Как получить одобрение Минфина на работу с иностранными лицами и компаниями

Разное

Какие законы и что запрещают в отношениях с иностранными компаниями

01 марта 2022 года Президентом РФ издан Указ № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации».

Пункт «а» части 1 данного Указа со 02 марта 2022 года, по своей сути запрещает без согласования следующие операции и сделки с иностранными государствами, совершающими недружественные действия (список этих государств представлен ниже):

  • предоставлять кредиты и займы иностранным компаниям/физическим лицам
  • продавать недвижимость и ценные бумаги иностранным компаниям/физическим лицам
  • покупать недвижимость и ценные бумаги у иностранных компания/физических лиц
Список стран для сделок, с которыми требуется специальное разрешение Минфина РФ

Австралия

Албания

Андорра

Государства — члены Европейского союза

Исландия

Канада

Лихтенштейн

Микронезия

Монако

Новая Зеландия

Норвегия

Республика Корея

Сан-Марино

Северная Македония

Сингапур

США

Тайвань

Украина

Черногория

Швейцария

Япония

Отдельно стоит обратить внимание, что запреты, изложенные в Указе, также распространяются на недвижимость и ценные бумаги, приобретенные любым иностранным лицом (в том числе дружественным государством), после 22 февраля 2022 года у государства из списка недружественных. То есть что-либо приобрести через «прокладку» из дружественного государства не получится.

Как и куда подается заявление на разрешение сделок с иностранными лицами

06 марта 2022 года Правительством Российской Федерации принято Постановление № 295 о правилах выдачи правительственной комиссией разрешений на осуществление сделок (операций) с иностранными лицами. Согласно данному документу, для получения разрешения на проведение сделок с иностранным государством необходимо подать соответствующее заявление в подкомиссию правкомиссии по иностранным инвестициям в РФ Министерства Финансов. Заявление подается одним из следующих способов:

  • направляется на электронную почту podcom@minfin.gov.ru (все документы должны быть подписаны электронной подписью)
  • направляется почтой по адресу: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9
  • подается лично в Минфин РФ по адресу: Москва, Ильинка, д.9, 5 подъезд, комн. 121

Заявление о проведении операций/сделок с иностранным государством может подать любая из сторон сделки, то есть иностранный гражданин/организация так же, как и Российские компании/физические лица могут обратиться в Минфин РФ. Подавать два заявления (от обеих сторон сделки) не нужно.

Что писать в заявлении о выдаче разрешения на осуществление сделок (операций) с иностранным лицом/компанией

До подачи заявления в Минфин России необходимо заключить предварительный договор между сторонами сделки. Хотя в перечне обязательно прилагаемых документов указание на договор не содержится, однако на практике уполномоченный орган требует предоставление договора для его подробного изучения. Поэтому рекомендуется либо заключать предварительные договора/соглашения, либо составлять проекты основных договоров, которые будут заверены обеими сторонами сделки.

В самом заявлении необходимо указать:

  • полные реквизиты сторон договора/соглашения
  • подробно расписать цель заключения договора (например приобретение объекта недвижимости)
  • указать предмет договора (например, полный адрес и характеристики объекта недвижимости)
  • описать условия сделки (под условиями сделки подразумевается стоимость договора, порядок перехода прав собственности, а так же другие существенные условия, например возникновение каких-либо дополнительных обязательств в связи с заключением сделки, порядок исполнения условий договора и т.п.)
  • сроки сделки (может быть просто бессрочная)

К заявлению требуется приложить следующие документы:

  • документ, подтверждающий государственную регистрацию заявителя (выписка из ЕГРЮЛ)
  • документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт)
  • документ, подтверждающий полномочия (приказ о назначении Генерального директора)
  • учредительные документы заявителя (Устав и т.д.)
  • учредительные документы иностранной компании, с которой заключается договор
  • документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях. До сих пор даже сам Минфин не может объяснить, что это конкретно за документы, но пока достаточно паспорта руководителя иностранной компании
  • бухгалтерский баланс Российской компании
  • сведения о балансовой стоимости активов Российской компании

Все вышеназванные документы должны быть составлены на русском языке, прошиты, каждая страница пронумерована и заверена печатью организации. Если документы подаются физическим лицом, то документы заверяются нотариально. В случае если часть документов выполнена на иностранном языке, то требуется их нотариальный перевод с обязательным проставлением апостиля того государства, в котором документ был составлен. Не забудьте составить опись прилагаемых документов.

