нам отказывают, тинькофф работает только с гражданами Рф. Подскажите модно ли обратиться к адвокату или дистанционно оформить доверенность на открытие счета, без присутствия человека, который открывает счет? за ответ будем очень благодарны
Здравствуйте. С точки зрения закона в этом никакой проблемы нет, но вот на практике, на сколько я знаю все банки требуют исключительно личного присутствия.
Здравствуйте, продавец квартиры из недружественной страны получил квартиру в старом доме, очень разрушенную 1этаж в наследство, кадастровая стоимость 3100мил руб, можно ли купить квартиру за 50процентов стоимости и на счетС внести деньги, налог 30процентов уплатить с этого же счета, спасибо
Здравствуйте. Конечно можно! К суммам они вообще не придираются, хоть за 1% покупайте. И налоги со счета типа «C» оплачивать тоже можно, никаких проблем!
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как совершить сделку мены квартир между гражданином РФ и несовершеннолетним, имеющим двойное гражданство (РФ и Германия)? Нужно получать разрешение правительственной комиссии?
Добрый день. Вам важно не кто гражданин/не гражданин РФ, а важно резидентство. Согласно ФЗ №173 любой гражданин РФ считается резидентом (не путать с налоговым резидентством, оно в данном случае неприменимо), поэтому ничего получать в Минфине не нужно. Просто проводите сделку на общих основаниях.
Здравствуйте, правильно ли я поняла, что продавец (гражданин недружественной страны) продав недвижимость находящуюся в России пользоваться деньгами не сможет.? За исключением уплаты налогов, пени.., Получается физ.лицо (иностранец) фактически вынужден заморозить миллионы рублей на счёте «с»
Тогда возникает второй вопрос, может ли он подарить квартиру гражданину РФ, и каков порядок расчетов вследствие возникнет у нового владельца при продаже этой квартиры.
Здравствуйте. По счету типа «С» по сути Вы все правильно поняли..к сожалению это так. По поводу дарения — для такого вида сделки придется получать разрешение на ее осуществление в Министерстве Финансов РФ, а получить там это разрешение не самая простая задача, на сколько мне известно отказывают значительно чаще чем разрешают. Если разрешение получите, недвижимость перейдет в собственность гр. РФ через дарение и все, дальше никаких ограничений.
За дар, полученный от неблизкого родственника одаряемый заплатит 13 % налог
Гражданин недружественного государства, получивший вид на жительство в РФ (срочный), являющийся налоговым резидентом РФ хочет продать квартиру в России гражданину РФ. Возможно ли в этом случае продать квартиру не открывая счет «С», т.е.на тех же основаниях, что и граждане РФ?
Здравствуйте. В данном случае понятие «резидент» трактуется, согласно п. 6 ст. 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле». Так резидентом считается иностранный гражданин, постоянно проживающий на территории РФ на основании вида на жительства. Поэтому если он под вышеназванный критерий подпадает, тогда никаких разрешений или счетов типа «С» открывать не нужно, иначе — счет типа «С»…
Здравствуйте , российское ЮЛ, находящееся под контролем недружественных стран (100% уставного капитала Германия и Америка) планирует продать недвижимое имущество, находящееся в РФ, гражданину РФ , цена договора менее 10 млн. рублей, расчеты по сделке будут производится по счету типа «С» и нужно ли разрешение Комиссии?
Здравствуйте. У Вас есть выбор либо получать разрешение и рассчитываться любым удобным способом, либо открывать счет типа «С» и не получать никаких разрешений, но деньги придется переводить именно на такой тип счета..
Добрый вечер. Почему то на ООО не получилось открыть счет типа С в Альфабанке.
1. К сделке купли-продажи недвижимости между двумя российскими организациями в описанном в вопросе случае будут применяться меры ограничительного характера (необходимость получения разрешения на сделку) в силу подконтрольности российской организации — продавца иностранной недружественной организации. При этом в случае раскрытия конечного бенефициара ФНС России не возникнет необходимости получать разрешения спецкомиссии.
