Признаем в суде право собственности на квартиру по наследству без одного наследника

Нотариус отказывает в наследовании доли в квартире

Сейчас получила распространение следующая ситуация (разберем на простом примере с двумя наследниками): открывается наследство – квартира в Москве. Имеется два наследника по закону, каждому из которых положено по ½ доли в квартире. Один из наследников обращается к нотариусу с соответствующим заявлением, а второй наследник этого не делает (человек покинул Россию или на то есть какие-то другие причины). Спустя 6 месяцев, несмотря на то что второй наследник так и не обратился к нотариусу, первому наследнику нотариус все равно выдает свидетельство о праве на наследство только на ½ долю в квартире. Оставшаяся половина квартиры остается бесхозной и рискует стать выморочным имуществом, отойти в пользу города. Объясняет такие действия нотариус тем, что второй наследник постоянно зарегистрирован (прописан) в этой квартире и получить его долю можно только через суд.

Насколько такие действия нотариуса соответствуют Закону вопрос спорный, ведь Законом установлено, что:

Если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям — Статья 1161 ГК РФ.

Тем не менее, сейчас сложилась устойчивая практика, в соответствии с которой даже если один из наследников не обращается за вступлением в наследство, но остается прописанным в квартире, то его доля не распределяется нотариусами между другими наследниками. Ключевое условие – человек должен быть постоянно зарегистрирован в квартире. Проживает он там или нет, уехал ли из страны и так далее нотариус разбирать не будет и не должен.

Всем в таком случае нотариусы советуют обращаться в суд. В судах по таким делам тоже уже успела сложиться определенная устойчивая практика.

Обращение в суд для признания права собственности на долю в наследстве

Не нужно пытаться обжаловать в суде действия нотариуса, Вы потратите много времени в пустую. В суд нужно сразу обращаться с исковым заявлением «О признании наследника не принявшим наследство, признании права собственности в порядке наследования». Исковые требования должны состоять из двух пунктов звучать следующим образом:

1. Признать наследника ФИО не принявшим наследство;

2. Признать за ФИО (истца) право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО (умершего) на следующее имущество /перечисление имущества/.

В качестве ответчика будет выступать наследник, который не обращался за вступлением в наследство. В качестве истца – наследник, который принял в наследство долю в квартире. Дело будет подсудно суду по месту открытия наследства.

У вас возник вопрос?

Задайте его адвокату и получите бесплатно первичную консультацию по вопросу!

Получить консультацию

Исковое заявление следует мотивировать тем, что:

Выше озвученный перечень не исчерпывающий, он может изменяться, дополняться или уменьшать в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Все эти обстоятельства нужно будет доказать в суде. Подойдут показания свидетелей, фотографии квартиры, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее. Так же следует обратить внимание суда на пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года:

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В итоге все доводы иска и позиция в суде по делу должны сводиться к тому, что право на принятие наследства, ответчиком (вторым наследником) не было осуществлено на общих основаниях в установленный срок, а значит, в силу положений статьи 1161 Гражданского кодекса Российской Федерации, оно переходит к истцу (либо истцам), как единственному наследнику по закону, призванному к наследованию. В случае если истцов несколько, то каждому пропорционально их долям в наследстве.

В среднем рассмотрение такого дела занимает 2-3 месяца, выморочным имуществом за это время квартиру признать не успеют. После того как дело рассмотрено, нужно дождаться вступления решения в законную силу, получить в суде его заверенную гербовой печатью копию. С ним можно обращаться в Росреестр за для внесения записи о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Стоимость услуг адвоката