Счет типа «С»

Счет типа «С» это — особый вид банковского счета, который может открыть только иностранец (нерезидент РФ). Данный вид счета может открыть как физическое лицо (гражданин иностранного государства), так и иностранное юридическое лицо.

В настоящий момент счет типа «С» можно использовать для сделок с иностранцами (гражданами и юридическими лицами из «недружественных» стран), без получения специального разрешения подкомиссии Министерства Финансов РФ.

Правила открытия счета типа «С» и дальнейшего его использования регламентированы Решением Совета директоров Банка России об установлении режима счета типа «С» для целей исполнения обязательств резидента перед нерезидентом, установленных в указе Президента Российской Федерации от 5 марта 2022 года № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Какие банки открывают счет типа С в России

На момент написания данной публикации (май 2022 года) открыть счет типа «С» для физического лица, можно в Сбербанке, но только в определенных уполномоченных в офисах, в Москве это следующие офисы:

  • отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 36А;
  • отделение Сбербанка по адресу: г. Москва, ул. Старокачаловская, дом 1, корпус 1;
  • РНКБ банк в городе Евпатория, Респ. Крым.

Открытие счета типа «С» для юридических лиц возможно в банке «ВТБ».

*Если Вы как физическое лицо смогли открыть счет в другом банке или офисе, напишите об этом в комментариях, они будут добавлены в список выше.

Ограничение по использованию денежных средств со счета типа «С»

Счет типа «С» отличается от обычного счета в банке рядом ограничений по использованию денежных средств, находящихся на таком банковском счете. Денежные средства, находящиеся на банковском счете типа «С» можно использовать для:

  • уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
  • переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
  • переводов на банковские счета типа «С»;
  • переводов на специальные брокерские счета типа «С»;
  • уплаты комиссий уполномоченному банку, осуществляемому обслуживание по счету;
  • ошибочно зачисленные на банковский счет типа «С» денежные средства.

Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в других целях, отличных от вышеперечисленных, необходимо получить специальное разрешение в Министерстве Финансов РФ.

У вас возник вопрос?

Задайте его адвокату и получите бесплатно первичную консультацию по вопросу!

Центральная коллегия адвокатов Москвы Legal Center
Задайте вопрос адвокату в комментариях
  1. Валентина

    Добрый день, подскажите, пжт.
    Нам нужно ликвидировать фирму ООО, учредителем которой являтся недружественная сторона.
    Нужно ли нотариальное удостверение решения общего собрания о ликвидации?
    Нужно ли получать разрешение правительственной комиссии на ликвидацию и возврат уставного капитала в Нидерланды?
    И как возвратить уставной капитал учредителю в Нидерланды? Надо ли открывать счет типа С, какая комиссия за перевод ДС?
    Спасибо за обратную связь.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте.
      Если иное не предусмотрено Уставом, то решение о ликвидации нужно заверять у нотариуса.
      И данное действие подпадает под Указ 618 «Об особом порядке осуществления (исполнения) отдельных видов сделок», в связи с чем обязательно получение разрешения Минфина. Если подкомиссия разрешит сделку без использования счета типа «С», тогда уставной капитал можете возвращать любым возможным способом (банки осуществляющие международные переводы еще есть). А если в разрешении Вам укажут на необходимость открытия счета типа «С», тогда деньги нужно будет перевести на него (комиссий там стандартные банковские, это уже нужно уточнять в конкретном банке), но вот фактически получить их с этого счета никто не сможет..

      Ответить
  2. Ирина

    Я гражданка недружественного государства и хочу продать свой участок в СНТ. Рассматриваю все возможные опции. Если я дарю сейчас свой участок родной сестре гражданке РФ, то ни она, ни я , мы не платим никаких налогов?
    Если моя сестра после того как получила в подарок участок от г-ки недружественного государства-сестры, продает участок до истечении 3 лет, то она платит налог 13% (как он считается от кадастровой стоимости или от суммы продажи?). Она не должна открывать счет С, а может свободно распоряжаться деньгами? Можно продавать участок ниже кадастровой стоимости (иначе его и не продашь)?
    если вместо сестры подарить участок маме (гражданка РФ, но имеет ВНЖ в недружественной стране) — что-то меняется в вышеуказанном?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. При дарении никаких налогов платить не нужно. Срок владения, после которого можно продать недвижимость, подаренную близким родственником без налогов составляет 3 года. Если сестра продаст недвижимость раньше, то 13% она будет платить от суммы полученного дохода, которая будет равна сумме продажи. Счет типа «С» гражданину РФ открывать конечно не придется, он может совершить сделку без каких-либо ограничений.
      Продавать недвижимость можно по стоимости ниже кадастровой, Закон это не запрещает, но в таком случае появляется вероятность того, что налоговая инспекция усомнится в легальности такой сделки, начнет проверку, выявит признаки получения необоснованной налоговой выгоды, наложит штраф, доначислит налог и так далее..здесь на самом деле есть еще много подводных камней.
      В случае с мамой гражданкой РФ ситуация абсолютно аналогичная.

      Ответить
  3. Алла

    Добрый день. Являюсь нерезидентом из недружественной страны. В 2023 году перевела деньги на счет в РФ с целью в дальнейшем приобрести недвижимость. Банк предложил пока разместить деньги под программу доверительного управления. Банк не предупредил, что дальнейший вывод денег из этой программы может быть только на счет типа С. Доход от программы был приостановлен еще в ноябре месяце. Банк не предупредил, что средства мои заморожены. И сейчас при моем заявлении о расторжении договора, так как деньги не приносят доход, их могут вывести только открыв счет типа С. Насколько я понимаю, то в дальнейшем этими деньгами я воспользоваться не смогу. Что делать в такой ситуации и куда обращаться?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Относительно денег на счете типа «С» — да, Вы все правильно понимаете, воспользоваться ими фактически невозможно и перевод денег на другой такой же счет ничего не даст.
      Действия банка мне в принципе понятны, но они не бесспорны. Делать в такой ситуации можно только одно — обращаться в суд. А вот что бы оценить перспективу, и даже просто сформулировать исковые требования, тут уже нужно подробно разбираться — смотреть все договора, которые заключались между Вами и банком, подробно изучать их условия, смотреть какие поручения давались Вами банку (относительно программы доверительного управления) и так далее. В общем здесь уже требуется полноценный юридический анализ всей ситуации.

      Ответить
      1. Алла

        Спасибо.

        Ответить
  4. Мария

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли гражданин недружественной страны (ЕС), владеющий недвижимостью в РФ, продать свой дом в РФ тоже нерезиденту, но уже гражданину страны, не внесенной в список недружественных (например Израиль или Азербайджан), и при этом совершить расчеты за пределами РФ, в иностранных банках?
    Заранее благодарю за ответ

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Сделку он конечно может совершить где угодно, и рассчитаться в иностранном банке, но смысла в таких действиях нет — Росреестр не внесет изменения в ЕГРН, а соответственно покупатель не станет собственником недвижимости. Только через счет типа «С», иначе регистрацию сделки приостановят, а потом и вовсе откажут.

      Ответить
  5. Александр

    Добрый день.
    Гражданин Латвии (входящая в состав недружественных стран), имеет ВНЖ, проживает на территории РФ, ведёт своё ИП, исправно платит налоги на территории РФ. Хочет продать квартиру, которую купил 4 года назад, гражданину РФ за наличные. Можно ли пользоваться банковскими сервисами (ячейки, аккредитивы), не заморозятся ли средства? Или сделка только через счёт типа «С»?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Все лица постоянно проживающие на территории РФ на основании вида на жительства считают резидентами РФ, поэтому для него нет никаких ограничений и необходимость открывать счет типа «С» отсутствует.

      Ответить
      1. Александр

        Спасибо!
        Т. е. правильно ли я понял, что может пользоваться аккредитивом при сделки купили продажа квартиры, без опасения за средства

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да, все верно.

          Ответить
          1. Александр

            Добрый день!
            Планировали пойти через аккредитив, банк не взял в работу, сославшись на то, что такая сделка незаконная.

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Здравствуйте. Частая ситуация — банки сейчас бояться связываться со всем иностранным, перестраховываются..оценивать законность сделки вообще не входит ни в полномочия, ни в обязанности банков. Для этого есть органы государственной власти (Росреестр в данном случае). Пробуйте обращаться в другие банки.

              Ответить
  6. Катерина

    Добрый день!
    Значит ли, что замороженные деньги поступившие на счёт «С» физическое лицо нерезидент никогда не сможет получить??? Или есть какие то сроки по этим ограничениям?
    Из прочитанных ответов следует, что разрешение на использование этих средств Мин.Фин. не даёт!?
    Есть статистика, сколько обращались и скольким отказали?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Сейчас режим счета типа «С» подразумевает именно такой порядок использования денежных средств, находящихся на нем. Если когда-то ЦБ изменит этот порядок, то возможно деньги с него можно будет получить, но будут ли когда-то такие изменения не знает никто. Возможно в ЦБ знают, но нам не расскажут)
      Официальной статистики по выданным разрешениям нет, но мне не известны случаи что бы Минфин разрешал физическим лицам снимать деньги со счета типа «С».

      Ответить
      1. Катерина

        Спасибо!

        Ответить
  7. Елена

    День добрый! Нужно ли получать разрешение комиссии или использовать спецсчетС, если продает квартиру гражданка РФ с ВНЖ Германии ( титул на ней), супруг — гражданин Германи, согласие продажу от супруга будет

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Все граждане РФ считаются резидентами РФ (речь НЕ про налоговое резидентство, оно в данном случае значения не имеет), следовательно разрешение Минфина и счет типа «С» не нужен.

      Ответить
  8. Сергей

    Добрый день. Подскажите пожалуйста нужно ли открывать счет типа с гражданину Молдовии с видом на жительство в Германии при продаже своей квартиры в РФ.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Молдова, не находится в списке «недружественных» стран, открывать счет типа «С» гражданину Молодвы не нужно.

      Ответить
  9. Максим

    Добрый день!
    Резидент РФ, но у зарубежного брокера открыт брокерский счет с акциями российских эмитентов. Акции приобретены на зарубежной бирже и сейчас заблокированы, при этом российские эмитенты собираются платить по ним дивиденды. Правильно я понимаю, что дивиденды в таком случае попадут на счет типа С? Такой счет будет открыт автоматически, или требуется какая-то активность? Как проверить наличие счета, если он открывается по инициативе банка?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Да, счет типа «С» откроется автоматически, какой-либо активности от Вас не требуется. Об открытии счета Вас должны будут уведомить.

      Ответить
  10. Юлия

    Здравствуйте! не можем разобраться, как выплатить дивиденды гражданину Чехии с бессрочным российским ВНЖ, но уже 3 года не живущему в России. Нужен счет типа С или нет? спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Лица имеющие ВНЖ и постоянно проживающие в РФ считаются резидентами (счет типа «С» им не нужен), но поскольку Вы пишите, что человек не проживает в России уже 3 года..придется открывать для него счет типа «С» и переводить дивиденды на него.

      Ответить
  11. Валентина

    Добрый день! При купле — продажи дома. столкнулись с проблемой, Росреестр отказал в регистрации права собственности, потому , что не могут подтвердить личность нотариуса выдавшего доверенность из недружественной страны (Украина), г. Львов, хотя по этой доверенности я вступила в наследство на территории России в конце 2021г. И переведена эта доверенность тоже в России, по этой же доверенности продан земельный участок и по ней же переведены деньги в Украину. Но это было до вступления нового Указа президента РФ от 01.03.2022г, о дополнительных временных мерах. Указ №81. Сейчас Росреестр ссылаясь на него потребовал счет С (но со счетом благодаря Вам все понятно, спасибо большое), но подскажите как быть дальше с доверенностью? Правомочен ли отказ? Ведь доверенность выдали до вступления этого указа, что теперь можно сделать, все зависло с июля 2023г.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Я думаю, что Ваша проблема связана не с Указом о дополнительных мерах от 2022-ого года. А с тем, что до 2022 год наши гос. органы имели возможность направить в Украину соответствующий запрос, или даже просто зайти в их реестр доверенностей и проверить подлинность, а теперь по всей видимости такая возможность исчезла полностью.. Росреестр физически не может проверить выдавалась ли вообще такая доверенность, не отозвана ли она, не умер/погиб человек выдавший доверенность и так далее…Скорее всего единственный выход это новая доверенность, которую нужно сделать в какой-то третьей стране.

      Ответить
      1. Катерина

        Добрый день!
        Может ли гражданин Латвии продать земельный участок с домом гражданину России?
        Оформив счёт «С» может ли он пользоваться полученными деньгами или они будут заморожены?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Да, продажа через счет типа «С» возможна, никаких разрешений получать для этого не нужно. А вот деньгами на счете типа «С» можно пользоваться очень ограниченно — ими можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ, снять их с такого счета нельзя.

          Ответить
  12. Игорь

    Добрый день. Я гражданин недружественной страны владею недвижимостью более 3 лет (квартира) полученной в наследство, xочу сделать договор дарения на свое доверенное лицо гражданин РФ ( не родственник) вопрос —
    1. Какой налог должен оплатить одаряемый ? Если недвижимость в праве собственности по наследству более 3 лет
    2. Имея договор дарения,одаряемому не нужно оформлять на себя недвижимость — а просто провести сделку т есть продать недвижимость согласно договору дарения ?
    3. После продажи недвижимости одаряемый должен будет заплатить налог 13 % ? ( он гражданин РФ)
    Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте.
      1. Одаряемый (не родственник) в любом случае платит 13% от стоимости подарка. Даритель при этом от уплаты налога освобожден.
      2. Нет, так сделать не получится..с машинами так делают, с недвижимостью нельзя. Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (внесения соответствующей записи в ЕГРН). Поэтому пока человек на себе недвижимость не оформит до конца, он не станет ее собственником, а соответственно и не сможет дальше продать.
      3. Одаряемый платит 13% НДФЛ.

      Ответить
  13. Евгения

    Здравствуйте, я гражданка Германии, наследую в России квартиру и деньги со счета умершего гражданина России. Оформляет все за меня по доверенности гражданин России. Скажите пожалуйста, деньги могут перевести на счет моего доверенного лица? Или отдать ему из банка наличными? Или автоматически будет открыт счет типа С? Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Так как доверенное лицо действует не в своих интересах, а в интересах нерезидента, то должен быть открыт счет типа «С» и все деньги попадут на него..

      Ответить
  14. Крис

    Добрый день ! У моего друга (гр-н Швейцарии )на счете С находятся приличные средства .у него есть здесь в России обязательство оплатить налог (за продажу земельного участка ) в размере 1 млн рублей . У меня есть нотариальная генеральная доверенность на управление всеми его счетами (в том числе прописан счёт с ) но в отделении сбербанка где этот свет открыт мне пояснили что он может только сам лично прийти и оплатить свой налог через данный счёт С .причем только в этом отделении сбербанка ((
    Сегодня я почитала в новостях о начале обмена замороженными активами между гражданами РФ и иностранцами за счёт средств на счетах типа с .скажите, пожалуйста, мой друг как то может вернуть данные средства или куда то их перевести ? Спасибо !

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. На счет личного присутствия, это какие-то «местные правила» банка, которые они сами себе придумали. Я полагаю, что если бы Вы настойчиво начали доказывать свою правоту, то они бы сдались) У Вас есть генеральная доверенность, Вы имеете все права, которые этой доверенностью Вам предоставлены.
      По поводу обмена, пока никакой ясности нет, будут ли вообще средства на спец. счетах типа «С» относиться к таким активам тоже еще неизвестно..

      Ответить
      1. Крис

        Я была очень настойчива ,поверьте ! Менеджер звонила на горячую линию в Москву и ей было сказано -только лично ,по доверенности запрещено .(дословно ). Как и где можно это обжаловать ?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Либо жалобу в ЦБ на них писать, либо с иском в суд об обязании совершить определенные действия. Но и то, и то — месяцы жалоб и споров..

          Ответить
    2. Галина

      Здравствуйте! Я- нерезидент, гражданин недружественной страны. Если подать прошение в Минфин о разрешении снятия средств с моего счета типа С, какая вероятность получить положительный ответ?
      С уважением
      Галина

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Здравствуйте. Я пока ни разу не видел, что бы кому-то разрешали снимать деньги со счетов типа «С».

        Ответить
    3. Марина

      А может попробовать через приложение Сбера оплатить те же налоги со счета С дистанционно?

      Ответить
  15. Fumihiko

    Здравствуйте!
    я гражданин Японии.
    Смогу ли я открыть счёт типа «С», находясь за пределами РФ.
    Если да, то каким образом можно осуществить это?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, сами Вы его открыть не сможете. Специальный счёт типа «С» открывают резиденты РФ для расчётов по своим обязательствам с нерезидентами из недружественных стран. То есть, если Вы открываете его для продажи чего-либо, то счет типа «С» для Вас открывает Российский покупатель.

      Ответить
      1. Fumihiko

        Спрошу по-другому. Я хочу открыть
        банковский счёт в том или ином
        российском банке для сбережения
        рублей.
        Возможно ли это, если я нахожусь за
        пределами РФ?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да, с августа 2023-го года в наше законодательство были внесены изменения и теперь у иностранца есть возможность открыть счет в Российском банке дистанционно. Но что бы это сделать, Вам все-равно нужно пройти процедуру идентификации (с личным присутствием) в иностранном банке, в одной из стран участниц. Список стран не большой и Японии в нем, к сожалению нет..

          Ответить
          1. Fumihiko

            Большой спасибо за ответ!
            А что, если я приеду прямо в Москву хоть по туризму?
            Наверное на месте я пройду процедуру идентификации??

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Да, конечно, можно приехать с целью туризма и без проблем лично в банке Вам откроют счет.

              Ответить
              1. Fumihiko

                Большой спасибо

                Ответить
  16. Юрий

    Здравствуйте!Я гражданин Латвии,продаю часть дома и земли по доверенности на гражданку России.Есть ли возможность не открывать счет C,если сделка будет за наличные?Заранее спасибо за ответ!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Сейчас открытие счета типа «С» для проведения таких сделок является обязательным требованием. Все остальное (наличные и так далее) вне закона т.е. на Ваш страх и риск (например того, что когда-то эти сделки проверят и обратят)…

      Ответить
  17. Ольга

    Здравствуйте! Гражданка Украины. Предстоит наследовать дом и счёт в Сбербанке. Уже поняла, что всё уйдёт на счёт «С». Можно ли продать дом в рассрочку, к примеру, на год? Пропустит ли банк и регистратор такую сделку? Не могу найти информацию по процедуре уплаты налога 30%, когда и каким образом я могу заплатить этот налог со счёта С, находясь в ЕС? Спасибо Вам за разъяснения, информации просто нет.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, со счетом типа «С» Вы поняли все правильно..Деньги от продажи дома тоже поступят на счет типа «С». Оплатить налог удаленно можно через банковское приложение Сбербанка или любого другого банка, в котором Вам откроют счет типа «С». Внутри приложения эти счета выглядят точно также как и обычные счета, в зависимости от приложения в меню находите раздел уплаты налогов и платите, просто в качестве счета списания выбираете счет типа «С».

      Ответить
      1. Ольга

        Спасибо за ответ! А по поводу рассрочки со счётом С? Можно ли продать дом в рассрочку, к примеру, на год? Пропустит ли банк и регистратор такую сделку?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да, продавать в рассрочку можно, на порядок расчетов никаких ограничений не вводилось.