2. Соответственно, так как объект купли-продажи явно не соответствует требованиям, указанным в Выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 24 марта 2022 года N 17, что следует из Уведомления Росреестра от 25.05.2022, и исключения, установленные Указом Президента РФ от 04.05.2022 N 254 «О временном порядке исполнения финансовых обязательств в сфере корпоративных отношений перед некоторыми иностранными кредиторами» к клиенту и к сделке не применимы, то клиенту необходимо получать разрешение спецкомиссии в отношении рассматриваемой сделке.
А есть возможность по почте связаться с Вами по электронной почте?
Согласно выписке из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 21 июня 2022 года № 64/1 резидентам разрешено осуществление (исполнение) сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое юридическими лицами, являющимися иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц и местом регистрации которых не является Российская Федерация, при условии, что проведение расчетов по таким сделкам (операциям) осуществляется с использованием счета типа «С», режим которого установлен в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 № 95. Но так как в рассматриваемом случае местом регистрации подконтрольного лица является Российская Федерация, указанный порядок в отношении клиента не должен применяться.
Здравствуйте. Просто попробуйте открыть счет типа «С» в Сбере. Мне честно кажется, что банки просто не хотят связываться этим типом счетов и создают эти проблемы. Сбербанк без проблем открывает всем такие счета.
Здравствуйте. Собственник квартиры имеет двойное гражданство. России и Германии. в 13 лет уехал из России, из документов только заграничный паспорт Российской федерации, внутренний паспорт не получал. Живет в Германии. Квартира досталась по договору дарения о деда. В оформлении был задействован загранпаспорт РФ . Росреестр все зарегистрировал. Сейчас при продаже квартиры в ипотеку доверенным лицом, банк требует предоставить российский паспорт, которого нет. Либо провести сделку как не резиденту с открытием счета «С». По загранпаспорту РФ проводить сделку отказываются. Какие варианты решения вопроса?
1. Получить разрешение Минфина.
2. Найти покупателя за наличные. Росреестр проведет такую сделку?
3. Только открытие счета «С».
Или есть другое решение? Спасибо.
Здравствуйте.
1. Разрешение можно попробовать получить.
2. За наличные Росреестр не проведет, он явно считает человека нерезидентом, поэтому только счет типа «С».
3. Проще всего наверное открыть счет типа «С», тем более что сумма сделки Росреестр не волнует. Деньги на нем использовать практически не возможно, а вот снизить количество «застрявших» там денег вполне возможно.
Продавец -НЕгражданин Латвии (имеет паспорт Не гражданина Латвии, но постоянно проживает в Испании), получила наследство в России. Нужно ли открывать счет С для продажи этой квартиры?
Добрый день. Продавец все равно при этом и нерезидент РФ..хотя и не гражданин из перечня «недружественных стран». Честно сказать, довольно странная ситуация. Я считаю раз продавец не входит в перечень «недружественных», то ему никакие счета типа «С» и разрешения Минфина не нужны.
Добрый день! 2 сособственника: гражданин РФ (покупатель) и гражданин Украины ( продавец). Деньги уже переданы в2021 году наличкой. Не могли заключить сделку по причине короновируса. В данный момент гражданин Украины приехать не может, как провести сделку, по какой доверенности? Счёт с открывать?
Здравствуйте. В Вашем случае конечно проще всего открыть счет типа «С» и перевести на него символическую сумму, просто для того что бы формально соблюсти процедуру и Росреестр зарегестрировал сделку. Доверенность нужна самая обычная на продажу недвижимости (у любого нотариуса, в любой стране есть стандартный готовый текст), продавец может сделать её и в Украине, и в любой третьей стране, иностранные доверенности у нас пока, к счастью, еще признают. Дальше, заключаете договор купли-продажи (в договоре должно быть указание на то, что расчеты по сделке будут проводиться с использованием счета типа «С»), открываете счет типа «С» для продавца (например в Сбере) и все — регистрируете как обычную продажу квартиры через МФЦ.
Здравствуйте, то есть гражданин Украины может сделать доверенность на продажу российской недвижимости и в другой стране? Слышала, что украинские доверенности не все нотариусы РФ хотят принимать, не лучше ли делать доверенность в Молдове, чем в Украине? Нотариус нужен, доля в квартире.