Какие сроки рассмотрения заявления о выдаче разрешения на осуществление сделок (операций) с иностранным лицом/компанией

Ни сам Указ Президента № 81, ни Постановление Правительства № 295 не содержат указания на конкретный срок рассмотрения заявления. Это означает, что в действие вступает Федеральный закон от № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», который дает органу государственной власти 30 суток на рассмотрение письменных обращений. Следовательно заявление о выдаче разрешения на сделку с иностранной компанией будет рассмотрено в не позднее чем через 30 суток с момента его подачи.

Разрешение правительственной комиссии требуется для сделок с недвижимостью

В большей степени 81-ый Указ Президента и 295-ое Постановление Правительства затронули сделки физических лиц связанных с недвижимостью. Теперь для продажи квартиры, дома, земельного участка и даже доли в каком-либо недвижимом имуществе обязательно требуется разрешение от Минфина РФ.

При этом стоит заметить, что новые требования распространяются не только на те сделки в которых участвую лица имеющие гражданство «недружественного государства», но и на сделки, в которых участвуют граждане России, которые имеют вид на жительство в таком государстве, либо преимущественно там проживают (более 180 суток в течении календарного года).

Проверяется наличие иностранного гражданства, либо вида на жительство сначала нотариусом, а потом регистрирующим органом (Росреестр). Но вся их проверка заключается в том, что Вас спросят — есть ли второе гражданство или вид на жительство. Так же появилось новое требование — указывать в договоре купли продажи на отсутствие у стороны сделки гражданства, либо вида на жительства «недружественного государства». Каких-либо санкций за предоставление недостоверной информации пока законом не предусмотрено. В теории, если в дальнейшем выясниться, что сторона сделки скрыла факт наличие второго гражданства или вида на жительство, сделку можно будет признать недействительной.

С 21 марта 2022 года Минфин разрешил совершать сделки купли-продажи недвижимости без получения разрешения, но с оговорками

21 марта 2022 года состоялось заседание Правительственно комиссии, на котором принято решение — разрешить совершать сделки по купле-продажи недвижимости иностранцам/у иностранцев без получения специального разрешения. Однако с небольшим ограничением — если Вы покупаете недвижимость у иностранца физического лица (или юридического лица являющегося иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают недружественные действия), то продавцу (иностранцу) придется открыть счет типа «С» в Российском банке и получить денежные средства в счет оплаты, он может только на него.

Так же Минфин разрешил резидентам заключать договора участия в долевом строительстве с иностранными компаниями, разрешение для этого теперь получать не нужно.

Рекомендуемая форма заявления на выдачу разрешения в Минфин РФ

14 марта 2022 года состоялось заседание Министерства Финансов РФ, в ходе которого единогласным решение была принята форма заявления о выдаче разрешения на осуществление (исполнение) сделки (операции) или группы сделок (операций) с иностранными компаниями/физическими лицами.

Однако, пока составление заявления именно по этой форме носит лишь рекомендательный характер, так как в самом 295-ом постановлении формулировку «заявление в свободной форме» убирать не стали. Поэтому у заявителя есть выбор направить в Правительственную комиссию заявление по представленной форме, либо написать его самостоятельно.

Образец заявления в Минфин РФ о получении разрешения на осуществление сделки/операции с иностранным лицом

Ниже Вы можете скачать примерный образец заявления, которое необходимо подавать в Минфин РФ для получения соответствующего разрешения.

Стоимость услуг адвоката

УслугаСтоимость
КонсультацияБесплатно
Составление заявления в Минфин для физ. лиц15 000 рублей
Составление заявления в Минфин для юр. лицот 15 000 рублей
Сопровождение получения разрешения Минфина адвокатомот 20 000 рублей

У вас возник вопрос?

Задайте его адвокату и получите бесплатно первичную консультацию по вопросу!

Центральная коллегия адвокатов Москвы Legal Center
Задайте вопрос адвокату в комментариях
  1. Людмила Ч.

    Добрый день!
    Какие документы надо собрать для перевода участка земли с гражданина Франции на меня по доверенности. Не сделка!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Такого понятие как «перевести» у нас не существует, Вам в любом случае придется заключать какую-то сделку. Будь то купля-продажа за символическую сумму, или дарение, это все считается сделкой и требует получения разрешения в Минфине.

      Ответить
  2. Людмила Ч.

    Добрый день!
    Мне надо переоформить по доверенности участок земли в Подмосковье с гражданина Франции на себя. Какие документы надо приложить для отправки в минфин?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Зависит от того в какой форме все это будет оформляться. Просто «переоформить» нельзя, как минимум придется делать дарение. Или может быть Вы придумали какой-то новый способ переоформления? Если да, то напишите, посмотрю что можно в Вашем случае сделать.