          Ответить
  18. Татьяна

    Добрый день! Я гражданин РФ, но не являюсь налоговым резидентом РФ хочу продать 100% в уставном капитале ООО иностранной компании. Покупатель моя сестра, гражданка РФ, налоговый резидент. Мои действия?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если у Вас есть гражданство РФ, то Вы считаетесь резидентом РФ и никакие ограничения на Вас не распространяются. Можете продавать, дарить, что угодно делать на общих основаниях. Ко всем этим указам (№79, 81, 95, 254, 618, 138, 771) налоговое резидентсво отношения не имеет, здесь используется понятие резидентства в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому все граждане РФ считаются резидентами.

      Ответить
  19. Светлана

    Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, какой счет текущий или счет типа «С» можно открыть физическому лицу- нерезиденту, признанному банкротом, при продаже недвижимости с целью погашения задолженности по налогам?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. С текущим счетом при продаже недвижимости (даже в рамках процедуры банкротства) могут возникнуть проблем, все увидев нерезидента начнут требовать счет типа «С» (хотя в случае с банкротством я не считаю это правильным).. Если Ваша цель погашение задолженности по налогам, то счет типа «С» как раз подойдет — и проблем лишних не будет, и оплата налогов это разрешенный вид использования денег со счетов типа «С».

      Ответить
      1. Марина

        Здравствуйте. У меня немецкий паспорт. Есть квартира в Подмосковье, 12 лет. Вопрос: после получения мною российского гражданства, какие проблемы меня ожидают при продаже квартиры , например в плане налогов?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. После получения гражданства Вас не будет ожидать не каких проблем/ограничений. Квартира в собственности более срока минимального владения, соответственно налогов при продаже не будет.

          Ответить
  20. Сергей

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, по решению суда мне причитается 1/2 доли в двухкомнатной квартире( 1/2 у меня уже в собственности по договору купли продажи от 2018). В решении суда написано: признаться за таким каким-то (за мною)право собственности на 1/2 доли в квартире по такому-то адресу после выплаты денежной компенсации. Собственник 1/2
    отчуждаемой по решению суда гражданин недружественной страны( Украина). В моем случае обязательно нужен спецсчет С для выплаты? Что мне нужно для регистрации права в Росреестре. Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» нужен для расчетов по сделкам, а у Вас в рамках исполнения решения суда он не требуется. Вам нужно любым доступным способом рассчитаться со второй стороной. Для регистрации права в Росреесте Вам достаточно решения суда, обычно в своих решениях судьи отдельно прописывают, что данное решение является основанием для регистрации права.

      Ответить
      1. Спасибо.

        Спасибо за информацию. А то двое юристов разобрать не могут пока. Решение суда на руках а как всё проплатить разбираем. У гражданина недружественной страны есть человек по доверенности в России. В доверенности прописано что он может получать денежные средства при сделке купли-продажи. Получить по решению суда нет такого пункта. Значит ему не сможем передать деньги получается.

        Ответить
  21. Александр

    Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста, если оформить акт дарения недвижимости лицом не резидента и не дружественного государства на резидента РФ.
    Резидент когда сможет продать данную недвижимость?
    Какие налоги сопутствующие?
    Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Продавать можно хоть в день дарения, никаких ограничений на это не будет. Разница только в том, что если не прошел минимальный срок владения недвижимостью (3 года для дарения от близкого родственника, 5 лет при дарении от чужого человека), то полученный от сделки доход будет облагаться НДФЛ-ом в 13%. Если выждать 3 года (или 5 лет), тогда налога не будет.

      Ответить
  22. Svetlana

    Добрый день, Сергей Валерьевич!
    Подскажите, пожалуйста, может ли иностранное юридическое лицо из нейтральной юрисдикции, в которой контрольной долей компании обладают бенефициары из дружественных стран, перевести средства и ценные бумаги со счетов С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Счет типа «С» подразумевает ограниченные вида использования находящихся на нем денежных средств/ценных бумаг, вне зависимости от подконтрольности юр. лица и вообще любых других обстоятельств. Разрешенные виды использования относительно денежных средств:
      — уплата налогов, пошлин, сборов;
      — переводов на покупку облигаций федерального займа;
      Относительно ценных бумаг, счета депо типа «С» списываются:
      — ценные бумаги, списываемые со счета депо типа «С» в результате их погашения;
      — ценные бумаги, ошибочно зачисленные на счет депо типа «С»;
      — перевод ценных бумаг с одного счета типа «С» на другой счет типа «С».
      Все другие виды использования возможны только в случае получения в Минфине РФ специального разрешения.

      Ответить
      1.  Svetlana

        Большое спасибо за ответ

        Ответить
  23. Ольга

    Здравствуйте! Большое спасибо за ответ. Подскажите, может ли пройти сделка купли-продажи наличными. Оформлением сделки занимается доверенное лицо с Российским гражданством продавец гражданин Грузии покупатель с Российским гражданством. В доверенности есть право на открытие счета, но не распоряжение им. (Гражданин Грузии приехать в Россию не может.) Не грозит ли это проблемами покупателю? Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, сделка может быть и за наличные, пока наличными деньгами пользоваться не запрещено. Отсутствие права на распоряжение деньгами покупателю ничем не угрожает, это полностью проблемы продавца.

      Ответить
      1. Ольга

        Доброе утро! Говоря о рисках покупателя я имела ввиду ответственность по ч. 1 ст. 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за осуществление валютных операций, расчеты по которым произведены, минуя счета в уполномоченных банках, с наложением административного штрафа в размере от 20 до 40 процентов суммы незаконной валютной операции. Или то, что сделкой занимается доверенное лицо Российской федерации это исключает? Спасибо.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Понял, я воспринял это как риски связанные с самой сделкой) Если сделка будет за наличный расчет здесь в РФ, то это не совсем правильно конечно..но под валютный контроль и какие-то санкции все равно врятли попадет.

          Ответить
          1. Ольга

            Большое спасибо за ответы.

            Ответить
            1. Герман

              Гражданин Грузии (получатель денег по сделке) является валютным нерезидентом в вашем случае.
              https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/08fc56bd86e19a3adf05254e1449e3ae4694df32/
              Расчёт с ним по сделке является валютной операцией в контексте
              Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О валютном регулировании и валютном контроле» ст.1
              Расчеты при осуществлении валютных операций производятся физ. лицами — резидентами через банковские счета в уполномоченных банках, порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации… (ст.14 п.3)
              Это означает, что расчёт с валютным нерезидентом за купленную квартиру в наличными является нарушением валютного законодательства с тяжёлыми последствиями в случае выявления.
              Однозначный совет: расчёт только безналом на счёт, открытый на имя собственника.

              Ответить
  24. Ольга

    Доброго дня. Здравствуйте, подскажите, как правильно оформить сделку купли-продажи. Наследник, гражданин грузии оформил доверенность на гражданина Российской федерации на оформление наследства и продажу этого наследства. Сделка должна пройти в безналичной форме. Как это сделать, в доверенности указана возможность открывать счета от его имени, но по факту банк не открывает, без документов гражданина. В заранее спаибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Это могут быть внутренние правила конкретного банка. Попробуйте обратиться разные банки, возможно где-то такой проблемы не будет. В крайнем случае сделайте нотариальную копию паспорта.

      Ответить
  25. Елена

    Здравствуйте Сергей Валерьевич,
    скажите пожалуйста, как лучше действовать в следующий ситуации: я гражданка недружественной страны Германии хочу продать недвижимость в России. Сделка со счетом типа С не подходит, разрешения, как я поняла получить сложно. Могу ли я сделать дарственную на сына, который имеет двойное гражданство, но является нерезидентом с целью дальнейшей продажи? И правильно ли я поняла, что в случае продажи сын от уплаты 13% налога освобождается, если будет владеть ею более трёх лет?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Ваш сын не может является нерезидентом, если у него есть гражданство РФ. Вы видимо трактуете понятие резидентства по Налоговому Кодексу (где требуется проживание на территории РФ), а в данном случае используется понятие резидентства в трактовке Закона о валютном регулирования, согласно которому все граждане РФ являются резидентами. Поэтому подарить ему недвижимость Вы можете без получения разрешений и так далее.
      А вот в части уплаты налогов уже следует использовать понятие резидентства из НК РФ, поэтому если он захочет продать недвижимость раньше чем через 3 года, то НДФЛ у него будет 30% (не 13% как у резидентов). А если выждать 3 года, то от уплаты НДФЛ он освобождается на равне с резидентами.

      Ответить
      1. Александр

        Здравствуйте Сергей Валерьевич,

        можно небольшой вопрос о банковских счетах.

        Тип С в принципе понятен.

        Но как выглядит с счётом для нерезидента России из недружествиных стран. Хотим ехать в отпуск и не охота платить наличкой. Что нужно в этом случае учитывать или как лучше подайте к этому.

        Спасибо

        С уважением
        Александр

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Если честно я не очень понял суть вопроса) Если Вы нерезидент и хотите открыть счет в Российском банке, то никаких проблем с этим сейчас нет — открывайте любой счет, в любом банке.

          Ответить
      2. Елена

        Благодарю вас за исчерпывающий ответ

        Ответить
  26. Андрей

    Добрый день. Ситуация следующая — иностранная компания ( недружественная страна ) имеет в собственности несколько квартир и офисов в РФ. А так же несколько аккредитованных представительств — не резидентов и не ведущих хоз. деятельность в РФ .
    Вопрос : Может ли собственник продать часть своей недвижимости, получить деньги на счет Тип С и тратить их с него
    на содержание представительств ?
    Налоги, сборы , коммунальные и иные платежи ? Заработная плата сотрудников представительств ?
    Как еще можно использовать полученные средства ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Продать с использованием счета типа «С» можно. Но пользоваться деньгами с него можно в строго определенных целях — уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации; переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах.
      Источник — Решение ЦБ РФ от 05 марта 2022 года https://cbr.ru/about_br/dir/rsd_2022-03-08/

      Ответить
  27. Алексей

    Могул ли иностранцы продать в России квартиру, полученную в наследство, за наличный расчёт?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если иностранцы являются резидентами недружественных государств, то нет, нельзя — только через счет типа «С».

      Ответить
  28. Юлия

    Здравствуйте.
    1.Подскажите, пожалуйста, может ли нерезидент подарить недвижимость гражданину РФ (не родственники) в приграничном районе, как это сделать? Если да, то почему Росреестр не пропускает эту сделку, ссылаясь, что дарить можно только родственникам?
    2. Если при продаже дома нерезидентом гражданину РФ открыть спец счет типа С, обязательно туда переводить деньги за дом? Можно ли отдать наличкой? Будет ли проверять налоговая?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте.
      1. Нерезидентам достаточно давно уже разрешили безвозмездные сделки (дарение именно такая сделка) с резидентами в отношении недвижимости — https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81?id_57=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
      По поводу приграничных районов сложнее, в разных районах действуют разные ограничения, они могут менять со временем и так далее..тут надо разбираться глубже, понимая о каком конкретном объекте идет речь.
      2. Пока ни налоговая, ни Росреест не проверяют реальность перечисления денег на такие счета. Не решат ли они проверить все сделки с иностранцами за последние пару лет через месяц или пол года не знает никто)

      Ответить
      1. Юлия

        Спасибо вам большое!
        Объект — дом с земельным участком, как оказалось, в приграничных районах нельзя дарить не родственнику. Только договор купли-продажи со спец счётом С

        Ответить
  29. Екатерина

    Гражданин Израиля вступает в наследство в России в марте 2024 года. Нужно ли открывать счет С при продаже недвижимости ?!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, не нужно. Израиль не входит в список «недружественных» стран.

      Ответить
  30. Елена

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста,если человек признан иноагентом, может он продать свою недвижимость и ему тоже потребуется счет «С». Человек гражданин России. Зараннее большое спасибо за ответ.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Нет, пока ограничений на покупку/продажу недвижимости для иноагентов не вводили. На данный момент список ограничений для людей с таким статусом не такой большой, он установлен статьей 11 ФЗ № 255-ФЗ «О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием» — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_421788/b5999463f66d15b2deb5c1203d23e86f3d994bf9/?ysclid=lrtp4gnmna940726378

      Ответить
  31. Герман

    Здравствуйте. Сергей Валерьевич, было дело, я Вам писал, вопросы на счет дарения нерезидентом в пользу резидента недвижимого имущества. Нужно было найти нотариуса, который бы согласился провести сделку. В настоящее время, ситуация сложилась следующим образом, люди занимающиеся недвижимостью сказали, что 29.09.2023 года появился приказ или постановление Минобороны (чего?) № 431 (???). Когда люди вносят недвижимость в Госреестр до сделки или после нотариуса, Госреестр говорит что недвижимость арестована. Кем арестована, на каких основаниях и т.п. не понятно???????!
    Скажите пожалуйста, может быть у Вас есть информация по данным арестам или версии о том, откуда выросло чудо?
    И, да, это чудо растет «из неоткуда» человек вроде бы все сделал, погасил долги, оформил нужные документы и вдруг!!! из широких штанин …. появляется это. Люди, которые крутятся около этого, говорят, что информации нет только результат, что наложен арест. Так, вот , хлоп и снаг на голову!
    Если что-то известно подскажите, пожалуйста.
    И, точно не знают кто издатель норматива. Интернет, такие данные не нашел, по этим арестам.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Данные об арестах имущества конечно не публичные, в интернете Вы их не найдете. Если Росреестр говорит Вам о том, что на имущество наложен арест, значит у них есть документы об этом и они знают инициатора ареста. У них узнаете кто инициатор и далее уже обращаетесь в ту службу, которая арест наложила — к инициатору (скорее всего это приставы). Они уже в свою очередь предоставят подробную информацию о причинах, возможно было какое-то решение суда, может быть уголовное дело и еще бесчисленное количество причин.. и разбираетесь уже дальше с самой причиной ареста.

      Ответить
      1. Герман

        Спасибо.

        Ответить
  32. Елена

    Добры день! Помогите пожалуйста, разобраться, как поступить правильно. Титульный собственник (квартира покупалась в браке)не резидент, да ещё и официально признан иноагентом. Его жена гражданка России, но тоже не налоговый резедент(живет за границей, последний раз была в России год назад). Она хочет приехать в России и подать на развод через суд(они не проживают вместе) и раздел имущества (только вышеуказанная квартира), он не возражает(пришлет доверенность Украины). После она хочет продать квартиру. Какие риски могут возникнуть?

    Ответить
  33. Tatjana

    можно ли даритъ дальним родственникам, естъ двоюродная племянница или подруга умершей сестры?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, безвозмездные сделки сейчас разрешены. Можете дарить без каких-либо ограничений.

      Ответить
  34. Tatjana

    Спасибо за бысттый ответ. А вот можно ли подаритъ, акции или квартиру ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Да, безвозмездные сделки (дарение это безвозмездная сделка) сейчас разрешены. Если есть кому подарить, то это неплохой вариант!

      Ответить
  35. Tatjana

    Добрый день. Я житель Германии, нет российского гражданства, скоро буду вступать в наследство от сестры в России, есть акции и деньги на счету. Как ими можно воспользоваться ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Деньги, которые перейдут по наследству должны быть зачислены на счет типа «С», воспользоваться ими можно будет только для уплаты налогов и покупки облигаций т.е. по факту — никак. С акциями такая же история, но по ним еще ежегодно будут поступать дивиденды и тоже на счет типа «С», получить с которого деньги нельзя.

      Ответить
  36. Лиана

    Добрый день! Благодарю Вас за информацию о счете типа «С», все понятно и доступно поясняете. У меня такой вопрос: Иностранец из недружественной страны планирует продать свою недвижимость, находящуюся в РФ, физическому лицу — гражданину РФ. Можно ли получить Разрешение Минфина и не перечислять деньги на счет типа «С» или в данной ситуации однозначно надо сразу открывать счет типа «С»? А если продавать российскому юридическому лицу, то сначала надо получить Разрешение Минфина и потом все-равно открывать счет типа «С» или наличие Разрешения Минфина на продажу российскому юрлицу отменяет необходимость открытия счета типа «С»?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Закон сейчас позволяет Вам обратиться в Минфин за разрешением в обоих случаях, смысл этого разрешения как раз и заключается в том, что при его наличии счет типа «С» открывать не нужно и можно реально получить деньги и ими распоряжаться.
      Ну а дальше практика. Если обратитесь за разрешением на сделку между физиком и физиком — 99,9% получите отказ и разъяснение-рекомендацию воспользоваться счетом типа «С».
      Если обратитесь за разрешением на сделку между физиком и юр. лицом, то вероятность получения разрешения значительно выше. Но сейчас у них распространена такая интересная практика — разрешать сделку между юр. лицом и физиком, но при этом в разрешении прописывать «с использованием счета типа «С»…

      Ответить
      1. Лиана

        Большое спасибо за ответ, Сергей Валерьевич!

        Ответить
  37. Зарина

    Здравствуйте!

    Хотим приобрести квартиру родителям в России на долгий срок. Я — гражданка недружественной страны, в России – нерезидент, РВП/ВНЖ нет. На кого лучше оформить недвижимость и почему: на меня (чтоб упростить передачу в наследство), на маму (гр-во дружественной страны, РВП/ВНЖ нет) или на отца (гр-во дружественной страны, есть ВНЖ России)?
    2) В любом из вариантов, деньги на покупку находятся в недружественной стране. Какой самый простой способ перевести деньги в Россию?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В текущей ситуации приобретать совершенно точно стоит на отца, он ведь резидент (есть ВНЖ). Как минимум Вы избежите огромного количества ограничений, которые сейчас есть для иностранных собственников. И ведь не известно не будут ли эти ограничений дальше ужесточаться и множиться…
      По поводу способов перевода денег в РФ — нас от SWIFT отключили пока не полностью, есть банки которые осуществляют международные переводы, тот же Газпромбанк, Райффайзен, ЮниКредит, Локо-банк и т.д. работают с такими переводами. Да и всегда есть криптовалюты, если с банками совсем плохо)

      Ответить
  38. Алена

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста нерезидент гражданин Италии является дружественной страной или нет?
    По наследству от мужа гражданина РФ планирует продать квартиру. Италия включена в список недружественной страны? И нужно ли проводить сделку через счет С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, Италия включена в список недружественных стран. Согласно указу, недружественными странами являются все государства — члены Европейского союза. Так что либо проводить сделку через счет типа «С», либо дарить недвижимость кому-то с гражданством РФ (например родственникам) и через них продавать без использования счета типа «С».

      Ответить
  39. Иоанн

    Здравствуйте!
    У меня вопрос о подаче заявления на получение постоянного вида на жительство на основании предыдущих инвестиций в российскую компанию. Могу ли я подать заявление на получение вида на жительство, если стоимость акций сейчас превышает 30 миллионов рублей, но на момент покупки стоимость была ниже 30 миллионов рублей? Акции находятся на счете типа C, поэтому их нельзя продать и выкупить обратно.

    Я нашел следующие инструкции:
    Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2022 г. N 2573 «Об утверждении критериев, которым должен соответствовать иностранный гражданин, осуществивший инвестиции в Российской Федерации, для выдачи вида на жительство в Российской Федерации без получения разрешения на временное проживание»

    3. По пункту «в» Критериев об осуществлении инвестиций в размере не менее 30 млн рублей в российское юридическое лицо, осуществляющее на территории Российской Федерации в течение не менее трех лет предпринимательскую деятельность:

    официальные документы российского юридического лица, подтверждающие произведенные капитальные вложения и инвестиции;

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В получении видов на жительство я честно говоря не самый большой эксперт, но исходя из буквальной трактовки Закона, Вы должны именно вложить сумму 30+ млн рублей, что Вашему случаю видимо не соответствует..