Здравствуйте. Да, доверенность выданная Украинским нотариусом в России полноценно действует. Относительно доверенностей пока из международных соглашений РФ, к счастью не выходила.. А вот момент с тем, что наши нотариусы при виде Украинской доверенности начинают искать 100 причин что бы отказать в нотариальном действии, мне известен. Я уже много от кого слышал об этом, хотя это и незаконно. Поэтому, если есть вариант сделать доверенность в Молдове, то наверное именно этим вариантом и надо воспользоваться, избавите себя от массы потенциальных проблем.
У меня вопрос к alla, и ко всем кто знает.
1. В каком банке БКС открыл Вам счет типа С?
2. Акционный счет в БКС у Вас тоже типа С?
У меня есть обычный брокерский счет в ФИНАМ, я туда могу перевести санкционные акции из недружественных стран? Я нерезидент.
Здравствуйте
Я нерезидент и недружественной страны. Есть акции Газпрома на счету БКС. Получила уведомление о переводе дивидендов, но банковский счёт их не показывает.
Удалось узнать, что они были переведены на счёт типа «С». Я не знала, что он у меня имеется. Вопрос: как мне получить эти дивиденды.
Здравствуйте. Счет типа «С» банк открыл самостоятельно для Вас и без Вашего участия, теперь он у Вас есть..поскольку Вы нерезидент, дивиденды они могут зачислять только на счета такого типа. Снять с него деньги законными путями практически невозможно, Вы можете только оплачивать ими налоги или покупать ОФЗ.
Здравствуйте, приостановили сделку, т.к. Продавец гражданка украины, необходимо открыть счет С, есть практика сколько по времени его открывают? И в любом банке можно его открыть, т.к. в сбере сами не знают толком, что это такое счет С. Место сделки Пермский край. За ранее спасибо за ответ!
Здравствуйте. Счет типа «С» конкретно в Сбере открывают за 15 минут, вообще никаких проблем. Единственный момент с Вашим местонахождением…Сбер делает это только в двух отделениях и оба они в Москве, в регионах возможно они и не знают, и не умеют, и не делают этого. На Кутузовском проспект, д. 36А буквально несколько дней назад нашему клиенту такой счет открыли реально за 15 минут, потребовался паспорт и копия договора купли-продажи.
Спасибо за ответ, у нас Пермский край, г. Чусовой, у нас в банке ничего не знают, управляющая сама звонила, узнавала и точного ответа не получили, ближайший офис Екатеринбург, сломали все копья, сделали договор дарения.
Я нерезидент, но гражданин России. Выполняю принудительную конвертацию депозитарных расписок в Газпромбанке, Ситибанке и Райффайзене. При подаче заявления на конвертацию эти банки обещают открыть счет типа С для акций, а также просят ввести номер счета для выплаты дивидендов. Я ввел обычный счет, открытый когда-то в Сбербанке, но теперь читаю что счет для дивидендов тоже должен быть типа С. Съездил в Сбер на Кутузовский 36, где такие счета открывают, но мне отказали, мотивируя тем что Сити/Газпромбанк должны мне его открыть от моего имени.
1. Кто не прав: Сбер, не открывший счет типа С, или Сити/Газпромбанк требующие ввести счет для дивидендов если он не может быть типа С?
2. На http://pravo.gov.ru/proxy/ips/?doc_itself=&backlink=1&nd=200009237&page=1&rdk=0#I0 пишут что денежный и брокерский счета С открываются одновременно. Это к вопросу зачем просят номер счета для дивидендов, при этом собираясь сами открыть мне акционный счет.
3. Есть список банков которые могут открыть счет типа С?
Спасибо
Здравствуйте.
1. Сбер открывает счета типа «C» только под конкретную сделку и при этом требует договор по ней — такие у них правила, с этим уже сталкивались. Заставить их открыть какой-либо счет не получится. Вот зачем Сити и Газпром требуют номер счета я не знаю, это бессмысленно и мне кажется что это внутренняя не согласованность и незнание что с этим всем делать. Правильно должно быть так — Сити/Газпром сами открывают для Вас счет типа «C» и на него зачисляют дивиденды (каждый в своем банке).