      Ответить
  3. Никита

    У Вас точно полный список стран на сайте? По которым требуют разрешение. У меня продавец с Британских Вергинских остравов))) и Росреестор затребовал.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Британские Вергинские острова как отдельное государство в списке (и самом Распоряжении № 430-р, которым список установлен) действительно отсутствует, поскольку с официальной точки зрения нашего государства, они являются дословно — «подконтрольными заморскими территориями Великобритании»..

      Ответить
  4. Аноним

    В Сбере на Кутузовском пр-кт, и Старокачаловская уже с 11 05 будут открывать счет типа С.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Благодарю! Информация абсолютно верная — два отделения Сбера сейчас открывают такие счета!
      1. г. Москва, Кутузовский проспект, д. 36А
      2. г. Москва, ул. Старокачаловская, д.1, корп. 1

      Ответить
      1. Мари

        Добрый день, но ведь доступа к средствам по такому счету не будет? То есть после продажи квартиры и поступления денег на счет С гражданин не может ими распоряжаться? Например, закрыть из них ипотеку и т.д.?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Здравствуйте. Формально доступ к ним есть, но на строго определенные цели (уплата налоговых сборов, покупка ОФЗ и т.п.), что в принципе в подавляющем большинстве случаев конечно никому не нужно.. Либо если же Вы все-таки хотите снять оттуда деньги наличными, или оплатить какую-то другую покупку/сделку, то в Минфине необходимо получить на это действие специальное разрешение.

          Ответить
  5. Екатерина

    Добрый день!

    Подскажите, пожалуйста, если нерезидент продает недвижимость резиденту. Если нерезидент сам подает заявление в Минфин, то их обязательно предварительно нужно заверять у нотариуса? Кто еще и на основании какого документа может это сделать (покупатель не рассматривается), если нерезидент не может подать документы лично?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Подавать документы в Минфин может любая из сторон сделки, как покупатель, так и продавец, выбор полностью за Вами, разницы никакой особо нет. Помимо сторон сделки это может сделать в принципе любой человек, но по доверенности от продавца/покупателя. Все документы, которые направляются в подкомиссию должны быть либо оригинальными, либо нотариально заверенными копиями (имеется ввиду, что паспорт Вы не можете в оригинале направить, а выписку из ЕГРН без проблем и т.д.).

      Ответить
  6. Аноним

    Скажите пожалуйста, появилась информация что Санкт-Петербург банк откривает счет С. Это так.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. У меня такой информации нет, пока никто из клиентов не смог найти банк где открывают счета типа «С». Если есть конкретные банки, напишите, проверим информацию.

      Ответить
  7. Михаил

    Добрый день! Нужно ли получать данное разрешение, если договор купли-продажи недвижимости заключен в 2021 году, оплата по нему была произведена также в 2021 году, но заявление о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подали только сейчас? В Росреестре приостановили регистрацию до предоставления данного разрешения

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Формально Вы конечно правы и никакого разрешения получать не нужно, сделка то у Вас прошла до появления новых законов и самое главное — оплата по сделке была совершена тогда же! В текущей ситуации Росреестр перестраховывается, им проще Вам приостановить регистрацию, чем рисковать собой..Вы такие не одни к сожалению. И сразу скажу, что никакое общение с ними (жалобы и так далее) тоже не помогут, они на все будут давать стандартные ответы о том что у них все законно. Единственный действенный вариант обжаловать решение Росреестра о приостановке — в суде, это конечно не быстро, но по другому с ними не получится.

      Ответить
  8. Ирина

    Добрый день, у нас с мужем квартира в долях у каждого по 1/2. Я гражданка РФ, муж гражданин Украины. Он хочет сделать на меня дарственную на свою 1/2. Нам также нужно получать это разрешение?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, по нашему законодательству дарение считается сделкой, следовательно на нее тоже требуется получить разрешение в Минфине.

      Ответить
      1. Ирина

        Спасибо!

        Ответить
  9. Марина

    Добрый день. Интеерсует порядок действий при получении разрешения при продаже недвижимости из Вашей практики. Владелец недвижимости — гражданин страны, признаной недружественной РФ. Есть жедание продать квартиру. Сначала нужно получить разрешение Комиссии на продажу или сначала нужно найти покупателя с ним заключить предварительный договор купли-продажи, и только тогда подаваться на получение разрешения?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. До обращения в Минфин Вам необходимо найти покупателя так как подкомиссия разрешает конкретную сделку между двумя конкретными лицами. В случаях с продажей квартиры в Минфин нужно предоставлять даже договор купли-продажи, без покупателя Вы его точно никак не сможете предоставить.