      Ответить
  40. Славик

    Смогу ли я снять деньги со сщета типа С получив гражданство РФ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Со счета типа «С» ничего снять не получится т.к. режим счета не подразумевает возможность снятия с него денежных средств без специального разрешения Минфина.
      Здесь включается другой механизм — если Вы стали резидентом, то отношения по ранее открытым счетам типа «С» подлежат прекращению, а у кредитной организации возникает — исходя из общих положений о банковском счете (статья 859 ГК РФ) — обязательство по возврату денежных средств в сумме остатка по счету.
      То есть счет типа «С» Вам должны будут закрыть, а деньги отдать.

      Ответить
      1. Елена

        Здравствуйте. Действуют ли эти положения при получении вида на жительство или для получения средств со счета типа «С обязательно получение гражданства?
        Моя ситуация: открытие счета «С» в июле 2022 для получения дивидендов, получение ВНЖ в ноябре 2023.
        Я правильно поняла, что после получении ВНЖ, как и при получении гражданства, я получаю статус валютного резидента?
        Получаю ли я сразу статус налогового резидента или сначала нужно находиться 183 дня в течение года и до этого налог, как и прежде будет выше 13%?
        И существуют какие-либо сроки для закрытия счета типа «С» и возврата денежных средств после получения гражданства (ВНЖ)?
        Спасибо большое за ответы.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Эти положения действуют и для ВНЖ т.к. относительно обязанности по открытию счета типа «С» и т.д. действует понятие резидентства в трактовке Закона о валютном регулировании, согласно которому лица имеющие имеющие вид на жительство и постоянно проживающие в РФ — считаются резидентами.
          А вот что бы стать налоговым резидентом нужно 183 дня прожить. Так что в принципе Вы все правильно поняли!)
          Относительно сроков не подскажу, потому что тут очень многое зависит от банка, в некоторых все происходит очень быстро, а в некоторых комплаенс проверяет все страшно долго..

          Ответить
          1. Светлана

            Здравствуйте. Ситуация такая . Моя сестра гражданка недружественного государства продает долю в принадлежащей ей квартире. Сделку совершаю я по доверенности. Счет типа С должна открывать я или покупатель. Если покупатель, то я должна передать ему данные продавца для открытия счета С?

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Здравствуйте. Счет типа С должен открыть покупатель для продавца (на имя продавца). Для этого ему понадобятся всем данные продавца.

              Ответить
  41. Армен

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста могу ли я получить счёт в банке с номером 40817. Я не резидент у меня счёт начинается 40820

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Для нерезидентов предусмотрены именно счета 40820, счет 40817 Вам открыть не смогут.

      Ответить
  42. Tatjana Befort

    Здравствуйте. Я -гражданка Германии, В Росси умерла сестра, я единственная наследница, в мае можно вступать в наследство. Подскажите, как поступить с квартирой, есть ещё деньги и акции.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В любом случае Вам нужно обращаться к нотариусу и вступать в наследство, потому что если Вы этого не сделаете и пропустите срок вступления, то уже никогда не сможете потом получить наследство.

      Ответить
  43. Анна

    Добрый день, может ли иностранец из недружественной страны оформить договор дарения на квартиру на гражданина РФ (не родственник)? Пропустит ли Росреестр такой договор? Гражданин РФ потом уплатит налог на дарение?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Иностранцам из недружественных стран дарить недвижимость гражданам России — можно.
      Выписка из протокола заседания прав. комиссии, которой такие сделки разрешили — https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
      Одаряемое лицо должно будет уплатить 13% налога.

      Ответить
  44. Герман

    Здравствуйте. Будьте добры, проясните пожалуйста, такую ситуацию.
    1) По состоянию на 02.12.2023г. гражданин Украины, проживающий на территории ДНР, в том числе проживавший, по состоянию на дату — 30.09.2022г. НЕ имеет права, продать или Подарить принадлежащую ему на праве собственности недвижимость — так?
    2) Для проведения сделок купли-продажи или дарения недвижимого имущества, в пользу гражданина РФ, указанный выше гражданин Украины, должен получить разрешение в Минфине РФ и открыть счет «С» — так?
    3) Может ли гражданин Украины, выдать доверенность на имя гражданина РФ, предметом которой будет являться, совершение сделки по дарению недвижимого имущества, принадлежащего этому гражданину Украины, в пользу третьего лица — гражданина РФ?
    4) Можно ли оформлять сделки купли-продажи или дарения НЕ на территории ДНР, а в другом регионе РФ?
    5) Можно ли выдавать доверенности от имени гражданина Украины на имя гражданина РФ НЕ на территории ДНР, а допустим в Москве?
    6) Может ли гражданин Украины, подарить принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, без получения разрешения Минфина, своему родственнику первой линии — гражданину РФ?
    7) Какие варианты преодоления запрета на проведения сделок с гражданами недружественных государств имеются?
    8) Утверждена ли форма заявления в Минфин и где ее посмотреть, в каком НПА?
    9) Какой срок рассмотрения Минфином заявления на получение разрешения для проведения сделки и какой НПА регламентирует выдачу такого разрешения?
    10) Имеют ли право нотариусы ДНР или других территорий РФ отказать гражданину Украины в оформлении от его имени каких-либо доверенностей и каких? Какие виды доверенностей могут выдавать граждане Украины на территории РФ?
    11) Может ли гражданин РФ выдать генеральную доверенность гражданину Украины, в отношении транспортного средства, на управление, продажу и др.?
    12) Можно ли в такой доверенности указать возможность пересечения гражданином Украины на этом средстве границы с Беларусью или со странами ЕС? Если нет, то что можно указывать?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день.
      1. Да, иностранец (где проживает не важно) просто так продать недвижимость не может.
      2. Все верно через счет типа С
      3. Доверенность он конечно выдать может на кого угодно, но ограничений это не отменит по сделке.
      4. Сделку сейчас можно зарегистрировать в любом регионе РФ.
      5. Доверенность можно делать у любого нотариуса, хоть в Москве, хоть вообще в другой стране.
      6. Дарение между родственниками первой линии разрешили без ограничений.
      7. Вариантов обмануть Росреестр пока действенных не наблюдаю)
      8. Все формы заявлений можно скачать на официально сайте минфина РФ https://minfin.gov.ru/
      9. Заявление рассматривает в течении 30-ти суток, но по факту намного дольше и по недвижимости физикам всем сейчас отказывают, отправляют открывать счет типа С.
      10. Нотариусы в ДНР, на сколько я понимаю работают по законодательству РФ и отказать могут в выдаче доверенности только в случаях предусмотренных законом — давление на заявителя, его психическое состояние и т.д.
      11. Гражданин РФ может выдать любую доверенность на любого человека.
      12. Куда можно ездить на машине в доверенностях не пишут, этого не требуется в принципе.

      Ответить
      1. Герман

        Здравствуйте! Большое спасибо, Сергей Валерьевич, за ответ!!!
        1)Скажите пожалуйста, по пункту: «Дарение между родственниками первой линии разрешили без ограничений.» Вы пишете «разрешили» укажите пожалуйста, если можно, ссылку на документ, которым разрешили, т.к. в ДНР везде говорят о запрете, даже дарения.
        2) И, еще момент такой, может есть в Вашей практике информация, предьявляют ли на границе РФ, в настоящее время, особые или дополнительные требования к гражданам Украины, при их выезде из РФ. В том числе, на автомобилях по генеральной доверенности.
        3) Можно ли пересекать границу РФ гражданину Украины на автомобиле предоставленном ему по генеральной доверенности, свободно или есть какие-либо ограничения?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте.
          1. Покажите им это — https://minfin.gov.ru/ru/document?id_4=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
          2. Сейчас при пересечении границы проверяют довольно тщательно, очень часто начали запрещать въезд (бессрочно) даже если находят в телефоне подписки на подозрительные (с их точки зрения) каналы и так далее..
          3. На машине, если на нее есть документы можно пересекать границу без каких-либо ограничений.

          Ответить
          1. Герман

            Здравствуйте! Большое спасибо, Сергей Валерьевич, за ответ!!!
            Если можно, напишите пожалуйста ссылку на 13%, которые должен уплатить одаряемый. Какой это документ?

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Это 23-я глава Налогового Кодекса РФ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/6e508f67e051bccbe249e6f0aebb2fa31f61a111/ . Одной конкретной статьи такой там конечно нет, это следует из взаимосвязанных положений всей главы, в частности из отсутствия Вашего случая в ст. 217 НК РФ

              Ответить
              1. Герман

                Здравствуйте! Большое спасибо, Сергей Валерьевич, за ответ!!!
                Обязательно ознакомлюсь. Мне нотариус не наш местный (его помощник) ответил, что сделки наши местные только наши региональные нотариусы удостоверяют.
                Вы писали «п. 4. Сделку сейчас можно зарегистрировать в любом регионе РФ.»
                Я, Вас понимаю, что Вы правы, но нотариусы не хотят, чем бы их урезонить и «вежливо поросить провести сделку дарения у них в регионе». Подскажите пожалуйста. Сослались нотариусы, на какой-то закон о регистрации недвижимости в реестре или на закон об операциях с недвижимостью.

                Ответить
                1. Лошаков С.В. автор

                  Нотариуса куда-то тыкать бессмысленно, если он чего-то делать не хочет, то он этого делать не будет) Мне известна проблема с нотариусами, они не хотят связываться с подобными сделками просто потому что им лишние проблемы не нужны (даже потенциальные). Ищите нотариуса который согласится.

                  Ответить
                  1. Герман

                    Спасибо, пытаюсь.

                    Ответить
  45. Ольга

    Сергей Валерьевич приветствую Вас! Завершая обсуждение темы оформления договоров купли продажи объектов недвижимого имущества нерезидентами из недружественных стран, думается, что ограничения принятые сейчас государством в перспективе не направлены на преследование собственных граждан, а лишь на сдерживание денежных потоков в непростой период в сторону таких стран. Благодарю за обратную связь.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый вечер. Если руководствоваться логикой и здравым смыслом, то выглядит именно так, как Вы описали..но я адвокат и у меня работа такая — во всем искать подводные камни)) Буду только рад если в итоге окажется, что я преувеличиваю потенциальные риски и никто не станет преследовать собственных граждан)

      Ответить
  46. Валерий

    Здравствуйте,
    нерез из недружественной страны владеет наследной квартирой в России с 2019г, сейчас решил продать. Подпадает под ставку ндфл 30%, несмотря, что владеет больше 3ех лет ? если потерпит с продажей до апреля, то будет 5 лет владения, всеравно 30% ?
    ну и со счета С радостно оплатит в след году, так ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Для нерезидентов минимальный срок владения так же работает как и для резидентов. Если потерпит 3 года, то налога не будет. А если не потерпит, то да — продаст и со счета типа «С» оплатит 30% налога как нерезидент.

      Ответить
  47. Ольга

    Сергей Валерьевич, в продолжение темы рисков при регистрации договоров, по которым не будут зачислены денежные средства на счет «С»: можно после гос. регистрации договора дополнительным соглашением к нему (не требует регистрации) изменить способ оплаты на наличные для исключения рисков покупателя. При этом никто не отслеживает зачисление средств на счет и проверку в дальнейшем. Еще я выяснила, что по порядку счет «С» открывается резидентом (покупателем) в пользу нерезидента (продавца) и при этом договор купли-продажи прилагать не обязательно (по инициативе).

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Я согласен с Вами — физически так сделать получится, безусловно. Но вопрос рисков при этом закрытым не остается.. Государство не может не понимать, что существуют такие способы обхода ограничений и не борется с этим (пока не борется) только по тому, что не хочет, а не НЕ может. Не факт что через месяц или год не появится задача выявить все такие сделки, а дальше вал исков от Росреестра о признании сделок недействительными со всеми вытекающими… Судебная практика это дело такое, она создается при необходимости очень легко и быстро) В той же ст. 174.1 ГК РФ есть такая формулировка «сделка с имуществом, право распоряжения которым ОГРАНИЧЕНО»..очень расплывчатая формулировочка, простор для маневра гигантский)
      В общем — категорические не советую проверять на себе наступят последствия или нет)

      Ответить
  48. Ольга

    Сергей Валерьевич, уточните пожалуйста какая ответственность установлена за не зачисление денежных средств на счет с типом «С» для продавцов и покупателей? Банк, открывший такой счет будет контролировать такую сделку и проверять соблюдение валютного законодательства?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Ответственность в плане административной или уголовной не предусмотрена никакая. Это исключительно Ваши риски, ведь если по сделке не перечислить деньги по реквизитам из договора, Вы просто рискуете остаться и без денег и без недвижимости.

      Ответить
  49. Ольга

    Добрый вечер, уточните пожалуйста, известны ли факты получения разрешений правительственной комиссии по сделке купли-продажи квартиры в РФ наследниками, один из которых является гражданином Украины, если в договоре предусматривается расчет наличными средствами?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый вечер. Из того, что видел я — всем отказывают, ссылаясь на возможность открыть счет типа «С».

      Ответить
  50. Алексей

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по такой ситуации, я гражданин недружественного г-ва Украина, хочу написать доверенность в консульстве РФ одной из европейских стран на гражданина РФ, который будет представлять мои интересы в госреестре РФ чтобы он мог подать оригиналы укр договора купли-продажи квартиры на регистрацию в г. Донецк, ДНР. Но МФЦ ДНР отказывается принимать документы по доверенности если собственник не имеет паспорт РФ. Законны ли такие требования? Могу ли я подать документы на регистрацию в другом регионе РФ? Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. По всей видимости либо в ДНР еще не успели ознакомиться с законодательством РФ, либо они решили его игнорировать.. С Ваших слов получается, что если собственник иностранец, то пока он не примет гражданство РФ, он не может распоряжаться своим имуществом?! Или я что-то не так понял… Подайте документы на регистрацию в другом регионе.

      Ответить
      1. Алексей

        Спасибо! Да, именно так, МФЦ ДНР отказывает ссылаясь на указ главы ДНР о переходном периоде. А возможно внести в реестр в другом регионе на основании укр.документов? И непонятна ситуация с законом от 04.10.2022 N 5-ФКЗ о принятии ДНР в состав РФ. Там есть ст 12.п.1 где говорится что «На территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, » правоустанавливающие документы на недвижимость, но потом в ст 12 п.2 говорится что документы представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав. И непонятно что будет если их не предоставить до этого срока? Их больше не зарегистрируют или признают имущество бесхозным?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Там какие-то свои региональные особенности очень-очень специфичные.. Сложно сказать что будет дальше, скорее даже невозможно. Попробуйте провести сделку в другом регионе, там такого быть не должно.

          Ответить
  51. Светлана

    Здравствуйте, если я перестаю быть резидентом РФ, что будет с моими счетами — банковским и брокерским (акции, облигации)? Будут ли они заблокированы?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, никаких блокировок не предусмотрено. Активы на обычных счетах у Вас останутся, с ними ничего не случится. Нерезидентам у нас не запрещено иметь счета в банках. Ограничения введены на конкретные операции, например продажа квартиры, и если Вы станете нерезидентом, то деньги по сделке Вам просто не дадут перевести на обычный счет. А для повседневных операций, Вы можете иметь счет в банке и совершать с него покупки, переводить деньги и так далее.

      Ответить
  52. Татьяна

    Здравствуйте!
    Я гражданка США и РФ. Нерезидент РФ. Покупаю квартиру в России. Открыла обычные банковские счета в банках не под санкциями, чтобы перечислить туда деньги из США. При открытии счетов не указывалось что я гражданка США. Правильно ли я понимаю, что мне не нужен счёт С? Я же не резидент РФ и покупаю квартиру как гражданка РФ.

    Ответить
    1. Татьяна

      причём, я покупаю квартиру, а не продаю.

      Спасибо!

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Здравствуйте. Нет, не правильно) Говоря о том, что Вы не резидент РФ, Вы отталкиваетесь от понятия резидентства, указанного в НК РФ (оно же налоговое резидентство), а это не правильно. Минфин РФ давал разъяснения о том, что применительно ко всем этим новым ограничениям (счета С и т.д.) следует использовать трактовку разидентства в понятии ФЗ 173 «О валютном регулировании»! Согласно ФЗ 173 «О Валютном регулировании» — все граждане РФ являются резидентами РФ. Не важно какие еще у Вас есть гражданства, сколько и где Вы проживаете и так далее.
        Итого — Вы резидент России, счет типа «С» Вам открывать не нужно.

        Ответить
  53. Ирина

    Добрый день, подскажите, собственник 1/2 квартиры гражданин недружествннного государства. Планирует свою долю продать одновременно вместе со вторым собтивенником, гражданином РФ, но по доверенности и минуя счет С, указав что проверенный вправе получать денежные средства. Какие риски у второго собсивенника и пркупателя? К какой ответсвенности их могут привлечь? Насаолько вероятнв приостановка регистрации? Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Вероятность что приостановят 100%. Росреестр не волнует кто будет получать деньги. Росреестр увидит договор купли-продажи, обнаружит что одна из сторон сделки иностранец и если не найдет указания в договоре на расчеты через счет типа «С», то приостановит сделку и все.
      А если Вы имеете ввиду указать в договоре счет типа «С», но деньги передать наличными, то никакой ответственности нет. Есть только риски, что продавец потом придет в суд, предъявит выписку со счета на который не было поступлений, признает договор не действительным и заберет квартиру себе назад.

      Ответить
      1. Ирина

        Спасибо огромное за ответ. Насколько я знаю, расчеты между резидентами и нерезидентами (даже если получателем денег является посредник по доверенности) должны быть по безналу. Или в случае доверенности на гражданина рф возможен нал?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Тотального ограничение на наличные расчеты у нас нет, например машину у иностранца Вы можете купить или продать ему за наличные. Но в случае с недвижимостью операции допустимы только счет типа «С». А оплата через счет в банке это по определению безнал)

          Ответить
  54. Андрей

    Здравствуйте Сергей Валерьевич,
    следующая ситуация: гражданин недружественной страны работает в РФ 10 лет. Вскоре он получает статус разрешения на временное проживание- РВП (нет вид на жительство- ВНЖ).
    Вопрос: может ли он, имея разрешение на временное проживание- РВП, продать принадлежащую ему квартиру без счета типа С и через какой срок (сразу после получения РВП или только через год после получения). Большое спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, с РВП не может. Только с видом на жительство в РФ у него получится так сделать.

      Ответить
  55. Георгий

    Здравствуйте Сергей Валерьевич, пожалуйста помогите.

    нерезидент РФ,из недружественной страны хочет продать свою долю (полквартиры) в РФ.
    Oформляем доверенность на продажу квартиры на юристa.

    Он утверждает что такого уровня сделка проводится не у нотариуса а в МФЦ и деньги на его счёт от продажи должны поступить до регистрации в рос реестре.
    Он утверждает что так как получать деньги от сделки будет он, то конечного получателя не видно на момент заключения сделки то деньги не должны поступать на счёт типа C.
    Росреестр такой договор должен пропустить?
    Подскажите пожалуйста если схема безопасная и работоспособная?

    спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте.
      С тем, что сделку можно провести и без нотариуса согласен полностью.
      С тем что деньги должны поступить ДО регистрации…ну пожалуйста, у нас пока свобода договоров, можно заключить договор и таким образом что бы деньги передавались до регистрации перехода прав. Просто так никто не делает именно потому, что если вдруг что-то пойдет не так, то сторону получившую деньги можно очень долго искать и требовать свои деньги назад..и ничего назад не получить)
      Как передвигались деньги Росрсеестр проверять и следить не будет. Росреестр изучит договор и если в нем будет указание на расчеты через счет типа С, то сделку зарегистрируют, если не будет то сделку приостановят. И тут ловушка — по договору у Вас будет счет типа С (с конкретными реквизитами), а реально деньги придут на другой счет с другими реквизитами, значит формально по договору оплаты не было, можно смело его расторгать.
      Странная схема.

      Ответить
    2. Ольга

      Если продается доля (полквартиры) как написано в вашем сообщении, то такая сделка может быть оформлена только в нотариальной форме. Если же вы продаете квартиру целиком вместе с другими совладельцами, тогда можно и в простой письменной форме в МФЦ.

      Ответить
  56. Тагир

    Какие налоги и сборы может заплатить резидент со счета типа С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Абсолютно любые виды налоговых сборов, но только за себя. Оплатить налоги за других лиц со счета типа «С» не получится.

      Ответить
      1. Юлия

        А если счет типа С открыт на юр лицо, налоги можно оплатить?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да, конечно, оплата налогов это как раз один из разрешенных видов операций по счету типа «С».

          Ответить
          1. Юлия

            В соответствие с Решением ЦБ РФ от 21.11.2022

            С банковского счета типа «С», открытого резиденту, могут списываться денежные средства в целях осуществления:
            уплаты комиссий банку, осуществляющему обслуживание банковского счета типа «С»;
            возврата ошибочно зачисленных на банковский счет типа «С» денежных средств.
            (пп. 1.1 в ред. решения Совета директоров Банка России от 08.12.2023)

            Налоги только можно оплатить, если не резидент

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Да, извиняюсь не внимательно прочитал, по умолчанию думаю о нерезидентах)

              Ответить
  57. Эмилия

    Здравствуйте! Гражданка Украины получила в наследство дом с земельным участком, дом продали по доверенности, деньги упали на счет типа С. Возможно ли по доверенности купить облигации федерального займа, а потом так же по доверенности их подарить 3-му лицу?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, ОФЗ купить по доверенности конечно можно, но подарить их будет нельзя по той же самой причине по которой Ваши деньги изначально упали на счет типа «С»…либо пробовать получать на это разрешение в Министерстве финансов, шансы на получение которого минимальны.

      Ответить
  58. Александр

    Здравствуйте. При продаже квартиры иностранцу надо открывать специальный расчётный счёт «С». А при сдаче в наём квартиры иностранцу (студенты и т.п.) надо то же через специальный расчётный счёт принимать оплату аренды или можно налом или обычным расчётным счётом через банковскую карточку?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» требуется только для сделок влекущих за собой переход права собственности, аренда таких последствий не несет, следовательно обычный счет в банке/наличка для Ваших целей допустимы.

      Ответить
  59. Кристина

    Доброго дня!
    Гражданин недружественной страны продал землю. Деньги на спец счёте С. Скоро начинается налоговый период. Моде ли он оплатить свои налоги с этого счета? Других средств и возможностей у него нет.
    2 вопрос. Может ли оплатить за него налоги человек с нотариальной доверенностью, гражданин РФ, если в доверенности прописано что этот человек может распоряжаться всеми счетами и вкладам в том числе счётом с и платить от его имени платежи…?
    Спасибо больше!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, конечно может, оплата налогов это как раз один из немногих допустимых видов использования денежных средств со счета типа «С». По доверенности, это сделать тоже можно, главное доверенность правильно оформить (перевести, апостилировать и т.д.)

      Ответить
      1. Кристина

        Доверенность оформлена в РФ в нотариате , он прилетал недавно, не знаю насегтко верно они её оформили.
        Ещё один вопрос. Скажите, пожалуйста, а может попробывать от его имени написать в мин фин? С просьбой о переводе его средств со счета с на его обычную карту сбербанка? ( она у него есть), вывести средства за границу с неё не получится, может т разрешат? Указать для трат в РФ на личные нужны. Что в таком случае указать в прощении?
        или это должен делать лично он? Может быть можно с вами приватно проконсультироваться?
        Спасибо!

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          По доверенности Вы можете совершать те действия, которые в ней будут перечислены. Обычно нотариусы дают доверенность на вообще все, соответственно и в Минфин Вы так же можете обратиться в интересах лица, выдавшего доверенность. На счет перспективы получения разрешения на вывод денег со счета типа «С» я здесь уже ни раз писал..если коротко, то случаев получения таких разрешений мне пока не известно…

          Ответить
  60. Елена

    Здравствуйте, возможно ли прописать в договоре, что «Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, после регистрации Росреестром, указанной в п.3 договора, путём передачи денег Продавцу через Специальный счёт типа «С», открытый покупателем на имя продавца.» Такая формулировка подходит в договоре, пропустит Росеерестр.
    Не хочется их туда внести и забыть о их, если в случае чего сделка не пройдет.
    Пока формулировка для банка. для открытия счета, после открытия внесем в договор уже реквизиты этого счета.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Порядок оплаты в договоре купли-продажи Вы можете прописывать абсолютно любой, на это ограничений нет. Росреестр такой договор должен пропустить. Вопрос только в том, согласится ли на такие условия продавец..

      Ответить
  61. Татьяна

    Планируется продажа недвижимости от резидента юр лица ( акционеры 100% Ук физ лица недруж стран) резиденту (УК 100% РФ) , как открыть счета типа С(на основании чего) и где ? и нужно ли это?
    можно ли обойтись без прав комиссии?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Ваш покупатель (резидент) должен обратиться в банк (например Сбер) и просто открыть в нем счет на имя продавца нерезидента. Сейчас это сделать можно во многих банках, требования к составу необходимых документов у всех немного отличаются, поэтому Вам лучше сначала выбрать банк и обратиться напрямую к ним для согласования пакета документов. Прав комиссия в этом случае Вам не понадобится.

      Ответить
  62. Елизавета

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, обязательно ли нужен счет «С», если я — гражданка Германии с видом на жительство в РФ продам свою квартиру в Москве? Имеет ли значение, что фактически в России я не проживаю, приезжаю раз в 2 месяца?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. При наличии вида на жительства в РФ, длительность Вашего проживание в России имеет решающее значение. Если у Вас есть ВНЖ и вы проживаете в РФ более года, то Вы считаетесь резидентом и счет типа «С» открывать не нужно. А вот если ВНЖ есть, но здесь Вы года не прожили, тогда только через счет типа «С» все сделки…

      Ответить
      1. Елизавета

        Благодарю за разъяснение! Как я понимаю, «вытащить» потом деньги со счета «С» проблематично. Достаточно направить запрос на разрешение в ЦБ/МинФин, чтобы мне разрешили снять наличными в РФ?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Для получения денег со счета типа «С» необходимо получить разрешение от прав. комиссии Минфина. Проблема заключается в том, что мне до сих пор не известно ни об одном случае выдачи такого разрешения обычным людям..у подавляющего большинства деньги зависли на этом счете на неопределенное количество времени.

          Ответить
  63. Георгий

    Здравствуйте!

    нерезидент РФ,из недружественной страны хочет продать свою долю (полквартиры) в РФ.
    Владелец второй доли сводный брат-резидент РФ, .

    1) нерезидент оформляет Договор дарения у нотариуса на брата (-13%) и регистрирует в Росреестре.
    2) В противовес договору дарения заключается договор займа,
    По которому родственник должен вернуть деньги После продажи (половину).

    Пожалуйста подскажите, если схема безопасная?

    спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Схема с займами уже давно заезженная история, которую безопасной я бы тоже не назвал. Договор займа точно так же можно оспорить. Это настолько распространенная штука, что в Гражданском кодексе даже есть отдельная статья — см. ст. 812 ГК РФ.
      Если хотите получить еще больше информации поищите в Яндексе/Гугле по запросу «признание договора займа безденежным судебная практика», сразу поймете почему к безопасной схеме я такое отнести не могу)

      Ответить
      1. Александра

        Добрый день!
        Я гражданин недружественной страны — Украины. По генеральной доверенности моя знакомая(гражданка РФ) вступила в наследство на квартиру. Для продажи необходимо наличие счета С.
        Могу ли я оформить дарственную в Украине на имя своей знакомой на эту квартиру и сможет ли она вступить в право собственности или есть какие-то ограничения? Спасибо!

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Сейчас иностранцам (нерезидентам) разрешили дарить принадлежащую им недвижимость на территории РФ без каких либо ограничений, при условии, что одаряемый является гражданином РФ.
          Нотариальные документы из Украины у нас признаются, как в случае с Вашей доверенностью здесь проблем не возникло, так же и с дарственной проблем быть не должно. Главное что бы нотариус ее правильно оформил, здесь ее правильно перевели и все должно быть хорошо.

          Ответить
      2. Георгий

        Здравствуйте Сергей Валерьевич!
        В продолжение той же темы 😉

        2) A Что если вариант с аккредитивом или банковской ячейкой?

        будет два ключа от этой ячейки (у второго собственника и юристa) третий, универсальный ключ у сотрудника банка + прописанное в договоре условие, когда сотрудник может использовать свой ключ( этим будет предоставление справки из ЕГРН о переходе прав собственности второму собственнику)

        Когда юрист предоставит справку (возможно иные доказательства), сотрудник банка с ним вдвоем открывают ячейку и юрист забирает деньги.

        заранее спасибо!

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Все это возможно, но никак не застрахует от дальнейшего оспаривания продавцом сделки по безденежности и т.д. А суд это такое место, где на 100% нельзя предсказать решение даже в очевидной ситуации.. Рисковать ли с такими суммами это личный выбор каждого)

          Ответить
          1. Георгий

            Здравствуйте!

            Я имел ввиду дарение в обмен на наличные деньги в ячейке, до продажи квартиры.
            A потом второй собственник может спокойно продавать свою квартиру.

            Заранее спасибо!

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Если обе стороны на такое согласны, то в принципе выглядит надежно)

              Ответить
  64. Алёна

    Добрый вечер, Сергей Валерьевич! Прошу Вас, помогите, пожалуйста, понять. Если продавец гражданин Литвы, но у него есть вид на жительство РФ, то он может продать квартиру гражданину РФ без открытия счета «С»? А деньги получить наличкой? Росреестр зарегистрирует сделку? Подскажите, где это прописано? На что опираться?Спасибо огромное

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Логика тут простая — что бы продавать без ограничений (наличка и т.д.) продавец должен быть резидентом РФ. Понятие резидентства раскрыто в пункте 6 статьи 1 ФЗ «О Валютном регулировании». Относительно вида на жительство, указано следующее — резидентом является постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство иностранные граждане. То есть в Вашем случае просто вида на жительство не достаточно, требуется еще и факт постоянного проживания в РФ — более одного года.
      Итого — если есть вид на жительство и человек проживает в РФ более года, счет типа «С» не нужен, ограничений нет. В ином случае потребуется открытие счета типа «С».

      Ответить
      1. Алёна

        Огромное спасибо

        Ответить
      2. Елена

        Доброго времени суток. Задавала Вам вопрос несколько дней тому назад. Огромная просьба ответить. Ситуация требует срочного решения. Спасибо

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Добрый вечер. Продублируйте пожалуйста вопрос, что-то не могу понять о каком вопросе идет речь

          Ответить
  65. Алина

    Здравствуйте!
    У нас компания зарегистрирована в РФ.
    Но наш учредитель из недружественной страны.
    Если мы планируем продать недвижимость, Надо ли открывать счет С?
    И получить разрешение Минфина?

    Ответить
    1. Екатерина

      А ещё получить разрешений из Правительственной комиссии?

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Здравствуйте. Если Ваш иностранный учредитель владеет 51+ процентами компании, то она считается подконтрольной этому лицу, а соответственно на сделку с недвижимостью Вам понадобится разрешение Минфина. Если Минфин сделку разрешит, то он сделает это без ограничений т.е. счет типа «С» в этом случае открывать не понадобится.

        Ответить
  66. Дмитрий

    Добрый день!
    Я являюсь гражданином Украины с ВНЖ и постоянной регистрацией на территории ДНР — РФ (там же и проживаю).
    В собственности есть квартира (внесенная в РосРеестр). Могу ли я продать эту квартиру без использования счета типа «С»?

    Местные нотариусы настаивают на открытии такого счета. Правы ли они?

    Заранее спасибо за ответ!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, нотариусы не правы. Объясните им 2 вещи:
      1. Счет типа «С» нужно открывать только нерезидентам (прямо и понятно следует из всех Указов)
      2. Понятие резидентства используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому лица проживающие в России на основании вида на жительство считаются резидентами РФ (см. пп. «б» пункта 6 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»). — данная позиция содержится в пункте 1.10 официального разъяснения Банка России № 2-ОР (https://www.cbr.ru/Crosscut/LawActs/File/5831)

      Ответить
      1. Аноним

        Ха! Нотариусы — частные, перестраховываются , и могут отказаться от сделки.
        А Луганский росреестр — вроде госструктура, но документы на сделку со счетом С тупо не принимают.
        Непонятно, как бороться с этим. Кто может заставить госслужащего исполнить свои обязанности?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Нотариусы сейчас по-моему все перестраховываются, отсюда и такие проблемы.
          А на счет как бороться, то метод есть — любое действие/бездействие государственного органа можно обжаловать в суд в административном порядке (КАС РФ). И метод этот кстати довольно действенный, суды часто отменяют решени гос. органов, обязывают их совершить какое-либо действие и так далее. Это работает, проблема в том, что любые судебные дела это долго, часто очень долго…

          Ответить
      2. Елена

        К своему вопросу хочу ещё добавить, что сестра мужа являлась собственником 1/3 квартиры. Остальную часть получила по наследству после смерти родителей

        Ответить
  67. Юлия_О

    Добрый день!
    Ситуация: я-гражданка РФ в 2017 г. с гражданином Германии покупаю в долях квартиру в строящемся доме (ДДУ). В 2018 году мы женимся и сразу же становимся обманутыми дольщиками. Нас взял на достройку Фонд обманутых дольщиков, но скорее всего достраивать не будут (разные причины нашли), будут выплачивать денежную компенсацию.
    Вопрос: как мой муж (гражданин Германии) будет получать эту компенсацию? На счет «С» или на какой-то другой? могу ли я за него получить (у меня есть генеральная доверенность)? и что в этом случае предпринять, потому что доли в при ДДУ не могут быть подарены, только проданы/
    Спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Иностранные граждане у нас сейчас принципиально не лишены права получать деньги на обычные счета (НЕ типа «С»). Счет типа «С» может понадобится только для получения денег от сделок, в том числе с недвижимостью. Ваш супруг деньги будет получать не по сделке, он же ничего не продает, а в качестве компенсации поэтому счет типа «С» ему не понадобится. Хотя на 100% я сказать не могу, потому что не знаю (без изучения документов этого не узнать) каким образом фонд будет осуществлять компенсации.
      По поводу дарения доли — Закон не запрещает такое действие (например через переуступку), хотя это право и может быть ограничено договором ДДУ конечно..слишком много тут нюансов что бы по имеющейся сейчас у меня информации дать точный ответ)
      В любом случае — счет типа «С» ему понадобится только для продажи доли, для всех остальных целей нет.

      Ответить
  68. Сергей Владимирович

    Доброго здравия! Гражданка Германии имеет не оформленный коттедж в Крыму. ВРИ участок под гараж. Дом не узаконили, числиться участок с гаражом. Можно ли узаконить «гараж» как домостроение для проживания и изменить назначение участка?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Ограничения для иностранцев у нас введены на сделки. Процедура «узаконивания» уже существующего строения, изменение назначения и так далее это не сделки и по идее проблем быть не должно. Но сейчас все государственные органы, когда видят иностранцев предпочитают перестраховываться, поэтому проблемы скорее всего у Вас конечно возникнут…

      Ответить
  69. Анастасия

    Здравствуйте,
    Как нерезиденту РФ (гражданин Германии) может открыть депот-с, чтобы поменять ADR? Возможно ли это сделать в Газпром?
    Буду рада Вашему ответу.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» открывается точно также как и любой другой — на основании заявления в банк на открытие счета. Раньше Газпром точно открывал такие счета. Только если честно, идея добровольно завести на него деньги, мне кажется не очень хорошей. Деньги Вы туда зачислите, но снять их потом с него не сможете ни в рублях, ни в каком другом виде. Использование денежных средств, находящихся на счете типа «С» ограничено Законом, деньгами с него Вы сможете только оплачивать налоги или покупать облигации.

      Ответить
  70. Лидия

    Здравствуйте! Вопрос такой. Подруга гражданка РФ, у нее была доверенность от гражданина Америки на управление его квартирой в РФ. Он не мог приехать в РФ. Подруга продала его квартиру (минуя счет С) по Доверенности. Деньги получила наличными в рублях она. По договору купли-продажи стоит высокая сумма продажи, но по факту она получила сумму меньше (они так договорились с покупателем), но сделку удалось провести. По всем реестрам квартира подана, у нее уже новый владелец. Деньги за продажу квартиры американца, подруга потратила на покупку своей недвижимости. Счет С не открывался. Что в этом случае грозит ей? По документам проходила она, как продавец, на основании Доверенности собственника из недружественной страны.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Во всей этой истории меня очень сильно удивляет, что Росреестр зарегистрировал сделку без счета типа «С», как они могли не заметить кто собственник не представляю, но Вам конечно очень повезло)
      Если гражданин США был в курсе всех этих действий и не возражал, то никаких проблем нет. А если он об этом всем не знал, а подруга просто продала чужую квартиру и потратила чужие деньги..то тут счет типа «С» по большому счету и ни причем, это обычная кража/мошенничество (статьи 158-159 Уголовного Кодекса РФ). Если американец приедет сам или через другого своего представителя обратиться здесь с заявлением в полицию, то очень вероятно, что закончится все плохо для подруги…

      Ответить
      1. Лидия

        Благодарю. Нет, он конечно был в курсе. Они так изначально когда-то и планировали сделать. Но потом у него просто не стало возможности приехать сюда. Единственное, подруга очень волновалась, что обошли счет С и сумма по договору больше, чем есть на самом деле. Чтобы ей лично не пришел какойто налог либо не обнаружилось, что счета С нет.
        Спасибо!

        Ответить
        1. Юрий

          Здравствуйте Сергей Валерьевич,

          нерезидент РФ,из недружественной страны хочет продать квартиру в РФ.
          Oформляем доверенность на продажу квартиры на юристa.

          Он утверждает что такого уровня сделка проводится не у нотариуса а в МФЦ и деньги на его счёт от продажи должны поступить до регистрации в рос реестре.
          Он утверждает что так как получать деньги от сделки будет он, то конечного получателя не видно на момент заключения сделки то деньги не должны поступать на счёт типа C.
          Росреестр такой договор должен пропустить?

          Подскажите пожалуйста если схема безопасная и работоспособная?

          Спасибо большое!

          Ответить
  71. Лилия

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста ставку налога для гражданина Украины, при продажи дома с земельным участком на территории РФ, после вступления в наследство год назад. Продажа уже состоялась, как ему воспользоваться счетом С на оплату налогов, если собственник теперь проживает за границей, а доверенность на куплю-продажу и распоряжение счетами у доверенного лица заканчивается через две недели, или он это может сделать самостоятельно, каким образом? Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Для иностранцев налоговая ставка = 30% (минимальный срок владения недвижимостью у Вас не прошел). Технически использование счета типа «С» ничем не отличается от использования обычного счета — делаете платеж через банковское приложение, либо лично идете в банк. Если есть человек с действующей доверенностью, то в банк может обратиться он. Реквизиты для уплаты налогов можно посмотреть на сайте ФНС России.