2. Тут все верно и банки, я думаю еще не разработали внутренние алгоритмы на этот счет, отсюда путаница.
3. Мне точно известно для для физ лиц счета типа «C» открывают Сбер и ВТБ.
Здравствуйте! пожалуйста, подскажите, а для юр диц Сбер и ВТБ открывают счета типа С? я открывают счет депо типа С в Газпромбанке и они требуют также открыть счет в рублях для дивидендов, но открывает ли такие счета сам ГПБ в Депозитарии не могут ответить. По телефону тоже ничего не могу выяснить -переключают от одного специалиста на другого -никто ничего не знает…
Здравствуйте. На сколько мне известно и Сбер и ВТБ такие счета открывают только для физиков.
Добрый день Марат, Спасибо. А ваши депозитарные расписки из депозитарий не дружественных юриздикций ? Как их можно перевести в Газпром банк который под санкциями ? Спасибо.
Имею тоже некоторые россиские бумаги в депозитариях Citybank US and Saхo bank, но Райффеизен отказальзя открыть брокерский счет типа С. Я иностранный гражданин без ВНЖ в Россий. Рщимею счета в Райффеизене и Росбанке. Имею тоже разрешение от местной финансовой инспекций для перевода расписок в РФ.
Покупаем 3/4 квартиры у гражданки Германии.1/4 квартиры принадлежит её племяннику,гражданину РФ.Гражданка Германии живёт более 20 лет там,от гражданства РФ отказалась давно.Росреестр приостановил сделку(по нашему заявлению на 6 мес.,чтоб не оформлять отказ).Нам предложили 2 варианта-счет С или письмо в Минфин.Есть ли вероятность что Минфин разрешит сделку,если гражданка Германии получила данную квартиру от родителей около 10 лет назад?И на что опирается комиссия Минфина при ответе?
Здравствуйте. Вероятность, что дадут разрешение конечно есть, но сказать на что опирается Минфин честно не возможно…никаких понятных критериев в законе нет, а по личному опыту ощущение такое что решения там принимаются «пальцем в небо». В абсолютно одинаковых ситуациях я получал противоположные ответы.
Спасибо.Будем пробовать.
Добрый день. Являюсь наследницей российского держателя акций Лукойла. В настоящее время в процессе оформления наследства. Я нерезидент России, резидент «недружественной» страны. Есть рублевый счет в Сбере. Для перечисления дивидендов нужно открывать счет типа С и считай забыть про деньги? Или есть возможность перечисления на простой счет? Спасибо
Здравствуйте. Да, Вам к сожалению для получения дивидендных выплат придется открывать счет типа «С». Вывести с него деньги так просто не получится..
Здравствуйте . Если гражданин Германии с видом на жительство в РФ приобретает недвижимость в России, нужно ли открывать счёт С, и зарегистрирует ли сделку Росреестра?
Здравствуйте. Если иностранец постоянно проживает на территории РФ на основании вида на жительства, то он считает резидентом РФ, следовательно никакие ограничения на него не распространяются и он может проводить сделку в обычно режиме без открытия счета типа «С» и разрешения от Минфина.
Постоянно проживает в Германии, в РФ только вид на жительство
Если постоянно в Германии, тогда — нерезидент..врятли зарегистрируют сделку.
Здравствуйте, гражданин Украины получил в наследство квартиру от своего отца гражданина России. Документальный переход прав собственности оформлен в Росреестре. Теперь гражданин Украины хочет продать квартиру в РФ. Для продажи будет необходимо открыть счет типа С? Если да, можно ли с этого счета перевести деньги на обычный счет в банке РФ, открытый на имя гражданина Украины и пользоваться этими деньгами в РФ?
Здравствуйте. Да, сейчас собственник иностранец из считающегося недружественным государства, поэтому сделка только через счет типа «С». А вот распоряжаться деньгами на этом счете практически не возможно..из легальных способов только оплата налогов и покупка облигаций, просто перевести деньги на другой счет с него нельзя.
Здравствуйте.
Квартиру продает гражданин Израиля, покупает гражданин РФ по ипотеке. Есть ли какие-либо ограничения по получению денежных средств? расчет через Сбербанк, надо ли открывать счет типа С? можно ли потом снять наличными всю сумму от продажи квартиры и есть ли ограничения во времени и в суммах?