      Ответить
  10. Аноним

    Скажите пожалуста а если получить разрешение от МинФина то счета С уже не нужно.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый вечер. Да, все верно — без разрешения Минфина можно получать деньги на счет «С», а если разрешение получено, то такой счет не требуется, деньги можно получить хоть наличными, хоть на обычный счет в банке. Проблема пока в том, что ни один банк счет типа «С» не открывает..

      Ответить
  11. Ирина

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, нужно ли получать разрешение, если физические лица, граждане РФ, продают акции юридическому лицу, созданному по законодательству РФ, 100 % долей УК которого принадлежат ЮЛ недружественного государства.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, если иностранцы имеют любую долю в юр. лице, то у Вас будут требовать разрешение Минфина для осуществления сделки.

      Ответить
  12. Мария

    Добрый день, будем очень признятельны если поможете советом: скажите пожалуйста, возможно ли провести сделку между гражданами РФ, один из которых продавец сейчас работает в США ? до событий февраля еще в январе на его доверенное лицо была сделана у публичного нотариуса США генеральная доверенность с апостилем( который заверяет суд) и прислана в начале февраля 2022 года в Росиию, но Росреестр вынес приостановку по сделке на том основании, что якобы апостиль недостаточное условие и нужен некий юрист, который тоже ее должен был заверить, либо консульская она должна быть. При этом в настоящее время как известно никакой почты оттуда в Россию нет и консульство закрыто, переделывать то, что раньше принималось во всех инстанциях — нет возможности, каковы могут быть в такой ситуации пути решения и можно ли получить разрешение у минфина на такую сделку, чтобы росреестр не придирался без основательно( не ссылаясь ни на что, а просто утверждая, мол неправильно). Заранее спасибо за помощь

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Получить разрешение Минфина в Вашем случае невозможно по определению — у Вас обе стороны сделки граждане РФ! Минфин разрешает сделки с «недружественными» иностранцами. Нахождение в другой стране никак не может ограничивать в правах гражданина России распоряжаться своим имуществом в РФ.
      Требования к апостилю, которые Вы описали, звучат настолько странно, что я честно даже не могу понять о чем речь. Либо Вы их как-то не так поняли, либо Росреестр сам не понял что не так, испугались документов со словом «США» и на всякий случай приостановил. Как вариант решения проблемы — обжаловать их решение о приостановке в суде, это конечно займет определенное время, но с учетом неработающей почты, да и всей сложившейся ситуации, возможно это единственный выход..

      Ответить
      1. Аноним

        Абсолютно с Вами согласны, нам пока приостановили, можем выслать приостановку для понимания ответа Росреестра, т.к. отказ они дадут только по истечении 3-х месяцев, это долго, хотели понять решается ли наша ситуация быстрее, огромное спасибо, что подсказали об отсутствии необходимости получать разрешение, хочу попробовать забрать пакет и обратиться к нотариусу, возможно там будет успешнее результат.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Отправьте на почту приостановку посмотрю что-то может новое смогу сказать.. А так да, попробуйте к нотариусу сходить, но честно я сомневаюсь что он поможет. Точно остается выход — обжаловать приостановку в суде, обжаловать же можно не только отказ но и любые промежуточные решения. У суда по идее 2 месяца на рассмотрение, должны успеть до их отказа. Даже не представляю как они в суде смогут объяснить отказ, из Гаагской конвенции (которая апостили ввела в оборот) мы пока точно не выходили, что бы аопстили перестать признавать)

          Ответить
          1. Аноним

            отправила еще днем Вам почту с документами на указанный в шапке сайта адрес емайла, если получили дайте знать пожалуйста

            Ответить
  13. Наталья

    Скажите пожалуста нет еще информации какой банк открывает счет типа с.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Пока никакой. И мы сами, и наши клиенты регулярно обзванивают банки, на сегодняшний день мы слышали миллион разных причин невозможности открытия таких счетов.. и обещаний что скоро такие счета будут открывать, но пока на сколько мне известно никому не удалось открыть счет типа «С».

      Ответить
  14. Инна

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, в соответствии с пп. е) п. 5 Постановления Правительства №295 необходимо предоставить документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах, лице, осуществляющем контроль над являющимся стороной сделки (участвующим в операции) лицом иностранного государства, совершающего недружественные действия, и о признаках нахождения такого лица под контролем в соответствии со статьей 5 Федерального закона, как должен быть оформлен указанный документ и что это за документ? В случае когда ЮЛ — одна из сторон сделки, созданное по законодательству РФ, 100 % долей УК которого принадлежат ЮЛ недружественных государств .