      Ответить
  72. Алена

    Здравствуйте! Мама гр.недружественной страны, проживает не в РФ. Я гр.РФ, имею ген доверенность на продажу недвижимости. Про счет С ничего не знали, оформили сделку, которую нам приостановили, сославшись именно на счет С.

    Моя доверенность получается пока застряла в МФЦ.
    Может ли покупатель завести на счет мамы (продавца) этот счет тип С? Читала на другом ресурсе, что может и доверенность ему для этого не нужна. Правда ли это?
    И что для открытия счета нужно будет от мамы? Имеется нотариальный переевод ее паспорта, достаточно ли этого?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Я если честно не очень понял что значит «завести на счет мамы счет типа «С»»..?
      Счет мамы это один счет, счет типа «С» это другой счет..это два разных счета, оба они при этом могут быть открыты на имя мамы.
      Вообще правильно делать так — Ваш покупатель идет в банк сам, открывает счет типа «С» для иностранца. Участия мамы или Вас по доверенности не требуется, все делает сам покупатель, а мама или Вы по доверенности потом этим счетом типа «С» можете распоряжаться. Главное не забудьте про ограничения на использование денег на нем…- деньги с него снять нельзя, за что-то заплатить тоже, можно только оплачивать налоги и покупать облигации. По сути деньги там просто зависают..

      Ответить
      1. Лилия

        Где-то пропала кнопка «задать вопрос», поэтому пишу тут.
        Луганский Росреестр требует справку о зачислении денег на счет «С» до проведения регистрации договора.
        РНКБ банк, где этот счет открыт на продавца, такую справку отказался дать покупателю, открывшему счет. Говорят, пусть вам Сбербанк (покупателя) даст выписку, что деньги перечислены на такой-то счет.
        Так правильно? Или сами консультанты плавают в этом вопросе?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Сейчас Росреестр (не везде кстати), начал действительно требовать подтверждение платежей, практика распространенная. Эти их требования конечно можно попробовать оспорить в суде, но это явно будет намного дольше (суд это месяца 3-4 в среднем), чем в банке получить выписку по счету из которой все будет видно. А банк конечно прав — Вы не можете получать сведения о банковских счетах и средства на них по другим людям, такую справку дадут только держателю счета, либо Вам но по доверенности от держателя счета. Это ведь банковская тайна.

          Ответить
          1. Лилия

            Понятно. Т.е. я могу получить только выписку от Сбербанка покупателя, о том, что деньги перечислены на такой-то счет

            Ответить
      2. Алена

        Здравствуйте, спасибо, да, знаем, что деньги на счету будут фактически заморожены на неопределенное время. Сейчас завершаем приостановленную сделку и будем делать другую, более компромиссную по сумме.

        Подскажите пожалуйста. Какая последовательность действий?
        Вначале покупатель заводит счёт тип С.
        Затем мы идем в мфц и подаем на оформление сделки.
        Затем идем кладем деньги на счет и ждем пока Росреестр проведет сделку. Так?
        Или деньги надо заносить до сделки?

        И что надо в мфц приложить, чтобы сраду увидели, что счет уже есть и не приостановили сделку снова? Надо ли в договоре как то указать?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Порядок действий как при обычной купле-продаже недвижимости, разнице только в том, что деньги переводите не на обычный счета, а на типа «С».
          Открываете для иностранца счет типа «С» -> прописываете его в ДКП -> заключаете договор -> вносите деньги на счет типа «С» -> несете все документы регистратору. В дополнение к обычному пакету документов, можете приложить выписку из банка о движении денежных средств по счету типа «С».

          Ответить
  73. Наталья С

    Здравствуйте, автор!
    Гражданин США хочет купить коммерческое помещение в России у гражданина РФ. Я правильно понимаю, что: Нужно разрешение от Росреестра? Открывать счет «С»? При дальнейшей продаже, налог будет 30%?
    И сможет ли гражданин РФ со счета «С» купить другое помещение или снимать наличные?
    Заранее благодарю!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте.
      1. Разрешение потребуется от Минфина, но согласовываться это будет именно через Росреестр.
      2. Счет типа «С» открывать не нужно. Гражданину РФ его не откроют в принципе т.к. он предусмотрен только для иностранцев.
      3. По налогам все верно — 30%.

      Ответить
      1. Наталья С

        Благодарю за полный ответ.
        Ещё один вопрос.
        А, если в дальнейшем иностранец решил продать это помещение резиденту РФ?
        1. Ему потребуется разрешение на продажу?
        2. Тогда и открывается счет «С»?
        3. Налог 30% платить в любом случае, в независимости от срока нахождения помещения в собственности?
        Заранее благодарю!

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да, для продажи недвижимости иностранцу уже понадобится либо счет типа «С», либо разрешение от Минфина. Если Минфин ему эту сделку разрешит, тогда ее можно будет проводить без счета типа «С», но маловероятно конечно, что Минфин такое разрешит..
          В отношении налогов уже важно налоговое резидентство. Если иностранец станет налоговым резидентом РФ, тогда и налоги для него будут, как для граждан РФ зависеть от срока владения. А если не станет налоговым резидентом, тогда для него будет сохранятся ставка 30% вне зависимости от срока владения недвижимостью.

          Ответить
          1. Александра

            Налог для физ лица с двойным гражданством не резидента РФ (США) 30 процентов, даже если он владел им 10 лет ???
            А в США ему не грозит двойное налогообложение ?

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Налоговый резидент РФ — гражданин любой страны, который проводит в России от 183 дней в течение 12 месяцев. Если это требование не выполнено, то человек считается нерезидентом и для него налог 30%.
              По поводу налогообложения в США не подскажу, с их законодательством не знаком.

              Ответить
  74. Мария

    Здравствуйте, если гражданин недружественого государства который проживет в России 20 лет с визой ВКС(высококвалифицированный специалист) и он является налоговым резидентом продает квартиру нужно ли ему открывать счет С? За квартиру есть задолженность по ипотеке в ВТБ банк. Либо если так не можно обойтись без счета С может ли он подарит квартиру своему брату гражданину РФ и потом что бы брат продавал квартиру без счета С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Налоговое резидентство в данном случае значения не имеет, к сделкам с недвижимостью применяется понятие резидентсва согласно Закону «О валютном регулировании», поэтому Вам для продажи обязательно понадобится счет типа «С».
      А вот дарением все сейчас проще — нерезедентам разрешено дарить недвижимость гражданам России без открытия счет типа «С», получения разрешения в Минфине и других ограничений. Идея с дарением брату гражданину РФ очень хорошая)

      Ответить
      1. Мария

        Спасибо большое за быстрый ответ. Еще один вопрос если бы мы подали за ВНЖ и его получили то тогда при продаже счет С не был бы нужен? И вопрос про дарение брату-дарение возможно если у нас есть долг по ипотеке еще 15 лет оплачивать? Всего хорошего и огромное спасибо.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да, если человек получит вид на жительство и будет здесь жить, то он будет считаться резидентом РФ и сможет продавать недвижимость без счета типа «С». По поводу продажи с долгом, это Вам нужно узнавать в банке, он залогодержатель и только банк может сказать разрешат ли такую сделку.

          Ответить
  75. Мила

    Может ли человек с белорусским паспортом и ПМЖ в Германии продать квартиру в России без счета с?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Где он живет значения не имеет, он гражданин Белоруссии — она считается «дружественной», ему Росреестр зарегистрирует сделку на общих основаниях, без ограничений.

      Ответить
  76. Дарья

    Добрый день, подскажите пожалуйста. Продают квартиру 3 собственника все имеют гражданство РФ. 2 собственника проживают в Испании уже более года. Могут ли данные собственники продать квартиру и указать в ДКП один расчётный счёт Продавца(того кто находится на территории России всегда)? Или им надо всё-таки распределить сумму на несколько счетов. Если всё-таки на несколько счетов, то надо ли гражданам России (не резидентам) открывать счёт С? И возможно вы знаете в ДКП надо указывать загран паспорт или обычный РФ паспорт. Нам риелторы говорят — указать заграничный РФ паспорт

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Вы ошибочно считаете собственников проживающих заграницей нерезидентами. Минфин давал разъяснения о том, что применительно к ограничениям, установленным 95-ым Указом Президента РФ, понятие резидентства используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому все граждане России считаются резидентами РФ независимо от места проживания (см. пункт 6 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»). Вы же говорите о налоговом резидентстве, оно в данном случае не имеет никакого значения. Поэтому счет типа «С» им просто не откроют, даже если они очень захотят)
      Вам незачем что-то изобретать, они могут спокойно указывать любые свои банковские реквизиты в ДКП и получить по ним деньги по сделке.
      Какой паспорт указывать зависит от места проведения сделки. В пределах РФ документом удостоверяющим личность является обычный общегражданский паспорт гражданина РФ, за пределами РФ документом удостоверяющим личность является заграничный паспорт.

      Ответить
      1. Дарья

        Благодарю вас за оперативный ответ и за ваш профессионализм и ваше терпение )

        Ответить
      2. Екатерина

        Т. Е. Если человек длительное время, более 2х лет, проживает в США, например, но у него до сих пор российский паспорт он всё так-же резидент РФ и ему не откроют счёт С, а сделку с недвижимость можно проводить по обычному банковскому счету или через ячейку и эту сделку не приостановит Росреестр из-за отсутствия счета С?

        Ответить
      3. Екатерина

        Правильно, я понимаю, Если человек длительное время, более 2х лет, проживает в США, например, но у него до сих пор российский паспорт он всё так-же резидент РФ и ему не откроют счёт С, а сделку с недвижимость можно проводить по обычному банковскому счету или через ячейку и эту сделку не приостановит Росреестр из-за отсутствия счета С?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да. Пункт 6 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»: резиденты — физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации.

          Ответить
  77. Мила

    Ситуация: у меня только немецкий паспорт, я оформляю дарсвенную мужу. Он беллорус с пмж в Германии. Вопрос: может он продать квартиру и какой налог? Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Кто будет действовать от Вас по доверенности значения не имеет, продавцом все равно остаетесь Вы (муж просто представитель по доверенности), поэтому важно что Вы не резидент РФ и являетесь гражданином «недружественного» государства..придется проводить сделку через счет типа «С».
      Налог у Вас будет на общих основаниях в зависимости от срока владения недвижимостью — если более 5 лет, то налога не будет, если менее 5 лет, то 13% от полученного дохода.

      Ответить
  78. Татьяна

    Добрый день. Продавец квартиры лицо без гражданства, паспорт негражданина Латвии. Зарегистрирован в этой квартире, которую хочет продать. Нужен при продаже в этом случае счёт С? В Росреестре нашего города не смогли ответить на этот вопрос, услышав Латвия, сразу говорят о приостановке, если без счета С. По горячей линии Росреестра звонила, тоже точного ответа не получила. Заранее благодарю за ответ.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Росреестр и прав, и нет одновременно — счет типа «С» нужен всем не резидентам РФ, которые связаны с «недружественными» государствами. Кто относится к резидентам РФ перечислено в пункте 6 части 1 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании». Лица без гражданства и «неграждане» к резидентам РФ точно не относятся. Но при этом и гражданином «недружественной» Латвии Ваш продавец не является..поэтому вопрос конечно спорный. Вам либо обращаться в суд и пытаться обязать Росреестр провести сделку (не знаю как суд будет трактовать паспорт негражданина Латвии), либо все-таки использовать счет типа «С»..

      Ответить
      1. Татьяна

        Спасибо за Ваш ответ. Решили подарить квартиру жене продавца, она гражданка РФ.

        Ответить
  79. КРИСТИНА

    Доброго дня!
    Помогите понять алгоритм действий.
    Гражданин Швейцарии (теперь не дружественная страна) продал земельный участок (за кадастровую стоимость), сделка по расчётам была через счёт С (я у вас кстати тогда консультровалась). Скоро начнётся сезон подачи деклараций, уплаты налогов — как теперь нам с его счета С оплатить его же налог? Куда обращаться, как долго ждать ответ? Там существенная сумма. На данный момент этот гражданин здесь в РФ, может мне сделать от него нотариальную доверенность чтобы я могла от его имени подавать всякие запросы по этому счету с и распоряжаться им? Я даже не совсем понимаю к кому это обращение должно быть (по счету с)
    Спасибо заранее большое. Вопрос прям горит.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Все правильно, налоги со счета типа «С» оплачивать можно и нужно. Делается это так же как с любого другого счета в банке, физически то он ничем не отличается от обычного счета, просто если Вы с него попытаетесь оплатить что-то другое, то банк заблокирует операцию, а операцию по оплате налога нет. Оплачивайте налог как обычно это делаете, я налоги оплачиваю через банковское приложение. Вводите реквизиты, выбираете с какого счета списать деньги, нажимаете оплатить)

      Ответить
      1. Кристина

        Дело в том что у него нет приложения сбербанк, как он может оплатить тогда ? через кассу сбера?
        Могу ли я это делать за него по нотариальной доверенности? Делают ли такие вообще.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да, тогда через кассу банка. По доверенностям лучше уточнять в банке, у каждого банка могут быть свои требования к содержанию доверенности.

          Ответить
  80. Надежда

    Добрый день! Хотела продать жилой дом с земельным участком по доверенности от 2021г гражданки Украины-моей племянницы, который она получила по наследству от своего отца, гр. РФ, но в Росреестре в сделке отказали, пояснив что нужно открыть счет С покупателю. Можно ли со счета С использовать всю сумму на установку памятника умершему отцу племянницы и что для этого нужно?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Деньги со счета типа «C» снять нельзя, ими можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации).

      Ответить
  81. Александр

    Мой брат, гражданин Израиля (дружественная страна), нерезидент, хочет продать квартиру, которая находится в его собственности в ЛНР.
    Ему предлагают оформить сделку через счёт «С», который открыли в ПСБ банке. Я правильно понял, что после того как деньги поступят на этот счёт, невозможно будет их обналичить? Если нет, какой ещё есть вариант, чтобы получить деньги за продажу? В городе, где квартира, проживает двоюродная сестра, гражданка РФ. Может на неё оформить дарственную, затем от её имени оформить сделку? Время ограничено всего одним месяцем

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, со счетом «С» Вы поняли все верно — снять с него деньги практически невозможно.
      Но я не могу понять зачем ему вообще счет типа «С», если он гражданин дружественной страны? Для него нет никаких ограничений по продаже недвижимости, он может продавать квартиру хоть за наличные, зачем кому-то дарить и так далее.

      Ответить
      1. Александр

        Здравствуйте
        Я понял, что это перегибы на местах, поскольку ему в один голос говорят, что нужен для сделки паспорт РФ, причём даже для оформления дарственной. А если не паспорт РФ, то счёт «С». Что делать не понятно, у него очень мало времени

        Ответить
        1. Александр

          Добавлю, ему толкуют про кадастр, поскольку квартира оформлялась во времена властей Украины, а сейчас новые законы и надо оформлять по законам РФ и для оформления кадастра нужен паспорт РФ. Всё здесь верно или тут тоже перегибы?

          Ответить
          1. Лошаков С.В. автор

            И здесь у Вас что-то непонятное. Иностранец тоже может быть собственником земли в России, для этого паспорт гражданина РФ не обязателен.

            Ответить
            1. Лилия

              «»надо оформлять по законам РФ и для оформления кадастра нужен паспорт РФ. Всё здесь верно или тут тоже перегибы»»
              Перегибы. В Луганске в Роскадастре спокойно зарегистрировали квартиру на владельца, гражданку Украины. Иностранка из недружественной страны по текущим законам.
              Не вижу причины, почему гр.Израиля не может сдать документы на регистрацию сам, или поручить это кому-то по доверенности.

              Ответить
  82. Малцев М.О

    Добрый день. Я иностранный гражданин недружественной страны, не имею ВНЖ в РФ. Имею ценныие бумаги россиских эмитетентов (Сбер и МТС ) в депозитарий США и Даний покупленые до начало СВО. С 11-м пакетом санкций ЕС можно теперь перевести эти в юрисдикцию РФ. И мне кажеться только на счета типа С в банках которыие не под санкциями ЕС. Я знаю что Райффеизен пока тание счета не откроет. В какую финансовое заведение мне надо обращаться ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Это Вам лучше узнавать непосредственно в банках, которые не попали под санкции. Сейчас из крупных банков это — ЮниКредит, Ситибанк, Ак Барс, Почта Банк, Хоум кредит Банк, Русский Стандарт, ОТП Банк, Ренессанс Банк, Авангард.

      Ответить
  83. Мухаббат

    Здравствуйте! Гражданин РФ, но не налоговый резидент (последние 5 лет) проживает в Европе по ВНЖ, планирует продать свою недвижимость в РФ которая в собственности больше 7 лет. Можно ли осуществить куплю- продажу
    за наличные средства? Или же обязательно нужно ему открывать счёт типа С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Можно осуществлять сделку без ограничений. Минфин давал разъяснения о том, что налоговое резидентство их не интересует, важно рездинтство в трактовке Закона «О валютном регулировании», а в соответствии с ним все граждане РФ считаются резидентами.

      Ответить
      1. Мухаббат.

        Здравствуйте!
        Мне риэлтор и нотариус в один голос говорят , что купля-продажа должна быть зафиксирована банковским переводом. Верно ли это? Или все таки можно оформить сделку через МФЦ за наличные?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Я не знаю таких положений в законодательстве, которые бы запрещали расчет наличными. Если нотариус и риэлтор знают, было бы даже интересно услышать)

          Ответить
          1. Мухаббат

            Здравствуйте!
            Уточню на что опираясь они это озвучивают. Спасибо .

            Ответить
  84. Darii

    Если нерезидент закладывает свою недвижимость под%, регламентируется ли займ счётом типа с. Заложил под приобретение дорогого автомобиля. ВНЖ нет.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. На мой взгляд счет типа «С» здесь не нужен, ведь перехода прав собственности не происходит, а только теоретически может произойти. Но банки предпочитают перестраховываться, поэтому не удивлюсь, если нерезиденту такой займ согласятся дать только с условием зачисления денег на счет типа «С»..это конечно нужно обсуждать с конкретным банком — на что они согласны.

      Ответить
  85. Ирина

    Здравствуйте! Я нерезидент РФ,из недружественной страны. Хочу продать квартиру в РФ. Так как нужно открывать с-счет для продажи,а я этого не хочу,могу ли я сделать дарственную,а деньги получить на руки? И человек,которому я буду дарить квартиру,сам переведет деньги на счет в другой стране. Так можно сделать? Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, дарение сейчас разрешено. Сделать так конечно можно, но Вы должны понимать все риски такой сделки. Если деньги за квартиру Вам просто никто не переведет, то сделать с этим потом что-то будет практически невозможно.

      Ответить
      1. Ирина

        А как тогда обезопасить себя можно в таком случае? Не давать документ дарения,пока не будут переведены деньги? Как вариант…

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Только так — сначала деньги, причем только наличными, потому что банковский перевод потом можно в том же суде оспорить (неосновательное обогащение и т.д.), а потом к нотариусу делать дарственную. Но кто из покупателей на такое согласится я не знаю) Подарите родственнику, гражданину России, которому безоговорочно доверяете, а он потом пусть от себя продает без таких «схем», родственники то наверное не должны обмануть с деньгами..наверное..