Здравствуйте. Пока (!) Израиль не внесен в список так называемых «недружественных государств», поэтому в Вашем случае никаких ограничений по сделке нет. Можете проводить ее в обычном порядке без открытия счета типа «С», получения разрешения от Минфина и т.д.
Здравствуйте. Иностранный владелец бизнеса планирует продать 100% долей в уставном капитале ООО российскому физлицу. Разрешение от Минфина получать нужно. А нужно ли в данном случае открывать счет «С» для расчетов? и кто его может открыть? может открыть Покупатель доли?
Здравствуйте. Да, с сентября стало обязательным получение разрешения от Минфина для всех сделок с долями в ООО. Соответственно счет типа «С» уже для целей этих сделок не нужен. Раньше был выбор — либо разрешение, либо счет типа «С», теперь нет..как и известных мне, успешных случае получения подобных разрешений в рамках нового 618-ого Указа..
Добрый день. Я иностранец из недружественной страны и хочу продать свою квартиру. Однако квартира все еще находится в стадии строительства, и право собственности еще не передано. На специальный банковский счет (эскроу-счет) зачисляется только покупная цена и регистрируется договор купли-продажи. Могу ли я продать квартиру без счета типа С, если квартира еще не зарегистрирована на меня (потому что квартира еще не готова)?
Большое спасибо.
Здравствуйте. Нет, без счета типа С или разрешения от Минфина продать такую квартиру не получится. Пока она у Вас не достроена, заключить договор-купли продажи нельзя в принципе, Вы сможете переуступить покупателю Ваши права по договору долевого участия (ДДУ), что по сути равносильно переходу прав собственности на квартиру, когда она будет достроена. 81-ый указ запрещает все сделки влекущие возникновение права собственности на недвижимое имущество..
Добрый день! Юридическое лицо (резидент) планирует выплату дивидендов. Одним из акционеров является юридическое лицо, зарегистрированной в стране из недружественного перечня. Вопрос: кто должен открывать счет С? Нерезидент? Или российский эмитент для нерезидента?
Здравствуйте. Зависит от банка, в Сбере например крайний раз открывал эмитент для нерезидента.
Здравствуйте!Ситуация следующая. Я, гр. РФ,резидент, продаю земельный участок. Покупали мы его с мужем в 2009 году. Муж является гражданином «недружественной страны», но документы на мое имя (я являюсь владельцем, я плачу налоги). При подаче документов в МФЦ предоставили его согласие на продажу. Деньги за продажу перечислены на счет в российском банке. Росреестр может мне отказать в сделке? Спасибо.
Здравствуйте. Исходя из моего понимания закона никакой приостановки/отказа в Росреестра быть не должно, но здесь в комментариях, немного ниже (комментарий от 11.10.2022 года), Валерия описала идентичную Вашей ситуацию и она в Росреестре получила приостановку.
Я честно не очень понимаю как такое может быть, самой вышеописанной приостановки (текста на бумаге) я не видел, и допускаю, что в той сделке присутствовали какие-то еще обстоятельства о которых мы не знаем и они сыграли свою отрицательную роль. Но факт в том, что такой прецедент имеется…
Здравствуйте! Мои знакомые из недружественной страны получили в наследство половину стоимости квартиры завещателя (гражданина России). Как практически они могут воспользоваться этими средствами?
Здравствуйте. Они получили деньги на счет типа «С»? Если на него..то практически никак, уплата налогов их явно интересовать не может, покупать на эти деньги облигации федерального займа тоже врятли интересное им мероприятие..но пока других допустимых способов использования денег нет..
Добрый день!
Продавец гр.Беларусии.
Продает по доверенности, но деньги получает на свой счет.
Возможно ои перевести деньги на обычные счет? Не типа С?
И не будет ли в будущем штрафов за проведение такой сделки?
Здравствуйте. Я правильно понимаю, что у Вас сделка между гр. Белоруссии и гр. России? Если это так, тогда для Вас никаких ограничений нет вообще, Белоруссия считается дружественным государством, Вы можете проводить сделку через обыкновенный счет в банке.