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Они обобщенно написали в Постановлении слово «документ», по факту требуют — все учредительные документы иностранного ЮЛ, личные документы всех учредителей ЮЛ и генерального. Все должно быть в виде нотариальных копий с переводом на русский язык, апостилированными.

      Ответить
  15. Анатолий

    Добрый день. Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствие с Постановлением №295 при
    заключении сделки купли-продажи помещения в российском ООО,если покупатель российское АО и в числе акционеров
    кроме российских присутствует один итальянец .

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, в Вашем случае разрешение получать не нужно, но отмечу что на практике Вы можете столкнуться с проблемами т.к. сложившейся судебной практики еще нет, и часто встречается подход некоторых нотариусов и Росреестра — «лучше откажем на всякий случай»

      Ответить
  16. Наталья

    Добрый день. Если продает квартиру недружественное лицо но имеет внж в рф, ему нужно открыть счет типа С ,а потом что с этими деньгами их вопше можна снять?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Несмотря на наличие ВНЖ, человек все равно остается гражданином иностранного государство и необходимо получение разрешения Правительственной комиссии на сделку. Если он откроет счет типа «С», тогда разрешение можно не получать. Но стоит отметить, что во-первых мне до сих пор не известен ни один банк, который такие счета открывает, а во-вторых даже если его открыть, то распоряжаться в дальнейшим денежными средствами на нем можно очень ограниченно. Со счета типа «С» можно оплачивать налоги, покупать облигации и т.п., вывести оттуда деньги в наличные без «хитрых манипуляций» нельзя.

      Ответить
  17. Виктория

    Добрый день. Есть ли информация хотя бы об ориентировочных сроках рассмотрения заявлений для получения разрешения подкомиссии Правительственной комиссии на осуществление сделки с иностранными гражданами?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Сейчас Минфин рассматривает все заявления в течении 30 суток, большая загруженность не позволяет ускорить процесс..

      Ответить
  18. Елизавета

    Добрый день!
    Подскажите, юр лицо — резидент рф, есть р/с в швейцарии, ранее пользовались им для расчета с поставщиками и арендодателями, хотим подать заявление на разрешения зачисления ден ср-в на свой счет, какие документы необходимо приложить к заявлению (кроме учред, баланса по нам и тд), поставщики всегда разные.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Помимо перечисленных Вами документов потребуется еще предоставить Минфину информацию по швейцарскому р/с, а именно их интересует — объем средств в иностранной валюте, находящихся на иностранном счете в настоящий момент, и сумма денежных средств, зачисленных на иностранный счет в предидущие 12 месяцев. Такая информация предоставляется в виде справки/выписки из банка. Эти документы нужно подавать обязательно. Но сразу предупрежу, что дополнительно могут затребовать пояснения относительно дальнейших целей использования зачисляемых денежных средств, тогда Вам придется предоставить договора со всеми поставщиками, счета от них и т.д. в случае когда поставщики постоянно меняются думаю это будет сделать конечно затруднительно..но такие вот сейчас требования..

      Ответить
  19. Инна

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, решение подкомиссии необходимо получать там же где и сдавалось заявление? Есть практика получения решения комиссии?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В нашей практике в большинстве случаев разрешение приходило по почте заявителю, но несколько раз приглашали на Ильнку и выдавали нарочно под расписку в получении, от чего это зависит совершенно не ясно.

      Ответить
  20. Владимир

    Здравствуйте! Нужно ли получать разрешение правительственной комиссии на оплату/ приобретение резидентом (физ. лицо) доли в российском ООО у юридического лица-нерезидента, который этой долей сейчас владеет? Спасибо!

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, если стороной сделки является так называемое теперь «недружественное» юридическое лицо, то потребуется разрешение Минфина.

      Ответить
  21. ЕЛЕНА

    НУЖНО ЛИ ПОЛУЧАТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЙ КОМИССИИ, ЕСЛИ НЕДРУЖЕСТВЕННЫЙ НЕРЕЗИДЕНТ ВЫХОДИТ ИЗ СОСТАВА ООО И ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ПОЛУЧЕНИЯ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ ДОЛИ?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      По практике которая существует сейчас, на такие действия все равно потребуют разрешение, хотя это и не следует прямо из принятых Постановлений..но на практике отказываются без разрешения Минфина совершать подобные действия.

      Ответить
  22. Сергей.