          Ответить
          1. Ирина

            Сегодня другой нотариус сказала,что я не могу на чужого человека оформить дарственную,только на родственника. Всё таки,кто прав? Могу на чужого оформить или не могу?

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Прав Минфин, который такие сделки разрешил. Вот официальный документ — «Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года № 90/1», опубликована на сайте Минфина https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81?id_57=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901

              Ответить
          2. Юрий

            Здравствуйте Сергей Валерьевич, в продолжении темы:

            1) Договор дарения оформляется у нотариуса и договор регистрируется в Росреестре.
            2)В противовес договору дарения заключается договор займа. По которому родственник должен вам вернуть деньги После продажи.

            пожалуйста подскажите, если схема безопасная и надежная.

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Здравствуйте. Схема с займами уже давно заезженная история, которую безопасной я бы тоже не назвал. Договор займа точно так же можно оспорить. Это настолько распространенная штука, что в Гражданском кодексе даже есть отдельная статья — см. ст. 812 ГК РФ.
              Если хотите получить еще больше информации поищите в Яндексе/Гугле по запросу «признание договора займа безденежным судебная практика», сразу поймете почему к безопасной схеме я такое отнести не могу)

              Ответить
  86. Анастасия

    Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли открыть банковский счет для совершения онлайн переводов в рублях гражданину Чехии, не проживающему в РФ? Если да, то в каких банках? Заранее благодарю

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. У нас практически все банки отключены от SWIFT..в связи с чем международные переводы не возможны. Единицы банков остались подключенными к Свифту, но и у тех такие комиссии и ограничения теперь, что лучше не переводить) На данный моменты (но все может изменить в любой день) одним из последних банков который кое-как держатся и предлагает терпимые условия — Райффайзен.

      Ответить
  87. Что в имени тебе моем?

    Как закрыть счет С? Ситуация: гражданин недружественной страны сумел год назад продать недвижимость, полученную в наследство от матери, в России гражданину РФ за символическую сумму ( дарение на тот момент времени нам не разрешили ) . Росреестр сделку зарегистрировал. ( Аминь!). Сумма на счету С для гражданина недружественной страны ну очень символическая , можно забыть про счет С , если его нельзя закрыть? Или счет С гражданину недружественной страны может как то негативно аукнуться? Спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» закрывается так же как и любой другой банковский счет — по заявлению держателя счета. Единственное отличие — при закрытии счета типа «С», остатки средств, находящихся на счете типа «С», могут быть переведены только на счет типа «С» данного нерезидента, открытого в другом Уполномоченном банке т.е. получить деньги с него все равно нельзя.
      Чем иностранцу может аукнуться счет в Российском банке, это Вам лучше уточнять у адвокатов той страны, гражданином которой он является, я с законодательством других стран не знаком)

      Ответить
      1. Имя

        Спасибо! Т е на данный момент решения для гражданина недружественной страны нет: вывести средства со счета С по факту нереально, гонять эти несчастные средства по кругу со счета С на счет С смысла нет, инвестировать в России нельзя т к гражданин недружественной страны сразу оказывается под санкциями страны проживания. …

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          В общем и целом пока примерно так..

          Ответить
  88. Денис

    Добрый день. Недружественный нерезидент является собственником российских акций, которые хранит на собственном счету у российского брокера. Сейчас бумаги заблокированы. Если данный недруж нерез получит внж РФ, ему разблокируют эти бумаги? Он тогда сможет их спокойно продать и вывести деньги? Для этого достаточно только внж, или нужно жить в РФ?
    Заранее спасибо за ответ.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Просто ВНЖ будет не достаточно. Согласно Закону «О валютном регулировании» резидентом являются иностранные граждане, постоянно проживающие в Российской Федерации на основании вида на жительство. То есть прожить в РФ нужно не менее 1 года, после чего человек уже считается «постоянно проживающим».

      Ответить
  89. Крис

    Автор, дорого дня вам!
    Скажите, пожалуйста, как то повлияет на возможность перевести средства, снять со света типа с, открытого на иностранного гражданина, подписанный только что Президентом закон, который упрощает открытие вокзалов и счетов иностранными физ и юр лицами в российских банках?
    Может можно сейчас эти средства снять со счета с и положить на вклад в сбер, например?
    В интернете нет инфо подробной..
    Спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Режим (под режимом подразумеваются как раз все правила и ограничения) счета типа «С» установлен Решением Совета директоров Банка России от 24 июня 2022 года. Пока каких-либо указов, законов, и прочего отменяющих или изменяющих это решение не принято, соответственно все банки руководствуются именно положениями вышеназванного решения ЦБ, в соответствии с которым снимать деньги (без специального разрешения) со счета типа «С» нельзя.

      Ответить
  90. Кристина

    Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я гражданка РФ, хочу приобрести квартиру в ипотеку. Собственник — гражданин Германии и постоянно проживает там, от гражданства РФ отказался ещё в 98 году.
    Про открытие счета С уже прочитала, и про то, что деньгами не воспользоваться тоже. Собственник, естественно, против открытия счета. В связи с этим вопросы:
    1. Если собственник оформит генеральную доверенность, то представителю собственника все равно нужно открыть счёт С?
    2. Допустим, собственник сам решит продавать квартиру (без доверенности), откроет счёт С/или я открою на него, то можем ли мы провести сделку не перечисляя на открытый счёт С деньги? Получается, в этом случае ипотека уже никак не подойдёт и рассчитаться нужно будет наличными с продавцом. Что будет, если все-таки когда-нибудь проверят счёт С и увидят, что мы не зачислили туда деньги? Не признают ли такую сделку в дальнейшем недействительной?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте.
      1. Да, доверенность от открытия счета типа «С» не спасет, продавец все равно остается иностранец, по доверенности представитель просто действует от его имени.
      2. На сколько мне известно, Росреестр не проверяет поступление денег на счет типа «С». Я своими глазами уже видел несколько сделок, где деньги никуда не перечислялись. А вот что будет если когда-нибудь Росреестр проверит все это (а может и не Росреестр, а еще какой-то, более кровожадный орган) я не знаю, да и никто не знает так как таких случаев еще не было, соответственно какая-либо судебная или иная практика отсутствует. Но в теории смахивает на ст. 168 ГК РФ — недействительность сделки.

      Ответить
      1. Кристина

        Я же правильно понимаю, что деньги продавцу по идее передаются только после того как Росреестр проведёт сделку? Если так, то может же быть например такая ситуация , что продавец дал мне отсрочку) вдруг мы между собой договорились, что я через год ему заплачу деньги. Это я к тому, что может ли быть такая причина в качестве объяснения, если вдруг будет все же проверка?
        Если сделка все же будет признана недействительной, то квартира возвращается продавцу?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Порядок рассчетов по сделке определяется договором купли-продажи, как стороны договорятся так и будут рассчитываться — после регистрации Росреестром, до регистрации, в течении года после регистрации и так далее. Свободу договора пока не отменяли) Если Вы договоритесь об оплате через год, значит через год на счет типа «С» все равно должны поступить деньги. А если Вы договоритесь об оплате, например через 20 лет… Пока нет никакой вообще судебной практики, практики проверок, оспаривания проверок и т.д., нет никакой возможности сказать какие объяснения могут спасти, а какие будут расцениваться как попытка обойти закон.
          Одно можно сказать точно — при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке (часть 2 статьи 167 ГК РФ).

          Ответить
  91. Ирина

    Здравствуйте. Я житель недружественной страны, получила квартиру по наследству более 5 лет назад. Хотела продать эту квартиру, чтобы купить квартиру в другом регионе. Могу ли я использовать деньги с счета С на покупку квартиры? Или должна получить разрешение. И какой шанс получить это разрешение, если необходимо?

    Ответить
    1. Ирина

      Хотела еще добавить. Я НЕ гражданка Латвии ( последнее гражданство было СССР, родилась в РСФСР). Квартиру хочу приобрести для переезда семьи. Может появились новые возможности для неграждан?

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Добрый день. Если деньги у Вас находятся на счете типа «С», то купить на них квартиру нельзя. На них можно только покупать облигации и оплачивать налоги. Для других целей необходимо обращаться в Минфин и получать там разрешение, но я пока еще не знаю случаев что бы такие разрешения выдавали..
        Относительно «неграждан», для РФ нет разницы гражданин Вы другой страны или лицо без гражданства, или «негражданин», в законе они поступили проще — охватили вообще любых иностранце понятием «нерезидент»..поэтому возможности для всех одинаковые.

        Ответить
  92. Ольга

    Здравствуйте! Я, являясь гражданином РФ, планирую продать свою квартиру, находящуюся в России, гражданину недружественной страны с использованием аккредитива. Нужно ли в моем случае открывать счет С и получать разрешение на сделку в Минфине. Если да, то какая сторона сделки должна оформлять этот счет и получать разрешение в Минфине, продавец-россиянин или покупатель — иностранец?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» нужно открывать и производить расчеты через него только если иностранец выступает в роли продавца. Иностранцам запретили получать деньги от продажи недвижимости на обычные счета. Покупать же недвижимость они могут без ограничений.

      Ответить
  93. Юрий

    Здравствуйте Сергей Валерьевич, пожалуйста, помогите раставить точки над «и» в вопросе дарения недвижимости еще раз.. 😉 мы совсем запутались с риэлтором..

    «Так, с 04.04.2022 разрешены сделки дарения недвижимости, если стороной такой сделки является гражданин из недружественной страны, и при этом сделка совершается между супругами или близкими родственниками (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ от 04.04.2022 № 24, доведена Минфином России 12.04.2022 № 05-06-10/ВН-18248).

    Позднее, с 26.09.2022 разрешены сделки (операции) дарения недвижимости, принадлежащей лицам из недружественных стран, физическим лицам — валютным резидентам РФ (Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ от 26.09.2022 № 90/1, доведена Минфином России 28.09.2022 № 05-06-10/ВН-49653).

    Таким образом, граждане недружественных стран могут подарить недвижимость любому резиденту РФ, а не только супругу или близким родственникам. Эти варианты могут быть рассмотрены при структурировании сделки продажи российской недвижимости.»

    Вопрос, нужно ли особое разрешение Минфина на дарение любимому резиденту РФ, а не только супругу или близким родственникам?
    Заранее спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Ну Вы все правильно нашли, они постепенно убирали ограничения (для физических лиц) на дарение и в итоге дарить недвижимость сейчас можно без ограничений, больше получать на это каких-либо разрешений в Минфине не требуется!

      Ответить
  94. Светлана

    Добрый день. Подскажите ,пожалуйста, негде не могу найти точный ответ. Я иностранный гражданин недружественной страны, получила в наследство дачу, т.е. дом+земля. В законах написано, что я обязана продать землю в течение года, но нигде не указан срок, с какого момента считать этот год, или со дня смерти собственника или со дня вступления в наследство?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. На сколько мне известно, такие требования распространяются только на отдельные виды земельных участков (приграничные территории и земли сельхоз назначения), там годичный срок отсчитывается со дня возникновения права собственности. А если у Вас обычный земельный участок с домом, то Вы не обязаны его продавать.

      Ответить
  95. Владимир

    Добрый день!
    ООО «РиК» является собственником недвижимости и хочет её продать. Покупатель — ипотечник Сбера. Накануне сделки звонит менагер Сбера и говорит, что для проведения сделки ООО должно открыть счёт типа «С», поскольку его единственным учредителем является юрлицо из недружественной страны. Доводы ООО, что оно российское, имеет счета в рос.банке и ведёт бизнес в России и, кроме того, счета типа «С» открывают только иностранным физ. и юр. лицам не действуют на юристов Сбера.
    Известны ли Вам подобные прецеденты?
    Кто прав и куда обращаться за разъяснениями — вескими для юристов Сбера?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. А Сбер тут прав.. ООО у Вас конечно Российское, но 81-ым Указом Президента (часть 1 пункт «а»), так называемый «особый порядок осуществления сделок» установлен в том числе для лиц, далее дословно из указа — «которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности». Далее Минфин давал разъяснения о том, что юридическое лицо считается подконтрольным, в случае если иностранные учредители владеют 51% компании и более. А Ваш единственный учредитель «недружественный иностранец»..До этого места они полностью правы, а дальше со счетом типа «С» получается замкнутый круг..
      С аналогичной ситуацией сталкивался в ВТБ. Там сказали просто — счет типа «С» мы не откроем, поэтому получайте в Минфине разрешение не сделку, и проводите ее без ограничений и спец. счетов. Предполагаю что Сбер в итоге ответит также)

      Ответить
      1. Владимир

        Сергей Валерьевич — спасибо за ответ!
        Сегодня позвонил в Росреестр, поскольку из изучения этого ресурса, сложилось впечатление, что это одно из узких мест… После консультации «внутри реестра», сотрудница ответила, что для ООО критической долей участия «недругов» являются 25%-1 голос. И вообще, тема — непонятная, поэтому лучше обратиться за разъяснениями, можно — через их техподдержку.

        Ответить
  96. Ирина Л.

    Здравствуйте, попали в ситуацию: при покупке земельного участка с домом на территории РФ оказалось что у этого имущества два собственника, один гражданин РФ, второй из недружественной страны. Собственник из недружественной страны сделал доверенность на второго собственника заранее. Во время действия доверенности в мфц оформляли сделку купле-продажи, все бумаги подписали и далее они пошли по системе. Через примерно неделю нас остановили и сказали что нужно приостановить сделку из-за того, что один из собственников нерезидент страны. После сказали, что здешний собственник должен оформить счет С, для перевода части оплаты второму собственнику, после чего уже можно будет, так сказать, осуществить оплату и получить документы о праве собственности. Связи с человеком из недружественной страны не было уже очень давно. На данный момент уже 3 месяца как сделка на «паузе». Есть ли банк, который может открыть счет С со страной, с которой у нас сейчас открытый конфликт? Как нам быть в данной ситуации? Есть ли какие то варианты событий?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет со страной открывать не нужно) Вы, как покупатель, должны обратиться в банк (например Сбер или ВТБ из крупных банков, которые открывают такие счета) и сами открыть на имя продавца из «недружественной» страны открыть счет типа «С». В Российском банке, Российский счет просто определенного типа — «С» для иностранца.
      Единственная странность в том, что Вам сказали, что это должен делать второй собственник, потому что по идее делает это покупатель для продавца. Я бы на Вашем месте еще раз уточнил этот момент и после шел в банк открывать счет.

      Ответить
  97. Вадим

    Добрый день,

    Являюсь нерезидентом недружесвтенной страны, — на брокерских счетах зависли активы (облигации, акции, фонды) — которые продать я в данный момент не могу, так как все заморожено. При этом, при погашении облигаций — тело облигации по понятным причинам исчезает с моего брокерского счета, но я не вижу куда зачисляются деньги. Я так понимаю, что на счет С, — означает ли это, что когда я открою счет типа С, например, в Сбербанке, — я увижу всю сумму купонов и от погашения тела облигаций на этом счете?
    Вывести, я так понимаю, деньги возможности нет?
    Спасибо большое!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, Вы все правильно понимаете, за исключением того, что Ваш брокер уже открыл счет типа «С». Вам именно у него нужно уточнять как получить доступ к этому счету. Либо можете открыть такой счет в том же Сбере, и опять же связавшись с брокером попросить перевести деньги на Ваш Сберовский счет типа «С». Разные брокеры немного по разному все это реализуют, Вам лучше в их поддержку обратиться — уточнить как лучше поступить конкретно в Вашем случае, открывать новый счет или дадут доступ к уже существующему.
      А с деньгами на нем — да…можно сказать, что там они просто заморожены..

      Ответить
  98. Анна

    Здравствуйте. Мы граждане Беларуси, получили в наследство от отца квартиру в РФ. После вступления в наследство решили её продать. Нотариус сказала, что для сделки, так как мы иностранные граждане, нужно открыть спец.счет «С». Это обязательно или есть другие варианты расчёта?

    Ответить
    1. Аноним

      Счет С — для иностранцев из «недружественных» стран. А разве Беларусь к ним относится?

      Ответить
    2. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Обратитесь к другому нотариусу! Все эти ограничения и счета типа «С» действуют для иностранцев из государств, входящих в перечень «недружественных», Беларусь в этот список не входит. Никаких спец. счетов Вам открывать не надо, разрешений на сделку в Минфине получать тоже не нужно.

      Ответить
      1. Анна

        Спасибо большое

        Ответить
  99. Мария

    Добрый день. Предстоит ипотечная сделка. Продавец гражданин РФ,но более 20 лет живёт в США. От его имени по доверенности выступает гражданин РФ, покупатель гражданин РФ. Есть ли необходимость в открытии счета с или возможен расчет через банковскую ячейку,либо на счёт доверенного лица?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Все граждане РФ считаются резидентами, вне зависимости от места и продолжительности их проживания за границей т.к. речь в данном случае идет не о налогом резидентстве (в нем эти обстоятельства действительно имеют значение), а о резидентстве в трактовке Закона «О валютном регулировании». Поэтому Вы можете спокойно проводить сделку в общем порядке без ограничений.

      Ответить
  100. Владимир

    Получил отказ с ссылкой на это письмо «Информационное письмо Банка России от 02.05.2023 N ИН-08-31/36 «О недопустимости уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей за иное лицо путем списания денежных средств с банковского счета типа «С»»

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Да..все верно, через год кто-то видимо все-таки заметил, что возник целых бизнес по обналичиванию денег со счетов типа «С» через «продажу налогов» и в мае ЦБ РФ все это остановил…

      Ответить
  101. Владимир

    Добрый день,открывали счёт С для сделки ,сделка прошла,деньги на нём естественно зависли,возможно человеку по доверенности от владельца счёта заплатить налоги за 3-х лиц резидентов РФ.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Раньше так делали, я даже где-то в комментариях на такие вопросы отвечал. Потом был момент когда без объяснения причин данные операции перестали проходить. В итоге 03 мая 2023 года ЦБ РФ своим информационным письмом ИН-08-31/36 поставил точку..
      Согласно разъяснениям ЦБ РФ, оплачивать налоги со счета типа «С» за третьих лиц нельзя.
      Оригинал вышеназванного письма ЦБ РФ — https://cbr.ru/Crosscut/LawActs/File/6187

      Ответить
  102. Владимир

    Здравствуйте!
    Я гражданин недружественной страны. Живу по визе более 10 лет(Продливаю в каждый 3 года). Являюсь налоговым резидентом. Но у меня нет ВНЖ.
    Имею квартиру в Москве(Более 5 лет)

    — Могу ли я продать свою квартиру без открытия счета типа С?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Вы правильно сделали акцент на ВНЖ.. Если бы у Вас был ВНЖ, то проблем не было бы. Но без него Вы сейчас считаетесь нерезидентом и соответственно без счета типа «С» ничего сделать не получится, Росреестр не зарегистрирует сделку.

      Ответить
  103. Мария

    Здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, как можно связаться с министерством финансов, чтобы получить разрешение на использование денежных средств, не предусмотренное для данного вида счета?
    Гражданка Украины купила недвижимость в Крыму до 2014 года, в 2022 продала её и получила денежные средства на счет типа С в сбербанке, который ей открыли для совершения сделки. Почему-то она не знала, что эти средства потом нельзя просто снять со счета и перечислить на другой счет.
    Ей нужен доступ к денежным средствам, так как она сейчас живет в Великобритании и хочет использовать их для своих целей.
    Что ей делать в подобной ситуации? Обращаться в Министерство финансов РФ? Как это нужно делать?

    Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Для того что бы получить разрешение на использование денежных средств со счета типа «С», необходимо обратиться либо в Министерство Финансов РФ, либо в ЦБ РФ. И туда и туда обращаться нужно с письменным заявлением (по почте, либо лично через приемную). Адрес для письменных обращений Минфина — 109097, город Москва, улица Ильинка, дом 9, адрес ЦБ РФ — 107016, Москва, ул. Неглинная, д. 12, Банк России.
      Какой-либо установленной формы обращения не существует, туда необходимо направить письменное заявление в свободной форме, в котором Вы должны обосновать необходимость выдачи разрешения, приложить нотариально заверенные и переведенные на русский язык копии документов удостоверяющих личность, сведения о наличии банковских счетов на территории РФ, сведения о банковском счете на который просите разрешить перевести денежные средства.
      Случаи получения таких разрешений обычными людьми мне не известны..

      Ответить
      1. Мария

        Спасибо вам большое за ответ!
        Подскажите ещё, пожалуйста, если вы знаете, что-то ещё вообще возможно сделать, чтобы получить эти средства, если Министерство Финансов разрешения не даст?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Пока каких-то законных способов не появилось..

          Ответить
  104. Марина

    Добрый день! Вопрос следующий.
    Сделка между юр. лицами по приобретению недвижимости.
    Продавец ООО 1:
    собственник — физ. лицо из недружественной страны (Испания), владеет менее 10 % доли, более 90 % принадлежит самому обществу
    Покупатель ООО 2: РФ, собственники физ лица РФ.
    Какие нюансы могут возникнуть при регистрации ДКПН в Росреестре? Требуется ли счет «С» или нужно получение разрешения от Минфин?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нюанс тут в принципе один — Росреестр зарегистрирует сделку только в том случае, если расчеты по сделке будут осуществляться через счет типа «С», либо если Вы предоставите разрешение Минфина на осуществление сделки без использования счета типа «С». У Вас есть выбор — получить от Минфина разрешение и провести расчеты в обычном режиме, с возможностью пользоваться полученными по сделке деньгами без ограничений или провести расчеты через счет типа «С», не получая для этого специального разрешения, но при этом фактически без возможности пользоваться полученными деньгами.

      Ответить
      1. Марина

        Спасибо за ответ! А кто открывает счет типа «С? Покупатель или продавец?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Покупатель сам открывает счет «С» для продавца.

          Ответить
          1. Марина

            А в каком документе закреплена обязанность покупателя открывать счет «С»?

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Это внутренние правила банков (сложно сказать на чем они основаны, но спорить с ними бесполезно). Для примера у Сбера в первом же пункте «Резидент-должник открывает счёт на имя иностранного кредитора» — http://www.sberbank.ru/ru/legal/bankingservice/spec-scheta/type-s-o-d

              Ответить
  105. Евгенйи

    Здравствуйте Америкаснкая компания Pope asset имеет счет С в банке ВТБ. на этом счете находятся акции казахстанской компании.
    -можно ли вывести эти акции+девиденды на счет банка любой другой страны?
    -можно ли снять или продать эти акции по доверености
    — можно ли осуществялть какие либо операции по этому счету

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Все описанные Вами операции можно проводить только получив на это разрешение от Министерства Финансов РФ. Без него со счетом типа «С» нельзя проводить практически никакие операции.

      Ответить
  106. Марина

    Здравствуйте. Для сделки купли-продажи недвижимости с юрлицом из недружественной страны открыт счёт типа С. Расчеты будут производиться по аккредитиву. Можно ли указать другой счёт, не счёт С, для раскрытия аккредитива?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Сомневаюсь, что такой договор Росреестр пропустит..сейчас там четкая политика — только счет типа «С».

      Ответить
  107. Кристина

    Добрый день!
    Скажите, пожалуйста, может ли гражданин РФ открыть на себя счёт С? У моего друга, гражданина недружественного государства открыт счёт С. Там лежит несколько миллионов совершенно без толку, а так он бы пне перевёл, я бы налоги хоть свои оплатила. Так, наверное нельзя?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Вам как резиденту РФ тоже можно открыть счет типа «С», Вам его откроют. Но в этом случае для счетов такого типа существуют ограничения по зачислению денежных средств. Согласно решению Совета директоров Банка России, на счет типа «С», открытый резиденту, денежные средства могут зачислять только от резидентов РФ и ошибочно списанные денежные средства. Так что никакого толку Вам от этого счета не будет, иностранец на него все равно ничего перечислить не сможет..

      Ответить
      1. Анастасия

        Здраствуйте.
        У нас в ДНР до сих пор нет разъяснений по поводу сделок купли-продажи,так как нотариусы вроде бы собираются с 1 июня начать работать.
        Собственник с укр паспортом (приехать и получить невозможно),но с Донецкой пропиской. ФНС и Росреестр говорят нам что собственник резидент до 2024 года и делайте сделку с наличной оплатой. Нотариус называет нас иностранцами и открывайте счёт С. Это я понимаю,но может вы подскажите как лучше указать в договоре,например «после перехода прав,обязуюсь в течение нескольких недель открыть счёт С в Ростове или где поближе чтобы покупатель внёс такую сумму». Для нас просто нереально открыть такой счёт до сделки в Донецке,у нас нет российских банков ещё,это нужно аж в Ростов поехать. Или регистратору важно сразу реквизиты такого счета в договоре?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Нормальных и понятных разъяснений на самом деле нет не только у Вас в ДНР, но и вообще нигде..)
          Пункт в договоре про «обязуется открыть» точно не подойдет, как минимум сделайте пункт о том что «оплата по сделке будет осуществлена на счет типа «С»» (без указания конкретных реквизитов). В худшем случае Росреестр приостановит Вам сделку на 10 дней, за эти 10 дней тогда придется съездить в Ростов, открыть этот счет и сделку Вам проведут уже 100%.

          Ответить
  108. Алекс

    Здравствуйте!
    Получается у нерезидента два безболезненных выхода при отчуждению права собственности на недвижимое имущество?
    1) В ДКП сумма продажи на счет «С» равна налогу 30% от 70 % кадастровой стоимости объекта недвижимости;
    2) Дарственная

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Безболезненных способов при использовании счета типа «С», на мой взгляд, нет вообще..деньги, пусть даже и в минимальном количестве, но «зависнут» на этом счете на неопределенный промежуток времени… Так что уж лучше дарение, если конечно в Вашем случае это возможно.

      Ответить
  109. Марианна

    Здравствуйте! Скажите пожалуйста, продавец иностранец из недружественной страны, хочет продать квартиру через доверенное лицо, доверенность будет оформлять через консульство РФ, нужно ли в этой доверенности указывать открытие счета С или это отдельная должна быть доверенность? И еще, сумма указанная в ДКП кладется на счёт С? То есть можно указать, например, 10000руб. в ДКП и тогда, согласно договора положить на этот счёт 10000руб.?
    Хотела уточнить еще, для иностранца тз недружественной страны есть налог 30%. Читала, что налога может не быть, если истек минимальный срок владения 5 лет. Эти послабления ввели для иностранцев в 2019 году, так ли это?
    Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Относительно доверенности — да, конечно, в доверенности должны быть максимально подробно прописаны все полномочия! Банки к доверенностям особенно придирчивы, поэтому на формулировки лучше не скупиться.
      По цене продажи — полностью на Ваше усмотрение, никто не может запретить Вам продать квартиру за ту цену, которую Вы хотите.
      По поводу НДФЛ, тоже все верно. В 2019-ом году нерезидентов приравняли к резидентам (п. 9 ст.2 Федерального закона № 424-ФЗ) и теперь если минимальный срок владения истек, то от уплаты налога иностранец освобождается.

      Ответить
  110. Лилия

    Есть ли какие-то уточнения для «освобожденных» территорий? Последние 2 года тысячи объектов де-факто продавались «по доверенности», ввиду полного паралича госструктур. Получается, покупателю придется заплатить дважды, или его недвига повиснет в нигде…

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, по этим территориям ничего не подскажу, о наличии каких-то уточнений в законах/подзаконных актах мне не известно.

      Ответить
  111. Елена

    Доброй день!
    Подскажите, пожалуйста, как можно поступить?
    Прошла регистрация перехода права собственности на земельный участок, сделка шла с участием иностранного гражданина недружественного государства поэтому расчёт был указан через счёт С.
    На данный момент у покупателя возникли проволочки и он не может оплатить сумму по договору в течение недели как там указано.
    Что делать? Писать продавцу заявление в мфц о признании сделки не действительно ок не поступила оплата? Или по соглашению с покупателем подождать ещё и затем прожить средства на его счёт с?
    Что вообще произойти может если средства на счёт счёт с по договору купли продажи не пришли вовремя, а придут позже может через ещё 2 недели?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Все зависит от содержания Вашего договора купли-продажи, обычно в нем предусматривается момент о том, что право собственности переходит только после полной оплаты. В Вашем договоре могут быть какие-то другие условия, поэтому что будет в случае не оплаты в установленный срок я Вам сказать не могу, это должно быть прописано в Вашем договоре и действовать нужно именно так, как предусматривает именно Ваш договор купли-продажи.

      Ответить
      1. Елена

        Смотрите я представитель продавца (иностранца) — покупатель резидент и гражданин РФ, по дкп прописано что расчёт за участок производится в течение 10 рабочих дней после регистрации перехода права на специальный счёт С. На данный момент покупателю не пришли деньги по другой сделке и срок кот прописан в договоре может быть нарушен. Мне как представителю продавца так же как и продавцу вообще все равно конда эти деньги придут на замороженный по факту счёт С. Хоть через несколько месяцев. Волнует больше есть ли какие то санкции со вороны я не знаю Росреестра или сбербанка где открыт этот счёт С если деньги не пришли на счёт в течение этих же дней что прописаны в договоре?
        Спасибо большое заранее !

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Нет, санкций никаких нет. С Вами по сути просто не рассчитались по сделке, это исключительно Ваши проблемы, который ни банк, ни государство не волнуют вообще) Но поскольку в Вашем случае это не проблема, то и беспокоиться не о чем.

          Ответить
        2. Елена

          Мне предстоит та же ситуация. Мы думаем делать дарение, деньги покупатель будет переводить на счет продавца в недружественной стране, Нидерланды.

          Ответить
  112. Крис

    Доброго дня!
    Подскажите, пожалуйста как лучше поступить?
    Вчера в отделении сбербанка в котором открывают сппц счета с для расчёта по следами с участием иностранцев из недружествееных стран ответили что налог за третье лицо (гражданин РФ, резидент) нельзя будет оплатить с этого счета,только личные налоги не резидента. Вопрос. Можно ли попробывать подать запрос (как это делается тоже не знаем) в министерство финансов с простой разрешить оплатить с данного счета с налоги третьего лица? Мы друзья с нерезидентом. Просто там окажется на днях вгушитеотная сумма и хотелось бы её максимально потратить… Спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Для использования денежных средств, находящихся на счете типа «С» в целях отличающихся, от уже разрешенных придется обращаться в Министерство Финансов РФ (либо через ЦБ РФ) и просить у них специальное разрешение. Нужно собрать огромный пакет документов, обосновывающих именно необходимость (а не просто чье-то желание) использования денежных средств в иных целях, составить заявление в Минфин и им направить. Как я уже здесь ниже писал — мне случаи, когда такое разрешали не известны..
      Эту историю с налогами не так давно прикрыли, появилась и довольно сильно распространилась практика обналичивания со счета типа «С» денег вот таким способом..люди начали продавать оплату налогов с него с небольшим дисконтом. На этом фоне очень маловероятно, что Минфин Вам поможет.

      Ответить
      1. Крис

        То есть получается купить, например, квариру с этих денег по спец разрешению? Тк это опять не вписывается в назначение счета…
        По вашему мнению, стоит забыть об этих миллионах на этом счёте? Или есть теоретически вероятность что ими однажды будет можно воспользоваться?
        Облигации можно покупать ещё видела какие то, но опять же прибыль не снять со счета.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да, что-то на них купить или как-то использовать, все это только по разрешению от Минфна. С него без разрешения можно еще покупать ОФЗ (облигации федерального займа), но с прибылью все на тот же счет типа «С».
          Можно ли когда-то будет свободно распоряжаться деньгами на этих счетах — я не знаю и думаю что не знает никто. Теоретически конечно такая вероятность есть, законодательство у нас в последнее время меняется мягко говоря часто)

          Ответить
          1. Karl

            Теоретически за С рублей можно купить облигации федерального займа. Но как это происходит на практике? Есть ли банк, который реально предлагает такую возможность?

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              Здравствуйте. Да это возможно, на сколько мне известно, например Газпромбанк такие операции осуществляет.

              Ответить
  113. Лика

    Добрый день! Из всего что нашла в интернете вы один понимаете что такое спец. счёт «с» и ньюансы связанные с этим счётом. Благодарность вам огромная за это!
    Вопросики :
    1..Гражданин нерезидент РФ из недружественной страны хочет продать свою недвидимость (земельный участок) в РФ через саое доверенное лицо — гражданина РФ с нотар. оформлено банковской доверенностью и доверенностью на продажу любой недвижимости. Учитывая не простую внешне политическую ситуацию в мире, нерезидент хочет продать как можно скорее свой учамок и речь о прибыли или заработке «сверху» от продажи уже не идёт. Как считаете зарегисистрирует ли росреестр дкп если сумма сделки составит 60 — 70% от кадастровой цены объекта на момент продажи? Рыночная дороже кадастровой.
    2. Откроют ли с счёт ему через доверенное лицо?
    3. ещё вопрос — можно ли перечислить деньги вырученные за продажу данного ЗУ на спец счёт С в течение 10 дней после перехода права собственности? А обременения не накладывать на зу в связи с тем что расчёт будет производиться после регистрации перехода права собственности или также оьремнение росреестр наложит автоматически?
    Покупатель гражданин РФ, резидент.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счет типа «С» ему откроют совершенно точно, в этом сейчас никаких проблем нет. Единственное, что часто встречается требование что бы этот счет открывал не сам иностранец (или доверенное лицо), а покупатель. Т.е. Ваш покупатель (гр. РФ) открывает счет типа «С» для продавца. Этот момент лучше уточнять непосредственно в банке, они свои правила частенько меняют.
      По поводу 60-70% от кадастровой стоимости тоже проблем нет, имеете полное право продать землю хоть за 100 рублей, просто здесь возникает нюанс в части размера налога, который придется заплатить. Сейчас занижать стоимость ниже 70% от кадастра в большинстве случаев просто не имеет смысла и не выгодно т.к. налоговая база все-равно будет рассчитываться от этих самых 70-ти процентов кадастра.
      В части оплаты в течении 10-ти дней после перехода права собственности — что бы не появились обременения (и потом их не пришлось снимать), Вам этот момент надо предусмотреть в договоре купли-продажи отдельным пунктом (см. пункт 5 ст. 488 ГК РФ).

      Ответить
      1. Лика

        Я вас поняла. Значит можно предусмотреть в договоре что участок по соглашению сторон не будет находится в залоге до полной оплаты?
        Скажите, пожалуйста, фразы в договоре о том что для доплаты под данному договору будет использоваться специальный счёт «с» и его реквизиты достаточно чтобы Росреестр его зарегистрировал или какая то есть форма для таких договоров? В интернете тон не нашла ответ… Спасибо вам, вы очень помогаете!

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Да, все правильно — в договоре предусматриваете отсутствие залога. По поводу счета типа «С» в договоре, какой-то специальной формы нет. Есть требование — наличие в договоре купли-продажи указания на то, что все расчеты будут осуществляться с использованием счета типа «С». Поэтому прописывайте такой способ расчета в любом понятном виде и все будет ок.

          Ответить
  114. Роман

    Добрый день! Скажите пожалуйста получить разрешение на снятие денежных средств со счета типа С это реально или нет. Спасибо

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. По закону возможно, в своей практике, практике коллег, от своих клиентов еще ни разу не слышал, что кому-то такое разрешение дали..надеюсь у меня просто слишком узкий круг общения..но врятли)

      Ответить
    2. Артем

      Здравствуйте. Вы выше писали что покупатель недвижимости у иностранца из недружественной страны может сам открыть счет — с для иностранца. А каким образом это происходит без самого иностранца? И второй момент в какой срок должны открыть этот счет после подачи документов на регистрацию?

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Здравствуйте. Да, все верно — продавец приходит в банк (с собой нужно иметь копии документов иностранца) и открывает счет типа «С» для иностранца. Заполняется соответствующее заявление и т.д., это уже в самом банке все дадут. Открывать этот счет нужно ДО подачи документов на регистрацию, так как в договоре купли-продажи должная быть ссылка на то, что оплата будет проходить через счет типа «С», иначе Росреестр сделку не зарегистрирует, он ее приостановит. Можно конечно после приостановки открыть этот счет и предоставить Росреестру соответствующие данные, но это лишняя трата времени.

        Ответить
  115. Анастасия

    Я являюсь гражданином РФ, продавец у которого я хочу приобрести квартиру гражданин недружественной страны…продавец мне может подарить свою недвижимость. Но, мы не являемся родственниками, возможно ли это без открытия счетов С и разрешения от Минфина . Спасибо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Дарение в случае с иностранцами сейчас разрешено без специального разрешения от Минфина, но только между родственниками.. Поэтому единственный вариант это приобрести недвижимость, и только с использованием счета типа «С». Открыть счет такого типа на самом деле сейчас не проблема, тот же Сбер открывает его за один визит к ним. Если продавец готов квартиру подарить, тогда откройте счет типа «С», укажите в договоре купли-продажи символическую сумму, переведите ее на счет типа «С» и проблема решена, сделка пройдет регистрацию. Пытаться получить в Минфине разрешение на дарение намного-намного сложнее.

      Ответить
  116. Анна

    Здравствуйте. Хотим купить квартиру в ипотеку за материнский капитал. Собственник квартиры гражданин недружественной страны сделал доверенность на продажу на свою родственницу из РФ. Но Сбербанк отказал нам в сделке, ссылаясь на то, что не заключаются ипотечные сделки с собственниками из недружественных стран. Что единственный выход в нашей ситуации оформлять дарение между ними. А на консультации у нотариуса нам сказали, что возможно сделать счёт С и прописать это условием в договоре купли-продажи и проблема решится. Как нам быть в нашей ситуации?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Тут Вам не поможет ни нотариус, ни счет типа «С»… Нежелание банка работать с иностранцами никак не связано с законами и ограничениями. Просто у конкретного банка сейчас такие правила и никто не может заставить их поменять свои внутренние правила. Банк это частная структура — с кем хотят работают, с кем не хотят не работают. А со счетом типа «С» продавец врятли захочет связываться (даже если банк согласится на это), потому что деньги то продавец с этого счета вывести никак не сможет. Я бы на Вашем месте попробовал обратиться в разные банки, возможно в ВТБ, или Альфе или каком-нибудь менее крупном банке более лояльная политика сейчас по отношению к таким сделкам.

      Ответить
  117. Светлана

    Добрый день. Я гражданка недружественный страны. Получила 3/4 части квартиры в наследство от мамы , на территории РФ. Сестра получила 1/4 часть этой же квартиры. Могу ли я подарить свою часть сестре, гражданке РФ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, можете, протокольным решением от 26 сентября 2022 года Минфин разрешил так называемым «недружественным» иностранцам дарить недвижимость без получения разрешения.