Добрый день, оформили сделку купли продажи недвижимости с единоличным собственником гражданином российской федерации, в договоре как продавец и собственник фигурирует только он, но есть нотариально-заверенное согласие его супруги на продажу недвижимости, так как собственность приобретена в браке. Его супруга гражданка недружественного государства. Придется ли продавцу, гражданину РФ, открывать счет C для оформления сделки?
Сегодня пришел отказ от Росреестра , что из за того что собственность семейная регистрация приостановлена, хотя и заключаем договор с гражданином РФ, по согласию с супругой гражданкой украины
Здравствуйте. Ну вообще это очень странный отказ, а точно причина в согласии супруги иностранки? Нужно по хорошему прочитать что Росреестр написал.
Как радикальный и наверное самый быстрый выход из ситуации, могу посоветовать оформить формальный развод и раздел имущества в суде, разделив имущество таким образом, что бы квартира полностью осталась в собственности гражданина России.
Добрый день. Гражданка Украины продаёт долю в доме (я действую от неё по генеральной доверенности). Нужно открыть счёт типа-С для зачисления денег. Кто может открыть этот счёт и какие документы для этого нужны.
Здравствуйте. Счет типа «С» может открыть покупатель для продавца (иностранца). Для открытия счета нужен паспорт покупателя, копия паспорта продавца и договор купли-продажи.
Добрый день!
Моя мама — гражданка «недружественного » государства. Последние 2 года в России не жила. Я имею гражданство РФ. Мама хочет продать принадлежащую ей квартиру с последующим приобретением недвижимости за границей.
Как я понял из комментариев, открытие счета «С» для сделки купли-продажи = заморозке дeнeг, потому что Минфин не даст разрешения на их перевод на другие типы счетов.
Возможно ли в таком случае оформление дарственной от мамы на мое имя, чтобы избежать открытия счета «С» и чтобы после этого я как резидент уже мог спокойно ее продать (да, с уплатой НДФЛ из-за владения менее 3х лет, но все же спокойно)?
Или, как вариант, маме вернуться в Россию, прожить 183 дня и далее получить разрешение на сделку без открытия счета «С»?
Спасибо за ответ!
Здравствуйте. Дарение это тоже считается сделкой у нас, поэтому без разрешения Минфина Росреестр сделку не проведет — будет приостановка. У Вас всего два варианта — продавать через счет типа «С» (не очень вариант, деньги там останутся неизвестно на сколько), либо обращаться в Минфин за получением разрешения на осуществление сделки.
А вот относительно 183 дней, тут все немного даже лучше, если есть такая возможность, но придется еще получить вид на жительство. Счет типа «С», разрешение от Минфина — все это предусмотрено именно для нерезидентов. Если Ваша мама получит вид на жительство, она автоматически станет резидентом РФ и сможет распоряжаться своим имуществом вообще без всяких ограничений.
Для целей антисанкционных Указов Президента термин нерезидент используется в терминологии закона о валютном контроле, а не в терминологии Налогового Кодекса. Поэтому, если мама — одновременно гражданка РФ, то по валютному законодательству и, соответственно, по Указам Президента, она будет рассматриваться как резидент, и требования Указов на нее не распространяются. А если она отказалась от гражданства РФ, то нахождение в РФ более 183 дней ей ничем не поможет, кроме вопросов налогообложения (если налоги тут возникают).
Спасибо за уточнение, я слишком размыто ответил. Просто 183 дня здесь пробыть недостаточно, нужно «сопроводить» эти 183 дня получением вида на жительство и тогда как раз по закону о валютном контроле человек вполне себе станет резидентом.
Можно ли уведомить иностранного ответчика через его дочернее общество? Будет ли это надлежащим уведомлением?
Здравствуйте. Формально это конечно не правильно, суды исходят из адреса непосредственно самого ответчика.
Добрый день, покупаю квартиру в ипотеку у гражданина Кореи с ВНЖ живущего в Росси 15 лет и не выезжавшего из РФ в течении последних двух лет. Зарегистрирует ли сделку Росреестр, и нужно ли открывать счет типа С?