    Добрый день.
    Можете подсказать необходимость получать согласие комиссии на первичную регистрацию права на вновь созданный ОКС.
    Конкретно построенный и вводимы в эксплуатацию торговый центр а так же парковочные места в подземной парковке?
    Пока у нас по регистрации прав на застройщика парковочных мест ситуация 50 на 50. Половина регистрируют а половина отказывают.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Вообще исходя из всех текущих постановлений в Вашем случае никаких разрешений не нужно конечно. Смущает в вашем вопросе момент с «половину регистрируют, а половину отказывают»..Такого в принципе конечно быть не должно, может быть я Вас не так понял..хотя неразбериха на местах сейчас тоже присутствует, знаю по нотариусам — одним устно сказали сделки не проводить, другим не сказали, третьим вообще другое сказали, такое тоже сейчас присутствует.

      Ответить
  23. Ольга

    Добрый день, уточните, пожалуйста, нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствии с Постановлением № 295 в случае вознаграждения меня, как физ. лица, акциями компании — работодателя ( комапния — работодатель является американской компанией)

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. В 295-ом постановлении написано максимально обтекаемо — «разрешение требуется для сделок (операций)», следовательно передача Вам ценных бумаг является по своей сути «операцией» и требуется разрешение. Возможно есть смысл «поиграть» с понятием вознаграждение..но в любом случае с вероятность 99%, в текущей ситуации, пытаться доказывать свою правоту придется очень долго и через суд, где сложившаяся судебная практика пока еще отсутствует по таким спорам.

      Ответить
  24. Инна

    Добрый день, можете подсказать номер телефона по которому можно узнать входящий номер заявления, направленного на почту podcom@minfin.gov.ru?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Именно для электронной почты отдельного телефонного номера Минфин не опубликовал, но есть телефон общей справочной по входящим обращениям — +7 (495) 987-90-42

      Ответить
      1. Аноним

        Спасибо, по этому телефону отправляют в Департамент финансовой политики.

        Ответить
  25. Марина

    Добрый день! Спасибо, что Вы так подробно и быстро отвечаете на комментарии. Интересует еще Вашем мнение что касается сделок, когда недвижимостью владеют 2 физ лица — я (резидент РФ) + другое лицо (нерезидент РФ, «недружественная» страна). В данном случае при продаже недвижимости деньги нужно переводить на счет типа «С»? Или в долях — 50% мне на мой счет и 50% на счет типа «С» нерезиденту?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Вы все абсолютно верно написали, сейчас именно такой порядок!

      Ответить
  26. Екатерина

    Здравствуйте
    Действительно разрешение комиссии Минфина на осуществление сделок с недвижимым имуществом между в частности украинцем и жителем России отменили?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Не совсем отменили. Теперь можно не получать разрешение если продавец недвижимости иностранец (в том числе гр. Украины), а покупатель гражданин РФ, но при этом деньги от продажи недвижимости иностранец может получить только на банковский счет типа «С» (очень специфический вид банковского счета). Либо если покупатель иностранец, а продавец гр. РФ — тут вообще без ограничений.

      Ответить
  27. Виктория

    Да, на дарение не предполагает денежных расчётов! И как быть в этой ситуации?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Действительно, у Вас же дарение, какие деньги) Тогда в соответствии с этим их новым решение никаких проблем быть не должно, разрешение Минфина не требуется! Но у нас все равно всегда остаются эти самые «но»..поскольку решению 2 дня (а опубликовано оно было вообще вчера) как это будет применяться на практике нужно конечно смотреть и пробовать.

      Ответить
  28. Виктория

    Добрый день. Минфин разрешил осуществлять сделки с недвижимостью для физических лиц с иностранцам без получения разрешения. Относится ли это разрешение к заключению договора дарения гражданину РФ близкими родственниками -иностранцами? Или всё же нужно получать разрешение?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Да, в своим протокольным решение Минфин разрешил не конкретно сделки по договорам купли-продаже, а дословно — «операции влекущие возникновение права собственности», т.е. дарение сюда тоже входит. Но обратите внимание на оговорки относительно типа счета на который можно иностранцу получать деньги по сделке — только банковский счет типа «C».

      Ответить
  29. Наталья

    Здраствуйте .Сегодня прочитала в РБК что Минфин отменил ограничеия.Это актуально.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрые день. Не совсем отменил, скорее они поняли что все эти ограничения создали слишком большую массу проблем для безобидных операций по купле-продаже обычной недвижимости. С 21 марта (причем опубликовали решение только сегодня) Минфин разрешил (если коротко без их сложных формулировок) продавать недвижимость иностранцам и покупать недвижимость у иностранцев без получения разрешения. Но в случае с покупкой недвижимости у иностранца все-же есть ограничение — иностранцу придется открыть на территории РФ счет типа С и деньги от продажи он может получать только на него.

      Ответить
      1. Наталья

        А если счет у меня уже открит так как каждий год я уведомляюсь в фмс и там подаю справку с банка о наличие средсв он подойдет ? А через ячейку нельзя так как у меня внж в рф?