      Ответить
  118. Дмитрий

    Добрый день.
    Юридическое лицо ООО в РФ с учредителями из недружественной страны Италия (99% -Итальянское юр лицо, 1%- Итальянское физ лицо) продает гражданину с единственным гражданством РФ земельный участок. Регистратор приостановил сделку, ссылаясь на указ 81 и получение разрешения правительственной комиссии. Можем ли мы открыть счет типа «С», указать реквизиты данного счета в ДКП и подать на регистрацию в рег.центр? Или единственный выход только через разрешение правительственной комиссии?
    Спасибо

    Ответить
    1. Дмитрий

      В результате обращения в рег центр, была озвучена ссылка не на указ 81, а на указ президента 254 ОТ 04.05.22 пункт 5. В ответ получили негативный ответ и ссылку на то, что данный указ применим только в том случае, если учредитель/ли не резидент и физическое лицо. Так как у нас 99% учредитель юридическое лицо из недружественного государства- то только получать разрешение правительственной комиссии. Можете как-то прокомментировать?

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Здравствуйте. Да, все правильно..сейчас только через разрешение. Причем в практике имеются случаи, когда Минфин такое разрешение выдает, но прямо в нем прописывает, что оно действительно только при условии осуществления расчетов по сделке через счет типа «С». Хотя чаще конечно удается получить разрешение без специального счета.

        Ответить
  119. Галина

    Здравствуйте! Я гражданка недружественной страны. Постоянного или временного вида на жительство в России не имею.
    Владею на правах собственности квартирой в РФ. Примерная оценочная стоимость квартиры 5 млн.руб. Я прочитала Указ Президента РФ №95 от 05.03.2022 года. В п.2 данного указа сказано, что он касается сделок на сумму свыше 10 млн.руб. в месяц
    и только в п.3 данного указа появляется информация об открытии счета «С». В решениях Совета Директоров Банка России так же нет упоминания о том, что пункт 2 Указа № 95 Президента РФ от 05.03.2022г отменен или переформулирован. И следовательно мне нет необходимости открывать счет «С»
    Причем денежные средства из РФ я выводить не планирую. Хочу приобрести квартиру в другом регионе РФ.
    Скажите правильно ли я понимаю конкретно свой случай.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. 95-ый Указ применим при исполнении обязательств по кредитам, займам и финансовым инструментам, Вас он не касается. Вас касается Указ № 81 от 01 марта 2022 года, а конкретно абз. 3 пп. а ч. 1 этого Указа, в нем содержится сам запрет на осуществление таких сделок без разрешения Минфина. А использование счета типа «С» оговорено в пп. б п. 5 Указа № 254 от 04.05.2022 года. Там никаких ограничений по суммам нет. Поэтому Вам квартиру продать получится только либо через специальное разрешение от Минфина, либо с использованием счета типа «С».

      Ответить
  120. Алена

    Добрый день! в ООО два участника: резидент физик 1% и недружественный нерезидент юрик 99%. Юрик продает свою долю резиденту физику. Продавать будет через доверенное лицо — резидент физик. Деньги будут передаваться в момент ДКП к нотариуса наличкой. Вопрос: как дальше представителю передать деньги нерезиденту продавцу? Вносить на счет ? Или «встретились на нейтральной территории и передали» (расписку/квитанцию о получении денег дадут). Будет ли нарушением, если при сделке не будет использован счет С? Будет ли при таких расчетах нарушено валютное законодательство (хотя оплата в рублях)?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Порядок оплаты должен быть оговорен в ДКП и по идее, нотариус не должен удостоверить договор в котором нет указания на расчет между сторонами с использованием счета типа «С», он должен просто Вам отказать. Сейчас два варианта — либо счет типа «С», либо разрешение на осуществление сделки от Минфина. Поэтому если разрешение в Минфине получать не планируется, то в договоре Вы должны прописать оплату доли через счет типа «С» и соответственно на него внести деньги.
      Все остальные действия, как например — в ДКП указать стоимость доли=10 000 рублей и внести на счет типа «С» эти 10 тыс рублей, а остальное передать наличкой..это конечно будет все из разряда «схема» со всеми вытекающими рисками)

      Ответить
  121. Игорь

    Добрый вечер. Я являюсь гражданином РФ и гражданином недружественного государства. Намереваюсь продать недвижимость в РФ, зарегистрированную за мною, как за гражданином РФ. Покупатель — гражданин РФ. Есть ли необходимость открывать счёт С при проведении сделки? Есть ли риск, что при отсутствии в ДКП ссылки о том что у меня двойное гражданство сделка может быть признана недействительна в дальнейшем?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый вечер. Вам открывать счет типа «С» нет никакой необходимости. Счет типа «С» нужен только нерезидентам, а Вы согласно Закону «О валютном регулировании» (именно он применяется по отношению к Указам № 79, 81, 95), считаетесь резидентом (подпункт «а» пункта 6 части 1 статьи 1 ФЗ № 173 «О валютном регулировании и валютном контроле»).

      Ответить
      1. Арина

        Просто хочу вам сказать огромное спасибо за грамотные комментарии на вашей странице. Это какая-то невероятная редкость в наше время, и огромная щедрость. Спасибо, и успехов вам!

        Ответить
  122. Георгий

    Здравствуйте! Какие банки на сегодняшний день дают возможность открыть счёт типа С для покупки квартиры у иностранца?
    В Банке России список не дают…

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Абсолютно точно можно открыть счет типа «С» в Сбербанке. По остальным банкам точно не скажу, по ним информация разная — то открывают, то нет, то начинают требовать от клиентов миллион ненужных документов и так далее.

      Ответить
  123. Руслан

    Добрый день!
    В комментариях выше вы указали, что с счета типа «С» возможно платить налоги.
    Возможно ли в таком случае заплатить налоги за другое лицо с этого счёта?
    (У нас продавец из «недружественной страны» и его деньги зависли после сделки)

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Сейчас налоговое законодательство допускает оплату налогов за третьих лиц, и режим счета типа «С» допускает оплату с него (дословно из решения Совета директоров Банка России): уплату налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.
      Поэтому возможно Вы нашли единственный легальный способ использования денег на таком счете — оплачивать за всех налоги)

      Ответить
      1. Руслан

        Спасибо за ответ.
        В таком случае у налоговой не возникнут ли вопросы почему один человек оплачивает за другого?
        Если продавец физ лицо, то может ли он оплатить налоги за ИП\компанию?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Точно не помню, но по-моему в еще 2016-ом году (может быть позже) в налоговый кодекс были внесены изменения, которыми запрет на оплату налогов за другое лицо был исключен. При оплате физ лицом за другое физ лицо точно вопросов не возникнет, а вот в случае с юр. лицом или ИП могут быть нюансы. Нарушением закона такая оплата не станет точно, а вот привлечет ли это дополнительное внимание к компании или нет уже зависит от предшествующих отношений, наличия уже действующих претензий к организации и так далее)

          Ответить
  124. Тая

    ! При открытии эксро счета вчера в банке, попросили подписать бумагу что не являюсь налоговым резидентом сша, почему то бумага была в одном экз! На руки ее не дали. Не совсем это было понятно? Имею паспорт России. А если бы была резидент что счет бы не открыли? Или нужна доп оплата?

    Ответить
    1. FATCA

      Это анкета FATCA — Закон о налоговой отчётности по зарубежным счетам (англ. Foreign Account Tax Compliance Act). Почитайте в википедии. Банки требуют подписывать бумаги о том что не являешься резидентом США (гражданином или владельцем вида на житесльво США). Они должны отчиытваться перед IRS (налоговая США) о всех открытых счетах их резидентов. Иначе штрафы. IRS хочет знать о деньгах и доходах своих граждан по всему миру. Также могут попросить подписать анкету ПОД/ФТ с вопросами про публичное должностное лицо или его родственник. Но это уже не связно с FATCA/

      Ответить
  125. Алена

    Добрый день.

    Я живу в Германии. Я не являюсь гражданином РФ (вышла из гражданства РФ в 2015 году).
    Мы хотим продать квартиру нашей умершей матери. Нас 3 детей и двое из них граждане РФ и проживают в РФ. После продажи квартиры, как я получу свои деньги?
    Нужно ли открывать счет С?
    Можно ли перевести деньги со счета С на обычный счет в Сбербанке?
    Я дала своей тете доверенность на продажу, ведение дела, открытие счетов и т.д.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, поскольку Вы сейчас нерезидент РФ, то продажа Вашей доли в недвижимости возможно, только через счет типа «С». Тетя по доверенности откроет для Вас счет типа «С» и деньги от продажи будут зачислены на него. А вот дальше деньги с этого счета Вы не получите никак. Со счета данного типа деньги нельзя ни переводить, ни снимать, Вы можете только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (облигации).
      Поэтому в Ваше случае совет такой — подарить свою долю кому-то из родственников (безвозмездные сделки с недвижимостью сейчас разрешили проводить без специального разрешения от Минфина), родственники продадут квартиру и часть денег просто отдадут Вам.

      Ответить
    2. Аноним

      А не проще было отказаться от наследства в пользу других наследников и уже после продажи получить от них безвозмездную помощь ?

      Ответить
  126. Владимир

    Добрый день! Прошу ответить на такой вопрос:
    Согласно решению суда РФ, нерезидент недружественной страны — юридическое лицо, является взыскателем по отношению к юрлицу, зарегистрированному в РФ.
    Нерезидент не имеет в РФ ни представительства, ни счета в банке.
    Вопрос: Может ли нерезидент доверить своему представителю в РФ — физлицу получение причитающихся взыскиваемых с должника сумм в рублях с последующим перечислением их на счет в банке в стране нерезидента.
    Можно ли для этой цели использовать счет «С» или какой иной счет в РФ в уполномоченном или ином банке?
    Заранее благодарен за ответ! Буду весьма признателен!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если взыскиваются просто деньги, то никаких ограничений на это нет вообще. Доверенности у нас пока тоже признают из всех стран, поэтому представитель может заниматься взысканием в общем порядке без ограничений, открытия счета типа «С», разрешений Минфина и так далее. С проблемами Вы столкнетесь чисто техническими — найти сейчас банк который имеет возможность перевести деньги зарубеж без гигантских процентов не просто…
      Про счет типа «С» добавлю — как раз его Вам открывать категорически не рекомендую, деньги с него Вы вывести потом не сможете в принципе, этот типа счет подразумевает только покупку ОФЗ и оплату налогов с него.

      Ответить
  127. Антон

    Здравствуйте. Продавец Гражданин РФ, но имеет вид на жительство недружественной страны и проживал там последние два года. При продаже недвижимости (срок владения менее 3 х лет), возможны расчеты без использования счетов? Или должны открыть счет типа С, и положить на него деньги?
    Может ли он подарить недвижимость близкому родственнику? или нужно разрешение комиссии?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Гражданину РФ, независимо от наличия вида на жительство в другом государстве, срокам пребывания за пределами РФ и так далее никаких разрешений от Минфина получать не нужно, открывать счет типа «С» тоже не надо. Относительно всех этих ограничений понятие резидент используется в трактовке Закона «О валютном регулировании», согласно которому все граждане РФ считаются резидентами.
      То, о чем Вы говорите про проживал последние два года и т.д. — это другое, это налоговое резидентство, в данном случае значения не имеет.

      Ответить
  128. Марат

    Здравствуйте.
    Гражданин-резидент РФ владеет акциями российского ПАО.
    Акции хранились в депозитарии, зарегистрированном в недружественном государстве.
    ПАО выплатило в мае 2022 года дивиденды.
    Дивиденды были зачислены на счет «С» данного депозитария, открытого в банке РФ.
    Как гражданину РФ получить фактически дивиденды на свой банковский счет в РФ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Режим счет типа «С» подразумевает возможность снятия с него денег только по разрешению Министерства финансов РФ. То есть Вам необходимо обратиться в Минфин с заявлением, в котором попросить разрешить данную операцию. Скажу честно — лично мне случаи получения такого разрешения не известны…попыток видел много..

      Ответить
      1. Марат

        А возможно ли как-то через суд взыскать?
        По сути конечный получатель дивидендов — гражданин и резидент РФ, деньги не будут выходить за финансовый контур РФ.

        Ответить
      2. Марат

        И еще 1 момент:
        — средства заблокированы на счете С иностранного депозитария.
        — то есть их как-то вывести надо сначала с этого счета.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Так вот о чем и речь..со счета типа «С» только по разрешению Минфина их вывести можно. В любом случае надо обращаться к ним, просить разрешение, а в заявлении уже можно указать что конечный получатель гражданин РФ, деньги никуда не уйдут и т.д., это возможно как-то повысит Ваши шансы на получение разрешения.
          По суду я еще практики не видел. С банком судиться точно нет смысла — они все четко по закону делают, нет разрешения, ничего никуда не переводят. Теоретически если Минфин откажет в выдаче разрешения, можно попробовать оспорить этот отказ в суде.

          Ответить
          1. Марат

            А все-таки: нужно разрешение Минфина или ЦБ? Из нормативки не ясно.

            Ответить
            1. Лошаков С.В. автор

              В ЦБ точно нет смысла обращаться, я видел такие попытки, все переадресовывается в Министерство финансов

              Ответить
              1. Марат

                В порядке информации: минфин переадресовывает такие вопросы в цб 🙂

                Ответить
                1. Лошаков С.В. автор

                  А это у них кстати новиночка, они теперь при одобрении вообще любой сделки отправляют в курирующий орган. И пока, кстати это происходит не совсем на законных основаниях) Но скоро обещают новый указ, которым порядок получения всех разрешений изменят и уже официально сделают обязательным обращение в курирующий орган.

                  Ответить
  129. Юлиана

    Как при нынешней ситуации в РФ открыть в счет С в банке ? Если открыть счет, лежат документы вид на жительства не оформленные, для человека. Можем ли мы потом когда будет оформлен вид на жительства, перевести эти деньги на обычный счет. И как это можно сделать?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Счета типа «С» банки сейчас спокойно открывают — приходите с документами в банк и открываете такой счет, никаких проблем нет. Делают это правда не все банки и не во всех отделениях, но например Сбер открывает точно. А вот с деньгами на нем проблема. Со счета типа «С» деньги куда-то перевести нельзя в принципе. И даже если потом человек получит гражданство РФ, то все-равно режим счета от этого не поменяется, он уже открыт такого типа.. этот тип счета не подразумевает перевода с него денег без специального разрешения от Минфина. Единственный вариант — когда вид на жительство будет получен, обращаться в Министерство финансов и просить разрешение на перевод денег с него на обыкновенный счет, но разрешат или нет это все на усмотрение Минфина.

      Ответить
  130. Мария

    Здравствуйте, извините ,ещё раз уточню , вторя половина кварииры куплена в браке с иностранцем ,НО,он не собственник,его нет в выписке егрн. Хочу продать квартиру нужен ли счёт с , уточняю потому что в росреестре сказали что проблем не будет так как я гражданка РФ, как же все таки правильно? Будет зависеть от регистратора ? Спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здесь важно нажито ли это имущество в период брака. Если это так, то потребуется согласие второго супруга со всеми вытекающими. Немного ниже есть комментарий Геннадия, где человек описывает схожую ситуацию. Если же имущество было приобретено Вами до брака и оно не является совместно нажитым, то проблем никаких быть не должно.

      Ответить
      1. вера

        Добрый день! Скажите пожалуйста, можно ли открыть счет типа С дистанционно ( учитывая малое количество офисов банков, где это делают) и на чье имя он открывается? После регистрации сделки куда перечисляются эти деньги? Спасибо

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. На сколько я знаю, дистанционно такие счета не открывают. Счет типа «С» открывается на имя продавца. После сделки соответственно деньги именно на этот счет и перечисляются.

          Ответить
  131. Мария

    Даже если я один собственник и его нет в егрн?

    Ответить
  132. Мария

    Даже если его нет в егрн ? И я единственный собственник?

    Ответить
  133. Алиса

    Я гражданин РФ с паспортом РФ и вторым гражданством «недружественной» страны, налоговый НЕрезидент (не проживаю в РФ). Хочу продать свою квартиру, принадлежащую мне более 5 лет ( налоговый НЕрезидент в этом случае освобождается от уплаты налога (?)). Если у меня есть паспорт РФ, значит я являюсь так же резидентом РФ ( не связано с налогами). Мне надо тоже будет проводить сделку через счёт С? Это связано только с наличием другого гражданства? Я могу использовать эти средства для покупки квартиры в другом регионе? И какой смысл в этом счете для меня, как продавца, если с него никак нельзя снять средства? Кто и по какими параметрам решает, кто может что-то использовать, а кому не положено?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Вы все правильно сказали на счет счета типа — С.. деньги с него снять не возможно, купить на них ничего не возможно, они просто будут там лежать не известно сколько и что с ними на делать никто не знает..но для многих это единственный способ продать недвижимость. Однако в Вашем случае он не понадобится т.к. к ограничениям на продажу недвижимости применяется понятие резидентства в трактовке Закона о валютном регулировании, а согласно ему — все граждане РФ считаются резидентами (не зависимо от того где проживают и так далее)

      Ответить
  134. Дмитрий

    Здравствуйте ещё раз,
    Предыдущий комментарий мой.

    Обратились в ВТБ и Сбербанк, где покупателю квартиры одобрили ипотеку.
    Один из них отказался работать с иностранцем с ВНЖ а другой сказал что даже если Росреестр оформит сделку, то с обычного счёта деньги обязательно надо будет перечислить на счет типа «С».

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если бы не ипотека, тогда мнение банков, по-моему вообще было бы параллельно, главное Росреестр зарегистрировал сделку, а деньги можно и наличными передать. А вот когда дело касается ипотеки..то тут уже дело даже не в законе, а во внутренних правилах банка. Банк по сути организация частная — с кем хотят с тем и работают..в этом случае им возразить нечего.

      Ответить
    2. Леночка

      Не понимаю, как снять потом деньги со счета С? Я продаю квартиру… кладу деньги на счёт и всё, я не заберу ничего??? Я нерезидент, но имущество в Москве

      Ответить
      1. Лошаков С.В. автор

        Да, счет типа «С» имеет ограничения. Снимать с него деньги нельзя, с него можно только оплачивать налоги и покупать ОФЗ (Облигации федерального займа). А именно снять с него деньги/перевести куда-то еще/оплатить услуги покупки и так далее можно только получив специальное разрешение от Министерства Финансов РФ.

        Ответить
  135. Дмитрий

    Здравствуйте!
    Я гражданин недружественной страны с ВНЖ в РФ постоянно живу в РФ. Покупатель гражданин РФ.
    Покупатель с ипотекой.

    1. Могу ли я продать свою квартиру в РФ без открытия счета типа С?
    2. Нужно ли под сделку открывать отдельный счёт или можно использовать уже имующийся в этом же банке?
    3. Можно ли в договоре купли-продажи указать номер счёта? Чтобы указать мой обычный банковский счёт резидента.
    4. Может ли получится так что Росреестр зарегистрирует сделку, а банк после этого заявит требование мне открыть счет типа С? Что деньги таким образом зависнут у банка? Или если он так сделает то я могу отменить сделку и деньги вернутся?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Лицо постоянно проживающее в России на основании вида на жительство считается резидентом — статья 1 ФЗ 173 «О валютном регулировании». Вам можно заключать самый обычный договор купли-продажи и все. Если Росреестр сделку зарегистрирует, то никакой банк дал