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Все эти варианты возможны только через получение разрешения Минфина. Если Вы хотите обойтись без него (согласно свежим изменениям), тогда ячейка не подходит 100%, а на уже открытый счет тоже маловероятно, поскольку Минфин без согласования разрешил иностранцам получать деньги только на банковский счет типа «С», врятли Вы открывали именно такой вид банковского счета. Счет типа «С» это очень специфичный вид банковского счета, который находится под особым контролем ЦБ РФ и его использование сопровождается огромным количеством ограничений..

          Ответить
  30. Инна

    Добрый день, подскажите, пожалуйста, на сайте Минфина опубликована ФОРМА заявления о выдаче разрешения…, получается теперь необходимо заполнять её, а не писать заявление в произвольной форме?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. Что бы заполнение именно по форме стало обязательным нужно вносить изменения в 295-ое Постановление, где пока еще фигурирует «заявление в свободной форме». Предполагаю что на данный момент эта форма создана просто для удобства, но возможно что в ближайшее время и станет обязательной.

      Ответить
  31. Ирина

    Добрый день. Подскажите пожалуйста при подаче заявления на разрешение в эл. виде на почту Минфина podcom@minfin.gov.ru документы обязательно должны быть нотариально удостоверены?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если Вы направляете документы на электронную почту, то они должны быть подписаны усиленной электронной подписью

      Ответить
  32. Наталья

    На сайте пишет что заявление составляется в произвольной форме и должно включать информацию о цели, предмете, содержании и существенных условиях сделки . Как понять.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Произвольная форма подразумевает что нет строго установленного бланка заявления который надо четко по пунктам заполнять. В статье выше выложен образец заявления в Минфин, можете там глянуть. По содержанию: Цель сделки — изменение, создание или прекращение прав и обязанностей по договору (например приобретение права собственности на объект недвижимости); Предмет сделки — на что переходят права в результате сделки (допустим квартира, интеллектуальные права или авторское право и т.д.); Содержание сделки — совокупность всех составляющих сделки условий, порождающая определённый правовой результат (пример это принятие стороной сделки на себя дополнительных обязательств противоречащих закону, таких как запрет на обращение в суд в случае возникновения разногласий); Существенные условия сделки — цена, срок, способ исполнения, место и время проведения сделки и т.д.

      Ответить
  33. Екатерина

    Здравствуйте. Двоюродный брат гражданин Украины получил по наследству квартиру в России и хочет ее передать мне гражданке России по договору дарения. В настоящее время для осуществления данной сделки с нас требуют разрешение комиссии. В связи с тем, что на данный момент мы находимся в разных городах России, подскажите какие документы требуются для подачи заявления на комиссию в электронном варианте?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добрый день. В Вашем случае в электроном виде лучше не обращаться т.к. документы требуют нотариального заверения и лучше направлять их в Минфин заказным письмом. К заявлению Вам необходимо приложить нотариально заверенные (на русском языке): Копии паспортов обеих сторон сделки, свидетельство о праве на наследство, свежая выписка из ЕГРН, сам договор дарения (или хотя бы его проект)

      Ответить
  34. Наталья

    Здраствуйте.Ми граждане украины с внж в Рф. Постоянно проживающие в РФ болё 10 лет . Хотим продать квартиру которая в собственности 15 лет.По каким причинам могут отказать в продаже.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Сейчас сделку по продаже не пропустит либо нотариус, либо Росреестр приостановит ее. Поскольку Вы являетесь гражданами иностранного государства сначала необходимо обратиться в Минфин и получить от него разрешение на продажу. После того как это разрешение будет на руках, сделку можно будет спокойно провести. Я не думаю что с получением разрешения возникнут проблемы, введением такого порядка пытаются ограничить отток больших капиталов из страны, стоимость квартиры даже в Москве врятли кого-то заинтересует.

      Ответить
  35. Марина

    Добрый день. Интересует такой момент. Квартирой владеет мой супруг (гражданин «недружественной» страны), квартира куплена в ипотеку. Сейчас есть риск полностью потерять доход, т.к. мы оба работаем в иностранной компании. В случае невозможности оплачивать ипотеку, банк, согласно договору, может продать нашу квартиру. Каким образом тогда получается разрешение на продажу? Банк сам подает заявление в Минфин?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Нет, к сожалению у банка проблем с продажей не возникнет.. Тут механизм другой — Вы не оплачиваете ипотеку, банк обращается в суд за взысканием задолженности и обращением в их собственность предмета залога (квартиры). Суд своим решением обращает взыскание на квартиру и права собственности на нее переходят к банку. То есть банк станет собственником Вашей квартиры не в результате сделки, а по решению суда… А дальше банк уже как собственник продает ее куда хочет.

      Ответить
  36. Алёна

    Добрый день! 2 марта оформили с продавцом сделку в банке (покупка дома в ипотеку). Сразу подали документы в МФЦ на регистрацию права собственности. На данный момент дом оформлен на покупателя, обратились в банк за деньгами, а в ответ — по постановлению правительства от 5.03 деньги выдать не можем, обращайтесь за разрешением в Минфин. Продавец гражданин РФ, покупатель гражданин РФ. Вообще не понимаю что писать в этом заявлении, какое иностранное лицо.

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Согласно недавно принятому 295-ому Постановлению, разрешение Минфина требуется только при сделках с иностранными лицами, на Ваш случай эти требования не распространяются. Но вот с сегодняшнего дня уже стали появляться разъяснения и «негласные указания»..из которых например следует, что если одна из сторон сделок просто имеет вид на жительство в иностранном государстве, либо преимущественно проживает в другом государстве (более 180 суток в течении года находится за пределами РФ), то для осуществления сделки с таким лицом требуется разрешение правительственной комиссии.
      В закон все это на сегодняшний день еще не оформлено, но к сожалению всякие «негласные указания» у нас имеют место быть. В случае подобных незаконных отказов целесообразно обращаться в суд и восстанавливать свои права через суд..

      Ответить
      1. Алёна

        Ни я, ни продавец не имеем вида на жительство в другой стороне, проживаем только в России, у нас даже загран.паспорта нет. То есть каким образом наша сделка попадает под данное постановление совершенно непонятно. На мою просьбу провести проверку ещё раз — ответ один — обращайтесь в Минфин за разрешением. Наверно, имеет смысл написать претензию в банк и просить предоставить отказ и основания для него в письменном виде.

        Ответить
        1. Лошаков С.В. автор

          Совершенно верно — письменный отказ, а потом обжаловать в суде. Никакого разрешения от Минфина Вам не нужно это абсолютно точно.

          Ответить
  37. Сергей

    Добрый день!
    Мы являемся собственниками квартиры по 1/3 доли каждый, в том числе одним из собственников является наш сын, которым была выдана доверенность одному из сособственников на совершение сделки по продаже данной квартиры.
    В настоящее время имеется покупатель, которому одобрена ипотека, однако банк указал, что в пакете документов должно быть разрешение Правительственной комиссии, т.к. наш сын находится на территории иностранного государства (США), однако, гражданства данной страны он не имеет. Мы являемся продавцами.
    Прошу разъяснить, относится ли данное требование к нам и кто должен обращаться с заявлением?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Добры день. У Вас сын гражданин РФ? Получается и продавцы все и покупатель являются гражданами РФ, о каком разрешении тогда может вообще идти речь?! Даже если Вы и обратитесь в правительственную комиссию Минфина, то Вам разрешения не дадут, в ответ пришлют разъяснения о том что заявление вообще не подлежит рассмотрению.
      Тут банк либо от незнания перестраховывается, либо они знают что-то наперед, о чем мы все еще не знаем..

      Ответить
  38. Наталья

    Добрый день! Если по договору купли-продажи со стороны продавцов квартиры выступает 3 собственника, один их которых гражданин Украины, кто должен обратиться в Правительственную комиссию за выдачей разрешения?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Обращаться должна любая из сторон сделки т.е. это может сделать либо один из собственников квартиры (гр. Украины), либо Вы как покупатель тоже можете это сделать от своего лица.

      Ответить
  39. Дмитрий

    Добрый день. Интересно ваше мнение.
    Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствии с Постановление № 295 при заключении сделки купли-продажи доли в российском ООО, если продавцом является компания нерезидент из числа стран, входящих в ЕС?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Если исходить из буквального трактования 295-ого Постановления, то получается что в Вашем случае никакого разрешения действительно не требуется. Но предполагаю, что скоро этот пробел будет устранен…

      Ответить
  40. Виктория

    Добрый день. Нужно ли получать разрешение Правительственной комиссии в соответствии с Постановление № 295 при заключении договора дарения гражданину РФ части наследства-дом и земельный участок, если дарителями являются близкими родственниками ( брат и сестра -граждане Украины)?

    Ответить
    1. Лошаков С.В. автор

      Здравствуйте. Да, обязательно нужно, ст. 153 ГК РФ дает определение понятию сделки — «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.» Поэтому дарение тоже считается сделкой и теперь требует одобрения Минфина…

      Ответить
Задайте нам вопрос в комментариях